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Proyecto inmobiliario de vivienda multifamiliar sostenible en el distrito de San MiguelLengua Fernández, Marko Antonio 22 March 2018 (has links)
El proyecto presentado en esta tesis se trata de un edificio de vivienda
multifamiliar de cinco pisos en una zona costera de la ciudad de Lima, que
mantendrá un carácter sostenible desde el diseño, construcción y posterior uso de
la edificación.
A su vez y por el hecho de ser sostenible, la entidad financiera gestionará un
bono a los clientes que adquieran alguna de las unidades del edificio, conocido
como “Bono Mivivienda Sostenible”, otorgado por el Fondo MIVIVIENDA.
Se entiende que en una edificación sostenible se invierte un poco más, sin
embargo se incrementaría la velocidad de venta, pues una vivienda con estas
características viene acompañada de un ahorro en el consumo de los servicios,
aspecto que interesa mucho a los futuros usuarios.
Para sustentar la efectividad del proyecto se hace un análisis del mercado, en
la situación de que se edificase de un modo tradicional y sin sostenibilidad. Se
presenta después al proyecto y su entorno, con todas las bondades de la nueva
propuesta, para que, seguidamente se proponga la estrategia de marketing a
emplearse.
Más adelante, en la parte financiera se determina la rentabilidad del proyecto,
con la salvedad de que se presentarán dos escenarios, uno desarrollado de modo
sostenible y otro de forma tradicional, guardando las mismas condiciones
arquitectónicas en cuanto a dimensiones y alturas.
Se espera al final del trabajo, haber demostrado que la construcción sostenible
en el Perú tiene cabida, y que puede ser catalogada como la construcción de las
futuras generaciones. / Tesis
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Viabilidad económica, financiera y comercial del Proyecto Inmobiliario Multifamiliar “Edificio Lares - Pueblo Libre”Reyes Castro, Jonathan Andrés 12 July 2021 (has links)
La presente tesis plantea el desarrollo de un estudio de viabilidad y rentabilidad de un Proyecto Multifamiliar para vivienda ubicado en el distrito de Pueblo Libre, con el fin de determinar la posible inversión, participación y crecimiento en el mercado inmobiliario por parte de una empresa constructora, y
mediante la definición de una adecuada estrategia comercial y proyecciones financieras viables, hagan una diferenciación importante para lograr un retorno de inversión esperado.
Edificaciones Inmobiliarias es una empresa peruana fundada en el año 2005, dedicada a la actividad construcción e inmobiliaria, siendo parte de una empresa familiar formada por capitales peruanos con más de 60 edificios entregados, de los cuales 11 actualmente están en proceso de construcción y en
venta. Ello ha sido posible a través del respaldo de una trayectoria profesional sólida, basada en la satisfacción de sus clientes. Para realizar el análisis de estudio, se ha dividido en nueve capítulos
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Factibilidad de un proyecto inmobiliario de viviendas en el distrito de Miraflores y sus estrategias comercialesValencia Calderón, Lucia Victoria 03 April 2017 (has links)
Ante un escenario de desaceleración económica del año 2015, en el
que el sector inmobiliario en Lima, cayó 24% en el primer semestre del año
comparado con el mismo periodo del año 2014, en el año 2016 se tiene una
perspectiva más optimista sobre todo a partir del segundo semestre. Luego de
haber superado el proceso electoral para la elección del nuevo presidente de la
República periodo 2016 – 2021 y el ruido político que esto abarca, junto con la
caída de los precios de los minerales y las desalentadoras predicciones del
fenómeno del niño, los peruanos cuentan con mayor confianza para poder
invertir en un inmueble en el largo plazo. / Tesis
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Estrategia comercial y análisis económico de un Proyecto de Edificio Multifamiliar en el distrito de Pueblo LibreVillanueva Maguiña, Ronald Esteban 29 August 2017 (has links)
La presente tesis propone desarrollar la estrategia comercial y análisis de
viabilidad económico de un Proyecto, ubicado en el distrito de Pueblo Libre. La
finalidad es determinar la posible inversión y crecimiento en el mercado inmobiliario
por parte de una empresa constructora e inmobiliaria, en el distrito en mención ubicado
en la Avenida Cipriano Dulanto (La Mar).
La empresa constructora e inmobiliaria GM CONSTRUCTORES fue creada en
el 2010, dedicada a la Venta, Desarrollo y Construcción de viviendas, que cuenta dos
proyectos inmobiliarios culminados en el distrito de Jesús María, que tiene el interés
de desarrollar en el distrito de Pueblo Libre y obtener un posicionamiento en el
mercado, para cual tendrá que utilizar herramientas y estrategias de marketing,
presentado en la tesis.
Primero se analizara cómo influye el entorno macro económico, sector
construcción e inmobiliario, político y social al proyecto.
Luego se analizara la competencia, debido que el proyecto en estudio se
encuentra en un sector consolidado, no es necesario realizar un estudio de mercado
detallado. Solo es necesario revisar la oferta inmobiliaria de los competidores más
cercados. Asimismo analizar los beneficios que deberá ofrecer el proyecto propuesto
por encima de la competencia, permitiéndonos descubrir los atributos esenciales que
valoran nuestros clientes, determinando la característica del producto, promoción,
plaza y fijación de precio del departamento.
En la evaluación y elección del terreno para el proyecto, se evaluara la
posibilidad de compra de un terreno ubicado en Av. Cipriano Durante (Av. La Mar),
debido que esta cerca a centro comerciales, Universidades, accesibilidad a avenidas
principales y parámetro urbanístico para 20 pisos, que valora el cliente y rentabiliza el
proyecto.
Para el desarrollo del plan de Marketing, se establecerá la segmentación y
Targenting, así como el marketing mix en términos de producto, precio, promoción y
plaza, con su respectiva estrategia e innovaciones, que nos diferencia de los
competidores.
Finalmente, en el estudio de viabilidad económico y financiero, se realizara en
base al flujo de caja de los ingresos y egresos, correspondiente a sus costos
operativo y administrativo, obteniéndose los valores de TIR, VAN, para concluir que el
proyecto es viable. En el análisis de sensibilidad se basara en la velocidad de venta,
como en la variables críticas que son el costo de construcción y precio promedio de
venta de departamento. / Tesis
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Proyecto inmobiliario de vivienda multifamiliar ¨Edificio Residencial Colombia ¨ en Pueblo LibreBejarano Bravo, Jimmy Anthony, De La Torre Salazar, Jorge Ronald 22 March 2019 (has links)
a) Alcance del proyecto
El Proyecto Inmobiliario tipo residencial consta de un edificio multifamiliar,
desarrollado sobre un área de terreno de 263.74 m2, se proyecta en un área construida de
1380.56.00 m2 y dejando un área libre de 88.62 m2 (33.6%). El edificio cuenta con 06
pisos teniendo un total de 12 unidades inmobiliarias de departamentos con áreas desde
80m2 hasta los 158.30m2, y un total de 08 unidades de estacionamiento.
b) Ubicación Geográfica
El Proyecto está ubicado en el distrito de Pueblo Libre en la Av. Colombia N° 513,
siendo un lugar residencial estratégico, cerca de los mejores servicios comerciales,
educativos y culturales del distrito (equipamiento urbano).
c) Situación económica nacional e internacional
La coyuntura económica actual del país, influye de manera significativa en el sector
de la construcción e inmobiliario, sin embargo, las empresas siguen optando en invertir
en proyectos inmobiliarios tipo residenciales debido a la alta demanda de vivienda en el
país. En esta tesis realizaremos una estrategia técnico y comercial haciendo un análisis
económico del proyecto para lograr la rentabilidad esperada.
d) Análisis de la competencia inmobiliario
Realizaremos un análisis de la competencia para obtener la información de la
demanda, ofertas, capacidades y estrategias, de esta manera obtendremos información del
mercado que permitirá definir nuestro público objetivo (Target), para lograr definir
nuestro producto final inmobiliario, logrando así una mejor estrategia comercial en el
mercado.
e) Método de Trabajo
La tesis tiene la finalidad de desarrollar un análisis de viabilidad integral técnico
económico de un proyecto inmobiliario tipo residencial ubicado en el distrito de Pueblo
libre, al cual se le aplicó una estrategia comercial para lograr la rentabilidad deseada. / Tesis
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Estudio de factibilidad del proyecto inmobiliario de vivienda multifamiliar "El Pedregal" : dirigido al ciclo de vida de familia "Nido Vacío" del NSE A, ubicado en Jr. Tomasal en el distrito de Santiago de SurcoSuárez Granados, Elisa Eliana 03 April 2017 (has links)
El estudio de factibilidad del proyecto inmobiliario de vivienda
multifamiliar “El Pedregal”, se sitúa en un terreno conformado por dos lotes
idénticos ubicado en Jr. Tomasal en el distrito de Santiago de Surco. La
estrategia comercial planteada consiste en desarrollar el proyecto en dos
etapas o bloques. El segundo se ejecutará luego de haber vendido todos los
inmuebles del primer edificio.
El mercado objetivo pertenece al ciclo de vida familiar “Nido Vacío”,
actualmente llamados la generación “Babyboomers”, enfocado al nivel socio
económico A. Las ventajas de trabajar con este segmento del mercado, es que
están en la etapa de disponer de ahorros y no tener otras responsabilidades,
como lo son los hijos. Por otro lado el enfoque de este producto es diferente al
convencional que se ofrece mercado, pues está determinado por las
necesidades propias de parejas o individuos de esa generación.
Actualmente la velocidad de venta en el mercado está desacelerada, hay
stock acumulado lo que conlleva a remates o la baja del precio. Así que parte
de nuestra estrategia para mejorar la productividad y no castigar el precio será
enfocarnos en la entrega, puntual o hasta adelantada. Del análisis de la
situación del mercado inmobiliario en Lima se consideró, que para iniciar la
construcción necesitábamos un total de 6 preventas, lo cual representaría 6
meses más de espera. Es por eso que se decide que lo más conveniente es
hacer uso de la línea de crédito antes, para empezar la construcción y
finalizarla lo más rápido que se pueda, puesto que si los potenciales clientes tienen que esperar tanto tiempo por tener su producto terminado, empezarían a
ver otras posibilidades con productos similares o alternativos.
La Rentabilidad Bruta del proyecto es 851,545 USD, con una inversión
total de 4,434,867 USD. No obstante, el comportamiento del mercado, junto al
escenario nuevo, el momento donde esté ubicado y las nuevas circunstancias
del entorno, nos llevaron a la conclusión, que para iniciar la segunda parte será
conveniente esperar a la culminación de la primera etapa. Se tendrían que
hacer nuevamente ciertas evaluaciones como el precio del mercado, la
velocidad de venta, y la tasa de interés de retorno, para poder aterrizar el
proyecto en este nuevo contexto. A pesar de tener que recalcular estas
variables, habremos ganado muchos puntos a favor con una primera etapa
ejecutada, todo el conocimiento adquirido y las lecciones aprendidas, el ahorro
en ciertos costos constructivos realizados en la primera etapa, y una muestra
terminada exacta del proyecto, que sería más atractivo para los clientes
nuevos, lo que podría impulsar con mayor facilidad las pre-ventas, más el
hecho de que ya no seríamos nuevos en el negocio, podríamos llegar a un
nuevo acuerdo con el banco, con requisitos que jueguen más a nuestro favor.
La inmobiliaria se habría hecho de un mejor capital producto de la primera
etapa, que nos haría menos dependiente del banco, por ende un mayor
porcentaje de utilidades. / Tesis
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Evaluación económica, financiera y comercial de un proyecto multifamiliar en Chacarilla del Estanque, distrito de San Borja Lima PerúOrbegoso Aspíllaga, Alonso de 06 May 2017 (has links)
La empresa Constructora Tres Cruces es propietaria de un terreno de 836m2 ubicado en la Av. Velasco Astete N. 935, en la urbanización Chacarilla del Estanque del distrito de San Borja. En el año 2013 se desarrolló un proyecto inmobiliario para la venta de 15 viviendas multifamiliares y se obtuvo la Licencia de Construcción, aunque no se iniciaron las obras por decisión de sus accionistas debido a la incertidumbre que comenzó a existir sobre el mercado y la velocidad de ventas. El terreno, los proyectos de arquitectura, especialidades y permisos municipales se encuentran hace 30 meses a la
venta.
Por otro lado, en el presente, se están proyectando circunstancias positivas en el entorno macroeconómico y político del país, razón por la cual los propietarios quieren estudiar su relanzamiento. Además hubo un cambio en la normativa municipal que se aplica a nuestra zona, y desde enero 2016 se permiten hacer departamentos más pequeños, lo cual es definitivamente una oportunidad. Como este análisis tiene un carácter académico, consideraremos que el suscriptor lidera una empresa consultora y desarrolladora inmobiliaria que tiene amplia experiencia en el campo de la gestión y gerencia de proyectos y ha sido contratada para realizar la tarea inicial de evaluación. / Tesis
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Proyecto Multifamiliar AuroraGil Sánchez, Jorge Luis, Janqui Cavero, Iván Artemio 11 June 2019 (has links)
La presente tesis desarrolla el estudio de mercado y la propuesta de producto para un
edificio multifamiliar ubicado en el Distrito de Miraflores, en una de las zonas mejor
valoradas de Lima para uso residencial.
Durante el periodo 2017-2018 se ha producido una reactivación del mercado inmobiliario
frente al cual nuestro proyecto se busca posicionar como una opción de calidad y al
mismo tiempo de una baja relación costo-beneficio en relación a los productos de la
competencia dentro de este sector denominado Lima Top. Este sector siempre presenta
una demanda estable, que durante el último periodo se ha incrementado en un 25% y
además ha madurado en cuanto a su elección en la compra de inmuebles.
Entre los atributos de nuestros productos, entregamos al cliente una alta calidad en el
diseño acorde a las exigencias de este sector y dentro de la propuesta de diseño, la
flexibilidad de la distribución la cual permite obtener productos con menores precios,
igual equipamiento y mismo número de ambientes. Con estas características y
considerando los precios de venta, costo de construcción y velocidad de ventas
estimadas en la zona, consideramos nuestro proyecto como una oportunidad de negocio
rentable y de mejora al urbanismo de la zona.
Para lograr este propósito, se hace un estudio situacional a nivel económico social del
país y la región, para identificar amenazas y oportunidades en el macroentorno. Luego
en el estudio de mercado se muestran las características de la competencia en cuanto
al detalle de sus diseños, sus precios y sus velocidades de venta, a fin de conocer que
es lo que más valora la demanda de este sector.
Luego de conocer estas preferencias, se realiza el diseño y cabida preliminar del
producto, basado en las restricciones urbanísticas y de mercado de la zona. En esta
etapa se encuentra un factor de costo de terreno vs venta adecuada. En ese sentido el
producto resultante consiste en un proyecto de 10 departamentos: 8 flats del primer al
cuarto nivel; y 2 dúplex ubicados en el quinto nivel y azotea. Se cuenta con 10 depósitos
y 33 estacionamientos ubicados en el semisótano, sótano 1 y sótano 2. En los flats del
primer piso, se ha generado una sala de reunión ubicada en el semisótano y en los pisos
ubicados entre el primer, segundo, tercero y cuarto nivel, se ha propuesto la posibilidad
de convertir el walking closet del dormitorio principal en un tercer dormitorio para la
vivienda.
Basado en la valoración de nuestra competencia encontramos una oportunidad de
ingresar a través del posicionamiento de un producto con una baja relación costo-beneficio, lo cual es y transmitido al cliente mediante nuestro marketing mix como el
hecho que nuestros precios de venta totales son menores en un 30% en un
departamento con igual equipamiento en menor área construida y mejor distribución.
Una vez definido el producto y la forma de ingresarlo al mercado, procedemos a realizar
el análisis económico y financiero en la cual el escenario base, considera una velocidad
de venta promedio estimada de una (1) unidad por mes. Sometido a distintas
condiciones mediante el análisis de sensibilidad, el proyecto resulta con un VAN positivo
hasta una variación de velocidad de venta hasta 0.4 unidades por mes y el costo de
construcción puede subir hasta un máximo de 32.16% para resultar con un VAN positivo.
Y respecto al flujo financiero del proyecto, resulta un VAN financiero mayor al VAN del
flujo de caja operativo, lo que demuestra que la gestión financiera está agregando valor
al proyecto.
Bajo la gestión del proyecto y los cambios en las variables más incidentes en el
escenario más pesimista, el proyecto nos resulta con un VAN positivo, lo que demuestra
que el proyecto agregará valor al inversionista de manera segura. / Tesis
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Propuesta de mejora de un proyecto inmobiliario a partir de su situación actual : Zafiro BarrancoCotera Cerrón, Carla Karina, Granados Sáenz, Noel Alonso 13 May 2017 (has links)
El terreno sobre el cual se construirá el proyecto tiene una extensión de 714.50 m2 y conforma un lote que posee un frente de 35.60 metros por el Jr. Rosendo Vidaurre 639-641 (Av. Paseo la República Cuadra 64) y otro frente de 26.00 metros por el Jr. Buenaventura Aguirre n° 415-417-421-499, distrito de Barranco, Departamento de Lima. El precio pagado por el terreno fue de US$ 2´207,812.50 lo cual significa un costo aproximado de US$ 3.090 por metro cuadrado.
La propuesta inicial de este proyecto, tenía como target objetivo a los segmentos A, B+. Este segmento poblacional busca un producto de calidad en zonas que le permitan desarrollar su estilo de vida moderno, lo cual se ve reflejado en la ubicación estratégica del proyecto, en el límite distrital de Barranco colindando con los distritos de Miraflores y Santiago de Surco. Sin embargo, la coyuntura inmobiliaria actual, traducida en baja velocidad de ventas, (Aproximadamente 0.9 unidades/mes) permitió que se pensara en hacer un replanteamiento del proyecto, tanto en producto como en redefinición de los target principal y secundario. / Tesis
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Evaluación del modelo financiero y del modelo de estrategia comercial de un proyecto inmobiliario mixto en Magdalena del MarSan Román Guerra, Rebeca Paula, Valdizán Martínez, José Antonio 09 December 2016 (has links)
Durante la fase de pre factibilidad de un proyecto inmobiliario, se toma en
cuenta los escenarios internos y externos presentes y las proyecciones
macroeconómicas. Sin embargo, durante la fase de desarrollo pueden
presentarse variaciones de los escenarios, por lo cual, se hace necesario
actualizar la información que alimenta la evaluación financiera y revisar si la
estrategia comercial necesita modificaciones con el fin de hacer frente a las
nuevas situaciones. / Tesis
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