This thesis is focused on simulation of demand for housing and formation of prices on the real estate market in Czech Republic. Theorethic introduction discribes microeconomic demand theory and spatial demand based on localization theory. The basic theory advences in demand for housing, that is focused on heterogeneousness, price, localization and types of living. Principal aim of this thesis is the empirical analysis and simulation of regional demand on the real estate market. Empiric analysis consists of dynamic and static model of demand for housing in Czech Republic etc..

Den 11 mars 2020 klassades Coronaviruset som en pandemi och har sedan dess kommit att påverka såväl den svenska ekonomin som arbetslöshet och bostadsmarknad. Till följd av Coronapandemin sköts allt fler jobb på distans och efterfrågan på större bostäder har ökat. Likaså har efterfrågan på utbildning växt och antalet studerande ökat. Den lågkonjunktur som förväntades drabba ekonomin har lett till beslut om slopat amorteringskrav och att behålla reporäntan på noll procent. I uppsatsen analyseras data från Svensk Mäklarstatistik, som inkluderar bostadsrätter sålda under perioden 1 mars 2019 till 31 december 2020, samt kompletterande data från Booli för perioden 1 januari 2019 till 28 februari 2019. I syfte att fokusera på unga förstagångsköpare som riskerar att bli utkonkurrerade när efterfrågan på bostäder ökar, inkluderas endast bostadsrätter mindre än 50 kvadratmeter i studien. Genom metoden difference-in-difference analyseras prisförändring på bostadsmarknaden i Uppsala kommun perioden före och efter att Covid-19 etablerat sig. Som jämförelsegrupp används bostadsrätter sålda under samma period ett år tidigare. De huvudsakliga resultaten visar att effekten av Covid-19 på priserna för bostadsrätter under 50 kvadratmeter var positiv. Statistiskt signifikanta resultat fås när kontrollvariabler för BNP och ränta inkluderas. / March 11th, 2020, the Coronavirus was classified as a pandemic and has since come to affect the Swedish economy, unemployment and the housing market. As a result of the Covid-19 pandemic, more jobs are being managed remotely and the demand for larger homes has increased. Similarly, the demand for education has grown and the number of students has increased. The recession, which was expected to hit the economy, led to a decision to abolish amortization requirements and to maintain the repo rate at zero percent. The thesis uses data from Svensk Mäklarstatistik, which includes condominiums sold between the period March 1st 2019 to December 31st 2020, as well as supplementary data from Booli.se for the period January 1st 2019 to February 28th 2019. Only condominiums under 50 square meters are included, in order to focus on first-time buyers who risk being outcompeted when the demand for condominiums increases. Through a difference-in-difference study, the aim is to analyze price changes in the housing market in Uppsala municipality, analyzing the period before and after Covid-19 established. As a comparison group, condominiums sold during the same period one year earlier are used. The main results show that final prices for condominiums under 50 square meters increased. Statistically significant results are obtained when control variables for GDP and interest rates are included.

The Swedish rental market is suffering from several complications that can be derived from the utility-value-system regulating the market. A deregulation of the ineffective utility-value-system has for long been discouraged by the estimations of a market rent, commonly drawn from the pricing of condominiums. Yet, such estimations are problematic, not accounting for the market’s differences and the deregulation effect on condominium prices. The purpose of this study is to examine the overlooked aspect of how the distance of the utility-value-system to market rent affects condominium prices. This study explores the two markets of Stockholm and Malmö and their respective rental system’s proximity to market rent. The distance to market rent is an external attribute, among others, included in our constructed hedonic model which defines condominium prices. By using regression analysis, the contribution of each attribute to the condominium prices are estimated. The results of this study provide an interesting and overlooked aspect of the Swedish housing market, namely that the distance of the utility-value-system to market rent cause an increase in condominium prices. It illustrates how the greater the distance to market rent is, the greater is the excess demand of rental apartments which entails a larger increase in prices of the substitutive condominiums. Conversely, an increase in rent levels towards market rent implies a decrease in condominium prices. / Den svenska hyresmarknaden lider av flera komplikationer vilka kan härledas från det bruksvärdessystem som reglerar marknaden. En avreglering av det ineffektiva bruksvärdessystemet har länge avskräckts av uppskattningar av en marknadshyra, vilken ofta härleds från prisnivån på bostadsrätter. Sådana uppskattningar av marknadshyra är problematiska och tar inte hänsyn till marknadernas skillnader och den effekt en avreglering har på bostadsrättspriser. Syftet med denna studie är att undersöka den förbisedda aspekten av hur avståndet mellan bruksvärdeshyra och marknadshyra påverkar bostadsrättspriser. Denna studie undersöker de två marknaderna Stockholm och Malmö och deras respektive hyressystems närhet till marknadshyra. Avståndet till marknadshyra är ett av många andra attribut inkluderat i vår konstruerade hedoniska modell som definierar bostadsrättspriser. Genom att använda oss av regressionsanalys beräknas den påverkan som varje attribut har på bostadsrättspriset. Resultaten av denna studie bidrar till en intressant och förbisedd aspekt av den svenska bostadsmarknaden, nämligen att avståndet från bruksvärdeshyra till marknadshyra orsakar en ökning av bostadsrättspriser. Det illustrerar att ju större avståndet till marknadshyra är, desto större är efterfrågeöverskottet på hyreslägenheter, vilket medför en större prisökning på de substitutiva bostadsrätterna. Omvänt innebär en ökning av hyresnivåerna mot en marknadshyra en minskning av bostadsrättspriserna.