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Diseño de un sistema de climatización para un domo de 50m2 de uso familiar en la ciudad de PiscoAuris Casma, Omar Tadeo 19 October 2017 (has links)
En la presente tesis se diseña un sistema de climatización que proporcione condiciones
de confort en época de verano e invierno para un domo geodésico de uso familiar. Este
domo será diseñado solo para ser instalado en la ciudad de Pisco, ya que para la
determinación de la radiación incidente se consideró la latitud y longitud del lugar
mencionado.
Por un lado, para la carga térmica de refrigeración, se considera al domo como un
conjunto de placas de 1 m x 0.85 m dispuestas en 8 niveles para así estimar la
irradiación total incidente sobre cada placa y consecuentemente sobre el domo.
Además, teniendo en cuenta la misma suposición, se calcula los coeficientes globales
de transferencia de calor para cada nivel ya que este es un factor importante en el
cálculo de la carga térmica por transmisión de calor. Por otro lado, para la carga térmica
de calefacción, el domo fue considerado como una esfera completa para la
simplificación de los cálculos; sin embargo, se utilizaron factores de corrección debido
a que el domo es semiesférico.
A continuación, se procede a determinar la carga térmica de refrigeración y calefacción
las cuales son 4370 W (14902 BTU/h) y 1011 W (3450 BTU/h) respectivamente.
Asimismo, se estima un mínimo de 140 m³/h (81 CFM) de aire exterior para cumplir con
los requerimientos de ventilación. Se utiliza la metodología propuesta por el Handbook
Fundamentals de ASHRAE.
De acuerdo a los valores obtenidos, se selecciona un extractor de pared para la
renovación de aire y un conjunto de equipos de climatización compuesto por un split
ducto y un calentador eléctrico para proporcionar confort térmico al ambiente.
Finalmente, se realiza una evaluación económica referente al costo del sistema
seleccionado, donde se incluyen diversos costos tales como: costo inicial, costo de
instalación, costo de operación y costos de mantenimiento. / Tesis
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Evaluación de Inversión Inmobiliaria en el Sector Salud. Caso : Centro Médico Especializado en Cirugía AmbulatoriaYáñez Guzmán, Rocío Lisbet, Aza Astucuri, Williams Alejandro 23 January 2019 (has links)
El mercado de la salud privada de Lima ha crecido a un ritmo promedio de 10% anual
en los últimos años, impulsado por el crecimiento de la economía peruana en general, así
como por el consiguiente aumento del poder adquisitivo de la clase media y su constante
preocupación por la salud, lo que ha despertado el interés inversor de grupos empresariales
peruanos y foráneos.
Los principales actores que componen la oferta están mejorando su infraestructura,
que, en muchos casos, vienen acompañados de planes de expansión geográfica, por lo que
son necesarias nuevas locaciones y construcciones para este fin.
El presente trabajo consiste en un análisis financiero de un proyecto inmobiliario para
el sector salud consistente en la construcción de un local diseñado especialmente para ser
vendido o alquilado a operadores del sector salud. El proyecto ofrece un producto inmueble
atractivo y novedoso para operadores, empresas o profesionales que brindan servicios de
salud y requieren un ambiente con las condiciones adecuadas bajo estándares internacionales
para ofrecer sus servicios al mercado local e internacional.
La presente investigación propone solucionar un problema crítico para entidades que
brindan servicios de salud en una capa resolutiva de baja complejidad, brindando el diseño,
construcción, financiación y operación de una infraestructura de salud, que se ha denominado
Centro Médico de Cirugía Ambulatoria. Este centro operará de forma autónoma, es decir, de
manera independiente de cualquier otro centro de salud, y contará con (a) un Centro Médico
de Cirugía Ambulatoria; (b) servicios externos: farmacia, laboratorio y banco de sangre; y (c)
consultorios médicos para alquiler y/o venta. La relación de estas unidades dependerá de la
organización que el operador establezca para sus sistemas de comunicación, abastecimiento y traslado de insumos. Este vínculo entre las unidades deberá basarse en un traslado rápido, que
permita resolver las demandas urgentes del Centro Médico de Cirugía Ambulatoria.
Uno de los fines del proyecto es incentivar la categoría de cirugía ambulatoria como
un canal de atención importante para los pacientes. Se busca evitar las largas esperas para la
programación de un tratamiento y/o cirugía y que, por el contrario, sean atendidas de manera
oportuna y conveniente para el paciente y su familia. Estas largas esperas son a menudo un
factor decisivo para quienes toman la decisión de buscar tratamiento en otro lugar.
Asimismo, se debe tomar en cuenta la creciente demanda proveniente del turismo
médico, mediante la cual pacientes extranjeros llegan al Perú para sus tratamientos médicos,
atraídos por el menor costo y facilidades en tiempo respecto a sus países de origen. Por
ejemplo, el costo promedio de una rinoplastia en Estados Unidos es de US$ 6,000, mientras
que el mismo procedimiento en Perú cuesta la cuarta parte. La diferencia cubre largamente
los gastos del viaje más los tours a los principales destinos turísticos del país. Además, en la
mayoría de los países donde se desarrolla el turismo médico, los tiempos de espera son cortos
o inexistentes.
En el Perú, hospitales nacionales del sector público, tales como el Hospital Almenara,
el Hospital Loayza y el Hospital del Niño, cuentan actualmente con Centros de Cirugía
Ambulatoria y/o Corta Estancia, con los que se han logrado excelentes resultados reduciendo
en gran número las listas de espera de pacientes quirúrgicos y ahorrando costos
considerables.
En el sector privado, existen dos Centros de Cirugía Ambulatoria y de Corta Estancia
independientes, como MEDAVAN S. A. y la Clínica Avendaño. Estos innovadores centros
constituyen una pieza fundamental dentro del modelo que se debe desarrollar en el país para
mejorar el sistema de salud y lograr mayor calidad, seguridad, eficiencia y cobertura en la atención de salud, conforme lo señala la norma técnica NTS N° 101-MINSA/DGSP-V.01.,
aprobada por el Ministerio de Salud.
El Centro Médico de Cirugía Ambulatoria se desarrollará en el distrito de Cercado
de Lima, cerca de los hospitales públicos de mayor demanda, así como de clínicas privadas
de la zona, tales como: (a) Clínica Internacional, y (b) Stella Maris, entre otras, donde los
médicos de estas entidades podrían usar los servicios, y, de esta manera, el operador podrá ir
obteniendo los resultados económicos positivos, con indicadores como Tasa Interna de
Retorno (TIR) entre 16% y 23% en un escenario riguroso, lo cual resulta un modelo de
negocio atractivo para un inversionista del sector salud. / Tesis
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Edificio de locales comerciales y oficinas para renta en La Aurora - MirafloresArispe Sevilla, Fiorella Silvana 03 April 2017 (has links)
El incremento de la tendencia saludable en Lima ha contribuido con la
aparición de nuevos negocios y emprendimientos que están en la búsqueda de
identificar nuevos mercados para vender sus productos (productos orgánicos,
negocios ´fast casual´, centros de entrenamiento funcional, etc.)
En relación a ello, el presente trabajo identifica a la zona comercial “La
Aurora” como un área de oportunidad en donde la presencia de edificios de
oficinas, bancos, restaurantes y comercio vecinal en los últimos años viene
caracterizándola como un pequeño “Centro financiero” en Miraflores atrayendo
un interesante mercado vecinal (NSE A y B), trabajadores de oficinas y
personas de paso.
El proyecto consiste en desarrollar una evaluación para determinar la
viabilidad de proyecto “Aurora-Street Hall” – edificio para renta de locales
comerciales y oficinas coworking en la acumulación de dos terrenos con
zonificación de comercio vecinal de un área de 778.47 m².
La investigación parte del análisis del macro y micro entorno del
proyecto, análisis de tenant mix de locatarios, plan de marketing, descripción
del marketing mix (producto, plaza, promoción y precio); así del planteamiento
de una estructura de financiamiento en donde se analizan dos alternativas, una de opción de construcción y operación del centro comercial y otra opción de
construcción y venta.
El valor del VAN referencial se ha tomado al 13° año, un año después
de haber devuelto tanto los préstamos de financiamiento del proyecto
provenientes de la entidad bancaria –con una TEA del 10%- como los
provenientes del inmobiliario inversionista –con un COK del 12%-.
Estos montos con los que el proyecto se ha hecho viable han generado
un WACC del 11% devueltos en el 12° año. Al cabo del cual las siguientes
utilidades brutas anuales hasta el 20° año son de 445,631 USD en promedio;
libres de todo pago de cotas de préstamos pendientes de devolver y antes de
impuestos.
De la evaluación económica y financiera se obtuvo como resultado que el VAN
económico con valor residual al año 13 será de $1,880,616 y financiero de
$2,230,945; así como una TIR económica de 11.01% y financiera de 15.82%
dando como resultado un valor positivo que da viabilidad económica al
proyecto. / Tesis
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Análisis y diseño estructural comparativo de un edificio de concreto armado de diez pisos con bases fija y aisladaSamokic Quiquia, Yerko Anthony, Lucen Gómez, Jorge Enrique 25 October 2018 (has links)
La Tesis comprende el análisis y el diseño de una estructura de diez (10) pisos de concreto armado; la misma que incluye una comparación del diseño de la estructura sea con o sin aislamiento sísmico en su base. La edificación se encuentra ubicada en la ciudad de Lima sobre un terreno que tiene una buena capacidad portante, y su uso está destinado para oficinas. El proyecto contempla el uso de aisladores sísmicos para el análisis y el diseño del edificio. Así, para la elección del sistema de aislación más apropiado, se han diseñado dos (2) sistemas: (i) aisladores elastoméricos de alto amortiguamiento (HDR); y, (ii) aisladores elastoméricos con núcleo de plomo (LRB). Luego de ello, se ha realizado un análisis dinámico modal espectral al edificio en estudio aislado, según el ASCE7-10, con el propósito de evaluar cuál es el sistema de aislación más adecuado. Una vez elegido el sistema, se ha realizado una comparación de respuesta entre la estructura de base fija y aislada mediante el análisis tiempo-historia; así como, una simple valorativa de sus costos directos. / Tesis
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La política pública de seguridad en las edificaciones y los factores que condicionan su cumplimiento en Lima MetropolitanaArroyo Núñez, Nancy Esther 08 November 2017 (has links)
La inseguridad en las edificaciones de Lima Metropolitana, caracterizada
básicamente por el incumplimiento de las reglas de seguridad en edificaciones, no se ha logrado erradicar hasta el día de hoy. La política construida para darle término fue pensanda en un público formal, sin considerar que más del 90% de los empresarios en el Perú es informal. La obligatoriedad de someter a los establecimientos que desarrollan cualquier actividad económica a las Inspecciones Técnicas de Seguridad (ITSE) sin contar con competencias rectoras y ejecutoras claras, alimenta aún más la
problemática, así como también lo hace la falta de seguimiento, control y sanción, lo que estaría permitiendo a su vez la impunidad frente al incumplimiento. El desastre de Mesa Redonda es un ejemplo dramático de lo que puede ocurrir, muestra los efectos de la problemática en su máxima expresión. Este tipo de casos revelan un problema público complejo, donde el incumplimiento de determinadas reglas de seguridad en las edificaciones parte de la ausencia de mecanismos de prevención y/o reducción del riesgo. La investigación gira en torno a la identificación de los factores que explican la continuidad de la problemática, aquellos que permiten el incumplimiento de las reglas de seguridad en las edificaciones. La hipótesis arroja que el incumplimiento de las reglas se debe a la presencia de determinados los factores son: (i) La sobrerregulación y el mal diseño de normas; (ii) La complejidad del sistema funcional de gestión de riesgo de desastres y la desarticulación entre los
distintos actores con roles clave para la prevención del riesgo; (iii) La ineficiencia
para cumplir el rol inspector o fiscalizador de parte del órgano ejecutor (en este caso, la Municipalidad Metropolitana de Lima); (iv) El bajo interés ciudadano para cumplir con las reglas de seguridad; y, (v) La impunidad de los infractores, que es un estímulo para el incumplimiento de las reglas. / Tesis
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Diseño de un edificio de oficinas en SurcoLópez Villagomez, Gonzalo Alonso 19 October 2017 (has links)
En el presente trabajo, se realizó el análisis estructural y diseño en concreto armado de un
edificio destinado a oficinas ubicado en el distrito de Surco, departamento de Lima. El
proyecto comprende por un sótano, ocho pisos y una azotea. Las oficinas son de tres tipos
ubicadas en las plantas típicas.
El terreno donde se encuentra el edificio es de forma rectangular y está compuesto por un
suelo natural de grava pobremente graduada con una capacidad portante de 4.00kg/cm2. Este
colinda con otras construcciones en sus tres lados perimetrales y una avenida al frente
contando con una fachada de 19.50 metros de longitud.
Estructuralmente este edificio está compuesto por elementos de concreto armado con una
resistencia del concreto de f´c=210kg/cm2. Se emplearon columnas y muros de corte como
elementos verticales conectados entre sí por vigas peraltadas. De esta manera, se generó un
sistema resistente a cargas laterales predominante de placas, con el fin de reducir los
desplazamientos frente a los sismos. Se utilizaron losas aligeradas de 20cm y 25cm de
espesor junto con losas macizas de 20cm de espesor para generar los diafragmas rígidos en
cada techo. Las losas macizas se utilizaron en zonas cercas a los núcleos de ascensores,
escaleras y en donde existe una mayor densidad de tuberías.
De acuerdo a la Norma Sismorresistente E-030, se realizó el análisis sísmico de la estructura
generando un modelo tridimensional en el programa ETABS. Para el análisis, en cada piso
del modelo, se asignaron dos grados de libertad de traslación y uno de rotación. Para generar
los desplazamientos, fuerzas y modos de vibración se introdujo al programa el espectro de
seudo-aceleraciones especificado en la norma mencionada anteriormente. Seguidamente de
ello, se determinó la fuerza cortante basal, a través del análisis estático, para luego poder
compararlo con el mismo obtenido previamente del análisis dinámico.
Como última etapa de este trabajo, se realizó, bajo el control de las normas mencionadas en
el párrafo anterior, el diseño de las cimentaciones y las escaleras, las cuales estas últimas se
diseñaron únicamente por cargas de gravedad. / Tesis
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Factibilidad de un proyecto inmobiliario de uso mixto de viviendas y locales comerciales, Edificio El Bosque, en Santa BeatrizCórdova Pérez, Claudia Cecilia, Vargas Rodríguez, Maryann Josseling 06 March 2019 (has links)
Se ha estudiado el estilo de vida y las actividades de consumo de lo que se define como el nivel socioeconómico B de Lima Metropolitana, específicamente en la zona de Santa Beatriz, distrito de Cercado de Lima. Debido a la proximidad de Santa Beatriz con los distritos de Lima Moderna y la conectividad que le otorgan las principales vías metropolitanas con el resto de la ciudad, se reconoce un gran potencial para el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
Después de realizar una segmentación y analizar el mercado potencial, definimos como público objetivo a parejas jóvenes sin hijos (hogares en formación) y a familias con hijos mayores (hogares en desmembramiento). El producto se ha diseñado para satisfacer las necesidades de los mercados metas definidos y con las áreas comunes que éstos más valoran. En consecuencia se tienen departamentos, en su mayoría de dos y tres dormitorios, los cuales se desarrollan en 18 niveles del proyecto.
Con el fin de aprovechar la densidad empresarial de la zona, se han destinado los dos primeros niveles para uso comercial, en el primero se desarrollan locales comerciales de característica zonal como cafeterías, librerías, etc.; y en el segundo nivel, se ha destinado toda la planta al uso de oficinas orientadas al coworking. Ambos niveles conforman el zócalo del proyecto, los cuales se ven beneficiados por el tránsito vehicular y peatonal a su vez sirven de barrera para los niveles de vivienda. Así mismo permite aprovechar las visuales hacia el Parque Cervantes y el Parque de la Reserva. A pesar de haberse definido un nicho de oportunidad para el desarrollo de un proyecto inmobiliario, la empresa que va a desarrollarlo no cuenta con la experiencia en este segmento de mercado. Sin embargo tiene experiencia en el NSE A y en la construcción de grandes edificios de vivienda.
La inversión requerida para este proyecto es de S/. 44´951,027.63 y tiene una duración de 65 meses. Con la condición de velocidad de ventas de 2.5 unidades por mes, se espera una recuperación de la inversión a partir del mes 54.
Finalmente se espera que el sector construcción recupere su crecimiento este año para que las variables consideradas de alto riesgo, como la velocidad de ventas, no se vean dramáticamente afectadas e impacten en la utilidad del Proyecto. / Tesis
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Análisis y diseño de edificios de concreto armado considerando la rigidez efectiva de sus elementos estructuralesSánchez Escudero, Victor Escudero, Vargas Sánchez, Romel Manuel 27 November 2018 (has links)
El objetivo de esta investigación es determinar en qué medida influye la consideración de la degradación de la rigidez causada por el agrietamiento cuando se realiza el análisis sísmico de edificaciones de Lima. Para ello, se definieron dos estructuras ficticias que reúnen características geométricas de edificios existentes en esta ciudad. Se modelaron las estructuras considerando la rigidez bajo 4 enfoques: Factores de reducción mostrados en ACI 318-14, ASCE 41-13, rigidez dependiente del refuerzo y secciones no agrietadas. Se analizaron estas edificaciones mediante los análisis estático y dinámico lineal descritos en la norma nacional E.030-2016. Los edificios fueron diseñados para todos los 8 casos de acuerdo a la norma nacional E.060-2009. Finalmente, se realizó el análisis estático no lineal definido por la norma ASCE 41-13 a los edificios con diseño resultantes de los análisis con secciones sin agrietar y secciones agrietadas considerando el refuerzo. Como resultado, las derivas incrementaron en hasta 95%, la fuerza cortante basal incrementó hasta un 40%, los periodos de vibración incrementaron hasta un 75%, entre otros. Se concluye que considerar la reducción de rigidez provocó la variación del diseño de vigas, lo que deriva en el encarecimiento de la construcción. Asimismo, se revela que no considerar la reducción genera subestimación del valor de junta sísmica requerida. / The aim of this research is to determine to what extent affects the consideration of the relationship of stiffness loss due to cracking when performing the seismic analysis of buildings in Lima. For this purpose, two fictitious structures were defined that meet the geometric characteristics of existing buildings in this city. The structures were modelled considering the stiffness under 4 approaches: Stiffness reduction factors shown in ACI 318-14, ASCE 41-13, rebar dependant stiffness and uncracked sections. These buildings were analysed through the linear static and dynamic analysis described in the national standard E.030-2016. These buildings were designed for all 8 cases according to the national standard E.060-2009. Finally, a nonlinear static analysis defined by the standard ASCE 41-13 was performed on the buildings with the designs resulting of the analysis with uncracked sections and cracked sections considering the rebar. As a result, the drifts increased by up to 95%, the basal shear force increased by up to 40%, the vibration periods increased by up to 75%, among others. It is concluded that considering the reduction of stiffness caused variation in the design of beams, therefore the increase of the construction cost. Likewise, it is revealed that not considering the reduction generates underestimation of the required seismic joint. / Tesis
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Centro cívico Ilustre Municipalidad de Saavedra Araucanía Chile : infraestructura y espacio público como motor de desarrollo localHau E., Suilan January 2008 (has links)
Arquitecto / La arquitectura pública busca ser plataforma de las inquietudes
y necesidades de la comunidad a la cual sirve y representa. Sin embargo
este panorama cambia y se intensifica en su labor en las zonas carenciadas
donde el actuar de los gobiernos locales, tales como los municipios, es
imprescindible y primordial, atañendo a todas las áreas de interés de la
comunidad, ya sea en salud, educación e incidiendo fundamentalmente
en el desarrollo y promoción económico y social del territorio.
El presente documento busca dar a conocer el Proyecto de Titulo CENTRO
CÍVICO ILUSTRE MUNICPALIDAD DE SAAVEDRA, que propone como eje de
estudio esta comuna, una de las 3 más pobres del país, y la relación de la
infraestructura y el espacio público como motor de desarrollo local. De
esta manera, se dan a conocer las principales características físicas y
socioculturales de la Comuna de Saavedra, con el objetivo de
contextualizar y comprender las necesidades de la comunidad, siendo
este análisis fundamental para la comprensión de su habitar y relación con
el municipio., así como para la generación de la propuesta arquitectónica.
Así mismo, se dan a conocer los principales objetivos y criterios de diseño
de la propuesta, como respuesta a la tesis establecida, así como los
lineamentos generales de la intervención.
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Seminario en el valle de MalaRodrigo Graña, Micaela 18 July 2015 (has links)
Tesis
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