Made available in DSpace on 2014-06-12T16:30:17Z (GMT). No. of bitstreams: 2 arquivo5285_1.pdf: 1387413 bytes, checksum: 67ede2a61b592c29ac1d9c5cb877b7c1 (MD5) license.txt: 1748 bytes, checksum: 8a4605be74aa9ea9d79846c1fba20a33 (MD5) Previous issue date: 2000 / A moderna incorporação imobiliária tem gerado modelos de espaço urbano caracterizados, basicamente, pela divisão social da cidade em áreas dos ricos e áreas dos pobres, normalmente definidas como centro e periferia. Uma das implicações sócio-espaciais desse fato é que a cidade apresenta áreas extremamente segregadas, decorrentes, principalmente, da renda. No caso específico de Teresina observa-se, nos últimos anos, uma profunda alteração na paisagem urbana, com o advento do fenômeno da verticalização. Esse fenômeno se caracteriza pela produção de imóveis de alto padrão de construção, portanto, destinado a uma demanda solvável, e ocorrendo em áreas específicas da cidade, demonstrando que há uma estratégia de atuação do mercado imobiliário, quanto à definição da localização dos empreendimentos. Nesse trabalho apresentamos uma análise da atividade de promoção imobiliária em Teresina, no período de 1984 a 1999, como forma de conhecer o modelo de espaço urbano que vem sendo criado pelos promotores imobiliários, e quais as implicações sócio-espaciais que decorrem disso. A análise foi feita a partir da caracterização da produção imobiliária nesse período, através de um levantamento censitário dos imóveis produzidos

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico, Programa de Pós-Graduação em Engenharia Civil, Florianópolis, 2009 / Made available in DSpace on 2012-10-24T15:31:47Z (GMT). No. of bitstreams: 1 275126.pdf: 1901224 bytes, checksum: 74168b923e42496656f6f183486ad6ed (MD5) / Uma das grandes dificuldades que se tem na elaboração de uma Planta de Valores Genéricos (PVG) é encontrar um modelo que mostre a realidade do mercado de imóveis. Este trabalho apresenta um método para a elaboração de uma PVG num estudo de caso aplicado a terrenos do centro da cidade de Navegantes (SC). O objetivo é determinar valores de mercado para avaliação em massa de terrenos, através da econometria espacial e da geoestatística. Estes métodos são usados neste trabalho de forma combinada para estimar o valor dos imóveis. O modelo da regressão espacial da defasagem é utilizado, pois constatou-se a existência de dependência espacial. A krigeagem ordinária possibilitou estimar valores de variáveis espacialmente distribuídos a partir de valores adjacentes considerados como independentes. Uma aplicação do método é realizada para uma amostra de mercado em Navegantes-SC no bairro central. O método proposto permitiu encontrar um modelo adequado para área em estudo que se mostrou fortemente significativo no modelo de regressão para todos os terrenos no bairro centro. A regressão espacial eliminou a autocorrelação espacial nos resíduos do modelo de regressão melhorando o poder explicativo e a confiabilidade da avaliação.

Submitted by Biblioteca de Arquitetura (bibarq@ufba.br) on 2016-10-20T17:29:31Z No. of bitstreams: 1 TESE Glória Cecília dos Santos Figueiredo.pdf: 19432250 bytes, checksum: 8573a08866274dcb512f7f35edaef671 (MD5) / Approved for entry into archive by Edilene Costa (ec@ufba.br) on 2016-12-21T21:03:12Z (GMT) No. of bitstreams: 1 TESE Glória Cecília dos Santos Figueiredo.pdf: 19432250 bytes, checksum: 8573a08866274dcb512f7f35edaef671 (MD5) / Made available in DSpace on 2016-12-21T21:03:12Z (GMT). No. of bitstreams: 1 TESE Glória Cecília dos Santos Figueiredo.pdf: 19432250 bytes, checksum: 8573a08866274dcb512f7f35edaef671 (MD5) / O objeto desta tese de doutorado são as transferências de imóveis da cidade de Salvador, relativas a mudanças da titularidade do domínio imobiliário, através de transações de compra e venda. Os processos urbanos em torno das transferências de imóveis da cidade de Salvador estão inseridos num contexto de hegemonia do Planejamento Estratégico no ideário e na prática urbanística das cidades latino-americanas. A ideia de transferências de imóveis relaciona a sua constituição a partir da mudança da titularidade do domínio imobiliário, com implicações na (re)estruturação da partilha da propriedade na sociedade. O tema da construção social do valor da cidade permeia toda a discussão do trabalho, a partir da articulação de três questões chaves. A primeira é o reconhecimento do trabalho como força criadora de valor. No entanto, apesar deste caráter incontornável do trabalho, existem valores de outras naturezas. Então, a segunda questão refere-se a aspectos definidores de valor que não se limitam ou se reduzem ao trabalho. A atribuição de valor perpassa e é também condicionada por relações de poder simbólico e suas assimetrias; pela noção habitus; pela construção de imaginários e convenções; pelas especificidades e complexidade dos valores urbanos; ou por implicações da divisão econômica e social do espaço e da divisão territorial do trabalho, notadamente em termos de inserção e localização. A terceira questão trata da ação urbana, compreendida como síntese social da cidade e dos seus valores. Também abordamos o fato da renda imobiliária entendida como captura de valores coletivos da cidade. Por fim, nos detemos numa aproximação das tramas de transferências de imóveis da cidade de Salvador, através do estudo das transações de compra e venda realizadas de 2000 a 2015, em cinco dos seus bairros e localidades: Avenida Antônio Carlos Magalhães, Pituba, Caminho das Árvores, Itaigara e Rio Vermelho.

Made available in DSpace on 2016-08-29T15:08:16Z (GMT). No. of bitstreams: 1 tese_9317_Elizete da Neiva Moreira - Dissertacao Final2 - Out 2015.pdf: 10087606 bytes, checksum: d34d63204ea7aefd1557c46b002853c8 (MD5) Previous issue date: 2015-10-09 / O processo de valorização imobiliária no bairro Glória, em Vila Velha/ES, e os desdobramentos socioespaciais decorrentes, fenômenos sobre os quais a pesquisa se debruçou, manifestaram-se a partir da década de 1980 com a instalação na área de micro e pequenas indústrias de artigos do vestuário e, principalmente, com o desenvolvimento comercial, transformando uma parte do bairro, então eminentemente residencial, em um núcleo de comércio secundário. A valorização imobiliária na Glória, expressa nos preços dos produtos imobiliários, foi impulsionada pelos novos usos/funções do espaço, os quais possibilitaram o desenvolvimento do mercado imobiliário no bairro. Esse processo de valorização, contudo, não decorreu apenas das funções industriais e comerciais que o bairro passou a abrigar, mas foi produto da iniciativa de moradores locais, de comerciantes atuantes na área e de investidores imobiliários externos capitalistas sem relações anteriores com a área , que perceberam na instalação da atividade produtiva e comercial uma oportunidade de obtenção de rendimentos, sobretudo com o aluguel de imóveis. Ao conjunto de mudanças nas formas e funções da área estudada denominou-se de reconfiguração socioespacial. Somadas a estas categorias do método geográfico forma e função , a análise também considerou outras estrutura e processo , pois conforme defende Milton Santos (1985), são termos disjuntivos, mas associados e, portanto, devem ser estudados concomitantemente e vistos na maneira como interagem para criar e moldar o espaço através do tempo. A (re)produção do espaço na Glória, desde o período assinalado, foi comanda por interesses do capital industrial, comercial e imobiliário que, embora sendo capitais modestos, transformaram um bairro predominantemente de uso residencial em uma das áreas comerciais mais valorizadas da cidade de Vila Velha, apropriando-se de formas residenciais simples para uso comercial e industrial e/ou provocando a construção de novas formas. A valorização imobiliária se processou de modo intenso e acelerado nas duas primeiras décadas,1980 e 1990, atingindo preços elevados no contexto municipal e alcançando, neste início de século, um limite de valorização. O fato de o tamanho físico horizontal e vertical da área ser reduzido é característico do tipo de enquadramento funcional de núcleos comerciais, neste caso um subcentro comercial, indicando uma limitação de sua atuação na escala intraurbana com manifestação no imobiliário. A compreensão da cidade, do bairro e de sua urbanização constituiu-se, para este trabalho, em recurso fundamental para o entendimento da lógica de valorização imobiliária, uma vez que o estudo da produção imobiliária não pode prescindir da compreensão do processo produtivo da construção, tampouco da urbanização.

Made available in DSpace on 2018-08-01T23:45:43Z (GMT). No. of bitstreams: 1 tese_10336_IzabelaBassani_dissertação.pdf: 8460963 bytes, checksum: 675d5840d03f00feea8304afd8e18821 (MD5) Previous issue date: 2016-09-16 / O presente trabalho tem como objetivo a análise dos condomínios industriais no município de Serra (ES) tendo em vista que esses são considerados novos produtos imobiliários e também componentes da atual reestruturação imobiliária, que tem, na sua forma particular de reprodução, um papel proeminente para a nova atuação do mercado imobiliário no município. Os condomínios industriais são produtos imobiliários contemporâneos que, abrigam em seu arranjo interno a indústria e outras forma de reprodução do capital. São produtos de uma nova fase da produção da cidade que nega a forma antiga centro-periferia, e ressalta a produção de novas centralidades, originando o espraiamento do tecido urbano. Esses empreendimentos podem ser promovidos tanto pelo capital estatal, quanto pelo capital provado, mas em ambos os casos, o que se tem em vista é a disputa pelo monopólio espacial e a consequente obtenção de uma parte da mais-valia transfigurada sobre a forma de renda da terra. A área escolhida para o levantamento dos condomínios empresariais analisados foi a do município de Serra, município integrante da Região Metropolitana da Grande Vitória (RMGV) e importante amostra representativa da reestruturação urbana no espaço metropolitano de Vitória. Os resultados demonstram que os condomínios industriais em Serra, são mais do que um produto imobiliário novo, demarcam um período onde o poder municipal prioriza a produção imobiliária em suas políticas favorecendo esse nicho da esfera produtiva à pratica progressiva de preços de monopólio sobre o espaço da cidade.

Made available in DSpace on 2019-03-29T23:56:08Z (GMT). No. of bitstreams: 0 Previous issue date: 2014-08-28 / The theme The Patrimony of affectation in the construction strategies as a mechanism of effectiveness towards the defense of social fundamental right of housing in the private relations was chosen with the purpose to averiguate, after tem years of its regulation by the law n. 10.931, from August 2nd. of 2004, how relevant is this legal institute in the current real estate scenario as one of the means to promote balance and safeness in the juridical relations contracted by the participants in edifications collectively conceived, object of incidence of the construction strategies. Therefore, despite the continuous juridical and social evolution of the property right, worldwide and in Brazil, this essay takes in consideration its various profiles, in its multiple levels and intensity, until it gets to a close connection with the fundamental right to the housing. In the searching of a way to define the contente for the right to the housing, it is possible to notice that it may take, in some situations, a position related to the right of property, in sort to justify an idea of property connected to the social function and the needs of a decente life. Through this debate placed on the righ of housing and its connection to the social function of the real estate property, this dissertation happens to approach the social and historical scenario of the migratory process from country to city happened in Brazil, that associated to the strong territorial urban expansion, happened tom ade the population want to have new ways, which made appear na alternative way of habitation in conglomerates and turned out to presente a quick dissemination in the Brazilian society, having as a legal structure the combining of distinct properties, perfectly individualized, beside the common properties of parts of edification. And it was by the law of condominium and construction strategies, originally released in 1964, that it was presented a whole normative system for this modern housing category. Being this legislation, at that time, elaborated with the purpose to incentivate solutions for the housing déficit and to reduce conflicts deriving of the activity developed by the real estate developer. Despite this, not even the complex system of the real estate register and fiscalization of the construction strategies activity and the contractual dirigisme applied to the negocial relation were enough to protect the rights of the buyers of future real estate units given the possibility of financial colapse of the real estate developer. By this context, the conclusion is that the normative disciplining of the patrimony of affectation puts, without any doubt, the construction strategies in sync with the current concept of the right to property, emphasizing the relativismo f this right and giving effectiveness to its social function. key-words: Construction strategies. Patrimony of affectation. Fundamental right to housing. / A temática O Patrimônio de Afetação nas incorporações imobiliárias como mecanismo de eficácia à defesa do direito fundamental social à moradia nas relações privadas foi escolhida com o propósito de se averiguar, após dez anos de sua regulamentação pela Lei nº 10.931, de 02 de agosto de 2004, qual a relevância jurídica do instituto do patrimônio de afetação no atual cenário imobiliário como um dos instrumentos fomentadores do equilíbrio e da segurança nas relações jurídicas erigidas entre os participantes de edificações viabilizadas coletivamente, objeto de incidência da atividade de incorporação imobiliária. Para tanto, a despeito da contínua evolução jurídica e social do direito de propriedade, no mundo e no Brasil, este estudo leva em consideração os seus múltiplos perfis, em seus diversos graus e intensidades, até aportar em sua intima conexão com o direito fundamental à moradia. Na busca de definição do conteúdo para o direito à moradia, constata-se que este poderá assumir, em certas oportunidades, posição correlacionada ao direito de propriedade, de modo a justificar uma noção de propriedade conectada com sua função social e com as exigências de uma vida digna. E é nesse debate erigido sobre o direito à moradia e sua afinidade com a função social da propriedade imobiliária que este trabalho acaba enveredando pelo retrato histórico e social do processo migratório campo-cidade ocorrido no Brasil, que associado à forte expansão territorial urbana, fez com que novos caminhos fossem almejados pela população, surgindo então uma modalidade alternativa de habitação em conglomerados, que por sua vez apresentou rápida disseminação na sociedade brasileira, tendo como arcabouço jurídico a justaposição de propriedades distintas, perfeitamente individualizadas, ao lado da propriedade em comum de partes da edificação. E, foi através da Lei de Condomínio e Incorporações, originalmente promulgada em 1964, que se delineou toda uma sistemática normativa para esta categoria habitacional moderna. Sendo esta norma, à época, elaborada com o propósito de incentivar soluções para o déficit habitacional e dirimir conflitos oriundos da atividade desempenhada pelo incorporador. Não obstante, nem mesmo a complexa sistemática de registro cartorário e fiscalização da atividade incorporativa e o dirigismo contratual aplicado à relação negocial foram, por si, suficientes para salvaguardar os direitos dos adquirentes de futuras unidades frente à possibilidade de colapso financeiro do incorporador. Por este contexto, a conclusão é de que o disciplinamento normativo do patrimônio de afetação coloca, sem dúvidas, a incorporação imobiliária em sintonia com o conceito contemporâneo do direito de propriedade, enfatizando a relativização desse direito e dando efetividade à sua função social. Palavras-chave: Incorporação imobiliária. Patrimônio de afetação. Direito fundamental à moradia.

A outorga da Lei 4.591 em 16 de dezembro de 1964 tornou-se um marco para a construção civil brasileira na medida em que veio ordenar o desenvolvimento desta indústria para um setor que tem representado historicamente um percentual importante do PIB do País, servindo de estímulo a toda cadeia produtiva. O processo de incorporação imobiliária de edifícios residenciais, a preço fechado, na cidade de Porto Alegre/RS, como em qualquer outra cidade brasileira, apresenta uma série de etapas, intervenientes, documentos e legislação (Municipal, Estadual e Federal) que, por sua complexidade, afetam a todos aqueles que pretendam iniciar este tipo de empreendimento. Este trabalho tem como objetivo apresentar a modelagem deste processo, identificando intervenientes, além de detalhar as peculiaridades da legislação que regula esta matéria de forma a contribuir na melhor compreensão de todo ciclo que envolve a realização de incorporação imobiliária de edifícios residenciais a preço fechado, financiada diretamente pelo incorporador, utilizando como referência de legislação municipal da cidade de Porto Alegre/RS. Com esse objetivo, foi criado inicialmente um modelo provisório, fruto de pesquisa bibliográfica e da experiência de incorporador do pesquisador, para ser posteriormente validado. Este modelo provisório foi apresentado para incorporadores para sua validação. Estando revisado o modelo, esse foi novamente analisado pelos incorporadores e definido o modelo final. Esse modelo final foi apresentado a outros intervenientes do processo que fizeram novas contribuições ao modelo que ao final deixou estruturadas todas as etapas deste processo visando facilitar a compreensão de uma incorporação imobiliária desde a aquisição do terreno até a entrega das unidades.

SILVA, Nubelia Moreira da. Nos meandros do Pacoti:os impactos socioambientais da atividade imobiliária nas comunidades do entorno da planície flúvio-marinha do rio Pacoti-Ceará. 2005. 127 f. : Dissertação (mestrado) - Universidade Federal do Ceará, Pró-Reitoria de Pesquisa e Pós-Graduação, Programa Regional de Desenvolvimento e Meio Ambiente - PRODEMA, Fortaleza-CE, 2005 / Submitted by Nádja Goes (nmoraissoares@gmail.com) on 2016-04-07T12:43:15Z No. of bitstreams: 1 2005_dis_nmsilva.pdf: 11838874 bytes, checksum: f92059686c590f4b50496ba66b3acf14 (MD5) / Approved for entry into archive by Nádja Goes(nmoraissoares@gmail.com) on 2016-04-07T12:43:36Z (GMT) No. of bitstreams: 1 2005_dis_nmsilva.pdf: 11838874 bytes, checksum: f92059686c590f4b50496ba66b3acf14 (MD5) / Made available in DSpace on 2016-04-07T12:43:36Z (GMT). No. of bitstreams: 1 2005_dis_nmsilva.pdf: 11838874 bytes, checksum: f92059686c590f4b50496ba66b3acf14 (MD5) Previous issue date: 2005 / Este trabalho discute a problemática socioambiental desencadeada pela atividade imobiliária e o conseqüente crescimento urbano na área de entorno da planície flúvio-marinha do rio Pacoti o qual ocorre por meio da implantação de condomínios, rede hoteleira e loteamentos. As omunidades que constituem o objeto de estudo desta pesquisa - Abreulândia, Mangabeira e Porto das Dunas - pertencem aos municípios de Fortaleza, Eusébio e Aquiraz respectivamente. O objetivo central desta pesquisa é analisar os impactos socioambientais originados das relações que os agentes imobiliários, o Estado e as comunidades locais estabelecem entre si e com o meio ambiente, dando ênfase às estratégias de resistência, constituídas e vivenciadas especialmente pelas comunidades tradicionais que habitam essa área. Para compreender a dinâmica cotidiana das comunidades em análise, foi necessária a efetiva participação da pesquisadora no dia-a-dia dessas comunidades, o que possibilitou o entendimento das atitudes, interesses, conflitos e a luta de classes que estabelecida entre os moradores dessas localidades. No trabalho foram utilizados depoimentos, fotografias, documentos oficiais e uma vasta literatura. A recuperação dos aspectos históricos foi fundamental para se compreender a maneira como ocorreu a ocupação desses espaços e permitiu apreender as mudanças de função desses lugares ao longo do tempo. Entende-se que os moradores originais estão vivendo em situação difícil, pois os recursos naturais que utilizam para sobrevivência estão se tornando cada vez mais escassos, conseqüência das constantes agressões que o meio ambiente sofre. O mercado imobiliário atuante nesses lugares faz com que o preço da terra se valorize, dificultando o acesso à moradia dos que pertencem a classes sociais menos favorecidas, o que origina o fenômeno da segregação socioespacial. É fundamental explicar tais processos, pois se faz necessário combinar o crescimento socioeconômico com a conservação dos recursos naturais e o direito de todos interagirem com a natureza na perspectiva do desenvolvimento sustentável.

Made available in DSpace on 2016-08-29T15:08:13Z (GMT). No. of bitstreams: 1 tese_9061_francismar.pdf: 21536829 bytes, checksum: be273124743aec07401d6c2d551d589f (MD5) Previous issue date: 2015-08-18 / O presente trabalho discute as relações entre a propriedade privada da terra, os vazios urbanos, a renda da terra e a organização do espaço urbano, tendo como local de estudo o município de Serra na Região Metropolitana da Grande Vitória (RMGV). Tem como objetivo geral, compreender como que o controle da propriedade privada da terra, a valorização da terra e as estratégias de captação de renda da terra pelos proprietários fundiários em áreas rurais e urbanas implicam na organização do espaço urbano, em especial no município de Serra. Neste sentido, a partir de uma revisão bibliografia e de levantamento de dados primários junto ao Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA), Prefeitura Municipal de Serra (PMS), Instituto Jones dos Santos Neves (IJSN) e etc., buscamos compreender os aspectos inerentes a concentração fundiária, ao crescimento urbano (crescimento da população, do número de loteamentos e conjuntos habitacionais), a formação dos vazios urbanos e algumas possíveis estratégias de apropriação de renda da terra por proprietários de terra em Serra. Além disso, a fim de compreender detalhadamente estas questões, realizamos um estudo de caso sobre as transformações fundiárias e urbanas da fazenda Guaxindiba. Uma fazenda que se localiza no interior da área urbana de Serra desde 1978, localizada entre os bairros de Morada de Laranjeiras e Manguinhos, que teve grande parte de suas terras urbanizadas, mas ainda possui uma grande área remanescente registra como imóvel rural e que se configura como um dos maiores vazios urbanos de Serra. Concluímos que os interesses rentistas e as estratégias de apropriação de uma maior renda da terra possível por parte de proprietários de terra sobre a propriedade da terra implicam de diversas e variadas formas sobre o espaço urbano. Uma destas implicações é a retenção da propriedade da terra, na forma de vazios urbanos, como reserva de valor. Esse processo faz com que o acesso a terra seja seletivo, possível apenas para aqueles que se encontra em condições de pagar a renda da terra. Além disso, faz com que a municipalidade tenha maiores gastos com a ampliação e manutenção da infraestrutura urbana. Este processo ainda se torna mais complexo, no momento em que se tem uma grande concentração fundiária, tanto em áreas urbanas quanto rurais como é o caso de Serra, que permite com que poucas pessoas tenham um grande poder de interferir de diferentes maneiras nos processos de expansão urbana em função de seus interesses rentistas e pela renda da terra esperada.

Made available in DSpace on 2016-08-29T15:08:16Z (GMT). No. of bitstreams: 1 tese_9313_Dissertação_Final_Vanderson.pdf: 7047661 bytes, checksum: cbfad2acca85e02ddc971a4ed40ee031 (MD5) Previous issue date: 2015-10-23 / O trabalho discute a produção do espaço urbano da cidade de Vitória - ES pela construção imobiliária entre as décadas finais do século XIX e as primeiras décadas do século XX. O desenvolvimento do trabalho seguiu pautado pelo estudo das formas de produção da construção numa perspectiva histórica com a finalidade de investigar e compreender as características de cada forma de produção e do processo produtivo da construção. O recorte temporal estabelecido para a pesquisa foi definido pelas formas de produção da construção verificadas durante o processo de construção da cidade. Até a abolição da escravatura, o trabalho do escravo foi plenamente utilizado nas construções por encomenda em Vitória. O aluguel de escravos no trabalho de construir gerava um ganho na forma de renda ao proprietário de escravos. Com o fim da escravidão, observou-se que os imóveis urbanos assumiram o papel de objeto de valor para os proprietários. A transição do trabalho escravo para o trabalho livre também repercutiu no setor da construção. A chegada dos imigrantes europeus, principalmente dos italianos, em Vitória trouxe mudanças no processo de construção da cidade. O italiano difundiu o uso de novos materiais e novas técnicas construtivas que contribuíram para o embelezamento da cidade e para a valorização dos imóveis. Contudo, a formação do mercado imobiliário se deu de maneira lenta na cidade. A construção de moradias para a venda, em Vitória, só ocorreu a partir dos anos 1950. Desta forma, este trabalho investigou o desenvolvimento da construção imobiliária em Vitória tendo por base as formas de produção da construção e o desenvolvimento do processo produtivo deste setor.