SOUSA FILHO, Edmar Honorato de. Análise da demanda e modelos de preços hedônicos no mercado imobiliário da cidade de Fortaleza. 2004. 178f.Dissertação (mestrado) - Programa de Pós Graduação em Economia, CAEN, Universidade Federal do Ceará, Fortaleza, 2013. / Submitted by Mônica Correia Aquino (monicacorreiaaquino@gmail.com) on 2013-07-26T17:09:07Z No. of bitstreams: 1 2004_dissert_ehsouzafilho.pdf: 1592493 bytes, checksum: 97057a98d8e856c047ceb4ca6edafdd3 (MD5) / Approved for entry into archive by Mônica Correia Aquino(monicacorreiaaquino@gmail.com) on 2013-07-26T17:09:22Z (GMT) No. of bitstreams: 1 2004_dissert_ehsouzafilho.pdf: 1592493 bytes, checksum: 97057a98d8e856c047ceb4ca6edafdd3 (MD5) / Made available in DSpace on 2013-07-26T17:09:22Z (GMT). No. of bitstreams: 1 2004_dissert_ehsouzafilho.pdf: 1592493 bytes, checksum: 97057a98d8e856c047ceb4ca6edafdd3 (MD5) Previous issue date: 2004 / The present work consists of the study of the economical determinants that contribute to the formation of the prices of the real estate market of the city of Fortaleza (Ceará), in the optics of the economical agents of demand, based in the hedonic or implicit prices theory. The model considered for the work investigates implicit prices in the curve of utility of an agent of demand segmented in two groups: direct consumer of the good house and the investor in properties, that it incorporates economical-financial additionally that measure the degree of risk and return in the formation of the hedonic prices. The study esteem the hedonic prices through a regression segmented by type of property of the prices observed against the several attributes distributed in the vectors of physical, location, economical and financial characteristics. The sample selected for estimate of the model is formed by the real estate transactions of occured launchings in the city (period from 1995 to 2003), as well as urban lands (period from 1995 to 1998), totalize the sum of 4.467 real estate occurrences, being 876 residential apartments, 1969 flats, 539 lands and 1622 commercial rooms. The work still investigates the main characteristics of the real estate market, it esteem the function of real estate demand for the city of Fortaleza, supplying diagnosis of the habitation dynamics of that metropolis and identifies the behavior of real estate risk of the quarters of the city of Fortaleza. / O presente trabalho consiste no estudo dos determinantes econômicos que contribuem para a formação dos preços do mercado imobiliário da cidade de Fortaleza, Estado do Ceará, na ótica dos agentes econômicos de demanda, fundamentado na teoria dos preços hedônicos ou preços implícitos. O modelo proposto pelo trabalho investiga preços implícitos na curva de utilidade de um agente de demanda segmentado em dois grupos: consumidor direto do bem habitação e o investidor em imóveis, que incorpora adicionalmente atributos econômicofinanceiros que medem o grau de risco e retorno na formação dos preços hedônicos. O estudo estima os preços hedônicos através de uma regressão segmentada por tipo de imóvel dos preços observados contra os diversos atributos distribuídos nos vetores de características físicas, locacionais, econômicas e financeiras. A amostra selecionada para estimação do modelo é formada pelas transações imobiliárias de lançamentos ocorridas na cidade (período de 1995 a 2003), bem como terrenos urbanos (período de 1995 a 1998), perfazendo o montante de 4.467 ocorrências imobiliárias, sendo 876 apartamentos residenciais, 1969 flats, 539 terrenos e 1622 salas comerciais. O trabalho investiga ainda as principais características do mercado imobiliário, estima a função de demanda imobiliária para a cidade de Fortaleza, fornecendo diagnóstico da dinâmica habitacional dessa metrópole e identifica o comportamento de risco imobiliário dos bairros da cidade de Fortaleza.

Made available in DSpace on 2008-05-13T13:16:11Z (GMT). No. of bitstreams: 1 1444.pdf: 839997 bytes, checksum: 4982ff4103f054ad1ff3623cb756b04b (MD5) Previous issue date: 2002-12-06 / No trabalho 'Equilibrium Valuation of Illiquid Assets' John Krainer e Stephen F. LeRoy desenvolvem um modelo baseado em pesquisa e apropriação e classificam os imóveis como ativos ilíquidos, ou seja, para a efetivação das suas transações é necessário um lapso de tempo e que o comportamento ótimo dos compradores e vendedores é inconsistente com a imediata realização dessas transações. Com intuito de confirmar se a afirmação de Krainer e LeRoy se aplica ao caso brasileiro e quantificar a duração desse lapso, esta dissertação teve por objetivo determinar o tempo médio de venda para os imóveis em lançamento localizados nas cidades de Belo Horizonte, Goiânia, Porto Alegre e Recife, no período de janeiro de 1997 a dezembro de 2001. Inicialmente foram calculadas as probabilidades de venda dos imóveis (Pis) e a partir dessas Pis foram calculados os tempos médios de venda dos imóveis. Para o estabelecimento dessas probabilidades foram desenvolvidos programas usados no aplicativo computacional Matlab (versão 6.0.0.88 release 12). Pôde-se constatar que as transações imobiliárias nos mercados estudados só ocorrem após um lapso de tempo, que variou de oito meses a três anos.

Dissertação (mestrado)—Universidade de Brasília, Faculdade de Agronomia e Medicina Veterinária, Programa de Pós-graduação em Agronegócios, 2014. / Submitted by Larissa Stefane Vieira Rodrigues (larissarodrigues@bce.unb.br) on 2014-11-03T17:46:34Z No. of bitstreams: 1 2014_MarlonDuarteBarbosa.pdf: 2097016 bytes, checksum: edcfa65f180408ca8dc32e4f4562d8ae (MD5) / Approved for entry into archive by Tania Milca Carvalho Malheiros(tania@bce.unb.br) on 2014-11-04T14:39:52Z (GMT) No. of bitstreams: 1 2014_MarlonDuarteBarbosa.pdf: 2097016 bytes, checksum: edcfa65f180408ca8dc32e4f4562d8ae (MD5) / Made available in DSpace on 2014-11-04T14:39:52Z (GMT). No. of bitstreams: 1 2014_MarlonDuarteBarbosa.pdf: 2097016 bytes, checksum: edcfa65f180408ca8dc32e4f4562d8ae (MD5) / A terra é um ativo fundiário que se apresenta como base para a produção de alimentos e insumos industriais e, além disso, é um ativo líquido no qual o seu preço é determinado pela capitalização de suas rendas futuras obtidas com a sua utilização na produção de bens e na atividade especulativa como ativo de reserva de valor. Desta forma, o objetivo desta dissertação é auxiliar na compreensão da dinâmica do mercado de terras, através da análise da sua formação e evolução recente, identificando as principais variáveis capazes de influenciar na dinâmica de mercados específicos. Assim, foram coletadas e analisadas variáveis capazes de influenciarem na dinâmica de mercados dos três Estados da região sul do Brasil: Paraná, Santa Catarina e Rio Grande do Sul. Como resultado deste estudo foi identificado que os preços dos imóveis rurais tiveram um crescimento expressivo na última década, sendo influenciados pelos preços dos commodities agrícolas. A análise do conjunto de variáveis explanatórias coletadas em campo, por meio do uso de modelos de regressões lineares, são responsáveis por explicar 21,2% dos preços dos imóveis dos Estados do Paraná, Santa Catarina e Rio Grande do Sul. ______________________________________________________________________________ ABSTRACT / The land is a land asset which is presented as the basis for the production of food and industrial inputs, and furthermore, it is a liquid asset in which the price is determined by the capitalization of future income obtained with its use in the production of goods and speculative activity as a reserve asset value. Thus, the objective of this dissertation is to assist in understanding the dynamics of the rural land market, by analyzing the formation and recent developments, identifying key variables that influence the dynamics of specific markets. Variables that influence the dynamics of markets in three states of southern Brazil – Paraná, Santa Catarina and Rio Grande do Sul – were collected and analyzed. As a result of this study it was identified that the prices of rural properties has had a significant increase in the last decade, being influenced by the prices of agricultural commodities. The analysis of the set of explanatory variables collected in the field, through the use of linear regression models, are responsible for explaining 21.2% of real estate prices in the states of Paraná, Santa Catarina and Rio Grande do Sul.

Dissertação (mestrado)—Universidade de Brasília, Faculdade de Economia, Administração, Contabilidade e Ciência da Informação e Documentação, Centro de Estudos em Regulação de Mercados, 2011. / Submitted by Patrícia Nunes da Silva (patricia@bce.unb.br) on 2012-01-24T20:58:38Z No. of bitstreams: 1 2011_JalissonLageMaciel.pdf: 3904569 bytes, checksum: 570afc410ba40690448a347b70803a65 (MD5) / Approved for entry into archive by Patrícia Nunes da Silva(patricia@bce.unb.br) on 2012-01-24T20:58:47Z (GMT) No. of bitstreams: 1 2011_JalissonLageMaciel.pdf: 3904569 bytes, checksum: 570afc410ba40690448a347b70803a65 (MD5) / Made available in DSpace on 2012-01-24T20:58:47Z (GMT). No. of bitstreams: 1 2011_JalissonLageMaciel.pdf: 3904569 bytes, checksum: 570afc410ba40690448a347b70803a65 (MD5) / Este trabalho investiga as estruturas e as estratégias utilizadas pelos governos municipais no financiamento das operações detransformações urbanísticas estruturais que se utilizam dos Certificados de Potencial Adicional de Construção – CEPAC. Os elementos motivadores da pesquisa residem na perspectiva de que é possível extrair maior valor dos ativos colocados à disposição de cada Operação Urbana Consorciada – OUC, de acordo com a forma utilizada, tornando-as mais eficientes do ponto de vista financeiro e contribuindo para melhorar a capacidade de investimento do Poder Público.Começando pela evolução do conceito do Solo Criado até a forma securitizada dos CEPACs, o estudo se dedica à análise das OUCs Água Espraiada, Faria Lima e Região do Porto do Rio de Janeiro, além de buscar elementos analíticos na Zone d'Aménagement Concerté – ZAC, instrumento urbanístico francês similar às nossas operações urbanas. A observação nos permite inferir que os resultados econômico-financeiros das OUCs guardam estreita relação com a estrutura desenhada pelo Poder Público, desde a definição da região alvo das intervenções até a escolha dos instrumentos utilizados para capturar (parte da) valorização imobiliária da região. Na última parte do trabalho é desenvolvida uma aplicação propositiva dos instrumentos urbanísticos e tributários brasileiros, observando os limites impostos pelo marco legal e regulatório, porém, sem abster-se da crítica decorrente. ______________________________________________________________________________ ABSTRACT / This work investigates the structures and strategies used by the Government in the financing of structural urbanistic transformations which use the Development Additional Potential Certificates – DAPC. The motive of the research is the perspective that it is possible to extract a greater value from the portfolio of the each Consociated Urban Operation – CUO, according to the used form, making these more efficient from the financial point of view and contributing to improve the investment capacity of the Public Administration. From the evolution of the Built Land definition to the securitized form of the DAPCs, the study dedicates to the analysis of the CUOs Água Espraiada, Faria Lima e Região do Porto do Rio de Janeiro and searches analytic elements in the Zone d'Aménagement Concerté – ZAC, a french urbanistic instrument similar to CUOs. The observation allows us to learn that the economic-financial results of the CUOs has a straight alignment with the structure designed by the Government, from the definition of the interventions target area to choosing the used instruments to capture (part of) the real estate value increase in the region. The last part of this work shows a propositional application of these Brazilian urbanistic and taxation instruments, according to the limits imposed by law and regulation, without avoiding the necessary criticism.

Tese de mestrado. Engenharia Civil. Faculdade de Engenharia. Universidade do Porto. 1995

Made available in DSpace on 2019-03-29T23:36:31Z (GMT). No. of bitstreams: 0 Previous issue date: 2012-11-27 / The study focuses on the Resource Based View associated with differentiation strategies advocated by Mintzberg (2006). The survey assesses the stage of the Competitive Advantage Developer Penta, a construction company. The analytical perspective of the study used the model VRIO (Barney, 1996) in its four indicators: Value; Rarity, Imitability and Organization in order to identify the stage of competitive advantage of domestic resources and capabilities used in the marketing of the company case. The research is classified as theoretical-empirical, descriptive and the methodological procedures used in the case study involved a literature review of the on the tripod of Strategy, Resources and Sustainable Competitive Advantage. Data collection was performed by applying semi-structured interviews with *company case and of the six commercial product partner companies, the completion of quantitative analytical tables and more a satisfaction survey with 152 customers who have purchased the product. The qualitative analysis adopted the technique of content analysis with the features of the software Atlas/TI, triangulation of data and quantitative evaluation used the descriptive method. It was compared two methods of Competitive Advantage using Yes / No and the use of Likert Scale. As a conclusion of the study it can be motievid that the features found in the organization are generating potential competitive advantages within the methodological criteria considered in the survey they can be considered as temporary competitive advantages. / O estudo versa sobre a Visão Baseada em Recursos associada às estratégias de diferenciação defendidas por Mintzberg (2006). A pesquisa avalia o estágio de Vantagem Competitiva da Incorporadora Penta, uma empresa da construção civil. A perspectiva de análise do estudo utilizou o modelo VRIO (BARNEY, 1996) em seus quatro indicadores: Valor; Raridade; Imitabilidade e Organização, a fim de identificar o estágio de vantagem competitiva dos recursos e as capacidades internas utilizados na comercialização dos produtos da empresa-caso. A pesquisa está classificada como qualitativa e quantitativa de natureza teórico-empírica, descritiva e os procedimentos metodológicos utilizados no estudo de caso envolveu um levantamento bibliográfico da literatura sobre o tripé da Estratégia, Recursos e Vantagem Competitiva Sustentável. A coleta de dados foi realizada por meio da aplicação de entrevistas semiestruturadas com os gestores da empresa-caso e das seis empresas parceiras comerciais do produto, mais o preenchimento de tabelas quantitativas analíticas e também um questionário de satisfação de 152 clientes que adquiriram o produto. A análise dos resultados qualitativos adotou a técnica de análise de conteúdo com os recursos do software Atlas/TI, a triangulação de dados e a avaliação quantitativa utilizou o método descritivo. Compararam-se dois métodos de Vantagem Competitiva utilizando Sim/Não e com uso de Escala Likert. Como conclusão do estudo pode-se constatar que os recursos encontrados na organização são geradores de vantagens competitivas em potencial e dentro dos critérios metodológicos considerados na pesquisa podem ser consideradas vantagens competitivas temporárias.

Tese de mestrado integrado. Engenharia Civil (especialização em Planeamento). Faculdade de Engenharia. Universidade do Porto. 2009

Submitted by Biblioteca de Arquitetura (bibarq@ufba.br) on 2016-10-19T20:28:58Z No. of bitstreams: 1 Dissertação Adriana Oliveira.pdf: 14578041 bytes, checksum: 383eb2ce841c447e1704498fbe3c9d48 (MD5) / Approved for entry into archive by Edilene Costa (ec@ufba.br) on 2016-12-21T20:25:49Z (GMT) No. of bitstreams: 1 Dissertação Adriana Oliveira.pdf: 14578041 bytes, checksum: 383eb2ce841c447e1704498fbe3c9d48 (MD5) / Made available in DSpace on 2016-12-21T20:25:49Z (GMT). No. of bitstreams: 1 Dissertação Adriana Oliveira.pdf: 14578041 bytes, checksum: 383eb2ce841c447e1704498fbe3c9d48 (MD5) / Em menos de duas décadas, e de modo acelerado, grandes áreas urbanas na cidade de Salvador sofreriam transformações em sua paisagem. De fato, novos modos de viver e de morar seriam incorporados ao imaginário social, ao acompanhar tendências globais, e reapropriados pelo mercado imobiliário formal. Uma das regiões que se tornam emblemáticas desse novo modelo é a Avenida Luiz Viana Filho, mais conhecida como Avenida Paralela. Descrever as transformações ocorridas na dinâmica de produção destes empreendimentos que passa a operar com mudanças significativas de padrão, programa e perfil de novos consumidores, e compreender as razões que levam a essas mudanças,são nossos principais objetivos. Como metodologia optou-se por definir como corpus dois condomínios: o Condomínio Amazônia (1990) e o Condomínio Le Park Residential Resort (2000). Para isso, realizou-se todo um levantamento documental, cartográfico e histórico sobre a expansão urbana, da cidade de Salvador-BA, a partir da segunda metade do século XX até o presente, seguida de uma série de discussões de caráter teóricometodológico sobre as variadas configurações de expansão urbana. E por fim uma análise descritiva e conceitual do empreendimento e das plantas dos seus apartamentos. A pesquisa propiciou a compreensão de como o binômio segurança e conforto aliados ao status social, são tornados conceitos-chave pelo marketing imobiliário e que as suas unidades apresentam plantas que seguem a um padrão nacional. Os condomínios estudados retratam as características gerais destes empreendimentos e a padronização presente nas plantas dos seus apartamentos levantam discussões acerca da estrutura espacial oferecida pelo mercado imobiliário e da necessidade de novas propostas de desenho para os mesmos.

NAZARETH FILHO, Márcio Bertrand Diniz. Precificação hedônica de imóveis localizados em bairros selecionados de Fortaleza. 2014. 37f. Dissertação (mestrado profissional) - Universidade Federal do Ceará, Programa de Pós Graduação em Economia, CAEN, Fortaleza-CE, 2014. / Submitted by Mônica Correia Aquino (monicacorreiaaquino@gmail.com) on 2016-02-17T19:58:00Z No. of bitstreams: 1 2014_dissert_mbdnazarethfilho.pdf: 392276 bytes, checksum: e014b4aa4642db123bfc3768a53a899d (MD5) / Approved for entry into archive by Mônica Correia Aquino(monicacorreiaaquino@gmail.com) on 2016-02-17T19:58:17Z (GMT) No. of bitstreams: 1 2014_dissert_mbdnazarethfilho.pdf: 392276 bytes, checksum: e014b4aa4642db123bfc3768a53a899d (MD5) / Made available in DSpace on 2016-02-17T19:58:17Z (GMT). No. of bitstreams: 1 2014_dissert_mbdnazarethfilho.pdf: 392276 bytes, checksum: e014b4aa4642db123bfc3768a53a899d (MD5) Previous issue date: 2014 / This work investigates the physical characteristics of properties located in selected neighborhoods in the city of Fortaleza, which are decisive for pricing. The methodology of hedonic or implicit prices is applied to determine the property characteristics that influence the achievement of optimal bundle of other goods and housing made by the consumer for forming its demand price. Based on a field survey on the characteristics of 607 buildings constructed in the period 2007-2012, it was specified an econometric model of hedonic pricing to identify the effects of a vector of physical characteristics on the final price of the property. It was concluded that the coefficients of the variables in the vector of characteristics were statistically significant in the estimated equation to explain the formation of the prices of residential properties, among which are: private area, quality of materials, number of floors, availability of elevators, garage spaces and years of construction. By contrasting brand new and other apartments, excluding those under construction, it follows that the latter should be chosen by the consumers if higher expected capital gain is the target. Yet, it is also established that the consumer behavior is such that they prefer to acquire new properties for own housing and used ones for investment. / Este trabalho consiste no estudo das características físicas de imóveis localizados em bairros selecionados da cidade de Fortaleza, as quais são determinantes para a formação de preço. Tendo por base a metodologia de preços hedônicos ou preços implícitos, são investigadas as características do bem habitacional que influem na formação do seu preço final e na determinação da cesta ótima de bens do consumidor. Com base em uma pesquisa de campo sobre as características de 607 imóveis construídos no período de 2007-2012, especificou-se um modelo econométrico de preços hedônicos para se identificar os efeitos de um vetor de características físicas sobre o preço final do imóvel. Concluiu-se que as variáveis estudadas no vetor de características se mostraram estatisticamente relevantes na equação estimada para explicar a formação dos preços dos imóveis residenciais, dentre as quais se destacam: área privativa, acabamento, número de pavimentos, presença de elevador, vagas de garagem, idade do imóvel. Do modelo proposto, ao se avaliar apartamentos novos e usados, desconsiderando aqueles em fase de construção, deduz-se que, dentro do período de referência, deve optar-se pela compra de um imóvel usado a fim de obter-se maior ganho esperado de capital. Através dos dados apresentados, tornou-se também possível estabelecer o comportamento do consumidor neste período, no qual prefere adquirir imóveis novos para moradia e usados para investimento.

Submitted by mariana castro (nanacastro0107@hotmail.com) on 2009-12-18T21:34:45Z No. of bitstreams: 1 2007_SheiladaSilveira.pdf: 4967549 bytes, checksum: fe44857b2a51ec905d77c463f1c2d698 (MD5) / Approved for entry into archive by Lucila Saraiva(lucilasaraiva1@gmail.com) on 2010-01-15T23:03:15Z (GMT) No. of bitstreams: 1 2007_SheiladaSilveira.pdf: 4967549 bytes, checksum: fe44857b2a51ec905d77c463f1c2d698 (MD5) / Made available in DSpace on 2010-01-15T23:03:15Z (GMT). No. of bitstreams: 1 2007_SheiladaSilveira.pdf: 4967549 bytes, checksum: fe44857b2a51ec905d77c463f1c2d698 (MD5) Previous issue date: 2007-09-27 / A análise dos edifícios, seus projetos e os hábitos dos usuários são alternativas para uma melhor compreensão das formas de habitar de uma sociedade. Neste sentido, e a fim de estabelecer uma perspectiva temporal, reportamos dados históricos sobre o desenvolvimento dos edifícios de apartamento na Europa e, em paralelo, no Brasil. Com o objetivo de melhor entender como os projetos arquitetônicos de edifícios verticais são concebidos em Goiânia, e o papel de cada um dos personagens do mercado imobiliário neste cenário, realizamos um levantamento (survey) de projetos de edifícios de apartamentos nos principais bairros verticais produzidos nesta cidade no ano de 2006, bem como um levantamento estatístico das opiniões dos agentes envolvidos no mercado imobiliário, usuários, empreendedores e arquitetos. Através dos projetos dos edifícios foram definidas as características gerais dos apartamentos construídos pela iniciativa privada neste período. A partir deste estudo podemos concluir que o processo de decisão relacionado ao mercado imobiliário, particularmente a construção de apartamentos, prescinde por muitas vezes da participação do arquiteto. Esta situação, entretanto, pode ser modificada através de mudanças no ensino universitário que busquem abranger a discussão deste tema, bem como implementar a educação continuada para os profissionais presentes no mercado. _______________________________________________________________________________ ABSTRACT / The analysis of buildings, their design, and the habits of the users are one of the alternatives for better understanding the forms of inhabiting of a given society. Therefore, to establish a timeline perspective some historical data on apartment building development in Europe and Brasil were studied in parallel. In order to better understand how architecture al designs projects of vertical buildings – apartments – are conceived in Goiania and the role of each character in this play we have carried out a survey of projects of vertical buildings of apartments in the main vertical neighborhoods produced in this city in the year 2006, as well as a statistical survey on the opinions of agents involved in the real state market, users, entrepreners and architects. On the basis of the projects of these buildings we were able to define general characteristics of the apartments built for the private initiative in this period. We can conclude from this work that the decision making process related to real state market relies on architects much less than it should. The steps for changing this situation initiate with the improvement of the university education, taking this subject into account, as well as with the continued education.