Detta arbete grundar sig på en befintlig ritning projekterad av Arkinova Arkitekter och uppfyller normal tillgänglighetsnivå. Ritningen består av ett lägenhetsplan med fem lägenheter vilka har en boarea mellan 36-64 m2. I detta arbete omprojekterades dessa lägenheter till höjd tillgänglighetsnivå enligt SS med avsikt att förbättra tillgängligheten för funktionshindrade grupper. Omprojekteringen utfördes med hjälp av BIM-programmet Revit Architecture 2013 med utgångspunkt från standarderna,           SS 91 42 21:2006 samt SS 91 42 22:2006, vilka utgör underlag för projektering av bostäder.       Syftet med denna studie var att utreda de merkostnader som är förknippade med en tillgänglighetsökning, dessa merkostnader beräknades i kalkylprogrammet BidCon. Resultatet visade att för att uppfylla SS rekommendationer kring ökad tillgänglighet, var en ökning av bruttoarean med 84 m2 i den ursprungliga ritningen oundviklig. Detta innebar en total ökning av bruttoarean med 25 %, vilket resulterade i merkostnader som uppgick till  126 014 SEK för lägenhetsplanet i höjd nivå. Dessa merkostnader inkluderar materialet i väggar, dörrar samt golvbjälklaget. Den procentuella kostnadsökningen för materialet blev således 22 %. / This work is based on an existing drawing designed by Arkinova Arkitekter, and is adapted to normal level of accessibility. The drawing consists of five apartments, with each apartment covering a total floor area between 36-64 m2. To improve accessibility for disabled groups, the apartments have been re-designed to a higher level of accessibility using BIM software Revit Architecture based on SS (Swedish Standard) 91 42 21:2006 and 91 42 22:2006. The purpose of this study was to investigate the additional costs associated with an increased accessibility; these additional costs were calculated in the spreadsheet program BidCon. The result showed that in order to comply with SS’ recommendation around increased accessibility, the floor area in the original drawing had to be increased by 84 m2 to allow increased mobility. This corresponds to a total increase of 25 %, which resulted in an additional costs of 126 014 SEK (22 % increase) including material for walls, doors and floor slab.

När det handlar om ROT-projekt (renovering, om- och tillbyggnad) är det viktigt för entreprenören att uppnå långsiktig lönsamhet. För att säkerhetsställa detta är det av stor vikt att upprätta noggranna kalkyler som håller under hela byggprojektet. I dagsläget finns små marginaler för eventuella kostnadsökningar därmed ytterst lite utrymme för misstag. Eftersom förutsättningarna vid ROT-projekt ständigt varierar beroende på typ av badrum och skadeorsak är det därför väldigt svårt att uppskatta och beräkna kostnader utifrån rådande förutsättningar.  Utifrån detta finns det ett behov hos entreprenören att förstå varför kalkylerna avviker och hur man kan undvika detta i framtida projekt. Examensarbetet innehåller både en analys av kalkylerade kostnader och dess verkliga utfall samt en analys av kalkylverktyget Meps. Då ROT-sektorn är stor och omfattande har vi valt att avgränsa oss till badrumsrenoveringar som en följd utav vattenskador. Utifrån analys av kalkyler och kalkylverktyget samt intervjuer med parter både från entreprenör och från beställarsidan har vi kommit fram till en rad slutsatser om hur företaget kan ta fram noggrannare kalkyler i framtiden. Framförallt anser vi att företaget ska föra en tätare dialog med försäkringsbolagen för att vara en del i utvecklingen av kalkylverktyget. Vi anser även att man bör avsätta resurser för att utveckla erfarenhetsåterföringen inom företaget. / It is important for the contractor to have an accurate calculation throughout the whole project, especially when it comes to ”ROT”-projects (renovation and reconstruction).There is very little room for mistakes since the budget is very tight. Since the conditions always differ from one project to another it’s very important to take this into account. Due to this there is a great need for the contractor to understand why the calculations do not add up in the end so they can avoid income losses in the future. This report contains both an analysis of the calculated costs and the outcome for five different projects and also an analysis of the program used for calculating the costs, Meps. Since the ROT-sector is big and comprehensive we have decided only to analyse bathroom renovations due to water damages. From the analysis of the calculations and Meps together with interviews with contractors and clients we have come to the following conclusions: First of all we suggest that the entrepreneur should have a closer dialogue with the insurance company to be a part of the development of Meps. We also suggest that they should devote more resources for feedback in the company.