Lietuvai būdinga tai, jog žemės rinka plėtojasi žemės reformos metu, taigi ši rinka yra paveikta ūkių ir žemės pertvarkymo procesų taip pat buvusios suvalstybintos žemės grąžinimo teisėtiems savininkams. Žemės rinkos reguliavimo sąlygos ir priemonės Lietuvoje yra susiję su Lietuvos įstatymais bei norminiais aktais. Šiame darbe atlikta Klaipėdos apskrities žemės ūkio paskirties žemės pardavimo ir nuomos tyrimai nuo 2005 iki 2008 metų. Atliekant tyrimą buvo naudojamasi Žemės fondo, Nacionalinės žemės tarnybos statistiniais duomenimis. Tyrimo metu nustatyta, kad Klaipėdos apskrityje iki 2008 m. sausio 1 d. pastebima, jog juridiniai asmenys valstybinės žemės ūkio paskirties žemės rinkoje yra pasyvūs, o užsienio subjektai iš viso nedominuoja šioje rinkoje. Tai įtakoja apribojimai nustatyti Lietuvos Respublikos juridiniams asmenims ir užsienio subjektams, siekiantiems įsigyti žemės ūkio paskirties žemės, kurie pablogina investavimo ir laisvo kapitalo judėjimo sąlygas. Nustatyta, kad teritorijos, kurios pasižymi gražia aplinka, vertingos rekreaciniu ir komerciniu požiūriu, susisiekimu bei privažiavimo keliais, parduodamos už gana ne mažą vidutinę žemės kainą. Klaipėdos apskrityje brangiausia žemės ūkio paskirties žemė yra Klaipėdos bei Kretingos rajonuose. / In Lithuania land market is expanding due to land reform. So this market is influenced by economy, land reformation processes and restoration of nationalized land to it‘s official owner. Land market regulations are connected to Lithuanian law and policies. This paper covers the research of land sales and rent in Klaipeda region from 2005 till 2008 year is done. Land Foundation and National Land Office‘s statistical data was used for the research. The research shows that in Klaipeda region till the 1st of January 2008 juridical persons are passive in public agricultural land market and foreign subjects do not take part in this market at all. This is due to one of Republic of Lithuania laws that restrict buying agricultural land to juridical person or foreign subjects. This phenomenon worsens investment and capital movement. The research also shows that territories with beautiful landscape, territories that are commercially valuable, and territories with good road communications are sold for quit high average price. In Klaipeda region the most expensive agricultural land is in Klaipeda and Kretinga districts.

Magistro darbe kaip verslo įsigijimo (pardavimo) būdas nagrinėjama uždarosios akcinės bendrovės kontrolinio akcijų paketo pirkimo – pardavimo sandoris. Darbe tyrinėjami tiek ikisutartiniai šalių santykiai, tiek pačios akcijų pirkimo – pardavimo sutarties nuostatos. Akcijų pirkimo – pardavimo sutartis analizuojama kaip praktikos standartizuota šios sutarties forma. Nagrinėjant šį sandorį analizuojama specifinių tiek sandorio, tiek pačios akcijų pirkimo – pardavimo sutarties institutų kilmė, teisinė reikšmė bei vieta Lietuvos teisinėje sistemoje. Darbe pateikiamas ketinimų protokolo įvertinimas bei kvalifikavimas, aprašomas bendrovės patikrinimas ir jo reikšmė, analizuojama, kas laikytina akcijų pirkimo – pardavimo sutarties dalyku, aprašomi bei įvertinami kainos nurodymo sutartyje ir jos sumokėjimo būdai, aptariama pareiškimų ir garantijų instituto kilmė, jo reikšmė akcijų pirkimo – pardavimo sutartyje bei vieta Lietuvos teisės sistemoje, taip pat analizuojamas sandorio užbaigimas, bei nurodoma, koks Lietuvos teisės institutas akcijų pirkimo – pardavimo sutartyse yra vadinamas šiuo terminu, be to įvertinama atidedamųjų sąlygų teisinė reikšmė. / In the master paper the transaction on sale – purchase of the controlling block of shares of the close company as a way of the acquisition (sale) of the business is analysed. The pre-contractual relations of the parties as well as the provisions of the agreement on the sale – purchase of the shares itself are examined in the paper. The agreement on sale – purchase of the shares is analysed as a form of the agreement standardised by the practise. While analysing the aforementioned transaction, the origin, legal meaning and place in the legal system of Lithuania of the specific institutes of the transaction as well as of the agreement are examined. In the paper the valuation and legal qualification of the letter of intent, the description and meaning of the due diligence are also presented, the subject matter of the agreement on sale – purchase of the shares is analysed, the description and valuation of the ways of stipulation of the payment and settlement are presented, the origin of the representations and warranties, it’s meaning in the agreement on sale – purchase of the shares as well as the place in the legal system of Lithuania is presented, the closing of the transaction is analysed and the qualification which Lithuanian legal institute stands for the term of closing of the transaction in the agreements on sale – purchase of the shares, and evaluation of the legal meaning of the conditions precedent is presented.

Pirkėjo civilinių teisių gynybos svarbą nulemia tai, kad pirkimo-pardavimo sutartis yra viena dažniausiai sudaromų sutarčių, tiek šalies viduje, tiek tarptautiniu mastu, o tai reiškia, kad pirkėjo civilinių teisių gynyba yra dažnai taikomas ir būtinas institutas. Darbe analizuojami pirkėjo civilinių teisių gynybos būdai pagal komercines pirkimo-pardavimo sutartis remiantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu (kuriame ganėtinai detaliai reglamentuojama pirkimo-pardavimo sutartis, o kartu ir pirkėjo civilinių teisių gynybos būdai) ir 1980 m. Jungtinių Tautų konvencija dėl tarptautinio prekių pirkimo-pardavimo sutarčių (kadangi nemaža dalis teisės normų, reglamentuojančių pirkimo-pardavimo sutartį Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse, yra perimta iš minėtosios Konvencijos). Viena esminių darbo sąvokų yra tinkamas daikto perdavimas ir jo elementai: kiekio, kokybės, asortimento, taros, pakuotės ir kiti reikalavimai, keliami daiktui; daikto perdavimo vieta; momentas ir taip toliau. Tik apibrėžus tinkamą daikto perdavimą, galėsime išskirti tinkamo daiktų perdavimo pareigos pažeidimą, apibrėžti pardavėjo atsakomybės ribas ir taikyti pirkėjo civilinių teisių gynybos būdus. Pirkėjo civilinių teisių gynybos būdai darbe nagrinėjami priklausomai nuo pardavėjo pareigos pažeidimo pobūdžio. Didesnis dėmesys yra skiriamas pirkėjo civilinių teisių gynybos būdams, kai yra daikto kokybės pažeidimas, kadangi įsigijus nekokybišką daiktą gali ypač stipriai nukentėti pirkėjo interesai. Darbe... [toliau žr. visą tekstą] / The importance of buyer‘s remedies for breach of contract is determined by the importance of contract of sale of goods itself as contract of sale is one of the most common of all contracts formatted inside the country as well as internationally and that means that buyer’s remedies are of great importance and they are often used by the buyer. The research analyses buyer‘s remedies for breach of contract of commercial sale of goods in accordance with the Civil Code of the Republic of Lithuania (which covers contracts of sale i.e. buyer’s remedies) and United Nations Convention on Contracts for the International Sale of Goods (1980) (as many provisions in the Civil Code of Lithuania are transferred from above-mentioned Convention). One of the most important conceptions of this work is the conception of fit handover of goods and composing parts of fit handover which are: quantity, quality, stock, packing and other specifications of goods; time of handover; place of handover; etc. Only if we have awareness in what fit handover of goods is, we can determine the breach of contract, seller’s liability and remedies which can be taken on. Buyer‘s remedies for breach of contract are analyzed on the ground of buyer’s failure to perform contract especially paying attention to remedies relating with failure to handover goods conforming with quality requirements. As in the case when goods do not conform with the quality buyer is expected to face heavy damages. This research analyses what... [to full text]

Akcijų pirkimo – pardavimo sutartis – vienas iš būdų perleisti ir įgyti verslą. Įstatymu specifiškai nėra reguliuojami sandorio sudarymo ir vykdymo klausimai ir jam yra taikomos bendrųjų pirkimo – pardavimų normų nuostatos, numatytos CK. Praktikoje šalys pačios sukūrė tam tikras specifines šios sutarties sudarymo, vykdymo taisykles. Kadangi efektyvių pirkėjo teisių gynybos būdų įstatymai nenumato akcijų pirkimo – pardavimo sutarties kontekste, praktikoje yra suformuluotos tam tikros taisyklės, kurios yra pirkėjo teisių apsaugos garantija bei efektyvaus pažeistų teisių gynybos užtikrinimo priemonė. Pirkėjo teises apsaugančios priemonės yra pateikiamos pareiškimų ir garantijų pavidalu. Pateikdamas pareiškimus ir garantijas, pardavėjas patvirtina, kad neegzistuoja tam tikros aplinkybės ir kad jos neišnyks arba suteikiami užtikrinimai, kad tam tikros aplinkybės atsiras per tam tikrą laikotarpį.. Tačiau tam, kad pirkėjas žinotų, kokių garantijų ir kokia apimtimi yra būtina reikalauti iš pardavėjo, pirkėjas privalo elgtis protingai ir pats dėti pastangas tam, kad patikrinti įsigyjamos bendrovės būklę bei nustatyti vertę. Tuo pačiu pardavėjas turi pareigą atskleisti visą informaciją, kuri yra esminė pirkėjui ir kuri gali daryti įtaką akcijų vertei ir pardavėjo apsisprendimui dėl sandorio sudarymo. Pardavėjui neįvykdžius šios pareigos, pirkėjas įgyja teisę pasinaudoti sutartyje numatytais teisių gynimo būdais ir kompensuoti padarytą žalą. Nors akcijų sandoryje yra įprasta numatyti... [toliau žr. visą tekstą] / The share purchase agreement is the one of the methods to transfer and to acquire the business. The laws do not provide the specific regulation the share purchase agreement – it is regulated by the general provisions of sale – purchase provided by civil code. However the parties of the agreement have created specific provisions which regulate the conclusion and execution of the share purchase agreement. Accordingly to the fact that the laws are not the mean to warrant the right of the buyer, the practice has formulated the guarantee of the seller‘s rights and effective mean to compensate the losses. These means are formulated as representations and warranties. By giving these representations and warranties, the seller warrants that particular circumstances shall not occur or shall occur within the time provided by the parties. In order to know the warranties which shall be given by the seller and the scope of these warranties, the seller must examine the target and to calculate the value of it. The seller is obliged to disclose all information which shall be essential to the buyer. If this obligation of the seller is in breach, the seller is endowed to invoke all measures to protect its rights. Despite the fact that the share purchase agreement provides different measures, the buyer shall have the right to demand damages and other legal means. According to the Lithuanian case-law, provisions regarding defect of the object of the agreement are not applied to the shares... [to full text]