Diss. Umeå : Umeå universitet, 2006.

The main purpose with this thesis is trying to understand the underlying factors of housing prices. The survey has been limited to Stockholm and the years 1990 to 2013. The independent variables were selected based on previous research. The real estate price index was then analysed using regression analysis and correlation analysis. The results have been compared with the previous research and with economic theories. The conclusion of the study is that the real interest rate and real disposable income, along with household preferences can explain a large part of the housing price surge. However, the preferences are exogenous variables in the general equilibrium model and therefore cannot be measured.

5 till 7 miljoner ton asfalt har tillverkats och lagts ut under de senaste åren i Sverige och anläggningsbranschens årliga omsättning ligger på ca 4 mljarder kronor per år. Samtidigt har asfaltmarknadsbranschens upphandlingsmetoder varit ett diskutabelt ämne runt om i världen. Examensarbetet består av en geografisk prisjämförelse av asfalt och studera de ingående faktorer som påverkar priset. Intervjuer har gjorts med beläggningsentreprenörer från olika företag i Mellan- till Sydsverige. Resultatet påverkas av att reliabiliteten är låg eftersom relativt få aktörer har svarat på frågeformuläret, men visar på kraftiga prisskillnader mellan olika regioner. Totalkostnaden för beläggning, emulsion, bergmaterial, transport, maskin och hantverk skilde nästan 50 % mellan den med lägst och den med högst pris. Det har inte framkommit några indikationer på kartellbildning i denna undersökning.

<p><strong>Bakgrund: </strong>Fastighetsmarknaden är alltid ett hett diskussionsämne. Vi befinner oss 2009 i en lågkonjunktur med allt högre arbetslöshet och allt hårdare hållna krediter från banker. Det intressanta med Hudiksvall är att det alltid har varit en stabil marknad. Med det kustnära läget, det allt högre inflyttningsantalet och de förbättrade kommunikationerna med Stockholm skiljer sig Hudiksvall åt från typiska småstäder. Efterson prisnivån historiskt sett varit väldigt låg i Hudiksvall gör detta Hudiksvall till ett intressant studieobjekt. För att se om det finns något som ger oss indikationer på vad som kommer att hända med fastighetspriserna i Hudiksvall har jag tittat på de faktorer som påverkar priset och hur dessa kan komma att påverka priset.</p><p><strong> </strong></p><p><strong>Syfte: </strong>Det primära syftet med uppsatsen är att undersöka om det finns anledning att tro att marknadsvärdet på fastigheter i Hudiksvall kommer att sjunka på grund av den rådande lågkonjunkturen.</p><p><strong> </strong></p><p><strong>Metod: </strong>För att kunna identifiera faktorer som påverkar fastighetsmarknaden i Hudiksvall och förstå deras påverkan har jag valt att göra en kvalitativ studie. Jag har nyttjat intervjuer som primärdata och relevant litteratur som sekundärdata. Informationen har sedan sammanställts för att få fram en analys på materialet.</p><p><strong> </strong></p><p><strong>Resultat & slutsats: </strong>Hudiksvall har tidigare varit en stabil marknad. Tendenser visar på att allt fler kapitalstarka söker sig till ett mer livskvalitativt boende, främst då kustnära fastigheter. Eftersom utbudet på dessa fastigheter är begränsat kommer det inte att ske några väsentliga prisförändringar, efter vad som har framkommit i denna studie. Mindre attraktiva lägen kan komma att påverkas av den höga arbetslösheten.</p><p><strong> </strong></p><p><strong>Förslag till fortsatt forskning: </strong>En kvantitativ studie gällande specifika faktorer som påverkar fastighetspriserna skulle kunna bidra till en ännu tydligare bild av utvecklingen.</p>

överlåtelse av fritidshus. För att utreda detta gjordes en analys i Värderingsdata. Samtliga fritidshusöverlåtelsers försäljningstidpunkt och prisnivå i Tanums kommun analyserades under åren 2005, 2008 och 2011. Fritidshus- jämfördes därefter med permanenthusöverlåtelserna för att ta reda på hur fritidshusmarknaden utmärkte sig. Analysen visar att fritidshusförsäljningen varierar mer beroende på tidpunkt på året än permanenthusförsäljningen. Enligt analysen sker flest antal fritidshusöverlåtelser under årets andra kvartal. Det är också under denna period prisnivån är som högst. För att ge utredningen ett bredare perspektiv intervjuades fyra fastighetsmäklare om sina erfarenheter och uppfattning av fritidshusmarknaden i Tanum. 3 av 4 fastighetsmäklare menade att fritidshusförsäljningen varierar mer än permanenthusförsäljningen beroende på tidpunkt under året. Enligt deras erfarenheter är fritidshusmarknaden bättre under perioden mars-september än under oktober-februari. Huruvida prisnivån på fritidshus varierar beroende på försäljningstidpunkt anser de är omöjligt att svara på. Slutsatserna i arbetet grundar sig på både resultatet från analysen och fastighetsmäklarnas erfarenheter. Resultatet av utredningen visar att det är mest gynnsamt att inleda en fritidshusförsäljning i mars-maj.

Bakgrund: Fastighetsmarknaden är alltid ett hett diskussionsämne. Vi befinner oss 2009 i en lågkonjunktur med allt högre arbetslöshet och allt hårdare hållna krediter från banker. Det intressanta med Hudiksvall är att det alltid har varit en stabil marknad. Med det kustnära läget, det allt högre inflyttningsantalet och de förbättrade kommunikationerna med Stockholm skiljer sig Hudiksvall åt från typiska småstäder. Efterson prisnivån historiskt sett varit väldigt låg i Hudiksvall gör detta Hudiksvall till ett intressant studieobjekt. För att se om det finns något som ger oss indikationer på vad som kommer att hända med fastighetspriserna i Hudiksvall har jag tittat på de faktorer som påverkar priset och hur dessa kan komma att påverka priset.   Syfte: Det primära syftet med uppsatsen är att undersöka om det finns anledning att tro att marknadsvärdet på fastigheter i Hudiksvall kommer att sjunka på grund av den rådande lågkonjunkturen.   Metod: För att kunna identifiera faktorer som påverkar fastighetsmarknaden i Hudiksvall och förstå deras påverkan har jag valt att göra en kvalitativ studie. Jag har nyttjat intervjuer som primärdata och relevant litteratur som sekundärdata. Informationen har sedan sammanställts för att få fram en analys på materialet.   Resultat &amp; slutsats: Hudiksvall har tidigare varit en stabil marknad. Tendenser visar på att allt fler kapitalstarka söker sig till ett mer livskvalitativt boende, främst då kustnära fastigheter. Eftersom utbudet på dessa fastigheter är begränsat kommer det inte att ske några väsentliga prisförändringar, efter vad som har framkommit i denna studie. Mindre attraktiva lägen kan komma att påverkas av den höga arbetslösheten.   Förslag till fortsatt forskning: En kvantitativ studie gällande specifika faktorer som påverkar fastighetspriserna skulle kunna bidra till en ännu tydligare bild av utvecklingen.

The prices of detached houses in Sweden have in recent decades shown a price development that has been record high. The purpose of this study is to estimate whether there is a significant relationship between different economic variables for detached house prices in Sweden's municipalities. The thesis was carried out through an economic multiple regression analysis with panel data where “fixed effect” was included. The study covers 289 municipalities in Sweden during the period 2001–2019 and the total number of observations is 5491. The study is carried out in the form of two analyzes where the variables supply ratio, income, unemployment, interest, population, tax and debt are included. In the first analysis in 2001–2019, debt is excluded because there is no basis and lack of data. In the second analysis in 2010–2019, the purpose is mainly to estimate the relationship between price as the dependent variable and debt as the independent variable. The study is based on the first analysis to answer the research question: Factors that affect the price development for detached houses in Sweden.The result of the thesis shows that income is the variable with the most estimated correlation and impact on housing prices relative to the other independent variables. The result also shows an expected positive relationship between the variable population and the detached house prices, as well as an expected negative relationship between the variables supply ratio, unemployment, mortgage interest, tax and debt on detached house prices. The study contributes to an increased understanding of how different economic factors affect the relationships for detached houseprices in Sweden's municipalities during the period 2001–2019. The study includes observations over a long period of time with a data base where there is no loss of observations. The validity of this study is based on the study's implementation and theoretical basis with authentic references.

<p>Husprisutvecklingen Sverige har under de senaste decennierna ökat kraftigt vilket är oroande ur den synvinkeln att det kan leda till en bostadsbubbla. För att motverka detta finns möjligheten att Riksbanken väljer att höja styrräntan, det vill säga reporäntan, vilket torde minska efterfrågan och därmed dämpa prisökningen. Husprisutvecklingen har emellertid kraftigt skiljt sig åt regionalt då enbart sex av 21 län i Sverige ligger över riksgenomsnittet för prisökningen mellan 1998 till 2007. Sålunda kan det vara problematiskt att använda sig av en generell räntepolitik baserat på landet i sin helhet då olika regioners behov skiljer sig åt. Därtill är det inte heller klarlagt vare sig med vilken fördröjning räntan verkar med eller dess effekter på bostadsmarknaden. Syftet med denna studie är därmed baserat utifrån ovanstående resonemang att undersöka reporäntans regionala effekt samt med vilken fördröjning den verkar. Detta genomförs med hjälp av en kvantitativ analys, bestående av både en korrelations- samt en regressionsanalys. Resultaten tyder på att det förekommer regionala skillnader i räntans genomslag på huspriset medan dess fördröjning är relativt samma för hela landet.</p>

Husprisutvecklingen Sverige har under de senaste decennierna ökat kraftigt vilket är oroande ur den synvinkeln att det kan leda till en bostadsbubbla. För att motverka detta finns möjligheten att Riksbanken väljer att höja styrräntan, det vill säga reporäntan, vilket torde minska efterfrågan och därmed dämpa prisökningen. Husprisutvecklingen har emellertid kraftigt skiljt sig åt regionalt då enbart sex av 21 län i Sverige ligger över riksgenomsnittet för prisökningen mellan 1998 till 2007. Sålunda kan det vara problematiskt att använda sig av en generell räntepolitik baserat på landet i sin helhet då olika regioners behov skiljer sig åt. Därtill är det inte heller klarlagt vare sig med vilken fördröjning räntan verkar med eller dess effekter på bostadsmarknaden. Syftet med denna studie är därmed baserat utifrån ovanstående resonemang att undersöka reporäntans regionala effekt samt med vilken fördröjning den verkar. Detta genomförs med hjälp av en kvantitativ analys, bestående av både en korrelations- samt en regressionsanalys. Resultaten tyder på att det förekommer regionala skillnader i räntans genomslag på huspriset medan dess fördröjning är relativt samma för hela landet.

Antalet unga vuxna som bor kvar i barndomshemmet har de senaste åren legat på rekordhöga nivåer. Parallellt med denna trend har prisutvecklingen på bostadsmarknaden tills nu närmast skenat i Sverige, i synnerhet i storstäderna. Möjligheterna för unga att köpa egen bostad är väldigt begränsade samtidigt som hyresmarknaden lider av ett underskott på lägenheter. Situationen har medfört att en stor andel unga vuxna idag bor kvar hemma, ofta ofrivilligt. Syftet med uppsatsen är att ta reda på i vilken utsträckning prisutvecklingen har påverkat denna grupp. Genom en fixed effects-regression med paneldata över Sveriges tre största städer, under åren 1997-2019, visar studien att det finns mycket som indikerar ett samband. Men vi kan inte hävda kausalitet. Största delen av vår data är statistiskt signifikant och sambandet finns onekligen där, men vidare studier måste genomföras för att kunna fastställa en faktisk effekt huvudvariablerna emellan.