Diss. (sammanfattning) Växjö : Växjö universitet, 2009. / Härtill 5 uppsatser.

Diss. (sammanfattning) Stockholm : Tekniska högskolan, 2005. / Härtill 7 uppsatser.

Diss. Stockholm : Stockholms universitet, 2007.

No description available.

Antalet unga vuxna som bor kvar i barndomshemmet har de senaste åren legat på rekordhöga nivåer. Parallellt med denna trend har prisutvecklingen på bostadsmarknaden tills nu närmast skenat i Sverige, i synnerhet i storstäderna. Möjligheterna för unga att köpa egen bostad är väldigt begränsade samtidigt som hyresmarknaden lider av ett underskott på lägenheter. Situationen har medfört att en stor andel unga vuxna idag bor kvar hemma, ofta ofrivilligt. Syftet med uppsatsen är att ta reda på i vilken utsträckning prisutvecklingen har påverkat denna grupp. Genom en fixed effects-regression med paneldata över Sveriges tre största städer, under åren 1997-2019, visar studien att det finns mycket som indikerar ett samband. Men vi kan inte hävda kausalitet. Största delen av vår data är statistiskt signifikant och sambandet finns onekligen där, men vidare studier måste genomföras för att kunna fastställa en faktisk effekt huvudvariablerna emellan.

Background The Swedish economy is currently in a boom and due to the fact that the commercial rental market is closely correlated with the development in the Swedish economy and its economic indicators, commercial real estate companies are successful. Commercial real estate companies generate their main revenue out of rents from their tenants, therefore the set-ting of rent and the factors affecting the procedure are of great importance. The report will not only examine the commercial rental market but also the composition of the lease con-tracts, factors affecting the rent setting and risks associated with commercial leases. Purpose To analyze the commercial rental market comprising of several different lease contracts. The focus will be to analyze the setting of rents and the factors affecting the procedure. Method A deductive approach and a qualitative research method is used in order to get reliable and valid data to be able to fulfill our purpose. The data is collected from interviews done with three different real estate companies, situated in Stockholm and Gothenburg. The sample include Håkan Hellström representing Castellum, Lovisa Lindberg representing Landic Property and Roddy Carlsson representing Vasakronan. Conclusion As could be expected, the commercial rental market is closely correlated with supply and demand in the Swedish economy. Currently, demand is increasing due to a growing employment rate and a strong GDP growth. Market rents are increasing, since the demand is continuing to accelerate and vacancy rates are falling. The vacancy rates are currently below the natural level since rents are increasing in both Stockholm and Gothenburg. It is shown that the vacancy level is lower in Gothenburg compared to Stockholm. Location is the most important factor affecting the setting of rents apart from supply and demand. Rent for office space is highest in the cities’ Central Business District. Additional factors are attributes that make the premises more attractive and client care that enables for satisfied tenants and long lasting tenant relationships. / Bakgrund Den svenska ekonomin är idag i en högkonjunktur och på grund av att den kommersiella hyresmarkanden är starkt korrelerad med utvecklingen i den svenska ekonomin och dess ekonomiska indikatorer, är kommersiella fastighetsbolag framgångsrika. Kommersiella fastighetsbolags intäkter består till största del av hyror från deras hyresgäster. Därför är hyres-sättningen och dess påverkande faktorer av stor vikt. Rapporten kommer inte enbart undersöka den kommersiella hyresmarkanden, utan även komponenter i kommersiella hyreskontrakt, faktorer som påverkar hyressättning och risker associerade med kommersiella hyreskontrakt. Syfte Att analysera den kommersiella hyresmarknaden bestående av flera hyreskontrakt, med fokusering på hyressättning och dess påverkande faktorer. Metod För att kunna uppfylla vårt syfte och för att få så tillförlitlig och giltig information som möjligt används ett deduktivt synsätt och en kvalitativ forsknings metod. Informationen tillförskaffas genom intervjuer med tre fastighetsbolag, i Stockholm och Göteborg. Urvalet består av Håkan Hellström som representerar Castellum, Lovisa Lindberg som representerar Landic Property and Roddy Carlsson som representerar Vasakronan. Slutsats Den kommersiella hyresmarknaden är som väntat, starkt korrelerad med den svenska ekonomins utbud och efterfrågan. Efterfrågan ökar idag på grund av en ökad sysselsättningsgrad och en stark tillväxt av BNP. Marknadshyrorna stiger eftersom efterfrågan ökar och vakansgraden minskar. Vakanserna är i nuläget lägre än normalt eftersom hyresnivåerna ökar i både Stockholm och Göteborg. Det visade sig att vakansgraden är lägre i Göteborg jämfört med Stockholm. Hyressättningens viktigaste faktor som påverkar hyresnivån förutom utbud och efterfrågan, är läge. Hyran för kontorslokaler är som högst i städernas Central Business District. Hyressättningen påverkas av ytterligare faktorer som gör kontorslokalen mer attraktiv och kundvård som möjliggör långa kund relationer med nöjda kunder.

<p>Background</p><p>The Swedish economy is currently in a boom and due to the fact that the commercial rental market is closely correlated with the development in the Swedish economy and its economic indicators, commercial real estate companies are successful. Commercial real estate companies generate their main revenue out of rents from their tenants, therefore the set-ting of rent and the factors affecting the procedure are of great importance. The report will not only examine the commercial rental market but also the composition of the lease con-tracts, factors affecting the rent setting and risks associated with commercial leases.</p><p>Purpose</p><p>To analyze the commercial rental market comprising of several different lease contracts. The focus will be to analyze the setting of rents and the factors affecting the procedure.</p><p>Method</p><p>A deductive approach and a qualitative research method is used in order to get reliable and valid data to be able to fulfill our purpose. The data is collected from interviews done with three different real estate companies, situated in Stockholm and Gothenburg. The sample include Håkan Hellström representing Castellum, Lovisa Lindberg representing Landic Property and Roddy Carlsson representing Vasakronan.</p><p>Conclusion</p><p>As could be expected, the commercial rental market is closely correlated with supply and demand in the Swedish economy. Currently, demand is increasing due to a growing employment rate and a strong GDP growth. Market rents are increasing, since the demand is continuing to accelerate and vacancy rates are falling. The vacancy rates are currently below the natural level since rents are increasing in both Stockholm and Gothenburg. It is shown that the vacancy level is lower in Gothenburg compared to Stockholm.</p><p>Location is the most important factor affecting the setting of rents apart from supply and demand. Rent for office space is highest in the cities’ Central Business District. Additional factors are attributes that make the premises more attractive and client care that enables for satisfied tenants and long lasting tenant relationships.</p> / <p>Bakgrund</p><p>Den svenska ekonomin är idag i en högkonjunktur och på grund av att den kommersiella hyresmarkanden är starkt korrelerad med utvecklingen i den svenska ekonomin och dess ekonomiska indikatorer, är kommersiella fastighetsbolag framgångsrika. Kommersiella fastighetsbolags intäkter består till största del av hyror från deras hyresgäster. Därför är hyres-sättningen och dess påverkande faktorer av stor vikt. Rapporten kommer inte enbart undersöka den kommersiella hyresmarkanden, utan även komponenter i kommersiella hyreskontrakt, faktorer som påverkar hyressättning och risker associerade med kommersiella hyreskontrakt.</p><p>Syfte</p><p>Att analysera den kommersiella hyresmarknaden bestående av flera hyreskontrakt, med fokusering på hyressättning och dess påverkande faktorer.</p><p>Metod</p><p>För att kunna uppfylla vårt syfte och för att få så tillförlitlig och giltig information som möjligt används ett deduktivt synsätt och en kvalitativ forsknings metod. Informationen tillförskaffas genom intervjuer med tre fastighetsbolag, i Stockholm och Göteborg. Urvalet består av Håkan Hellström som representerar Castellum, Lovisa Lindberg som representerar Landic Property and Roddy Carlsson som representerar Vasakronan.</p><p>Slutsats</p><p>Den kommersiella hyresmarknaden är som väntat, starkt korrelerad med den svenska ekonomins utbud och efterfrågan. Efterfrågan ökar idag på grund av en ökad sysselsättningsgrad och en stark tillväxt av BNP. Marknadshyrorna stiger eftersom efterfrågan ökar och vakansgraden minskar. Vakanserna är i nuläget lägre än normalt eftersom hyresnivåerna ökar i både Stockholm och Göteborg. Det visade sig att vakansgraden är lägre i Göteborg jämfört med Stockholm.</p><p>Hyressättningens viktigaste faktor som påverkar hyresnivån förutom utbud och efterfrågan, är läge. Hyran för kontorslokaler är som högst i städernas Central Business District. Hyressättningen påverkas av ytterligare faktorer som gör kontorslokalen mer attraktiv och kundvård som möjliggör långa kund relationer med nöjda kunder.</p>

Flera svenska städer har problem med bostadsbrist idag, och för att minska den krävs inte bara nybyggnation, utan många menar att våra befintliga bostäder bör användas på ett mer effektivt sätt. För att bostäderna ska kunna användas mer effektivt krävs det att rörligheten på bostadsmarknaden fungerar. I fastighetsföretaget Helsingborgshems fastighetsbestånd är rörligheten låg, och syftet med studien är därför att undersöka hur deras hyresgäster värderar och prioriterar sina bostäder. Syftet är vidare att undersöka vilka händelser som skulle kunna få hyresgästerna att flytta. För att uppnå syftet genomfördes en kvalitativ studie med utgångspunkt i Helsingborgshem AB i Helsingborg. Studien utgick från material från intervjuer med elva hyresgäster som bor i Helsingborgshems bestånd, samt en intervju med en representant från Helsingborgshem. Uppsatsen redogör för tidigare forskning kring faktorer som påverkar bostadsval och bostadsbyte, med fokus på demografiska faktorer, ekonomiska faktorer, närområdets betydelse, individuella preferenser och transaktionskostnader för bostadsbyte. Studiens resultat visar att det främst är livsförändrande händelser som påverkar val av boende och beslut om att flytta. Det verkar inte vara svårigheten att hitta en ny bostad som hindrar rörligheten för hyresgästerna, utan snarare omständigheter med flyttprocessen och en ovilja att lämna sina lägenheter och respektive område. Studien visar även på att många hellre lägger sina pengar på resor och nöjen än på boendet, och att de intervjuade inte bedömer att en ökad inkomst skulle innebära ett ändrat boende. Slutligen kan det konstateras att problemet med låg rörlighet inte är ett problem för hyresgästerna. / Today many Swedish cities have problems with housing shortage. In order to reduce the problems not only new constructions is needed but existing housing needs to be used in a more efficient way. To utilize dwellings effectively, mobility in the housing market must work properly. The mobility is low in the real estate company Helsingborghem's property portfolio. The purpose of this study is therefore to research how the company’s tenants evaluates and prioritizes their housing and for what reasons they might be willing to move. To achieve the objective of the study a qualitative method was used, with Helsingborgshem AB in Helsingborg as basis. The empirical data of the study was collected from eleven interviews with tenants living in Helsingborghem’s properties as well as one interview with a representative from Helsingborgshem. The study describes earlier research on factors affecting housing choices and home exchange, with a focus on demographic factors, economic factors, the neighboring area’s impact, individual preferences and transaction costs. The results of the study show that it was mainly life-changing situations that affect the choice of housing and the decision to move. We found that the difficulty of finding a new home is not a factor that prevents tenants from moving. It’s the circumstances that comes with the moving process and the unwillingness leave the apartment and neighborhood that prevents them. The results of the study also shows that many tenants rather spend their money on travels and amusement than on housing, and that an increased income would not change their minds about moving. Finally, it´s noted that the problem of low mobility is not a problem for the tenants.

The Swedish rental market is suffering from several complications that can be derived from the utility-value-system regulating the market. A deregulation of the ineffective utility-value-system has for long been discouraged by the estimations of a market rent, commonly drawn from the pricing of condominiums. Yet, such estimations are problematic, not accounting for the market’s differences and the deregulation effect on condominium prices. The purpose of this study is to examine the overlooked aspect of how the distance of the utility-value-system to market rent affects condominium prices. This study explores the two markets of Stockholm and Malmö and their respective rental system’s proximity to market rent. The distance to market rent is an external attribute, among others, included in our constructed hedonic model which defines condominium prices. By using regression analysis, the contribution of each attribute to the condominium prices are estimated. The results of this study provide an interesting and overlooked aspect of the Swedish housing market, namely that the distance of the utility-value-system to market rent cause an increase in condominium prices. It illustrates how the greater the distance to market rent is, the greater is the excess demand of rental apartments which entails a larger increase in prices of the substitutive condominiums. Conversely, an increase in rent levels towards market rent implies a decrease in condominium prices. / Den svenska hyresmarknaden lider av flera komplikationer vilka kan härledas från det bruksvärdessystem som reglerar marknaden. En avreglering av det ineffektiva bruksvärdessystemet har länge avskräckts av uppskattningar av en marknadshyra, vilken ofta härleds från prisnivån på bostadsrätter. Sådana uppskattningar av marknadshyra är problematiska och tar inte hänsyn till marknadernas skillnader och den effekt en avreglering har på bostadsrättspriser. Syftet med denna studie är att undersöka den förbisedda aspekten av hur avståndet mellan bruksvärdeshyra och marknadshyra påverkar bostadsrättspriser. Denna studie undersöker de två marknaderna Stockholm och Malmö och deras respektive hyressystems närhet till marknadshyra. Avståndet till marknadshyra är ett av många andra attribut inkluderat i vår konstruerade hedoniska modell som definierar bostadsrättspriser. Genom att använda oss av regressionsanalys beräknas den påverkan som varje attribut har på bostadsrättspriset. Resultaten av denna studie bidrar till en intressant och förbisedd aspekt av den svenska bostadsmarknaden, nämligen att avståndet från bruksvärdeshyra till marknadshyra orsakar en ökning av bostadsrättspriser. Det illustrerar att ju större avståndet till marknadshyra är, desto större är efterfrågeöverskottet på hyreslägenheter, vilket medför en större prisökning på de substitutiva bostadsrätterna. Omvänt innebär en ökning av hyresnivåerna mot en marknadshyra en minskning av bostadsrättspriserna.

In January 2019 the Swedish government created an agreement called “Januariavtalet” as a result of the 2018 election. Part of this agreement includes that they want to introduce market rent in the new-built part of the market. The tenant association Hyresgästföreningen have requested a report on how this reform would affect the Swedish rent market as their 2019 scholarship. The purpose of this report is to examine how this change would affect the property owners. We have interviewed politicians, property owners and a tenant association called Hyresgästföreningen. During the interviews these three groups were asked different questions that were used to analyze how the market works today and how it will be affected by this reform. The questions were based on the report’s problem definition which is: “How was the current rent system motivated as it was created? And what issues was it designed to prevent?” and “In what ways would this reform affect the property owners?”. This report is demarcated to the Stockholm region since each rental market in the country is different and unique for its location. During these interviews it became clear that this reform would not make significant difference for the larger property owners as to how the system works today, neither regarding how much they could produce or how they manage their rental income. Although the property owners did express their opinion that it would be much better to agree on a reform for the system that includes the existing property stock. For the smaller property owners on the other hand it would make a difference regarding how they would dare to invest in new construction of rental apartments. Mostly because of the possibility to make calculations that are much more accurate, since the current system only allows calculations 15 years in advance. What the property owners found most interesting with this reform was that it would hopefully be a step in the direction to implement it on the complete rental system in Sweden including the current system of the existing property stock as well. Due to the fact that the property owners consider the whole rental market to be dysfunctional. The tenant association Hyresgästföreningen opposes this reform since they consider it to make the rental market uncertain for the tenants. It would also diminish the consumer protection, as well as create a generic uncertainty as to how the rental market would develop over time. This projects conclusion is that market rent would not affect the larger property owners due to the current rents already is at a level which could be described as a market rent. Though for the smaller property owners this could be the difference between to build new property or not. / I januari 2019 kom Januariavtalet upp på bordet som ett resultat av det svenska riksdagsvalet hösten 2018. Januariavtalet är ett förslag som väntas träda i kraft juli 2021 om utredningen ger ett positivt resultat. Punkt 44 i detta avtal innebär att man vill införa fri hyressättning på nyproduktion och avskaffa presumtionshyressystemet som man använder sig av i dagsläget. Hyresgästföreningen har efterfrågat en rapport om hur detta kan påverka det svenska hyressystemet som sitt uppsatsstipendium för 2019. Syftet med denna rapport är att undersöka hur denna ändring skulle kunna påverka fastighetsägarna. Vi har intervjuat politiker, fastighetsägare samt Hyresgästföreningen. Olika frågor har ställts till de tre intervjuade grupperna som sedan använts som utgångspunkt till en analys över hur marknadsläget ser ut idag. Hur skulle marknaden kunna ändras i framtiden om detta förslag realiseras? Frågorna ställda till de tre parterna baserades på frågeställningen i denna uppsats, dessa är: “Hur motiverades presumtionshyressystemet inför dess tillblivelse? Vilka var de problem som presumtionshyran ansågs bidra till att lösa?” samt “Vad skulle en eventuell lagändring innebära för hyresfastighetsägare?”. Rapporten har avgränsats till att endast belysa stor-stockholms hyresmarknad för att inte arbetet skulle bli för brett då alla hyresmarknader ute i landet är unika och har olika förutsättningar. Under dessa intervjuer visade det sig att en reform av presumtionshyressystemet inte skulle påverka de större fastighetsägarna speciellt mycket varken i vilken utsträckning man ska bygga eller hur det skulle påverka deras hyresintäkter. Fastighetsägarnas stora missnöje med bruksvärdessystemet kom dock att belysas. För mindre aktörer framgick det dock att detta förslag skulle kunna innebära att man kan våga investera i nyproduktion i en större omfattning än idag. Det går då att göra kalkyler på fastighetens hela livslängd och inte endast de första 15 åren som i nuläget innan fastigheten åker in i bruksvärdessystemet. Det fastighetsägarna ansåg vara bra med att detta förslag införs är dock själva tanken med fri hyressättning, att man i framtiden kommer att ta steget längre och implementera det på hela hyresmarknaden i Sverige. Detta på grund av att man från fastighetsbolagens sida anser hyresmarknaden i dagsläget vara dysfunktionell. Hyresgästföreningen ställer sig mot marknadshyror förslag då de anser att de kommer att resultera i en mindre säker marknad från hyresgästernas sida med lägre konsumentskydd och generell osäkerhet på marknaden då man inte kan få en förutsägbarhet på hur förutsättningarna för hyresgästerna kommer att kunna utvecklas över tiden. Det undersökningen kom fram till var att marknadshyror på nyproduktion inte kommer att förändra marknaden markant i sin helhet. För de större fastighetsägarna kommer detta inte påverka deras marknadssyn på grund av att hyrorna idag redan ligger vid en nivå som kan anses vara marknadshyror. Däremot för mindre aktörer kan detta betyda skillnaden mellan att bygga eller inte.