本研究旨在針對國內現行有關房地產景氣說法做一澄清與了解，並且試著從房地產生
命週期中，找出投資、生產、交易、使用等階段的景氣指標，以期建立房地產景氣指
標系統，做為政府建立房地產資訊之基礎工作，以及因應房地產景氣變化之參考依據
。
本研究分成二方面進行，一方面是就訪談、問卷調查、實地了解業界對於房地產景氣
的判斷方式，同時從問卷調查中，受訪者亦分別就迭取指標進行評估工作，業者基本
上肯定房地產景氣指標編製工作的重要性。另一方面從經濟理論探討房地產各個階段
之景氣指標，並以時間序列和景氣綜合指數分析各個指標之時間關係。其研究結果如
下：
１．就房地產投資面而言，本研究迭取之指標有平均每人國民生產毛額變動率、貨幣
供給額變動率、證券價格指數營建股、土地減建築物買賣移轉登記、中長期放款利率
；生產面以建造執照及使用執照之面積、房屋建築類指數、住宅投資、房屋建築人數
、開工面積；交易面則以平均房價變動率、銷售卒、建築物買賣移轉登記件數、契稅
件數、消費者物價指數變動率；使用面以空屋率、用電量不足基本度數之戶數、每戶
住宅面積變動等指標分析。
２．台灣房地產基準循環共有三次（自民國６０年至７６年止），一次是在６３年２
月、一次是在６９年７月、一次是在７３年１０月達到高峰。
３．房地產景氣的領先綜合指數，約領先１２．５個月，同時指標約落後１．２個月
，落後指標則落後１１．８個月。至於房地產景氣對策信號，本研究採６個指標，分
別計算其檢查值，並以４個燈號代表政府所應採取之對策。
| Identifer | oai:union.ndltd.org:CHENGCHI/B2002005619 |
| Creators | 賴碧瑩, LAI, BI-YING |
| Publisher | 國立政治大學 |
| Source Sets | National Chengchi University Libraries |
| Language | 中文 |
| Detected Language | Unknown |
| Type | text |
| Rights | Copyright © nccu library on behalf of the copyright holders |
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