The study investigates the linkages between government policies and the real estate sector via a case study that was carried out on the Japanese market. The applicability of the results were then discussed in terms of whether similar trends could be seen in other economies facing similar demographic and economic issues as Japan. While the real estate sector linkages with the overall economy are relatively well studied topic, there are less studies regarding the links between government policies and the real estate market. The studies in the field furthermore in general conclude that the results are country and location dependent, thus illustrating there to be a research gap. Given that real estate sector is linked with the overall performance of the economy, and fluctuations within the sector can magnify ups and downs of the overall economy, it is of importance to investigate the topic in order to, for example, illustrate the effect that policy changes will have on the real estate sector and thus potentially also on the overall market. The approach of the study was to carry out quantitative analysis through the use of econometric analysis methods such as cointegration and Granger causality. The robustness of the econometric analysis results were then further discussed through the use of qualitative analysis tool of expert interviews. The applicability of the econometric results to other economies was analyzed with simple comparison of key variables. The results of the study indicate that government policies have very little effect on the real estate sector. The econometric analysis suggests that neither monetary nor fiscal policy had notable effect on the real estate sector, especially price development. On the other hand, interest rates were seen as a most notable government policy tool to have an effect on the real estate sector in the expert interviews. As a conclusion, it was argued that the low level of cointegrations and lack of causalities could be due to government policies having an indirect effect on the real estate market via altering the demand and supply for real estate rather than leading to changes within the sector directly. For the comparison, some of the Nordic countries and Germany were noted to be facing similar issues as Japan in terms of ageing population, urbanization trend, notable government debt levels, and low interest rates. It was however noted, that the econometric analysis results could not be mirrored to these markets directly due to the rather straightforward comparison, but rather the results could act as a guideline. / Den här studien utreder kopplingarna mellan regeringspolitiken och fastighetssektorn genom en fallstudie som utfördes på den japanska marknaden. Tillämpligheten av studiens resultat diskuterades sedan kring huruvida liknande trender kan utläsas i andra ekonomier som står inför liknande demografiska och ekonomiska problem som Japan gör. Hur fastighetssektorn är kopplad till den generella ekonomin är ett relativt välstuderat ämne, de finns däremot färre studier som avhandlar kopplingar mellan regeringspolitik och fastighetsmarknadens utveckling. Studierna inom ämnet sammanfattar generellt att studiens resultat är beroende av landet och den specifika platsen, vilket visar att det finns en lucka i forskningen. Med tanke på att fastighetsmarknaden är kopplad till den generella ekonomins utveckling, samt att fluktuationer inom sektorn kan förstora upp- och nedgångar i den övergripande ekonomin, är det väsentligt att undersöka ämnet för att, exempelvis, illustrera den effekt politiska ändringar har på fastighetssektorn och därmed potentiellt den övergripande marknaden. Studiens tillvägagångsätt var att genomföra en kvantitativ analys genom användning av ekonometriska analysverktyg, såsom samverkan och Granger kausalitet. De ekonometriska analysresultatens robusthet diskuterades därefter ytterligare genom kvalitativ analys i form av intervjuer med experter inom ämnet. De ekonometriska resultatens, till andra ekonomiers, användbarhet analyserades med en enkel jämförelse av nyckelvariabler. Resultatet av studien indikerar att regeringspolitik har en mycket liten effekt på fastighetssektorn. Den ekonometriska analysen tyder vidare på att varken penning- eller finanspolitik har en märkbar effekt på fastighetssektorn, i synnerhet på prisutvecklingen. Motsatt till detta framgick det i intervjuerna med experter inom ämnet, att räntorna är det verktyg som används inom regeringspolitiken som har störst effekt på fastighetssektorn. Som slutsats hävdades det att den låga graden samverkan och bristen på kausalitet kan bero på att regeringspolitik har en indirekt effekt på fastighetssektorn då utbudet och efterfrågan ändras snarare än att det direkt leder till ändringar inom sektorn. Vad gäller tillämpningen av de ekonometriska resultaten noterades det att några av de nordiska länderna samt Tyskland kommer att möta liknande problem som Japan, gällande åldrande befolkning, urbaniseringsutveckling och låga räntor. Det noterades dock att de ekonometriska analysresultaten inte direkt kunde spegla sig i dessa marknader då en relativ enkel jämförelsemetod användes, men att resultaten kan agera som en riktlinje.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:kth-231595 |
| Date | January 2018 |
| Creators | Kouki, Tuuli |
| Publisher | KTH, Fastigheter och byggande |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | English |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
| Relation | TRITA-ABE-MBT ; 18128 |
Page generated in 0.0028 seconds