Utbudet av ekonomiskt överkomliga bostäder har varit begränsat i många delar av världen och möter inte konsumenternas efterfrågan, bland annat i Sverige, Finland, Australien och England. Till följd av detta har bostadsbrist, ökade bostadspriser, bostäder med höga hyror och långa kötider ökat med åren. Subventioner infördes som ett försök till att minska produktionskostnader för byggherren och därmed erbjuda billiga hyresrätter genom subventioner till utbudssidan eller genom att bidra med med subventioner direkt till efterfrågesidan, vilket omfattar hyresgästerna i form av bostadsbidrag. De här arbetet syftar till att fastställa de olika subventionerna som används i Australien, England, Sverige och Finland. Samtidigt undersöks vilka typ av direkta subventioner som används i dessa länder för att slutligen undersöka vilka konsekvenser utbudssidan subventioner har haft på respektive bostadsmarknad. Studien är en kvalitativ forskning baserad på en litteraturgenomgång av de olika länderna. Stödet till hyresbostäder skiljer sig åt i olika delar av världen. Regeringarna i var av dessa länder bestämmer hur finansieringen ska fördelas på bostadsmarknaden.Finansieringen kan gå till efterfrågesidan som hyreskompensation alternativt till utbudssida som subvention till konstruktören för att sänka sin produktionskostnad med förbehållet att den nya hyran för bostäderna är lägre än marknadshyran. Resultatet visar på att regeringarna har olika typer av av bostadsmarknader, men att samtliga undersökta länder föredrar hyres kompensationer framför subventioner till utbudssidan. Resultaten visar också att det största behovet av finansiell stöd till konstruktören är under lågkonjunktur, där den privata finansieringen är som lägst. Studien visar även de olika kraven för subventioner till utbudssidan, där Sverige och England har mer specifika krav än Australien och England. Under slutsatsen diskuteras för- och nackdelar med båda typerna av subventioner, där samtliga regeringar föredrar subventioner till efterfrågesidan eftersom dessa är lättare att utföra på en individbasis. De hjälper till med bostäder till rimliga priser men inte bostadsproblemet. Subventioner till utbudssidan har varit väl utnyttjade under lågkonjunkturer som en säkerhet för byggherren. Ett problem som lyfts upp med denna typ av subvention är dess kapitalintensiva natur då stora summor pengar går in i ett långt projekt, och anses av vissa inte vara en lösning på problemet med överkomliga bostäder eftersom den reglerade hyran övergår till marknadshyra efter en period. / The range of affordable housing prices has been limited in many parts of the world and does not meet consumer demand, such is the case in Sweden, Finland, Australia and England. As a result of this housing shortage, rising housing prices, homes with high rents and long queue times have increased over the years. Subsidies were introduced as an attempt to reduce production costs for the developer and thereby offer cheap rental apartments through subsidies to the supply side or by contributing a subsidy directly to the demand side, which includes the tenants in the form of housing subsidies. This paper aims to determine the different subsidies used in Australia, England, Sweden and Finland, while also researching what type of direct subsidies are used in these countries, and finally viewing what consequence the supply-side subsidies have had on their respective housing markets. The study is qualitative research based on a literature review of the different countries. The support for rental housing differs in different parts of the world, by where the government chooses to focus their financing. The financing can go to the demand side as rent compensation or to the supply side, as payment to the constructor to reduce their cost on the caveat that the new rent for this building is lower than the market rent. The results show that while different governments have different housing markets, they all favor the option for rent compensation over subsidies to newly produced real estate with lower market average rent. The results also show that the biggest need for financial support to the constructor is during a recession, where the private financing is at its lowest. The study also shows the differing local requirements for where the supply-side subsidies can go, with England and Sweden having certain requirements, while Australia and Finland have a lack of these.The conclusion discusses the advantages and disadvantages of both types of subsidies, where all governments prefer subsidies to the demand side as these are easier to perform on an individual basis. They help with affordable housing but not the housing problem. Subsidies to the supply side have been well utilized during recessions as a security for the house developers. A problem that is highlighted with this type of subsidy is its capital-intensive nature as large sums of money go into a long project, and is considered by some not to be a solution to the problem of affordable companies as regulated rents change to market rents after a period.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:kth-314778 |
| Date | January 2022 |
| Creators | Rosén, Victor, Mian, Ozair |
| Publisher | KTH, Fastigheter och byggande |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
| Relation | TRITA-ABE-MBT ; 22411 |
Page generated in 0.0028 seconds