Lager- och logistik har på senare tid blivit ett högaktuellt område i fastighetsbranschen i samband med den expansiva e-handeln. En byggherre som vill driva projektera och utforma för att sedan hyra ut en logistikanläggning, kan välja att antingen specialanpassa bebyggelsen för en specifik hyresgäst eller bygga rent spekulativt med förtroende i marknaden. Val avutvecklingsform kan beroende på marknadsförutsättningar vara avgörande för att på ett lönsamt sätt kunna utforma en logistikanläggning. Det finns ett stort behov av olika typer av forskning inom det logistiska segmentet, bland annat för hur aktörer på ett strategiskt sätt ska gå tillväga för att vid investering i lager- och logistikanläggningar kunna nå högsta möjliga vinst. Resultatet av den kvalitativa undersökningen i studien visar fördelar- och nackdelar med de två utvecklingsformer, samt för vilken av dessa aktörer av två olika segment kan komma att föredra i deras verksamheter. Olika strategier för maximering av intäkter vid uthyrning samt minimering av kostnader vid framställning och projektering framgår därefter. I den kvantitativa undersökningen har en framställning av historiska data skett för olika kommuner i norra Stockholm, med geografiska förutsättningar för lager- och logistik. Build-to-suit har visat sig vara den mest optimal ur ett lönsamhetsperspektiv tillsammans med dess låga risk i förhållande till spekulativt byggande. Spekulativt byggande har visat sig vara effektivt att genomföra under goda marknadsförutsättningar. Strategier för lönsamhet har påvisats, och är tillämpbara i samtliga utvecklingsformer. / Warehouse- and Logistics have recently become a hot topic within the real estate industry, inconnection with the expanding e-commerce. A real estate developer who wants to run a project, design a warehouse and eventually move onto renting it out, can choose to either customise the warehouse to a specific tenant, or build purely speculative with confidence in the market. Depending on market conditions, the choice of development form can be decisive to be able to design a logistic property in a profitable way. There is great need for different types of research within the logistic segment, including how certain real estate developers should proceed strategically to achieve the highest possible profit when investing in warehouse and logistic facilities. The results from a qualitative approach within the study, shows both advantages and disadvantages of the two development forms, Build-to-suit and Speculative development.Different strategies for maximizing rental income and minimizing costs of production are also being present within the research. In a quantitative approach, historical data has been gathered from different municipalities in northern Stockholm with exceptional geographical conditionsfor warehouse and logistics. Build-to-suit has proven to be the most optimal choice of development from a profitabilityperspective, along with its low risk in comparison to Speculative development. Building speculatively has proven to be effective only in certain market conditions. Strategies for profitability have been presented, and have proven to be applicable in both of the forms of development.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:kth-277285 |
| Date | January 2020 |
| Creators | Olsson, Gabriel Charles |
| Publisher | KTH, Fastigheter och byggande |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | English |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
| Relation | TRITA-ABE-MBT ; 20553 |
Page generated in 0.002 seconds