The property "Löjtnanten 1" is situated in Västra Skogen, Solna, and is owned by the Solna municipality. The question at issue answered in this study is "Is it profitable to convert the multistory car park "Löjtnanten 1" to a dwelling-‐house?". Several matters are addressed to answer that question, amongst other things the demand for condominiums in the area, the effect of competing supply, the acceptable price per square meter from a market point of view, and how the issue of parking may be resolved. The study has been made with support from JM AB, a developer of housing and residential areas in the Nordic region. As described in the vision, the project will increase the attractiveness of the area by the refurbishment of the nearby centre and commercial premises. The area is one of the development areas in the Master Plan for Solna, "ÖP 2006". The market analysis performed shows that the project is feasible if the turnover of residents in the applicable areas exceeds 5 percent. The project is also economically viable at a price level of SEK 38 000 – 42 000 per square meter. The project calculation shows a limited profit and presumes that the municipality price the land at a break-‐even level factoring in the long term positive effects provided by a refurbishment of the nearby centre. / Fastigheten Löjtnanten 1 ligger belägen i Västra Skogen, Solna, och ägs av Solna kommun. Frågeställningen som besvaras i arbetet är ”Är det ekonomiskt lönsamt att omvandla parkeringshuset Löjtnanten 1 till bostäder?”. För att svara på den frågan har marknadsområdet undersökts för projektet, vidare har storleken på efterfrågan för nyproducerade bostadsrätter i området skattats liksom effekten av konkurrerande utbud. Arbetet belyser också vilket kvadratmeterpris som marknaden är beredd att betala samt hur parkeringsfrågan kan lösas. Studien är genomförd med stöd av JM AB, projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Enligt visionen i arbetet skulle projektet öka attraktiviteten i området genom en samtidig upprustning av närförortscentrumet och de kommersiella lokalerna. I Solna översiktsplan, ÖP 2006, anses området vara ett av utvecklingsområdena i Solna kommun. Den genomförda marknadsanalysen visar att projektet kan genomföras om omsättningen i det befintliga bostadsbeståndet inom marknadsområdet är högre än 5%. Projektet är ekonomiskt genomförbart vid en prisnivå inom intervallet 38 000 – 42 000 kr/kvadratmeter boyta. Projektkalkylen visar på en begränsad vinst och förutsätter att kommunen sätter markpriset till en ”break--‐even nivå”samt beaktar långsiktiga positiva effekter av ett upprustat närförortscentrum.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:kth-124216 |
| Date | January 2013 |
| Creators | Malmeby, Hanna |
| Publisher | KTH, Fastigheter och byggande |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | English |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
Page generated in 0.0017 seconds