I examensarbetet redogörs för huruvida dagens hyressättningssystem leder till lägre lönsamhet för fastighetsägare och således orsakar svårigheter med fastighetsförvaltningen. Uppsatsen fokuserar på de mindre privatägda fastighetsbolagens situation och behandlar fastigheter i det befintliga fastighetsbeståndet varför bruksvärdessystemet är det hyressättningssystem som kommer att belysas. Sverige har sedan en lång tid tillbaka haft en reglerad marknad för hyresbostäder.Hyressättningssystemet har utvecklats sedan regleringarnas införande och hyran sätts idag utifrån lägenhetens bruksvärde, det så kallade bruksvärdessystemet. Det främsta syftet med regleringarna är att ekonomiskt utsatta samhällsgrupper ska ha råd med ett dugligt boende. Det reglerade hyressättningssystemet är idag omdiskuterat då det även ger negativa effekter. Det som diskuteras är bland annat att regleringarna leder till en ökad bostadsbrist, minskat bostadsbyggande och inlåsningseffekter. En fråga som mer sällan diskuteras är hur hyresregleringar påverkar förvaltningen av det befintliga hyresbeståndet. Bruksvärdessystemet har lett till ett tillväxtgap mellan fastighetsägarnas intäkter och kostnader då förvaltningskostnaderna ökar i väsentligt högre takt än hyresintäkterna. Detta leder till minskande driftnetton vilket försvårar fastighetsägarnas möjligheter att finansiera stora renoveringsåtgärder. I arbetet dras slutsatsen att dagens hyressättningssystem leder till lägre lönsamhet än hur det hade sett ut med en friare hyressättning. Detta leder i sin tur till svårigheter med fastighetsförvaltningen för mindre fastighetsägare vilket resulterar i att delar av Sveriges fastighetsbestånd blir eftersatt. Mindre fastighetsägare med äldre homogena bestånd drabbas i större utsträckning än de större fastighetsbolagen av hyresregleringarnas negativa inverkan.Detta då de mindre fastighetsägarna har sämre förutsättningar att växeldra renoveringskostnader, har sämre möjligheter att spara eget kapital samt har lägre exponering för investerare. / This thesis describes whether today's rental system leads to lower profitability for property owners and thus causes difficulties with property management. This thesis focuses on the situation of the smaller privately-owned real estate companies and deals with properties in the existing property portfolio. Therefore, the utility value system (bruksvärdessystemet) is the rental system that will be elucidated in this essay. Sweden has for a long time had a regulated market for rental housing. The rental system has been evolved since the introduction of the regulations and the rent is today based on theapartment's value in use, the so-called utility value system. The main purpose of the regulations is that economically vulnerable social groups should be able to afford a decent living. Ther egulated rental system is currently being debated as it also has negative effects. What is being discussed is, among other things, that the regulations lead to an increased housing shortage,reduced housing construction and lock-in effects. One issue that is less frequently discussed is how rental regulations affect the management ofthe existing rental portfolio. The value in use system has led to a growth gap between the property owners' income and costs as the management costs increase at a significantly higher rate than the rental income. This leads to a declining net operating income, which makes it difficult for property owners to finance major renovation measures. In this essay it is concluded that today's rental system leads to lower profitability than what would have been possible with a less regulated rental market. The regulated market leads to difficulties with the property management for smaller property owners, which results in parts of Sweden's property portfolio being neglected. Smaller property owners with older homogeneous portfolios are affected to a greater extent by the negative impact of the rental regulations than the larger real estate companies are. This is because the smaller property owners have poorer prospects of financing renovation costs within the portfolio, have less opportunity to save equity and have lower exposure to investors.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:kth-277121 |
| Date | January 2020 |
| Creators | Hedberg, Emma, Johansson, Linda |
| Publisher | KTH, Fastigheter och byggande |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
| Relation | TRITA-ABE-MBT ; 20551 |
Page generated in 0.0022 seconds