Syftet med detta arbete är att undersöka vilka faktorer som påverkar ett investeringsbeslut på den svenska samt den spanska fastighetsmarknaden med hänsyn till ekonomi, juridik, fysiska egenskaper och läge samt finansiering. För att bedöma den ekonomiska lönsamheten kommer vi att göra en kassaflödesanalys för en utvald hyresfastighet på respektive marknad. Tillvägagångssättet för arbetet var att göra en undersökning där vi med bakgrund i den spanska och den svenska fastighetsmarknaden redogör för konsekvenserna av finanskrisen 2008, nuläget och framtiden. Fokus ligger på hyresmarknaden, men även ekonomin i stort behandlas. Fastighetsvärderingens grunder har redogjorts liksom resultatet från en enkätundersökning vilken behandlar privatpersoners fastighetsköp i Spanien, för att undersöka vilka faktorer som är betydande vid en fastighetsinvestering. En mäklare stationerad i Torrevieja från Fastighetsbyrån har bistått oss med information under arbetets gång. Ekonomiska faktorer är det som i störst grad påverkar en investering i Spanien enligt svar från enkäten. Andra värdepåverkande faktorer, såsom klimat, läge och skick har också stor betydelse för investeringen. Resultatet av kassaflödesanalysen visar att det är lönsamt att investera i en hyresfastighet i Spanien likväl som i Sverige, men att utfallet är känsligt för förändringar. Faktorer som bolåneränta, amorteringstid, avkastningskrav på eget kapital och vakansgrad är de som påverkar utfallet i störst grad. / The purpose of this work is to investigate the factors that influence an investment decision onthe Swedish and Spanish real estate market considering economic, legal, physical propertiesand location as well as financing. To assess the economic profitability, will we make aanalysis of the cash flow for a selected rental property on each market.The approach for the work has been to do a background survey of the Swedish and Spanishreal estate markets, where we have looked at the years during the financial crisis, the presentand the future. The basis of the property valuation will be described, as well as the resultfrom a survey that deals with private property purchases in Spain, to investigate what factorsaffect a real estate investment. A real estate agent from Fastighetsbyrån in Torrevieja hasbeen given us information continuously about the Spanish market throughout this work.According to the survey the factors that affected the investment the most were the economicalfactors. Other value affecting factors like climate, location, condition also have a significantmeaning on the investment decision.The result of the cash flow analysis shows that it is profitable to invest in both Spain andSweden, but that the outcome is delicate for changes. Factors like home mortgage,amortization time, rate of return och equity and vacancy are those that affect the outcome themost.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:kth-231801 |
| Date | January 2018 |
| Creators | Enström, Alice, Eklöv, Lina |
| Publisher | KTH, Fastigheter och byggande |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
| Relation | TRITA-ABE-MBT ; 18183 |
Page generated in 0.0023 seconds