Denna uppsats syftar till att undersöka det rättsliga läget gällande riskkonstruktioner som fel i fastigheter och analysera hur mäklare förhåller sig till information om kända riskkonstruktioner vid förmedling av fastigheter. De metoder som har använts i denna uppsats är den rättsdogmatiska och kvalitativa metod. I uppsatsen har vi använt en rättsdogmatisk metod för att undersöka tillämplig lag och kvalitativa metoder för att undersöka, med den rättsliga situationen som grund i en teoretisk ram, hur mäklare hanterar förmedlingen av fastigheter med känd riskkonstruktion. Fokus i uppsatsen är på byggnader med riskkonstruktioner som är uppförda enligt den gällande byggnormen vid uppförandet. Urvalet av rättsfall har gjorts beroende på det år de togs upp i domstol, eftersom detta ger en bred inblick i ämnet över en längre tidsperiod. Detta görs för att få möjlighet att studera rättsfall där olika riskkonstruktioner och byggnadsstandarder behandlas, men också för att få möjlighet att studera rättsfall där samma riskkonstruktion behandlas med olika utfall. De lagar som granskas är 4 kap. 19 § Jordabalken (1970:994) och enskilda paragrafer från Fastighetsmäklarlagen (2021:516). Uppsatsen baseras på den rättsdogmatiska delen på riskkonstruktioner såsom fel i fastighet. Vissa bestämmelser om mäklarrätt presenteras dock mer omfattande som en del av ramverket för den kvalitativa delen av uppsatsen. Avslutningsvis påpekas att det finns möjlighet till förbättringar och tydligare regler inom processen för fastighetsköp för att skydda både säljare och köpare. En balans behövs mellan säljarens skyldighet att lämna information och köparens skyldighet att undersöka för att skapa en säker och transparent miljö för fastighetstransaktioner. / The purpose of the essay is to investigate the legal situation regarding risk constructions as defects in real estate and to examine how brokers handle information regarding risk constructions when marketing real estate. The methods that have been used in this essay are legal dogmatic method and qualitative method. We have used a legal dogmatic method to investigate the applicable law. Further on a qualitative method is used to examine the legal situation based on a theoretical framework, how brokers handle the brokerage of properties with known risk construction. The focus will be on buildings with risk constructions erected according to the building code in force at the time. The selection of legal cases have been chosen depending on the year in which they have been brought up in court as this gives a broad insight into the subject over a longer period. This is done to get the opportunity to study legal cases where different risk constructions and building standards are addressed, but also to get the opportunity to study legal cases where the same risk construction is addressed, however with different outcomes. The sections of law that are reviewed are, 4 kap. 19 § Jordabalken (1970:994) and individual sections from the Fastighetsmäklarlagen (2021:516). The essay is based primarily on the legal dogmatic part on risk constructions such as faults in the property. However, certain brokerage law provisions are also presented more comprehensively as part of the framework for the qualitative part of the essay. Finally, it is indicated that there is room for improvements and clearer regulations in the property purchase process to protect both sellers and buyers. A balance is required between the seller's obligation to provide information and the buyer's obligation to investigate in order to create a safe and transparent environment for real estate transactions.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:mau-66128 |
| Date | January 2023 |
| Creators | Miskovic, Sara, Strömberg, Anna |
| Publisher | Malmö universitet, Institutionen för Urbana Studier (US) |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
Page generated in 0.0188 seconds