Hyressättning är föremål för diskussion eftersom det idag finns förslag till ny hyressättningsmodell som kallas Stockholmsmodellen.Idag existerar bruksvärdessystemet som innebär att två lika lägenheter ska ha likvärdig hyra och om tvist uppstår finns bestämmelser som reglerar detta. Bruksvärdeshyra innebär att hänsyn tas till fastighetens och lägenhetens standard, utrustning i lägenheten och gemensamma utrymmen. De flesta hyrorna förhandlas kollektivt mellan hyresvärden och hyresgästorganisationen. Hyresregleringslagen tillkom 1942. Bruksvärdessystemet infördes 1968. Vid årsskiftet 2011 infördes förändringar i hyreslagstiftningen som innebär krav på att ett kommunalt bostadsaktiebolag ska främja bostadsförsörjning i kommunen och erbjuda hyresgästernas inflytande. Den viktigaste punkten är att bolagen ska driva verksamheten enligt affärsmässiga principer med normala avkastningskrav samt att ett kommunalt bostadsbolags vinster kan överföras från bolaget till kommunen om det görs för att finansiera kommunens bostadsförsörjningsansvar. Hyror som förhandlas fram kollektivt ska vara normerande oavsett vem som är part. Tidigare gällde att de allmännyttiga kommunala bostadsföretagen skulle vara prisledande vid hyressättningen för en likvärdig lägenhet.Stockholmsmodellen har utarbetats fram av en hyreskommitté där parterna bestått av allmännyttiga bolagen, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen. I förslaget för hyressättningen är det meningen att man ska utgå från hyresgästernas värderingar och bruksvärdet för lägenheten. Metoden att omsätta hyresgästernas värderingar som kallas systematiserat bruksvärde är att låta efterfrågan bestämma hyran. Man har gjort enkätundersökningar för att ta reda på hyresgästernas värderingar. I Stockholmsmodellen har man hittills 5 parametrar där lägenhetens storlek, bostadsområde, läge och fastighetsservice / kvalitet ingår.Idag anser Hyresgästföreningen att Stockholmsmodellen inte existerar pga parterna inte kommit överens om bestämmelserna om parametrar och poängvärden. Fastighetsägarna har gjort beräkningar med ett pilotfall. Modellen var tänkt att prövas även på fler områden. Samarbetet har strandat eftersom parterna tolkar lagen från 2011 på olika sätt. Hyresgästföreningen begär att det ska leda till ett nollsummespel. Man ska inte göra vinster. Fastighetsägarna går inte med på hyressänkning. Någon av parterna kommer överklaga och överprövning kommer att ska ske före mars månads utgång. / How the rents should be set in Stockholm is discussed a lot today and a new model called the Stockholm model has been presented.Until now the rent on the housing market has been determined primarily by the age of the house. Most rents are being negotiated collectively between the landlord and the tenant organization. The first rent control law was stated in 1942. The utility value system was introduced in 1968. In the beginning of 2011 a new law was introduced that means that municipal companies must act in a businesslike way but also that they should give influence to the tenants. The most important point is that the companies profit can be transferred to the municipality, if it is done for finances housing policy measures. Rents determined by a collective agreement should also be normative regardless who the parties are, and this means that the municipal housing companies have no special role in the rent setting.The Stockholm model has been produced by a rent committee where the parties have been the landlord association, the municipal housing company and the tenant association. In the proposal for rent setting is the tenants evaluations reflected and the utility value system for apartment. This method to measure the tenants evaluations is called systematized utility value system and is intended to let the demand decide the rent to a somewhat higher degree. Surveys have been carried out to get information about the tenants valuations. The Stockholm model has so far 5 parameters where they are apartment size, the apartment modernity and location and the service in the neighbourhood includes.The opinion of tenants association today is that the Stockholm model does not exist, because there is no agreement about value of the points in the model in monetary terms. The landlords association has done calculations and have made a test case. The intention was to make more examinations of the pilot cases in other areas. The negotiations have stranded because of divided interpretations of the law from 2011. The tenant association demands that the total rents shall be the same: that means a zero-sum game and no profits. The landlord argue that if demand is high rent should be increased and as demand in Stockholm is higher than supply in all areas no rents should be lowered. The property owners have gone to court in the test case and there will be a decision in the end of March this year.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:kth-121197 |
| Date | January 2013 |
| Creators | Valenzuela, Emma |
| Publisher | KTH, Fastigheter och byggande |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
Page generated in 0.0019 seconds