Fastighetsmarknaden i Sverige har under en lång tid bestått av en uppåtstigande marknad med låg ränta, denna trend bröts under 2023 där räntorna började höjas och marknaden började vända. Vid en tid där priset på bostäder inte självklart stiger blir det intressant att undersöka vilka faktorer som påverkar priset på bostäder. Priset på en bostad är en komplex uppsättning av flera faktorer såsom skick, läge och marknad. Inom beteendeekonomin har det uppkommit fler idéer om vad som kan påverka priset på en bostad. Heuristik, eller mentala genvägar, har också en effekt vid värdering och köp av bostad. En typ av heuristik är förankringseffekten som denna studie hanterar. Studien undersöker om det finns en ankare i form av utgångspris som påverkar slutpriset och om styrräntan har en roll i hur stark förankringseffekten är. Analysen har gjorts genom en kvantitativ metod med en statistisk analys där tester genomförts för att se skillnaden i utgångspris och slutpris under år 2021 och år 2023 där skillnaden är styrräntan. Datan om utgångspris och slutpris har samlats in via hemsidan Hemnet och det geografiska området är Slottstaden i Malmö. Slutsatsen är att det finns en signifikant skillnad mellan tidsperioderna som kan förklaras av förankringseffekten där styrräntan påverkar dess inverkan. / The real estate market in Sweden has for a long time consisted of a rising market with low interest rates, this trend was broken in 2023 where interest rates began to rise and the market began to turn. At a time when the price of housing does not obviously rise, it becomes interesting to investigate which factors affect the price of housing. The price of a home is a complex set of several factors such as condition, location and market. Within behavioral economics, more ideas have emerged about what can affect the price of a home. Heuristics, or mental shortcuts, also have an effect when evaluating and buying a home. One type of heuristic is the anchoring effect that this study addresses. The study examines whether there is an anchor in the form of starting price that affects the final price and whether the policy rate has a role in how strong the anchoring effect is. The analysis has been done through a quantitative method with a statistical analysis where you test the difference in starting price and closing price in the year 2021 and the year 2023 where the difference is the policy rate. Data on starting price and closing price have been collected via the website Hemnet and the geographical area is the Slottsstaden in Malmö. The conclusion is that there is a significant difference between the time periods which can be explained by the anchoring effect where the policy rate affects its impact.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:mau-67545 |
| Date | January 2024 |
| Creators | Vukicevic, Maria, Wintoft, Ludvig |
| Publisher | Malmö universitet, Institutionen för Urbana Studier (US) |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | English |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
Page generated in 0.0024 seconds