The real estate sector has a large impact on the economy and a significant impact on financialmarket stability. Several unique features characterize the real estate market assets; these arestable cash flow, a stable demand, and low volatility, contributing to the underlying value.However, the industry is considered illiquid due to a lack of transparency, informationasymmetry, and difficulty in quickly executing a trade. Tokenization, smart contracts, anddigital identities are some of the applications of blockchain, which are regarded to be onerevolutionary technology that has the potential to change the real estate market. However, it isnot clear how these technologies would impact real estate transaction processes in the future.Previous research has looked at the blockchain as a financial tool and how it connects to realestate as a legal instrument and a transaction market application to improve transparency andliquidity. However, the previous research has not considered the main risks and challenges witha blockchain adoption in the Swedish residential real estate market. Therefore, this thesis looksat how blockchain technology can be used in the residential real estate sector. The dissertationhas been answered through a structured qualitative study with an inductive approach. Theempirics has been gathered through a literature study, semi-structured interviews, and adocument analysis.The results illustrate that blockchain can be useful in residential real estate transactionprocedures through tokenization, storing ledger, and digital identities. Through our analysis,we could conclude that to adopt blockchain, the industry must take small steps in the directionthat the digital evolution wishes to go. It is not possible to drastically implement blockchain inthe residential real estate market, rather a successive transaction with the help of innovationsand new regulations from the authorities.The ability to store and validate data has been a primary rationale for using the technology asthe industry adjusts to conventional analog business processes that are becoming increasinglydigital. Despite that many view blockchain as a technology that quickly disrupts real estatetransaction processes, we conclude that blockchain innovation instead progressesincrementally due to many challenges and risks associated with the technology and theindustry’s conservative nature. The research contributes to a better understanding of blockchaintechnology and its possibilities and challenges in the real estate industry. / Fastighetssektorn är en sektor som har stor inverkan på ekonomisk tillväxt och betydandeinverkan på finansmarknadens stabilitet. Bostadsfastigheter har flera unika egenskaper somkännetecknar dessa tillgångar. Några av dessa är det stabila kassaflödet, en stabil efterfråganoch en låg volatilitet, vilket bidrar till det underliggande värdet. Branschen anses dock varaillikvid på grund av bristande transparens i sina transaktioner, informationsasymmetri ochsvårigheter att genomföra en snabb transaktion. Tokenisering, smarta kontrakt och digitalaidentiteter är några av tillämpningarna för blockchain, som anses vara en revolutionerandeteknik som har potential att förändra fastighetsmarknaden, men det är inte klart hur dessateknologier skulle påverka processer för fastighetstransaktioner i framtiden.Tidigare forskning har tittat på blockkedjan som ett finansiellt verktyg och hur den hjälperfastighetsmarknaden som ett juridiskt instrument, såväl som transaktionsmarknadsapplikationför att förbättra transparens och likviditet. Den tidigare forskningen har dock inte övervägtriskerna och utmaningarna med en blockchain-adoption på den svenskabostadsfastighetsmarknaden. Därför är syftet med denna uppsats att undersöka hurblockkedjeteknologi kan användas inom bostadsfastighetssektorn. Avhandlingen har besvaratsgenom en strukturerad kvalitativ studie, med ett induktivt förhållningssätt. Empirin har samlatsin genom en litteraturstudie, semistrukturerade intervjuer och en dokumentanalys.Resultaten illustrerar att blockchain kan användas i bostadsfastighetstransaktioner genomtokenisering, lagring av reskontra och digitala identiteter. Genom vår analys kunde vi draslutsatsen att en adoption av blockchain måste ta små steg i den riktning som den digitalautvecklingen vill gå. Det är inte möjligt att drastiskt implementera blockchain påbostadsfastighetsmarknaden, snarare en successiv övergång med hjälp av nya innovationer ochnya regleringar från myndigheterna.Möjligheten att lagra och validera data har varit en primär motivering för att använda teknikennär branschen anpassar sig till det faktum att konventionella analoga affärsprocesser blir alltmer digitala. Trots att många ser blockchain som en teknik som revolutionerarfastighetstransaktionsprocesser, drar vi slutsatsen att blockchain-innovationen snarare börimplementeras stegvis. Detta beror på många utmaningar och risker förknippade med tekniken,samt på grund av branschens konservativa karaktär. Forskningen bidrar till en bättre förståelseav blockkedjeteknologin, samt dess möjligheter och utmaningar inom fastighetsbranschen.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:kth-314410 |
| Date | January 2022 |
| Creators | Djursén, Ludwig, Björk, Theo |
| Publisher | KTH, Fastighetsföretagande och finansiella system |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | English |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
| Relation | TRITA-ABE-MBT ; 22338 |
Page generated in 0.003 seconds