Mémoire numérisé par la Direction des bibliothèques de l'Université de Montréal. / Depuis les quinze dernières années, le paysage immobilier de la région
métropolitaine de Montréal a subi de nombreuses transformations. Plusieurs facteurs
peuvent expliquer ces transformations, mais la migration dune économie basée sur la
production industrielle vers une économie basée sur le savoir et les nouvelles
technologies de l’information et des télécommunications est probablement la
principale cause de tous ces bouleversements. Cette recherche trace l’historique et
l’évolution du marché immobilier montréalais. À l’aide d’exemples concrets, nous
présentons les principaux acteurs qui font évoluer ce marché. Nous utilisons les
données sur l’immobilier du commercialisateur Royal LePage, des données sur
l’emploi de Statistique Canada pour la période 1981 et 1996, afin d’examiner la
composition et l’évolution de pôles majeurs d’espaces à bureaux situés au centre-ville
de Montréal et en périphérie de celui-ci.
Le marché immobilier montréalais n’étant pas un marché autonome, il est
grandement dépendant des investissements publics. En ce sens, de nombreuses
initiatives publiques de projets immobiliers ont eu un succès parfois inespéré et
d’autres fois assez controversées. Les politiques publiques ont influencé et
influenceront de plus en plus le fonctionnement de ce marché qui n’est pas
autosuffisant et fortement sous contrôle de capitaux étrangers, comparativement au
marché immobilier de nombreuses métropoles américaines. Les résultats de cette
recherche nous permettent de croire que cette transformation n’est pas encore
terminée et que plusieurs bouleversements sont encore à venir. En effet, l’évolution
constante des technologies de l’infomation et des communications liées à la
globalisation des marchés promet de marquer profondément l’organisation spatiale
des métropoles comme Montréal. / For the last fifteen years, the real estate landscape of metropolitan Montreal
bas undergone many transformations. Several factors can explàin these
transformations. but the migration of an economy based on industrial production
towards one based on knowledge and information and telecommunication
technologies is probably the principal cause of these changes. Ibis research traces the
history and the evolution of the real estate rnarket of Montreal. With the help of
concrete examples, we present the principal actors in the evolution of this market. We
use the real estate data of Royal LePage and Statistics Canada employment data for
the period of 1981 to 1996 to examine the composition and the evolution ofthe major
poles of office space located in downtown Montreal and its peripheiy.
The Montreal real estate rnarket is not an autonornous market, being largely
dependent on public investments. Many public real estate projects had unexpected
successes and others were very controversial. Public policies influenced and will
influence more and more the operation of this market which is not seif-sufficent and
is strongly under the control of foreign capital cornparatively to the real estate market
of many American cities. The resuits of this research suggest that this transformation
is not finished yet and that several upheavals are stili to corne. Indeed, the constant
evolution of communication and information technologies related to globalisation
promises to strongly influence the spatial organization ofcities like Montreal.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:umontreal.ca/oai:papyrus.bib.umontreal.ca:1866/14876 |
| Date | January 2004 |
| Creators | Gignac, Yannick |
| Contributors | Coffey, William, Manzagol, Claude |
| Source Sets | Université de Montréal |
| Language | fra |
| Detected Language | French |
| Type | thesis, thèse |
| Format | application/pdf |
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