<p>Överlåtelsebesiktningar är ett oberoende komplement eller vägledning till undersökningsplikten vid försäljning av fastigheter. Undersökningsplikten är en viktig del för köparen vid fastighetsförvärv och regleras i jordabalken.</p><p>Examensarbetet på Anticimex ska ge inblick i hur överlåtelsebesiktningar går till och syftet med dem, samt undersöka förståelsen hos kunden och ge förslag på förbättringar.</p><p>Inledningsvis beskrivs överlåtelsebesiktningen teoretiskt, hur den går till och senare beskrivs kortfattat juridiska delar kring överlåtelsebesiktningen som undersökningsplikt, upplysningsplikt, dolda fel och även friskrivningsklausul.</p><p>En studie genomfördes på intervjubasis. 10 frågor arbetades fram för att syfta till att ge bra svar på hur kunden upplevde besiktningen och vilken kunskap kunden har om överlåtelsebesiktningen. 50 stycken hushåll som köpt tjänsten överlåtelsebesiktning i samband med fastighetsköp under år 2005 fick en enkät hemskickat.</p><p>Resultatet av enkätundersökningen tyder på att kunden är tämligen medveten om vad denne förväntar sig av en överlåtelsebesiktning. Kunskapen är också stor gällande vad som ingår i en överlåtelsebesiktning och villkoren kring den.</p><p>Undersökningen resulterade i en del förbättringsförslag bland annat att det finns ett intresse för olika alternativ till överlåtelsebesiktning. Det framkom även behov av ett förtydligande vad undersökningsplikten enligt jordabalken innebär i villkoren.</p>

<p>Denna uppsats behandlar besiktningars betydelse vid en fastighetsöverlåtelse. För att undvika problem efter överlåtelsen har både köpare och säljare skyldigheter och rättigheter vid ett fastighetsköp. Det har blivit allt vanligare att säljaren låter besiktiga sitt hus redan före visning. Det kan ge både positiva och negativa effekter för båda parter. Vi vill utreda om fördelarna överväger nackdelarna.</p>

Denna uppsats behandlar besiktningars betydelse vid en fastighetsöverlåtelse. För att undvika problem efter överlåtelsen har både köpare och säljare skyldigheter och rättigheter vid ett fastighetsköp. Det har blivit allt vanligare att säljaren låter besiktiga sitt hus redan före visning. Det kan ge både positiva och negativa effekter för båda parter. Vi vill utreda om fördelarna överväger nackdelarna.

Syftet med följande examensarbete har varit att undersöka vilken effekt implementering av drönare har vid överlåtelsebesiktningar, samt om detta är praktiskt genomförbart. Svårigheter med att besikta yttertak på grund av rådande arbetsmiljöregler samt den betydande fallrisken det medför ligger till grund för detta arbete. Arbetet har genomlyst rådande lagstiftning kring användandet av drönare som visar på att det är juridiskt genomförbart att använda denna metod. Studien har senare utförts genom aktionsforskning där en drönare har köpts in av företaget och utvärderats efter ett antal överlåtelsebesiktningar. I samband med flygningarna har ett antal frågor besvarats för att undersöka besiktningsteknikernas upplevelser av drönarflygningarnas nytta vid dessa besiktningar. Svaren har sedan sammanställts och i resultatdelen redovisas vilka effekter besiktningsteknikerna ansåg att drönare hade vid överlåtelsebesiktning.    Rapporten har visat att det finns flera fördelar med att använda drönarteknik i samband med överlåtelsebesiktning. Rekommendationen är därför att drönarteknik bör vara standard vid överlåtelsebesiktning. / This thesis aims to examine the effects of implementing drone techniques in support of transfer inspections, and also if this technique is feasible. Difficulties in conducting roof inspections due to current working environment regulations and the considerable risk of falling is the underlying reason of this thesis. Current legislation regarding drone usage has been reviewed, with the conclusion that this technique is legally applicable. The study has later on been conducted as actionresearch, where a drone has been purchased and evaluated after a number of transfer inspections has been performed. A number of questions have been answered during the flights in order to determine whether drone techniques have been of use for the inspection technicians. The answers have then been compiled in the results section, showing the technicians’ experienced effects of using drones in conjunction with transfer inspections. The report demonstrates several gains and advantages with drone techniques during inspections. Therefore, the recommendation is that drone techniques should be a standard when conducting transfer inspections. / <p>Betyg 2021-06-04</p>