Pledge is a special security for the performance of obligations as it best reflects the security function of the obligation, thus making pledge extremely attractive. The security for the performance of collateralised loan obligations may take the form of real estate, movable property and property rights. The aim of this paper is to determine whether the legislation in force is comprehensive enough at regulating the pledge of property rights, identify the shortcomings of the legislation regulating the pledge of property rights and suggest possible ways to solve the identified problems.

Suinteresuotiems asmenims, siekiantiems sudaryti hipotekos ar įkeitimo sandorį, ir tuo pačiu norintiems, kad nebūtų apribotos įkeičiamo turto savininko teisės laisvai valdyti, naudoti ir tam tikrais atvejais disponuoti įkeičiamu turtu, neišvengiamai teks susidurti su tokį jų sandorį tvirtinsiančiu notaru, teisėtą civilinę apyvartą privalančiu užtikrinti valstybės įgaliotu asmeniu. Notaras, vadovaudamasis visais su hipotekos ir įkeitimo teisiniais santykiais susijusiais teisės aktais bei atsižvelgdamas į aktualią teismų praktiką, privalo: įsitikinti, kad įkeičiamas turtas priklauso suinteresuotam asmeniui nuosavybės ar patikėjimo teise; įsitikinti, kad hipotekos ar įkeitimo sandoris apskritai gali būti sudarytas; taip pat užtikrinti, kad hipotekos ir įkeitimo lakštas yra užpildytas laikantis teisės aktų reikalavimų. Atlikęs minėtuosius veiksmus, surinkęs visus šiam sandoriui būtinus dokumentus, notaras, laikydamasis Lietuvos Respublikos notariato įstatyme įtvirtintų reikalavimų, tvirtina sandorį. Kadangi hipotekos ir įkeitimo galiojimas yra siejamas su šių teisių įregistravimu hipotekos registre, tai dabar notaras yra tarsi pirminė grandis, kurios atliktą teisėtumo užtikrinimo darbą patikrina už hipotekos ir įkeitimo registravimą atsakingas hipotekos teisėjas. Kadangi tokia dvigubo patikrinimo sistema turi daugiau trūkumų nei privalumų, jau 2008 metais bus pradėta įgyvendinti svarbi reforma, kurios pasekoje bus panaikinti hipotekos skyriai, nebeliks hipotekos teisėjų, o... [toliau žr. visą tekstą] / Each concerned person willing to enter into a mortgage/ pledge agreement, under which no rights of the ownership (to control, use and at times to dispose) shall be restricted, will inevitably come across with a notary – a person duly authorised by the state to ensure the legitimate civil circulation. A notary, while following the statutory regulations and case law on mortgage and pledge, is obliged to: ascertain the collateral is definitely owned by/ trusted to the concerned person; ascertain that the mortgage/ pledge agreement can be concluded at all; ensure the mortgage/ pledge bond is filled properly. As follows, after receiving the necessary documentation, a notary confirms the agreement according to the requirements of the Notary Act of the Republic of Lithuania. Since the registration is a stringent condition for mortgage and pledge to take effect, the notarial confirmation of the agreement is more likely regarded as an initial step. Whereas the hypothecary judge is the one to scrutinize the works already performed by the notary. As one might expect, the above mentioned system of double-checking has more disadvantages than advantages. Which is of course why the year 2008 brings essential changes, resulting in the refusal of functions performed by hypothecary judges and, naturally, the amplification of the role of a notary in the process of perfection and registration of mortgage and pledge agreements.

Darbas skirtas išanalizuoti hipotekos ir įkeitimo institutų raidos Lietuvoje kryptis bei įvertinti 2007 m. pradėtos reformos tikslingumą ir pagrindines problemas. Pirmoje darbo dalyje analizuojama nuo nepriklausomybės atkūrimo iki Civilinio kodekso įsigaliojimo pradžios galiojusio teisinio reglamentavimo problematika. Ši dalis suskirstyta į du skyrius: pirmajame aptariamas 1964 m. Civilinio kodekso pagrindu funkcionavęs kilnojamojo ir nekilnojamojo turto įkeitimo modelis bei aktualios problemos, o antrajame – atskleidžiami esminiai 1998 m. įvykdytos reformos aspektai, aptariami Kilnojamojo turto įkeitimo įstatymo ir Hipotekos įstatymo privalumai bei trūkumai. Antrojoje dalyje, aptarus naujame Civiliniame kodekse ir Civilinio proceso kodekse įtvirtintus hipotekos ir įkeitimo bruožus, analizuojamos šiuo metu veikiančio teisinio reglamentavimo problemos, susijusios su hipotekos ir įkeitimo teisių atsiradimo tvarkos netobulumu, įmonės įkeitimo formos nefunkcionavimu bei kitais aspektais. Galiausiai, įvertinus naujos reformos tikslingumą, daroma išvada, kad ji reikalinga, tačiau turi būti ne skubota, o nuosekliai ir visapusiškai įgyvendinta. Trečioji dalis skirta šiuo metu vykstančios hipotekos ir įkeitimo reformos bei jos metu parengtų teisės aktų analizei, problemų įvardinimui ir galimų sprendimų siūlymui. Pirmiausia aptariama 2007 m. Vyriausybės patvirtinta Hipotekos registro koncepcija, kurios pagrindu prasidėjo ši reforma, bei jos tikslai. Taip pat nagrinėjamas siūlymo... [toliau žr. visą tekstą] / The purpose of this master thesis is to provide an analysis on the trends of pledge and mortgage regulation in Lithuania and to evaluate necessity and major problems of the reform which has been started in 2007. The first part of the thesis presents an analysis on problematic issues of legal regulation applied in the period from restoration of independence till entrance into force of the new Civil Code. This part is divided into two chapters: the first one examines the model of security interests in movable and immovable property which was based on the Civil Code of 1964 and emphasizes main problems, whereas the second chapter explains essential aspects of the reform implemented in 1998 and discusses shortcomings and advantages of the Law on Pledge of Movable Property and of the Law on Mortgage. After presenting main features of mortgage and pledge system provided for in the Civil Code and in the Civil Procedure Code, the second part deals with most important drawbacks of the present legal regulation related to creation of pledge and mortgage rights, operation of the enterprise mortgage and etc. Finally, after evaluation of the need for a new reform, the conclusion is drawn that reform is advantageous provided it is consistent and comprehensive. The third part is devoted to an analysis of the draft laws prepared during current pledge and mortgage reform, as well as to presentation of major problems and provision of possible solutions. First chapter examines the aims set in... [to full text]

Sparčiai vystantis kreditavimo santykiams, taip pat bankams bei kitoms kredito įstaigoms aktyviai plečiant įvairialypio finansavimo politiką, neišvengiamai susiduriama su efektyvių prievolių įvykdymo užtikrinimo būdų ieškojimu. Tačiau šiuo ekonominiu laikotarpiu ypatingai kreipiamas dėmesys ne tik į patikimiausius bei efektyviausius prievolių įvykdymo užtikrinimo būdus, bet ir į procedūras, taikomas išieškant iš įkeisto turto. Būtent šio darbo objektas yra išieškojimo iš įkeisto turto procesas, tokio proceso problematika. Darbe iškeliamas tikslas išanalizuoti išieškojimo iš įkeisto turto procesą, nustatyti kylančias problemas, apsunkinančias efektyvią kreditorių interesų apsaugą bei skolininkų interesų garantiją, pasiūlyti galimus sprendimo būdus. Tikslo pasiekimas įgyvendinamas šiais uždaviniais: palyginti išieškojimo iš įkeisto turto procesą su išieškojimo procesu bendra tvarka, atlikti išsamią išieškojimo iš įkeisto turto procesą reglamentuojančių teisės normų analizę, nuodugniai išstudijuoti susiformavusią teismų praktiką taikant teisės normas, reglamentuojančias išieškojimą iš įkeisto turto. Pirmajame darbo skyriuje nustatomi išieškojimo proceso iš įkeisto turto ir išieškojimo proceso bendra tvarka esminiai skirtumai ir panašumai. Vadovaujantis nustatytais esminiais skirtumais ir panašumais, atskleidžiamas minėtų išieškojimo procesų tarpusavio ryšys. Antrajame darbo skyriuje analizuojamas išieškojimas iš įkeisto nekilnojamojo turto. Skyrius suskirstytas į du poskyrius... [toliau žr. visą tekstą] / The effective kinds of security of performance of obligations are becoming more important not only in the period of rapidly developing credit intercourses, but also as banks and other credit institutions are actively expanding their miscellaneous credit policy. At this economically dramatic period not only kinds of security of performance of obligations are targeted, but also the procedures which are applied in order to recover from collateral. Thus the object of this master degree thesis is the process of the recovery from collateral, the issues of such recovery process. The aim of the final master degree thesis is to deliver an exhaustive analysis of the process from collateral, to ascertain the problems, which compound the effective security of creditor’s interests and the appropriate guarantee of debtor’s interests, also propose possible solutions of determined problems. The above goals are achieved through the comparison of recovery process from collateral and recovery process in general, the analysis of rules of law, regulating the recovery from collateral, the exhaustive analysis of application of aforementioned rules of law in practice. The first section of the thesis discusses the essential differences and similarities of the recovery process from collateral and recovery process in general. By discussing it the intercourse of these processes is determined. The second section gives an analysis of the recovery process from the mortgaged assets. The section is divided... [to full text]

Magistro baigiamajame darbe analizuojama daiktinės teisės koncepcija ir jos įsitvirtinimo Kontinentinėje teisėje priežastys, pateikiamas daiktinės teisės apibrėžimas, savybės, daiktinių teisių objektų genezė, autorius kritikuoja materialaus daikto koncepciją. Antrajame darbo skyriuje apžvelgiamas konkrečių daiktinių teisių turinys, šių daiktinių teisių turėtojų apsauga vykdymo procese ir nemokumo procesuose. Darbe analizuojamos nuosavybės teisė bei daiktiniai prievolių vykdymo užtikrinimo būdai – hipoteka ir įkeitimas. Poskyriuose apie hipoteką ir įkeitimą analizuojamas kreditorių daiktinių teisių apsaugos turinys ir mechanizmas vykdymo procese bei apsaugos turinio transformacijos įmonių bankroto bei restruktūrizavimo procesuose, apžvelgiamos naujovės priverstinės hipotekos reglamentavime Lietuvos Respublikoje, pateikiama absoliučiai privilegijuotos kreditorių–įkaito turėtojų padėties kritika, remiantis ekonominio efektyvumo, rizikos paskirstymo bei socialinio teisingumo kriterijais. Trečiajame darbo skyriuje analizuojamas Rusijos Federacijos teisės aktuose įtvirtintas kreditorių daiktinių teisių apsaugos teisinis reglamentavimas vykdymo procese bei nemokumo procesuose. Analizuojamos Rusijos Federacijos Civilinio Kodekso, Įstatymo dėl įkeitimo, Įstatymo dėl nekilnojamojo turto įkeitimo (hipotekos) bei kitų įstatymų nuostatos. Ketvirtajame darbo skyriuje analizuojamas kreditorių daiktinių teisių apsaugos mechanizmas esant nemokumo situacijai, kuri išeina už vienos Europos... [toliau žr. visą tekstą] / The thesis analyses the concept of rights in rem, the circumstances of their establishment in the legal systems of Continental Europe. The author gives a brief description of rights in rem, emphasizes the features of them, investigates the genesis of objects falling under the definition. The author criticizes the concept of a material thing as an obsolete and unsuitable for the needs of a modern legal system. In the second section of the thesis, the author examines a substance of specific rights in rem, the protection of the right holders in the executory process and in the processes of bankruptcy and restructuring. The thesis is concentrated upon the law of property, mortgage and pawn. In the subsections regarding the latter two, the matters and mechanisms of right holders protection are being analyzed: firstly in a context of executory process, secondly - their transformations in the processes of insolvency. The insights concerning recent novelties in the regulation of compulsory mortgage in the Republic of Lithuania are given. The author considers a soundness of the exclusively privileged position of the secured creditors in the insolvency with regard to economic efficiency, risk–sharing and social equality. In the third section of the thesis the author analyses the right holders protection in Russian Federation: the research is based on the Russian Civil code, the Law on pawns, the Law on mortgages and other relevant laws. The fourth section of the thesis is dedicated to... [to full text]

Šio darbo tikslas yra atlikti galiojančio hipotekos ir įkeitimo teisinio reglamentavimo analizę ir pateikti vykdomos reformos, kuri prasidėjo nuo 2007 metų, vertinimą. Pirmoje darbo dalyje pateikiama įkeitimo nagrinėjamų institutų teisinė prigimtis. Toliau analizuojami dabar galiojančio hipotekos ir įkeitimo reglamentavimo pagrindai, suformuoti anksčiau vykdytos reformos. Taip pat aptariamos priverstinio išieškojimo naujovės tiek kilojamojo, tiek nekilnojamojo turto įkeitimo atveju. Antroji dalis skirta pagrindinių dabar galiojančio hipotekos ir įkeitimo teisinio reglamentavimo trūkumų, susijusių su institucinės sąrangos elementais, teisinės registracijos reikšme, analizei. Taip pat nagrinėjamos kilnojamojo ir nekilnojamo turto įkeitimo reglamentavimo problemos. Atskirai analizuojamos įmonės įkeitimo problemos. Trečioje dalyje analizuojami vykdomos reformos metu parengti teisės aktų projektai ir jau priimti, tačiau dar kol kas neįgyvendinami įstatymai. Pirmiausia aptariami Lietuvos Respublikos Vyriausybės Hipotekos registro vystymo koncepcija iškelti reformos tikslai. Toliau analizuojamas siūlymo atsisakyti hipotekos ir įkeitimo lakštų formos tikslingumas, siūlomas teisinės registracijos modelis, sandorių forma. Dar toliau pateikiama įmonės hipotekos ir turtinių kompleksų reglamentavimo analizė bei siūlomas priverstinio išieškojimo modelis pagal vykdomuosius įrašus. Galiausiai, darbo pabaigoje pateikiamos analize paremtos išvados ir įžvelgiamos galimos problemos. / The purpose of this master thesis is to carry out analysis of valid regulation of mortgage and pledge and to make an evaluation of the ongoing reform that has been started in 2007. The first part of thesis presents an analysis on the legal nature of the mortgage and pledge. Further there is examined the current regulation of mortgage and pledge formed by earlier reforms. Also there is considered innovations of operation over movable and immovable property. The second part is devoted to reveal the imperfection of current legal regulation of mortgage and pledge that are related to the elements of the institutional framework, the value of the legal registration procedure. The problems of regulatory issues on mortgage and pledge are also considered. The problems of enterprise mortgage are examined separately. The third section analyses draft legislation and enacted laws that still have not came into force. Firstly, there is considered the objectives formed in the Framework on Development of the Mortgage Register which was approved by the Government of the Republic of Lithuania. Then the proposal to refuse the mortgage and pledge bonds, the model of legal registration and the form of transaction are analyzed. Further, an analysis on enterprise mortgage and property complexes and the suggested model to levy an execution is presented. Finally, the end of this master thesis is summarized by conclusions and potential problems that may arise.