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1	台北地區住宅租金水準之研究李如君 Unknown Date (has links) 根據行政院主計處於民國79年所進行的戶口及住宅普查報告中可知，台灣地區一般住戶租屋而居約佔總住戶的13.3%，台北縣l8%，台北市則高達20%，顯示租賃房屋已成為今日台灣都市地區民眾居住之主要形式之一。然而長久以來，我國在「有土斯有財」之傳統觀念下，政府及一般民眾皆偏重「住宅自有率」的提昇，造成在探討住宅課題的文獻及調查中，多偏重於「房價」方面，而有關「房租」方面的研究則較少探討。本研究主要乃利用崔媽媽服務中心與主計處住宅狀況調查的出租住宅資料，針對民國70年至85年台北地區（台北市、台北縣）的住宅租金水準進行探討與分析，探討重點為住宅租金影響因素（特徵租金函數）、住宅租金歷年變化情形（租金指數）、住宅租金與價格相對變動關（租金乘數）係等三方面。住宅租金影響因素方面，由於房客承租住宅屬於單純的消費行為，純粹享受住宅所提供的服務，因此租金可視為住宅的使用價格。反觀自有住宅者對於住宅則具有消費與投資雙重需求，房價除了使用價值外，亦包括預期增加的交換價值。實證結果發現影響住宅租金的主要因素為面積、內部隔間（房間數、廳數）、衛浴設備套數、住宅類型、屋齡、區位，而出租住宅提供家具與否、所在樓層、距小學或市場距離對於租金的影響則較不顯著。住宅租金歷年變化情形方面，台北地區住宅租金受到住宅價格波動所影響，但租金反應價格波動具有時間上的落差，住宅價格在民國75、76年即有明顯上漲的趨勢，而住宅租金則遲至民國78年才出現大幅上漲的趨勢。主要原因在於租金受到租賃契約期限的關係，無法及時反應市場狀況而作調整，因此產生落後的現象。住宅租金與價格的相對變動情形方面，台北市歷年來月租金乘數平均為298，台北縣則為274，表示台北市的住宅價格為住宅每月租金的298倍，台北縣則為274倍；顯示台北市之住宅投資、投機需求於房價高峰期遠遠超過台北縣，相對影響租金乘數幅度。出租住宅住宅租金特徵價格租金指數租金乘數
2	台北市出租住宅需求之研究林明輝, LIN, MING-HUI Unknown Date (has links) 本論文共一冊，約五萬字，分為五章十六節。其章節內容如下﹕ 第一章緒論含研究動機、目的、資料來源及研究方法。第二章相關文獻之回顧第一節需求函數形式及實證之有關爭議第二節住宅動態模型之提出第三節動態模型之檢討及樣本之選擇第四節家口特性變數之效果第三章台北市出租住宅狀況之分析第一節出租住宅所佔之地位第二節台北市出租住宅狀況與特性之分析第四章理論模型第一節需求函數之導出第二節家口變數之併入第五章實證分析第一節承租行為之分析第二節出租住宅需求函數之建立及彈性之估計第三節家口特性變數效果之測試第四節台北市承租率之估測第六章結論與建議台北市出租住宅台灣家口特性需求函數承租行為 TAIPEI RENT-RESIDENCE TAIWAN-PROPERTY FAMILY-SPECIFIC REQUIRE-FUNCTION RENT-ACTION

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台北地區住宅租金水準之研究

台北市出租住宅需求之研究