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1	農地地價之動態研究－現值模型之檢驗 / A Dynamic Study of Farmland Prices - a Test of the Present Value Model 張慈佳, Chang, Tz'u Chia Unknown Date (has links) 本研究的目的在於了解台灣地區的農地地價是否符合現值模型，是否存在價格泡沫，以及農地做農業使用時是否存在機會成本。經由VAR模式分析之後發現，就本研究的農地資料而言，台灣地區的農地地價並不符合現值模型，而有價格泡沫現象，此一價格泡沫現象又以位於都市近郊的農地較為明顯。至於農地農用的機會成本，在本研究的實證結果中並不顯著，推論可能是我國現行農地買賣有所限制，以及實證資料係取自「核心農家」的農地所致。　　價格泡沫現象的存在，推測是現行土地使用規劃與管制不確實所致，策研擬應以落實土地利用規劃與管制為要。另外，由於農地農用之機會成本並不明顯，表示目前的農地地價尚無法反應工、商業的土地需求，故以地價高低為指標的農地釋出政策，宜再審慎考慮。現值模型價格泡沫機會成本 the present value model price bubbles opportunity cost
2	土地稅之中立性研究－對土地開發時序之影響 / A Study of The Neutrality of Land Taxation: The Impact on Timing of Land Development 徐天平, Hsu, Tien Ping Unknown Date (has links) 在一個動態體系中，土地在各期的最佳利用方式，將可能隨開發時機而改變，如此，倘若政府土地稅的課徵，會對地主土地開發時序選擇造成影響，則將有影響土地利用的可能。職是之故，土地稅對土地開發時序的影響，就成了政府在課徵土地稅時，必須思索的課題。本文首先重點式的介紹國內外論及此一課題的相關文獻。其次利用現值模型做為分析的架構，得到了以下結論：　　(1)地主土地開發的最適時機，在將土地開發延後一期之邊際成本等於利益相對之時。　　(2)在土地開發前適用的稅率高於開發後的狀況下，課徵土地收益稅與地價稅，將加速土地開發。而在開發後稅率高於開發前之情形下，課徵土地收益稅與稅基「永以為定」的地價稅，效果為延緩土地的開發；但課徵稅基為市場價值的地價稅時，效果則不明確。　　(3)課徵增值稅的效果取於土地前次移轉價值。如果此移轉地價高於（小於）土地開發前純收益之還原價值，則土地增值稅的課徵將加速（延後）土地開發的進行。　　(4)無論是否課徵土地稅，土地開發前純收益流量的增加，將會導致土土地延後開發。另一方面，提高土地開發後之純收益流量，通常會造成土地開發的提前。不過，在地價稅的課徵係以市場價值做為稅基的情形下，土地開發後純收益流量增加對土地開發時序時影響，視土地開發前後適用稅率的相對大小而定。在土地市場發生閉鎖效果時，課徵土地增值稅將造成部分土地的延後開發。土地收益稅地價稅土地增值稅中立性開發時序現值模型 Land Income Tax Land Value Tax Land Value Increment Tax Neutrality Present Value Model

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農地地價之動態研究－現值模型之檢驗 / A Dynamic Study of Farmland Prices - a Test of the Present Value Model

土地稅之中立性研究－對土地開發時序之影響 / A Study of The Neutrality of Land Taxation: The Impact on Timing of Land Development