近期所發生的全球性金融危機，同樣地也帶給投資者一個全新的投資機會，讓投資者能夠從價格低廉且安全性高的資產中獲得良好報酬；且因如此，投資者對市場的感官逐漸轉為正向。而另一方面，有越來越多的國外投資者，開始將資金移轉至日本市場，特別是對不動產進行相關的投資。因此我們將藉由個案分析來探討金融海嘯下的不動產投資機會。 對一個投資者，在進行房地產投資前應該清楚知道如何評估不動產的價值，而後才能將其應用在不同的投資類型上。因此，了解如何評價房地產的價值和不同類型的投資方式是關鍵的基礎。故在第二章中，將先介紹幾個不動產估價方法，包括:比較法、成本法和收益法；接下來則簡介幾種不動產投資的類型，例如:直接投資、不動產投資信託基金或私募不動產基金。 第三章開始簡介日本房地產市場近期的發展，並討論08年金融危機對日本所造成的衝擊。不過，隨著復甦態勢逐漸萌芽，許多投資機會亦開始顯現，因此在此章節裡將會同時探討為何日本的房地產市場開始值得投資。 第四至第六章將藉由實務與案例說明，國外基金經理人如何幫投資者進入日本不動產投資市場。其中，第四章先解釋如何從眾多物件中挑選投資標的物。由於在檢視日本不動產市場的當下，對於稅制與法規的瞭解也是相當重要的一環；因此除了應用上述的物件估價方式外，本文也同時考慮稅制與法規對投資的影響。 在各種因素考量下，若國外投資者欲投資於日本不動產市場較適合使用TK結構，因此第五章將進一步解釋在TK結構下如何設立「Polaris Real Estate Japan Fund 1」。本章節也特別針對基金設立時的貸款條件進一步說明。此外，由於基金投資的年收益配息發放主要是來自於與出租率有關的租金收入，第六章中除了說明配息發放之外，同時探討投資標的物的出租率以及租金收入之關係。 總結來看，日本的銀行在受到金融海嘯衝擊之後，紛紛縮減對中小企業的貸款；以致於在缺乏流動性的因素下，不動產價格紛紛回落。可預見的是，當經濟逐漸步入復甦趨勢，市場的流動性亦會逐漸恢復，被低估的不動產價格也將會迅速恢復至正常水準。此日本私募不動產基金採取部分自有資金，部分由銀行取得融資的方式來進行投資，透過財務槓桿的操作，預期本基金將可從資產本身以及其投資收益率上獲得更高之報酬。 此論文中所建構的Polaris Real Estate Japan Fund 1, 於2010年及2011年時的年化派息率分別有8%以及5%。此外，雖然全球金融市場仍處於動盪不安的狀態，但本基金於2010年至2011年，兩年間的年化投資報酬率高達80%。根據此個案分析再次證明本論文中所提供的方法是可行的。

隨著企業併購交易日益蓬勃，態樣愈趨多元化，在併購交易相關課稅規定方面，現行所得稅法、企業併購法等法律已有規範，財政部亦陸續依循財務會計處理原則發布相關解釋，然而隨著部分個案公司透過併購交易之特殊安排，復衍生若干尚待釐清及解決之稅務問題。此外，現行解釋是否符合租稅中性及公平原則及是否影響企業併購之意願等，仍有值得深入探討之處。 本研究針對國內近年來已發生之併購交易實際案例，所涉及被併購公司因合併而解散消滅之清算利益、合併產生商譽及無形資產之認定與攤銷、被併購公司股東所獲配之股份或現金超過其出資額部分之股利所得、控股公司採連結稅制辦理申報之損益計算及私募基金跨國融資併購之租稅規避等所得課稅問題，嘗試從所得稅課稅理論及稽徵實務方面進行研究分析及整理，並參考國外做法或國內稽徵實務之觀察提出具體建議，期供徵納雙方參考，建構更公平、合理、完備之法制及更便捷之流程，以利企業併購交易之進行。

近年來，市場低利率環境、證券市場之高報酬率吸引歐美私募基金業者蜂擁進入亞洲新興資本市場。在2001年時就有相關報告指出中國大陸已存在數千家私募基金，2009年「創業板」推出，幾十家由私募基金投資的企業相繼掛牌上市，私募基金在中國大陸的發展如火如茶。近年來因為其彈性之營運模式，已逐漸吸引全球資本市場之焦點。惟亞洲新興市場目前法律針對私募基金之相關規定，相較於歐美等發展較完備之資本市場，無論於私募基金之法律架構、私募基金之監理模式以及私募基金較常見之交易模式如公開收購、融資收購等，相關之法律規範仍尚待建立。 中國大陸對私募股權投資基金不論是中央各部會之間或是地方政府，近年來均分別推出多項法令，雖然有不少創新突破，但也有扞格及不足之處，本文針對中國大陸私募股權投資基金相關法規，探討私募股權投資基金的發展現狀及問題。 / According to the relevant report in 2001,there were thousands of Private Funds in Mainland China. In 2009, there were tens of Private Funds invested companies got public listed successfully due to the emerging of growth enterprise market. The development of private fund in China is getting quicker and more prosperous. However, in the contrary to the rapid growth in private fund markets, the government legislation in such fields is far away from effectiveness. China still lacks of a unified, effective Private Fund monitoring system. This dissertation tried to provide advises on establishing and perfecting the monitoring system for Chinese Private Equity Fund by analyzing the development, operational risk and the necessity of monitoring system .Also it tried to conduct researches on the overseas legislation on the Monitoring the Private Equity Fund, so that to better protecting the investors, to maintain the safety of the market, and to accelerate the healthy development of Chinese Private Equity Fund.