Memoria para optar al título de Arquitecto

Tesis para optar al grado de Magíster en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios / La normativa relativa a los aportes al espacio público presenta deficiencias que la hacen inaplicable para un gran número de proyectos de construcción, situación que se traduce en un bajo nivel de aportes. Identificado el problema, el ex presidente Sebastián Piñera, ingresó un proyecto de ley, que a la fecha de publicación de este documento se encuentra en análisis, el cual modifica la actual reglamentación tal que todos los proyectos de construcción contribuyan al espacio público en la medida de sus impactos al territorio. Del análisis de cambios propuestos a la ley, la normativa vigente y casos internacionales, se levantan consideraciones a los cambios propuestos y se elabora una fórmula para el cálculo de aportes, que se transforma en un referente para aquella que deberá estipularse en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones una vez aprobada la ley, fórmula que contempla las características del proyecto en cuanto a destino, ubicación y densidad, considerando también la situación particular de la comuna en la cual se emplaza el proyecto y las características de su espacio público, costo del terreno e incentivos normativos. Del estudio y fórmula de aportes se identifica a los sectores que se verán impactados, siendo las municipalidades, los desarrolladores inmobiliarios de viviendas de densificación y las personas quienes deberán enfrentar los mayores consecuencias. Las comunas con mayor dinamismo inmobiliario y presencia de proyectos de densificación serán las que primero resientan los efectos, debido a que las municipalidades figuran como las responsables de hacer cumplir la ley, planificar, recaudar fondos, recepcionar y ejecutar obras en lo relativo al espacio público, creándose como instrumento la figura de un plan de inversiones para el espacio público. En cuanto a los desarrolladores, el sector vivienda en densificación, es el que pasará de no realizar aportes a contribuir hasta el 44% del costo del terreno, dependiendo de las características del proyecto. De acuerdo a estimaciones del estudio y situándonos en el escenario más desfavorable para el desarrollador inmobiliario, si la contribución al espacio público se traspasara directamente al cliente final, los precios de venta podrían incrementarse en un 8,8%. Para afrontar el cambio en la ley, en el caso que ésta sea aprobada, se proponen estrategias para el sector inmobiliario y consideraciones para el texto legislativo.

Memoria para optar al título de Arquitecto

Tesis para optar al grado de Magister en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios

Memoria para optar al título de Arquitecto

El problema de la escasez de vivienda es uno de los más arraigados en el acontecer nacional, más aún luego de lo ocurrido el 27 de febrero de 2010, el terremoto y posterior tsunami que azotó las costas de nuestro país y que abrió nuevamente el debate acerca de la calidad de la construcción en Chile. Frente a estos sucesos, contrariamente a lo que se podría pensar, las viviendas sociales construidas en los últimos años fueron de las pocas edificaciones que resistieron el terremoto de buena manera. La razón de esto, se basa en que el proceso de construcción de las viviendas sociales en Chile está mucho más controlado que las construcciones privadas. Esta medida se implementó con el objetivo de asegurar la calidad de la construcción y la correcta utilización de los recursos y materiales en la vivienda social, lo que ha traído como consecuencia el cumplimiento del objetivo del mejoramiento de la calidad material de las soluciones habitacionales, lo que ha quedado demostrado luego de esa catástrofe natural. La temática que se abordará en este proyecto de título trata de la integración social y cómo aplicar este concepto en los proyectos de vivienda social. Para esto se desarrollará un conjunto habitacional de vivienda social que cumpla, dentro de lo posible, los estándares actuales de los proyectos de este tipo desarrollados por las EGIS (*). Con este fin se realizará una serie de estudios que develen que es lo que se entiende por integración y cuales son los criterios de diseño que se deben utilizar primariamente para lograrla, sin perjuicio de lo cual pudiesen existir otro tipo de criterios que ya no son del manejo de la labor del arquitecto.

Memoria para optar al título de Arquitecto

Arquitecto / Esta memoria busca mostrar el proceso arquitectónico del Conjunto Habitacional / Comercial Plaza Prat, ubicado en el centro cívico de Tomé. En ella se resumen los principales lineamientos que definen el proyecto, pasando por las diferentes etapas que incluyen el diseño, el planteamiento de ejes generales y la evaluación de conceptos, para finalizar con una propuesta de partido general. Para dicho efecto se ha organizado la memoria como una bitácora que registra desde las determinaciones más generales hasta los detalles específicos que fueron dando forma al proyecto.

Magister en dirección y administración de proyectos inmobiliarios / No autorizada por el autor para ser publicada a texto completo

Memoria para optar al título de Arquitecto / Autor no autoriza el acceso a texto completo de su documento hasta Diciembre de 2020