Tesis para optar al grado de Magíster en Gestión y Dirección de Empresas / El objetivo del presente proyecto de título es la elaboración de un plan de negocios de una empresa de servicios web que integre a cuatro actores en las comunidades de edificios o condominios: propietarios o arrendatarios, administradores, inmobiliaria y los comités de administración, generando soluciones necesarias a cada uno de ellos. Para ello se ha diseñado una metodología de investigación enmarcada inicialmente en definir los objetivos específicos. Luego un estudio de mercado donde se segmentará el mercado objetivo, se analizará a la competencia y finalmente se evaluarán las cinco fuerzas de Porter para encontrar el atractivo de la industria. A continuación se analizará la Estrategia Comercial específicamente las cuatro P de la estrategia de marketing, un diseño de marca y se realizará un plan comercial que esté en sintonía con lo descrito. Con todo ello se definirá una estrategia operacional junto a definir el esquema organizacional que permita cumplir lo planificado y finalmente una evaluación financiera del proyecto, realizando un análisis de sensibilidad de tres enfoques. Los resultados de la investigación han determinado un listado de quiebres muy importantes en cada uno de los cuatro actores los que generaron un listado de oportunidades a desarrollar. Con ello se da pie para evaluar tecnológicamente cuál es la solución idónea proyectando crecimiento e integración con nuevas plataformas (smartphones entre otros). Se desarrollo un plan de crecimiento y de viabilidad del proyecto como organización y se definió a Comunidad Web como marca que cumple con varios factores como asociación, personalidad y posicionamiento que definen la imagen de empresa que se desea promover. El análisis financiero arrojó números prometedores en un análisis a cuatro años, en donde se generan el VAN de MM$212,6.- y el TIR de 98% donde el punto de inflexión se da en el mes 20. La inversión inicial se calculó en MM$113,2. Al realizar el análisis de sensibilidad con 3 factores (precio, gastos y ventas) generando 27 diferentes escenarios, todos reflejaron números positivos. Principalmente es alentador dado que se generó una encuesta que validó los precios determinados en la investigación. Estos números se sustentan al elaborar un plan de crecimiento de la empresa y que, por ejemplo, al tercer año ya contempla la contratación de 21 colaboradores. Este proyecto a demostrado que es una muy buena idea con mucha aceptación entre los entrevistados y que utilizando este plan de negocios es factible de montar. Las proyecciones futuras con negocios anexos hacen aún más atractiva la industria, donde se puede mencionar entre otros la venta de seguros, la creación de una OTEC para cursos de capacitación de seguridad, la venta de insumos, la misma administración de edificios, etcétera. Quizás el factor crítico más complejo para el éxito del proyecto es la capacidad de adaptación a las necesidades de los clientes. Al ser una industria completamente emergente, es vital mantener una apertura para leer correctamente los cambios que se vayan suscitando y responder con velocidad y prolijidad.

Magister en urbanismo / No autorizada por el autor para ser publicada a texto completo

Memoria (licenciado en ciencias jurídicas y sociales) / No autorizada por el autor para ser publicada a texto completo / La presente memoria para optar al grado de licenciado en ciencias jurídicas y sociales tiene como propósito general estudiar los fundamentos constitucionales del derecho de propiedad, las características más relevantes de los condominios de carácter residencial y la legislación aplicable a los mismos. Por su parte, el objetivo específico consiste en analizar las limitaciones al derecho de propiedad sobre las viviendas que integran condominios acogiso a la ley no. 19.537. La metodología empleada considera primeramente un análisis sobre el derecho de propiedad en relación con el sistema de propiedad privada y respecto del sistema socio-político en que se enmarca. Asimismo, dicho análisis considera un enfoque filosófico y jurídico, vale decir, una exposición acerca de los principios y valores que se resguardan gracias al reconocimiento y una adecuada protección del derecho de propiedad. En segundo lugar, analizaremos en forma descriptiva en qué consiste un condominio, profundizando en aquellos que tienen un carácter preferentemente residencial; asimismo, examinaremos la legislación aplicable, es decir, revisaremos el código civil, en lo relativo al dominio y a la comunidad, el régimen especial de propiedad inmobiliaria establecido por la ley no. 19.537 y el decreto ley no. 3.516, por el que rigen numerosas parcelas agro-residenciales. Finalmente, expondremos una teoría sobre el derecho de propiedad y analizaremos sus limitaciones sobre las viviendas que integran condominios acogidos a la ley no. 19.537; asimismo, examinaremos el aprovechamiento de los bienes comunes en dichos condominios.

Memoria (licenciado en ciencias jurídicas y sociales) / El presente trabajo tiene por objeto analizar el ordenamiento jurídico chileno respecto del régimen de copropiedad inmobiliaria que se aplica a condominios de viviendas sociales, identificando posibles falencias del mismo y planteando propuestas de soluciones que permitan perfeccionar la legislación aplicable a estos conjuntos habitacionales. Para ello, se partirá por estudiar los antecedentes legales e históricos vinculados a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria y los condominios de viviendas sociales, buscando situar el tema desde un contexto que permita una comprensión amplia y acabada del mismo. Posteriormente, se analizará en detalle la regulación establecida de manera especial para los condominios de viviendas sociales en Chile y las instituciones asociadas a ello, identificando sus ventajas, problemáticas y dificultades de aplicación. Finalmente, se analizará estadística relativa a la situación de los condominios de viviendas sociales y el rol ejercido por municipalidades en las comunas con mayor cantidad de conjuntos de viviendas sociales bajo el régimen de copropiedad. Todo lo anterior permitirá plantear vías de perfeccionamiento para la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, posibilitando una aplicación más efectiva de la misma.