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Diseño de un edificio de oficinas de siete pisos en LinceNolazco Candela, Cristhian Edmundo 12 December 2019 (has links)
La presente tesis tiene como objetivo realizar el análisis y diseño estructural de un edificio de concreto armado de siete pisos para uso de oficinas. El edificio estará ubicado en el distrito de Lince sobre un terreno de 1300 m2. El sistema estructural será de muros estructurales, y su análisis se realizará según lo estipulado en la Norma E030. Los materiales a usar para el diseño se encuentran dentro de lo especificado por la norma E060, para esta edificación en particular se escogió concreto de 210 kg/cm2 y acero de grado 60 A615, los cuales son de uso común en nuestro medio. El análisis y diseño para los elementos estructurales (losas, vigas, columnas y placas) se realizarán con asistencia de software para el análisis sísmico, y hojas de cálculo para el análisis por cargas de gravedad. La profundidad de cimentación se encuentra en el nivel -1.50m, aquí se tiene suelo de buena capacidad portante (grava de Lima-conglomerado); y como tal, se diseñará cimentaciones superficiales: zapatas aisladas, combinadas y conectadas.
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Análisis y diseño estructural de un edificio de concreto armado para oficinas en CuscoAlbites Fernández Baca, Franco Gabriel 10 October 2019 (has links)
En el presente trabajo se desarrolla el análisis y diseño estructural de un edificio de concreto armado de seis pisos destinado al uso de oficinas. La estructura está ubicada en el distrito de Wanchaq en la provincia de Cusco, el área del terreno es de 538 m2 y tiene una capacidad portante de 1.8 kg/cm2. La arquitectura del proyecto demanda el primer piso para la recepción y los cinco pisos restantes son pisos típicos con cuatro oficinas por piso, contando con un total de veinte oficinas. Por otro lado el sistema estructural del edificio está compuesto por placas, columnas y vigas, los cuales forman pórticos sismoresistentes. La cimentación consiste en zapatas conectadas, zapatas combinadas y cimientos corridos. Por último, el sistema de techos está compuesto por losas macizas de 20 centímetros. La fase inicial de este proyecto consistió en estructurar y predimensionar los elementos estructurales, tomando en cuenta criterios de simetría y regularidad. Posteriormente se realizó el metrado de los elementos y el análisis sísmico siguiendo los parámetros de la Norma de Cargas E.020 y la Norma de Diseño Sismoresistente E.030. Finalmente, se siguieron los parámetros de la Norma de Diseño en Concreto Armado E.060 para el diseño de los elementos estructurales correspondientes.
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Camelias 103 : Edificio de uso mixto en la zona financiera de San IsidroBelmont Alvarez Calderon, Rafael, Giorgio Stefano, Crovetto Sturla 09 September 2020 (has links)
La familia “XYZ” propietaria del terreno en la avenida Javier Prado en esquina
con la calle las Camelias, Urbanización Jardín, en el distrito de San Isidro, pretende
desarrollar un edificio de usos mixtos de comercio, oficinas y vivienda.
El predio cuenta con 1187.55 m2 de superficie y la familia no posee todo el
capital necesario para construir el potencial total de este, por lo tanto, se pretende
sacar a la venta algunas unidades inmobiliarias para financiar la construcción de la
torre en la primera etapa. Además, se evaluará como segunda opción mantener en
propiedad los usos de comercio y oficinas para garantizar una renta futura mientras
que el bloque de viviendas será puesto en venta.
La empresa B&C Desarrolladores Inmobiliarios ha sido contratada como
consultora para evaluar y eventualmente desarrollar un proyecto de certificación
Leed o similar que maximice la rentabilidad, evaluando el mix de usos más
adecuado para la torre. El propietario espera que la rentabilidad del proyecto sea de
un 12% sobre la inversión.
Los parámetros y la ubicación del terreno dan como primera lectura desarrollar
un edificio netamente de oficinas. Sin embargo, la alta vacancia de oficinas y el
precio tan bajo por m2 de alquiler en el mercado actual nos obliga a investigar
algunas otras posibilidades.
Por lo tanto, se busca desarrollar un proyecto con tres tipos de usos que se
alimenten entre ellos y colaboren a reducir los riegos de los inversionistas,
diversificando su oferta. La aproximación al proyecto es la siguiente:
Por tratarse de una esquina de alto flujo peatonal y vehicular se plantea una base
comercial en los dos primeros pisos para generar renta en el futuro para los
propietarios del terreno. La zona claramente corporativa eventualmente absorberá el stock disponible por
lo cual, no descartamos incluir espacios destinados para oficinas. Sin embargo, la
propuesta es destinar los pisos intermedios a un operador especializado de oficinas
co-working para obtener una renta adicional para la familia y hacer el edificio más
atractivo para futuros compradores.
Por último, en los niveles superiores, gracias a las nuevas ordenanzas que
permiten viviendas de metrajes reducidos, proponemos desarrollar departamentos
entre 45 y 60 m2 de uno y dos dormitorios respectivamente. Se buscará vender estas
unidades como bloque para poder financiar la construcción del edificio y encontrar
el monto más eficiente de apalancamiento.
El resultado del flujo proyectado bajo los supuestos planteados de manera
conservvadora es de una tasa de retorno arriba de 15.7%, y una valor actual neto de
US$ 2´987,522. / Tesis
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Desarrollo del proyecto inmobiliario “Centro de Negocios Ayni-PUCP” en San IsidroTerrazos Monroy, Tracy Beatriz, Rincón Macote, Raúl José 20 August 2020 (has links)
La tesis siguiente tiene por objetivo principal realizar una comparación de la viabilidad
económica de un proyecto con certificación PLATINIUM en la categoría “CORE & SHELL”
de LEED como parte del plan de desarrollo de infraestructura del promotor: Pontificia
Universidad Católica del Perú. Debido a la naturaleza del promotor, el proyecto debe estar
alineado a la misión y visión de esta institución privada.
El Proyecto mixto único ubicado en la zona más exclusiva del distrito de San Isidro - Golf,
promovida por la PUCP sobre una terreno de 2,701 m2, área construida 26,826m2 con un valor
de construcción de S/92 MM.
El proyecto contempla la operación de 4 actividades: académica, cultural, eventos, oficinas:
todo bajo un concepto de Hub de excelencia, concentrar lo mejor de nuestra producción como
Universidad y brindarlo a nuestra sociedad,
Esta tesis presenta un estudio mercado mixto, un análisis de competidores directos e indirectos
para centro de convenciones existentes y teatros, así como mercado actual de oficinas en la
zona de influencia del proyecto con la finalidad de determinar el costo de alquiler competitivo
y la proyección de la tasa de vacancia en los próximos años.
El valor de diferenciación será la sinergia entre toda nuestra actividad generando una mayor
productividad y experiencia de nuestros usuarios. Como estrategia de marketing se lanzara el
concepto de Hub de Excelencia al conjunto de edificios que cuenta la PUCP en la Cuadra 10
de la Av. Camino Real. Además, es un centro donde confluye una estación común con
diferentes servicios para la empresa. Dichos servicios van desde aulas de formación ejecutiva,
alquiler de oficinas y despachos, salas de reunión, zonas comunes, locales comerciales de
servicios complementarios y un auditorio. El proyecto es analizado en el escenario con certificación LEED PLATINIUM en horizonte
de evaluación de 20 años, donde se considera 1 año para las gestiones pre operativas, 2 años
para la construcción y una explotación de 16 años; del análisis se obtiene para el proyecto VAN
S/.17MM, TIR de 10.5% anual y el valor financiero a 20 años es de S/. 134 (US$ 40 MM).
Los factores de riesgo en el cumplimiento del pago de la deuda financiera están sujetas a tres
factores: ciclo inmobiliario de la renta de oficinas, capacidad de producción académica de la
Universidad y el rubro de eventos muy conservador.
Como conclusión podemos afirmar que es una inversión de riesgo controlado que generará un
impacto de posicionamiento institucional innovador en el mercado; contribuirá a través de sus
beneficios económicos a los fines de la Universidad que es la formación, investigación y cultura
a la sociedad. / Tesis
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Análisis de viabilidad de un proyecto inmobiliario de oficinas en el distrito de Santiago de SurcoZambrano Alberca, Melva Elvira 08 February 2019 (has links)
El presente trabajo de tesis plantea el análisis de viabilidad de un proyecto
inmobiliario de oficinas en el distrito de Santiago de Surco, con el objetivo de
demostrar cuan rentable es para los inversionistas, el alquiler de oficinas
respecto a la venta, según las políticas de venta de la empresa. El proyecto se
ubica en la Av. Manuel Olguín, distrito de Santiago de Surco, provincia y
departamento de Lima; y ocupa un área de terreno de 1,500 m²
aproximadamente.
Dada la actual situación económica del país respecto a la mundial, esta
se muestra estable y favorable a las inversiones y desarrollo, a pesar de la crisis
mundial originada en EEUU y Europa. Apreciándose un incremento en la
demanda de oficinas prime, debido a que grandes empresas extranjeras ven al
Perú como un lugar seguro y atractivo para sus inversiones, sumándose a esto
una actitud similar de los inversionistas nacionales.
El trabajo de esta tesis se enfoca en la utilización de conceptos y
herramientas aprendidos durante el desarrollo de la maestría. Realiza la
evaluación del entorno, a nivel macro y micro; realiza también el análisis de
mercado, analiza y compara la competencia, segmenta el mercado y define el
target, analiza la estrategia de posicionamiento, para luego presentar el
producto, los precios, la promoción y la plaza; y finalmente realiza el análisis
económico y financiero del proyecto, con un perfil, flujo de caja, estructura de
financiamiento y análisis de sensibilidad, demostrando cuan viable es el producto
en la modalidad de alquiler y venta.
Para que el proyecto sea rentable se optimiza los estacionamientos,
buscando distribuir la mayor cantidad por sótano. El proyecto es más rentable
cuando la inmobiliaria construye su propio proyecto. La opción de inversión para
la venta resulta ser más rentable que la opción de alquiler. / Tesis
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