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Propuesta de técnicas y herramientas para optimizar la gestión visual y de las comunicaciones durante la etapa de diseño de un proyecto de construcciónRuiz Conejo Neyra, Paula Lucía 27 November 2015 (has links)
El presente trabajo de tesis consiste en elaborar una propuesta de integración entre los procesos, las técnicas y herramientas de gestión utilizadas en tres sistemas de gestión: Lean Project Delivery System, el Project Management Institute y Building Information Modeling/Virtual Design and Construction. El objetivo de realizar dicha propuesta es mejorar las prácticas tradicionales relacionadas a la gestión visual y de las comunicaciones durante la etapa de diseño de los proyectos de construcción en nuestro país.
Parar lograr ello se ha dividido el desarrollo de la investigación en cinco capítulos.
El capítulo 1 contiene el planteamiento de la problemática en la que se basa la propuesta, los objetivos, la hipótesis, la delimitación y el estado del arte de la investigación planteada.
El capítulo 2 contiene el diagnóstico sobre cómo se viene desarrollando la gestión visual y de las comunicaciones durante la etapa de diseño en los proyectos de construcción en la ciudad de Lima, cuáles son los principales canales de comunicación entre los involucrados y cuánto influyen los errores de diseño en etapas posteriores del proyecto.
El capítulo 3 contiene el marco teórico de los conceptos, enfoques, procesos,
técnicas y herramientas propuestas por el Lean Project Delivery System, el Project Management Institute y Building Information Modeling/Virtual Design and Construction.
El capítulo 4 contiene el desarrollo de la propuesta de integración entre los tres sistemas de gestión elegidos para la presente tesis.
El capítulo 5 contiene las conclusiones y recomendaciones realizadas en base a los temas expuestos a lo largo de la tesis. / Tesis
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Diseño de un sistema de gestión de seguridad de información para una empresa inmobiliaria alineado a la norma ISO/IEC 27001:2013Justino Salinas, Zully Isabel 04 June 2015 (has links)
La información, tanto digital como física, cumple un papel muy importante en una organización ya que actúa como activo principal y genera valor económico real para esta. Es por ello que toda información debe de ser protegida para que se encuentre accesible en tiempo y forma adecuados o, desde el punto de vista de seguridad de la información, conserve sus características de confidencialidad, integral y disponibilidad. / Tesis
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Propuesta de indicadores clave en proyectos de edificaciónAguilar Canlla, Romy Anaís 10 November 2016 (has links)
La inversión económica en el sector constructor ha llegado a tener gran importancia en
los últimos años. Prueba de ello es que dentro del Top 15 de las empresas con mayor
peso relativo en la economía peruana se encuentran, en su gran mayoría, industrias
enfocadas en el rubro constructor (Gutiérrez & Oliva, 2010). Debido a la fuerte
competencia que se presenta dentro de este mercado, el enfoque de las empresas se
ha orientado a mejorar su desempeño. Los indicadores son una forma de medir y
controlar dicha performance. No obstante, su implementación en las prácticas se ha visto
rodeada de muchas dificultades. Por ejemplo, complicaciones para relacionarse con
tantos indicadores, la resistencia del personal a introducirse a las nuevas prácticas y la
falta de comunicación de los objetivos lo cual dificulta la buena toma de decisiones
(Costa, Formoso, Kagioglou, & Alarcón, 2004). A estas dificultades hay que agregarle
que la mayoría de los indicadores se enfoca en la fase obra y descuidan las demás fases
de los proyectos.
Ante esta situación, se hace evidente que el entorno complejo de la industria de la
construcción obliga a las prácticas de gestión a ser desarrolladas de una mejor forma
antes de su implementación (Marosszeky & Karim, 1997). Sin embargo, ¿cómo se podría
lograr un mejor desarrollo de los indicadores para poder introducirlos en la gestión de la
construcción? Debido a la gran cantidad de indicadores existentes ¿cómo se podría
lograr una mejor implementación de dichos indicadores? Si bien los indicadores de
proceso son aquellos en los que cae mayor importancia pues proveen un seguimiento
exhaustivo del progreso del proyecto, se considera que para poder llegar a dichos
indicadores es necesario partir de indicadores del tipo resultado ya que estos siempre
están asociados con los objetivos y metas que se desean cumplir. Por ello, la presente
propuesta desarrolla un grupo mínimo de indicadores de resultado para cada fase los
cuales se presentarán, finalmente, como un solo indicador. En efecto, el trabajo con
menos indicadores significaría menos complicaciones al querer involucrar a todos los
miembros en esta práctica de gestión. / Tesis
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Determinación del impacto económico del ruido en el precio de las viviendas de la ciudad de Chiclayo : una aplicación de precios hedónicosRevolledo Montalvo, Claudia Karina, Quevedo Santacruz, Brenda Lizeth, Quevedo Santacruz, Brenda Lizeth, Revolledo Montalvo, Claudia Karina January 2015 (has links)
La presente investigación busca analizar la influencia de la contaminación sonora en el precio de las viviendas en Chiclayo, producida principalmente por actividades productivas y de transporte, especialmente por el parque automotor. El exceso de tráfico ocasionado por las diversas unidades de transporte, produce un excesivo uso de la bocina, esto ha afectado de otras maneras las actividades económicas en Chiclayo, por ejemplo a empresas inmobiliarias. Es por eso que se busca determinar la importancia de la contaminación sonora en la determinación del valor de mercado de las viviendas en la ciudad de Chiclayo. En esta investigación, se utilizó el método de precios hedónicos, para determinar que características medioambientales, tienen influencia en el precio de las propiedades inmobiliarias. Este método nos permite encontrar el valor de la vivienda asociado a la existencia de ruido. Para desarrollar esta investigación, se utilizaron datos de las diferentes constructoras de la ciudad de Chiclayo, de las cuales se obtuvo el precio de mercado de las viviendas. Se midió el nivel del ruido en las diversas zonas de la ciudad, utilizando instrumentos y programas informáticos, obteniendo como resultado que en nuestra ciudad las personas aún no valoran la calidad ambiental sino que prefieren adquirir una vivienda que presente mejores características estructurales y de vecindad; y no están valorando más su bienestar, tanto físico como ambiental. / Tesis
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Desarrollo de un proyecto inmobiliario compuesto por un edificio multifamiliar de doce viviendas ubicado en el distrito de Madgalena del Mar, en la ciudad de Lima, Departamento de LimaNairn Sayán, Rosa María Ana 23 March 2018 (has links)
La tesis consta de cinco capítulos que representan,inicialmente el estudio del entorno
nacional y sus proyecciones que han cambiado en los últimos cinco años; llegando a pasar de
unas perspectivas económicas favorables a otra de limitadas perspectivas. Esto ha supuesto
una disminución de las actividades económicas, con caídas de los sectores como la
construcción, y en especial la contracción del mercado inmobiliario de la vivienda nueva.
La tesis continua con el segundo capítulo que corresponde a una pequeña empresa que
desea ingresar al mercado a través de sus iniciales fortalezas: como un patrimonio en forma de
un terreno ubicado en la el distrito de Magdalena del Mar, el conocimiento del mercado
inmobiliario de la vivienda nueva en Lima Metropolitana y el know how de la construcción de
edificios en concreto armado.
El marketing plan corresponde al tercer capítulo, el estudio de la oferta y la demanda y
las estrategias para alcanzar los objetivos a largo plazo y a corto, que se materializan en el
desarrollo del proyecto. Se presta atención especial al precio de venta, que representa dentro
de un análisis técnico una de las variables de estudio que engloba la mayor información del
mercado.
En el capítulo cuarto se describe las características físicas del entorno donde se ubica
la zona de influencia del proyecto, y el proyecto mismo. Se parte del inicio que todo proyecto
en estudio debe de ser analizado en su entorno, tanto físico, como social. Las variables
subjetivas de seguridad, limpieza, orden, ornato, junto con la existencia de una infraestructura
pública en buen estado son consideradas por el target como esenciales y fundamentales para
la toma de decisión de ejecutar la compra del inmueble.
Finalmente, el quinto capítulo representa la conjunción de todos los anteriores
capítulos analizados, de las variables estudiadas en su comportamiento en el tiempo dentro de
un modelo matemático interactivo que represente, lo mejor posible y dentro de las
limitaciones del modelo mismo, el comportamiento del proyecto expresado en un flujo de
caja.
El análisis no podría estar completo sin el estudio de las sensibilidades de las variables
que afectan al proyecto, el precio de venta del m² de área techada del departamento, el precio
de construcción del m² de área techada del departamento, y la velocidad de ventas de las
unidades inmobiliarias.
El final del quinto capítulo se centra en el análisis de riesgo, con ayuda del método de
la simulación de Montecarlo. Se analiza las variables del proyecto y sus probabilidades de
alcanzar valores posibles dentro de un modelo matemático predecible. Se realiza con ello un
estudio comparativo entre la utilidad esperada obtenida del estado de ganancias y pérdidas y
las curvas de riesgo para el VAN y la utilidad.
Queda como siguiente paso la toma final de decisión de los inversionistas, la decisión
final de ejecutar el proyecto, analizandotambién sus sentimientos de seguridad o su aversión
al riesgo frente al nivel de incertidumbre obtenido para poder arriesgar o no los recursos
financieros en busca del esperado retorno de la inversión. / Tesis
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Planificación y análisis de viabilidad para la creación de una empresa inmobiliaria en la ciudad de Lima MetropolitanaCordero Márquez, Kendra Sallwa Kusi, Guzmán Tejada, Abner, Monteagudo Venero, Roy 01 December 2016 (has links)
Muestra el procedimiento de creación de una empresa inmobiliaria, basándonos en el análisis de la situación actual; Que incluirá, el estudio de mercado, análisis estratégico, plan de Marketing y ventas. Así como la proposición de 04 proyectos inmobiliarios con la finalidad de demostrar la viabilidad de la Empresa inmobiliaria a través de la evaluación económica y financiera de los mismos. El primer capítulo consiste en el análisis de la situación actual del sector construcción e inmobiliario con la finalidad de tener un mayor panorama del mercado (oferta y demanda). El segundo capítulo consiste en el análisis de la Empresa, los distintos tipos de sociedades, la formalización, constitución y el Planeamiento estratégico para la realización de los proyectos inmobiliarios que tiene visionado la empresa. En el tercer capítulo se muestra el estudio de mercado de oferta y demanda que se efectuó para focalizar los proyectos. Así mismo, se determinó el producto que se va a ofrecer según los resultados obtenidos. En el cuarto capítulo se elabora el Plan de Marketing y Plan de ventas, en la que se propondrá como canal principal de Promoción y publicidad el Marketing Digital. Con la finalidad de posicionar la venta del producto de acuerdo a la perspectiva del cliente y así mismo fomentar relaciones duraderas y rentables entre la Empresa y los clientes. En el quinto capítulo se propondrá el desarrollo de 04 proyectos inmobiliarios en un período de 05 años a partir de la constitución de la empresa. En base a estos proyectos se evaluará la rentabilidad con la finalidad de demostrar la viabilidad de la constitución de la Empresa inmobiliaria. / Tesis
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Techo propio y su impacto en la rentabilidad del sector inmobiliarioTenorio Rimarachin, Gaudy Gabriela January 2022 (has links)
El gobierno impulsa programas de vivienda social que reúne personas que carecen de una vivienda propia para que puedan obtener un techo con los servicios básicos como: luz, agua y desagüe. El sector inmobiliario es un motor importante en la creación de valor social mediante el establecimiento de fuentes de trabajo a beneficio de la población mediante la implementación de espacios públicos de alta calidad que apoyen la salud, el bienestar y la integración social. La demanda de vivienda siempre estará ligada a la búsqueda de brindar la mejor calidad de vida posible con el fin de lograr crecimiento personal y familiar a cada uno de los beneficiarios, por lo que siempre habrá oportunidades claras para que bancos e inmobiliarias se involucren en la financiación, alquiler de vivienda y brinden apoyo a todas las familias solicitantes en el país.
Por ende, el presente artículo tiene por objetivo conocer cómo impacta el Programa Techo Propio en el sector inmobiliario en los últimos años. Teniendo por metodología de investigación la revisión de diferentes fuentes bibliográficas para su análisis, señalando como se ejecuta el programa Techo Propio a nivel nacional y como ha crecido en el sector inmobiliario en los últimos años a pesar de la pandemia de la covid- 19.
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Desarrollo de un proyecto inmobiliario dentro del marco del Lean Project Delivery SystemTerrazas García, César Gustavo, Valdez Paredes, Alexander 04 July 2015 (has links)
Los proyectos inmobiliarios en Lima vienen siendo impulsados por la estabilidad
económica del país, la gran demanda insatisfecha, las facilidades del sistema
financiero y la mejora de la capacidad adquisitiva de la población. Sin embargo, la
industria local de construcción tiene serios problemas de diseño que impactan la
construcción y fuertes niveles de postventa. De esta manera, la presente tesis explora
las posibilidades de aplicar herramientas de gestión que permitan reducir las pérdidas
y se agregue valor a los clientes en la etapa de Definición del Proyecto mediante una
metodología propuesta por el Lean Project Delivery System.
La primera parte de la presente tesis se centra en el marco teórico de la misma, en
donde se presentan dos sistemas de gestión de proyectos, con un mayor enfoque en
el Lean Project Delivery System®. Además, se presenta la propuesta de esta
metodología en la etapa de Definición de Proyecto (DP). La segunda parte del trabajo
consiste en la aplicación de dicha metodología en la realización de la definición de un
proyecto inmobiliario ubicado en San Miguel. Primero, se presenta la misión, visión y
valores de la empresa inmobiliaria encargada del estudio. Luego, se presentan las
condiciones técnicas y legales del terreno que restringen el proyecto. Acto seguido, se
determina un perfil de cliente objetivo mediante datos recolectados de la APEIM, el
estudio de Arellano Marketing sobre los “Estilos de Vida en el Perú” y entrevistas que
se realizaron a los encargados de las salas de ventas de proyectos inmobiliarios
cercanos. Además, se presentan casos notables de problemas de postventa que han
aparecido en los medios de comunicación y en INDECOPI, así como problemas
comunes presentados a través de entrevistas a gerentes de proyecto y jefes de
postventa. Se efectúa una encuesta de Post Occupancy Evaluation (POE) para
describir más a profundidad el perfil del target. Por último, se analizan las restricciones
a las necesidades de los clientes y se describen múltiples alternativas a través de
Criterios de Diseño; además, se presenta el estudio de mercado de la zona. En la
tercera y última parte, se presentan las tres alternativas de diseño elaboradas,
indicándose ratios de eficiencia de metros cuadrados construidos y vendibles, así
como los atributos requeridos por el cliente final. Asimismo, se presenta la matriz QFD
del proyecto y los perfiles económicos de cada alternativa con sus respectivas
matrices multicriterio y la descripción de la Definición del Proyecto. Finalmente, se
presentan las conclusiones y recomendaciones de la presente tesis. / Tesis
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Estudio de factibilidad comercial de un condominio de edificios multifamiliares en Bellavista-CallaoZavala Campoverde, Juan Carlos, Murguía Torres, Freddy Leonardo 06 July 2015 (has links)
La tesis que se presenta a continuación fue elaborada con el fin de obtener una
metodología de trabajo en la cual se consideren todos los factores relevantes al
momento de concebir un proyecto inmobiliario de una edificación cimentada en un
suelo de baja capacidad portante. Esta tesis puede servir como guía para otros
proyectos inmobiliarios que presenten similares condiciones de cimentación. La
necesidad de presentación de este trabajo radica, en tener un estudio confiable donde
se pueda sustentar que, a pesar de que las edificaciones cimentadas sobre suelos de
baja capacidad portante presentan costos adicionales en comparación a edificaciones
cimentadas en suelos de alta capacidad, todavía siguen siendo una oportunidad de
negocio.
En la actualidad muchos inversionistas y profesionales han realizado proyectos con las
características mencionadas sin tener un adecuado estudio, arriesgándose a perder
importantes sumas de dinero. Es por eso que nace la necesidad de contar con esta
tesis que se titula, “Factibilidad económica de un condominio de edificios
multifamiliares en Bellavista - Callao”; A partir de este aporte se podrá elaborar un
adecuado plan de negocio disminuyendo el riesgo de pérdida en la inversión.
La tesis constará de 13 capítulos, en los cuales se realizarán: análisis del mercado
inmobiliario en el Perú; estudio de factores socioeconómicos que puedan influenciar en
éste sector. Luego se efectuara un estudio de la oferta y la demanda en el mercado de
vivienda de Lima Metropolitana y el distrito de Bellavista-Callao, para así poder
determinar el mercado objetivo. También se analizará cierta documentación técnica y
legal para llevar a cabo la construcción de estas viviendas y así definir la arquitectura
del proyecto. En conjunto con todo lo recopilado previamente, se realizarán los cálculos
de cabida arquitectónica, perfil, flujo y análisis de sensibilidad, y así obtener un
resultado de factibilidad del proyecto. / Tesis
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Determinación del impacto económico del ruido en el precio de las viviendas de la ciudad de Chiclayo : una aplicación de precios hedónicosQuevedo Santacruz, Brenda Lizeth, Revolledo Montalvo, Claudia Karina January 2015 (has links)
La presente investigación busca analizar la influencia de la contaminación sonora en el precio de las viviendas en Chiclayo, producida principalmente por actividades productivas y de transporte, especialmente por el parque automotor. El exceso de tráfico ocasionado por las diversas unidades de transporte, produce un excesivo uso de la bocina, esto ha afectado de otras maneras las actividades económicas en Chiclayo, por ejemplo a empresas inmobiliarias. Es por eso que se busca determinar la importancia de la contaminación sonora en la determinación del valor de mercado de las viviendas en la ciudad de Chiclayo. En esta investigación, se utilizó el método de precios hedónicos, para determinar que características medioambientales, tienen influencia en el precio de las propiedades inmobiliarias. Este método nos permite encontrar el valor de la vivienda asociado a la existencia de ruido. Para desarrollar esta investigación, se utilizaron datos de las diferentes constructoras de la ciudad de Chiclayo, de las cuales se obtuvo el precio de mercado de las viviendas. Se midió el nivel del ruido en las diversas zonas de la ciudad, utilizando instrumentos y programas informáticos, obteniendo como resultado que en nuestra ciudad las personas aún no valoran la calidad ambiental sino que prefieren adquirir una vivienda que presente mejores características estructurales y de vecindad; y no están valorando más su bienestar, tanto físico como ambiental.
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