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投機活動對都會地區農地價格的影響之研究－以台北都會區為例 / The Influence of the Speculation on the Farmland Price in Taipei Metropolitan詹有順, Chan, Yu Shun Unknown Date (has links)
近年來研究台灣農地價格的文獻顯示，都市周圍農地價格有暴漲的情形，靠近都會區的農地價格較高，農地收益無法適當解釋農地價格高漲的現象。至於投機活動對都會地區農地價格的影響為何？此乃本研究動機之所在。
本論文係以文獻歸納、訪談調查、統計分析的方式，嘗試探討投機活動對都會地區農地價格的影響，研究目的有三：一、分析影響農地價格的因素。二、分析都會地區農地投機活動對農地價格的作用是否大於都市發展負外部性的影響。三、對於以農地價格作為農地釋出指標之說法的合理性，依分析結果提出看法。
研究分析之結論，要述如下：
一、分析都會地區影響農地價格的因素，農業生產收益因素已不易解釋都會地區之農地價格。以距離因素來看，農地價格受至最近之都市計畫區發展界線距離顯著的影響。農地投機活動指標變數明顯影響農地價格，且為正向關係，故農地投機活動可能會促使都會地區農地價格的上升。
二、農地投機活動對農地價格的影響大於都市發展之負外部性效果。農地價格上漲可能不利於農業經營，因純粹欲農耕而購地者支付高於生產價值之地價，且農業使用的報酬較低，可能不易回收農地價格成本。
三、以農地價格作為農地釋放的指標，應斟酌再三。
本論文之檢討評估，要點如下：
一、農地投機活動之定義宜更明確。
二、有擴大樣本數的必要。
三、應再考量其他影響都會地區農地價格之可能因素。
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