<p><strong><p>A uniform environmental rating system for green buildings is demanded in today's society, where the requirements of the energy consumption for real estate are increasing. There are several different systems around the world used to rate buildings, all with different assessment criteria and starting points, which make it difficult to compare environmental rated buildings with each other.</p><p>The purpose of this paper is to acquire knowledge about the differences between the Swedish environmental rating system Miljöklassad Byggnad and the American LEED, to discover which system is most advantageous. We also examine whether environmental rating affect the value of a property.</p><p>Miljöklassad Byggnad is relatively simple structured, which makes it possible for private individuals to rate their property. LEED is better structured on the other hand in the case of environmental classification of commercial properties, because there are manuals for among others hospitals, schools and retail. The rating system for Miljöklassad Byggnad is good since the system seeks to fix the number of errors and deficiencies as soon as possible. LEED is an international environmental rating system which is favorable to international investors. However, the fees for are LEED higher than that of Miljöklassad Byggnad.</p><p>Green buildings are an environmental opportunity and are important for the economy. Lind & Lundström (2009), Eichholtz et al. (2009) and Åslund (2009) show that the rental income and the selling price for green buildings are on the increase, compared to traditional real estate. This is because the rental guests ask for and payment of green buildings is greater than for traditional, because an environmental rated property has lower operating and maintenance costs due to lower energy costs. It is difficult to say to what extent the values of the properties will be affected by environmental classification where no accepted valuation method is available for the environmental rated property. We think green lease are the future – contracts where both tenants and property owners are working together to reduce the building's energy consumption.</p></strong></p>

A uniform environmental rating system for green buildings is demanded in today's society, where the requirements of the energy consumption for real estate are increasing. There are several different systems around the world used to rate buildings, all with different assessment criteria and starting points, which make it difficult to compare environmental rated buildings with each other. The purpose of this paper is to acquire knowledge about the differences between the Swedish environmental rating system Miljöklassad Byggnad and the American LEED, to discover which system is most advantageous. We also examine whether environmental rating affect the value of a property. Miljöklassad Byggnad is relatively simple structured, which makes it possible for private individuals to rate their property. LEED is better structured on the other hand in the case of environmental classification of commercial properties, because there are manuals for among others hospitals, schools and retail. The rating system for Miljöklassad Byggnad is good since the system seeks to fix the number of errors and deficiencies as soon as possible. LEED is an international environmental rating system which is favorable to international investors. However, the fees for are LEED higher than that of Miljöklassad Byggnad. Green buildings are an environmental opportunity and are important for the economy. Lind &amp; Lundström (2009), Eichholtz et al. (2009) and Åslund (2009) show that the rental income and the selling price for green buildings are on the increase, compared to traditional real estate. This is because the rental guests ask for and payment of green buildings is greater than for traditional, because an environmental rated property has lower operating and maintenance costs due to lower energy costs. It is difficult to say to what extent the values of the properties will be affected by environmental classification where no accepted valuation method is available for the environmental rated property. We think green lease are the future – contracts where both tenants and property owners are working together to reduce the building's energy consumption.

No description available.

No description available.

No description available.

No description available.

<p>Sammanfattning</p><p>___________________________________________________________________________</p><p>Titel: Fastighetsbolagens internationalisering</p><p>Författare: Anna Bobjer och Jennie Thorslund</p><p>Fakultet: Fakulteten för ekonomi, kommunikation och IT</p><p>Handledare: Tommy Bood</p><p>___________________________________________________________________________</p><p>Uppsatsen fokuserar på sju stycken frågeställningar som vi fört en diskussion runt med fem svenska fastighetsbolag. Undersökningen begränsas till det indirekta ägandet av utländska investerare inom svenska fastighetsbolag. Som utgångspunkt kontaktade vi 10 av de stora svenska fasighetsbolagen vilket resulterade i intervjuer med 5 st fastighetsbolag. Dessa är Klövern, Lundbergs, Balder, Kungsleden och Fabege.</p><p>Frågan vi ställt oss i vår problemformulering är huruvida ett ökat utländskt ägande kan, eller kanske redan har, påverka de svenska fastighetsbolagen och vad kan det kan komma att ha för inverkan på verksamheten. Vi vill vidare ta reda på hur dagens fastighetsbolag ser på dessa investerare.</p><p>Fastigheter är ett unikt tillgångsslag men har inte samma effektiva prissättning och likviditet som aktier och obligationer. För att undgå denna tröghet men ändå nå de positiva aspekterna av fastighetsmarknaden kan placerare välja att investera i fastighetsaktier eller fastighetsfonder.</p><p>Kapital söker alltid bra investeringar och fastighetsbolagen i dagens svenska ekonomi är en god kandidat. Med höga direktavkastningar, attraktivt affärsklimat med ett öppensinnigt och pålitligt folk har Sverige idag ett antal argument som talar för dess starka attraktionskraft. Det lättorienterade rättssystemet och goda språkkunskaper underlättar ytterligare.</p><p>Vi kan se att ju större fastighetsbolaget är på börsen desto större är det utländska intresset.</p><p>Intresset från utlandet har successivt ökat under den svenska fastighetsmarknadens uppsving under 2000-talet. Det finns ett mönster i investerarnas val av de större, kanske lite säkrare, bolagen. Vidare ser respondenterna inga direkta nackdelar med att vara börsnoterade men finns inte behovet av det kapital som finns att tillgå på börsen så ser de heller ingen anledning till varför fastighetsbolag bör vara börsnoterade.</p><p>Vi kan slutligen konstatera att de svenska fastighetsbolagen inte påverkas av ett utökat, alternativt nytt, utländskt aktieägande.</p><p>Det här är en sammanfattning, ett litet smakprov på vad vi behandlat i vår uppsats. Hoppas det intresserar dig och att du får en trevlig läsning!</p>

Working as an real estate agent has been a job dominated by men. The typcial picture of a real estate agent is a middle-aged man. On the later days, the real estate profession has changed. There are now more women seeking themselves in to the profession. Tus, there’s also most women who are leaving the profession. The purpose of this essay is to explain why women choose to leave the real estate profession. In the theoretical framework presents research regarding genders to help us understand how men and woman works and if there are any differences between the genders. Research on leadership and how it may affect the well-being of its employees is also presented. In addition, a review of organizational culture is presented to see how the workplace affects the employees. The method is based on a qualitative interview study with 9 women who have chosen to leave the real estate profession. The results show the reasons which has influenced the choice of women to leave the profession. In the discussion/analysis the results are argued set out from the theoretical framework. This in turn led to the conclusions of the essay. The sources used during the essay are presented in the section references. The appendix contains the questions used in the interviews.

<p><strong>Syfte:</strong> Inom fastighetsbranschen finns det ungefär 100 000 yrkesverksamma. Denna bransch står inom de närmaste åren för stora pensionsavgångar. En av de yrkeskategorier som kommer att påverkas är fastighetsvärderare. I dagsläget finns det ungefär 600 yrkesverksamma fastighetsvärderare. Genom ett antal offentliga aktörer som är verksamma inom fastighetsmarknaden, vill vi belysa frågan om de anser att det råder brist på fastighetsvärderare. Vi har valt att i denna studie särskilt granska och studera Gävle kommun och dess fastighetsbolag, Gavlefastigheter.</p><p> </p><p><strong>Metod:</strong> Vi har med empirisk forskning, som bedrivs med företrädesvis kvantitativa och kvalitativa metoder, utfört denna studie. Data har samlats in genom intervjuer som sedan sammanställts och analyserats både utifrån de resultat vi fick in men även genom transaktionshandlingar som vi tagit del av ifrån Gavlefastigheter. Resultaten redovisas i löpande text. </p><p> </p><p><strong>Resultat & Slutsats:</strong> Resultaten vi fick fram visar på att ur de offentliga aktörernas perspektiv upplever alla utom en att det finns ett tillfredställande utbud av fastighetsvärderare. De offentliga aktörerna gör inte många fastighetstransaktioner och de anlitar bara fastighetsvärderare vid unika och komplexa objekt. Fastighetsvärderarna kommer att påverkas av pensionsavgångarna. Det i sin tur kommer inte, ur de offentliga aktörernas synvinkel, påverka efterfrågan av fastighetsvärderarnas tjänster.</p><p> </p><p><strong>Förslag till fortsatt forskning:</strong> Vi har i denna studie valt att belysa vår problemformulering utifrån ett antal offentliga aktörers synvinkel. Det skulle vara intressant att göra en liknande fallstudie utifrån fastighetsvärderarnas egen sida, men även utifrån de privata fastighetsägarnas sida.</p><p> </p><p><strong>Uppsatsens bidrag:</strong> Vi har med denna studie bidragit med att påvisa att de offentliga aktörerna inte anser att det finns för få fastighetsvärderare och att anlitningen av dem sker i mindre omfattning.</p>

<p>Stockholms bostadsmarknad fungerar dåligt. Det råder bostadsbrist och i Stockholm kommuns bostadskö står det över 135 000 bostadssökande. Byggandet har kommit igång men det saknas långsiktiga incitament för byggherrarna att bygga hyreshus. Höga byggkostnader och reglerad hyra är några orsaker. Hyresnivån sätts efter det sk bruksvärdessystemet där de kommunala allmännyttiga bolagen blir hyresnormerande. Bruksvärdessystemet baseras på olika variabler såsom standard, byggnadsår, läge till kommunikationer osv. I Stockholms innerstad är de flesta hyresfastigheter äldre, i och med det så har de en låg hyra. I ytterkransen av staden har det byggts vid ett senare skede och det har resulterat i att det är dyrare att bo där än i innerstaden. Bruksvärdessystemet lägger stor vikt på byggnadsår och väldigt lite på läge som har resulterat i att de flesta som söker sig in på marknaden tycker att marknaden är orättvis pga låga hyresnivåer på en väldigt eftertraktad marknad. Att en hyreslägenhets läge inte återspeglas i hyran, gör att hyreskontrakt till lägenheter i attraktiva lägen får stora dolda ekonomiska värden. Detta har skapat en stor svart marknad som omsätter enorma summor pengar varje år. Hyresgäster och fastighetsägare säljer helt enkelt sina hyreskontrakt via bytesaffärer eller skenaffärer. Det har skapats en bytesmarknad istället för en tillväxtmarknad och detta gör det väldigt svårt att slå sig in på marknaden om du själv inte har något att byta med.</p>