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Estudio de la gestión ambiental para la prevención de impactos y monitoreo de las obras de construcción de Lima MetropolitanaChavez Vargas, Giovanna Paola 16 October 2014 (has links)
El presente trabajo se basa en el análisis del sistema actual de la gestión
ambiental en la construcción, donde se analiza el contexto vigente de la figura peruana
e internacional en materia de gestión ambiental de esta industria. La idea nace a partir
del impulso de la actividad constructiva en el país en los últimos ocho años, el cual ha
registrado una expansión de más de dos cifras, siendo su máxima expresión de 17.4%
en el año 2010. Este crecimiento ha propiciado el progreso económico, mediante las
inversiones nacionales y extranjeras. Sin embargo, junto al incremento de la demanda
por constructiva de viviendas multifamiliares, centros comerciales y edificio de oficinas,
también se han acrecentado los problemas socio-ambientales, así como el desarrollo
urbanístico de la ciudad de Lima de manera desordenada, lo que a su vez está
generando conflictos urbanos aún sin resolver, por carecer de mecanismos para la
implementación de la fiscalización y control por parte de los entes reguladores a fin de
fomentar el cumplimiento de las normas recientemente promulgadas.
Esta tesis, podría servir de base para contribuir a un modelo de gestión
ambiental en el rubro, de tal manera que, no solo permita establecer los
procedimientos para identificar de forma anticipada los impactos ambientales desde
las fases de estudio, planificación y preparación de un proyecto arquitectónico sino
también, regular las bases y procedimientos para realizar el seguimiento durante el
proceso constructivo. De esta manera, partiendo por la elaboración de un organigrama
funcional de los actores y el reconocimiento de sus responsabilidades así como, con la
identificación de los principales problemas que afectan el entorno de las obras, se
podrán establecer medidas de gestión basadas en la incorporación de programas y
guías que incluyan las estrategias de prevención y medidas de control y mitigación de
los impactos ambientales generados alrededor de las construcciones. / This subject is based on analysis of the current system of environmental
management in construction, where the current context of Peruvian and international
figure in environmental management industry is analyzed. The idea was born from the
impulse of the construction activity in the country in the past eight years, which has
been an expansion of more than two digits, with its highest expression of 17.4% in
2010. This growth has led to progress economic, through domestic and foreign
investment. However, with the increase in demand for construction of multifamily
housing, shopping centers and office building, also have increased the socioenvironmental
problems and urban development of the city of Lima in a disorderly
manner, which in time is generating even urban conflicts unresolved for lack of
mechanisms for the implementation of control and monitoring by regulators to
encourage compliance with the rules recently promulgated.
The thesis could serve as a basis for contributing to a model of
environmental management in the field, so that, not only to establish procedures to
identify in advance the environmental impacts from the stages of study, planning and
project preparation architectural but also regulate the conditions and procedures for
monitoring during the construction process. Thus, starting with the development of a
functional organization of actors and recognition of their responsibilities as well as the
identification of key issues affecting the environment works, they may establish
management measures based on the incorporation of programs and guidelines to
include prevention strategies and control measures and mitigation of the environmental
impacts around buildings.
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Evaluación de la viabilidad de un proyecto inmobiliario en el distrito de Cayma – ArequipaDelgado Corrales, Manuel 07 August 2018 (has links)
El presente trabajo comprende la evaluación de un proyecto inmobiliario
en la ciudad de Arequipa, el cual se encuentra en el distrito de Cayma. El
proyecto consta de un semisótano y 8 niveles de departamentos, con un total de
40 departamentos más 4 dúplex.
Para conocer si la construcción del proyecto es viable, se realizó un
estudio de mercado sobre la oferta de viviendas ubicadas cerca a nuestro
proyecto, así como el estudio de la demanda, información que nos ayudó para
desarrollar un plan de marketing, el cual nos permitió definir nuestro cliente
objetivo, para luego obtener el posicionamiento que queremos en la mente de
nuestro cliente, ayudándonos con la innovación y diferenciación.
Luego se definió el producto que se lanzaría al mercado, así como su
precio y promoción para la venta de los departamentos.
Finalmente, con toda esta información se procedió a la evaluación
financiera del proyecto, para ello se usó indicadores dinámicos y se elaboró un
análisis de sensibilidad, el cual nos pueda determinar si el proyecto es viable. / Tesis
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Creación de valor y estrategia en el sector de la construcción en el PerúCaña Ramos, Cristhian Fermin 10 February 2022 (has links)
El presente estudio describe el proceso de creación de valor de las empresas
constructoras a partir de sus decisiones estratégicas. En un sector como el de la construcción
con baja productividad, retrasos, sobrecostos y clientes insatisfechos, pero con un gran
impacto en la sociedad y el ambiente, en la economía mundial y que atiende a todos los otros
sectores económicos, es necesario y urgente adoptar una postura pragmática e
interdisciplinaria para entender su problemática.
El estudio emplea el paradigma cualitativo basado en estudios de caso de siete
gerentes generales de empresas constructoras en el Perú de distintos tamaños. Los resultados
muestran que el proceso de creación de valor de la mayoría de empresas tiene un enfoque
centrado en el producto, lo cual, de acuerdo a la literatura, podría limitar su capacidad de
crear valor. Asimismo, se identificaron ciertas contradicciones entre las decisiones
estratégicas tomadas por las compañías, las percepciones y creencias de los entrevistados y la
realidad que observan, las cuales pueden ser producto de la influencia de la lógica dominante
en la economía basada en manufactura.
El estudio propone dos marcos conceptuales. El primero de ellos, denominado
“Modelo Tradicional de Creación de Valor”, permite a las empresas entender la influencia e
impacto de la lógica dominante en la economía basada en el intercambio de bienes
manufacturados, así como reconocer contradicciones. El segundo de ellos, denominado
“Modelo de Co-creación de Valor”, basado en la lógica dominante de servicio, permite
inspirar a las empresas a encontrar nuevas formas de crear valor.
La originalidad del estudio radica en proveer al lector la capacidad de re-pensar e
innovar en un sector principalmente centrado en el producto tangible y cuya aspiración está
orientada a la industria manufacturera, pero partiendo desde una nueva perspectiva, más
acorde a la realidad observada. / This study describes the process of value creation for construction companies based
on their strategic decisions. In a sector such as construction with low productivity, delays,
cost overruns, and unsatisfied customers, but with a significant impact on society,
environment, on the world economy and that serves all other economic sectors, it's necessary
and urgent to adopt a pragmatic and interdisciplinary stance to understand their problems.
The study uses the qualitative paradigm based on case studies of seven general
managers of Peruvian construction companies of different sizes. The results show that the
value creation process of most companies has a product-centered approach, which, according
to the literature, could limit their ability to create value. Likewise, part of the strategic
decisions made by the companies went identified as contradictions between them. Also, the
perceptions, beliefs, and reality that the interviewees observe may be the product of the
dominant logic influence of the manufacturing-based economy.
The study proposes two conceptual frameworks. The first is the Traditional Value
Creation Model. It allows companies to understand the influence and impact of dominant
logic in the economy. Based on the exchange of manufactured goods, as well as to notice
some contradictions. The second one is called the value Co-creation Model based on the
service-dominant logic, allowing companies to be inspired to find new ways to create value.
The originality of the study lies in providing the reader with the ability to rethink and
innovate in a sector mainly focused on the tangible product and whose aspiration is oriented
to the manufacturing industry, but starting from a new perspective, more in line with the
observed reality.
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El modelo de relaciones laborales en la industria de la construcción del Perú entre 1992 y 2015Mejía Alvites, Carlos Enrique 13 November 2018 (has links)
La presente investigación busca describir y analizar el proceso de cambios en el modelo de
relaciones laborales en la industria de la construcción del Perú entre los años 1992 y 2015.
Identificando las decisiones de los actores (trabajadores, empresarios y Estado) en el sector
económico estudiado, que han permitido el tránsito de un modelo restrictivo a un modelo
democrático de relaciones laborales.
Se trata de una investigación aplicada que trabaja con una metodología cualitativa. La misma
que consiste en el análisis de un conjunto de entrevistas semi estructuradas realizadas a
representantes gremiales de los trabajadores, de los empresarios y del Estado; así como el
análisis de la información cuantitativa sobre las relaciones laborales y la industria de la
construcción recopilada a través de diferentes bases datos nacionales e internacionales.
El tema de investigación resulta pertinente pues permite disponer de mejores herramientas en
el análisis de las relaciones laborales y en el diseño de las políticas laborales. El establecimiento
de un marco de relaciones laborales más equilibrado es de una importante relevancia social,
pues se consolida la institucionalidad democrática. De esta manera se benefician tanto los
trabajadores como los empresarios.
El resultado de la investigación identifica en el periodo de 1992 y 2015 cuatro “decisiones
estratégicas” tomadas por los actores que permiten establecer la eficacia de la negociación
colectiva por rama. La misma que ha logrado desarrollarse durante once años consecutivos y
resolverse en trato directo; siendo además la base para la elaboración de una “agenda
sectorial” para la industria de la construcción en donde participan empresarios y trabajadores
y tienen al Estado como contraparte, siendo esta una experiencia única en el ámbito de las
relaciones laborales del país. / This research seeks to describe and analyze the process of changes in the model of labor
relations in the construction industry of Peru between 1992 and 2015. Identifying the decisions
of the actors (workers, employers and the State) in the economic sector studied, which have
allowed the transition from a restrictive model to a democratic model of labor relations.
It is an applied research that works with a qualitative methodology. Which consist of the
analysis of a set of semi-structured interviews made to union representatives of workers,
employers and the State; as well as the analysis of quantitative information on labor relations
and the construction industry compiled through different national and international data bases.
The research topic is relevant because it allows for better tools in the analysis of labor relations
and in the design of labor policies. The establishment of a more balanced framework for labor
relations is of significant social relevance, since democratic institutions are consolidated. In this
way, both workers and employers will be benefited.
The result of the research identifies in the period of 1992 and 2015 four "strategic decisions"
taken by the actors that allow to establish the effectiveness of collective bargaining by branch.
The same that has managed to develop during eleven consecutive years and be resolved in
direct contact; being also the basis for the elaboration of a "sectoral agenda" for the construction
industry in which entrepreneurs and workers participate and have the State as a counterpart,
this being a unique experience in the field of labor relations in the country. / Tesis
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Business consulting - Agregados y Concretos SRLJimenez de la Cruz, Carlos Javier, Principe Rodriguez, Roy, Velarde Rios, Martha Maria, Vera Alvarez, Pedro Isaias 09 March 2022 (has links)
Agregados y Concretos SRL (AGRECON) es una empresa familiar, creada en Ica
durante el 2001, dedicada tanto a la fabricación como a la comercialización de variados
productos y servicios que cubren las necesidades del sector construcción. Además, su cartera
de clientes está conformada en un 90% por empresas privadas, mientras que el 10% está
representada por personas naturales.
Ahora bien, el objetivo de la consultoría fue identificar el problema principal a través
de una revisión integral de la empresa y brindar propuestas de solución. Igualmente,
resultado del análisis se identificó que el problema principal era que la línea de negocio de
agregados presentaba un volumen de ventas bajo con relación a la capacidad de producción
instalada, debido a la alejada ubicación de la planta de agregados, la cual se encuentra a 20.1
km del centro principal de venta de agregados de Ica, conocido como la Av. Siete.
En definitiva, para solucionar este problema, luego de realizar una revisión de
literatura acorde al problema identificado, se utilizó el diagrama causa-efecto para detectar
las principales causas del problema clave y se propuso las tres soluciones siguientes: (a)
efectuar una segmentación del mercado local de agregados, (b) buscar un punto estratégico
de distribución para los agregados, y (c) analizar escenarios sobre proyecciones de ventas de
los agregados, optándose por la segunda de éstas. Asimismo, fueron evaluados los
indicadores financieros necesarios y se realizaron las proyecciones correspondientes. / Agregados y Concretos SRL (AGRECON) is a family business, created in Ica in
2001, dedicated both to the manufacture and marketing of various products and services that
meet the needs of the construction sector. In addition, its client portfolio is made up of 90%
by private companies, while 10% is represented by natural persons.
Now, the objective of the consultancy was to identify the main problem through a
comprehensive review of the company and provide solution proposals. Likewise, as a result
of the analysis, it was identified that the main problem was that the aggregates business line
presented a low sales volume in relation to the installed production capacity, due to the
remote location of the aggregates plant, which is located 20.1 km from the main aggregate
sales center of Ica, known as Siete Ave.
In short, to solve this problem, after conducting a literature review according to the
identified problem, the cause-effect diagram was used to detect the main causes of the key
problem and the following three solutions were proposed: (a) carry out a segmentation of the
local aggregates market, (b) seek a strategic distribution point for aggregates, and (c) analyze
scenarios on sales projections of aggregates, opting for the second of these. Likewise, the
necessary financial indicators were evaluated and the corresponding projections were made.
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Proyecto Conjunto Residencial MiramarGanoza Soto, Sandra Karina 29 August 2018 (has links)
El presente trabajo de Tesis está referido a la elaboración de un Proyecto de
carácter inmobiliario en el distrito de San Miguel, provincia y departamento de
Lima.
El terreno se encuentra ubicado en la Av. La Paz 2121 esquina con la Calle 20,
cuenta con un área de 1,032.32 m2.
San Miguel es un distrito emergente que cuenta según estudios con la
preferencia de los sectores a los que está dirigido.
Actualmente hay iniciativas pos de mejorar el perfil urbano del Distrito.
El proyecto considera un producto inmobiliario bajo un concepto arquitectónico
muy estético precio competitivo, todo esto en un proyecto. Se plantea una
comercialización convencional: Sala de Ventas, cartel, prensa y además
institucional.
Se considera el desarrollo de 40 departamentos, 8 departamentos por piso y 5
pisos mediante dos bloques unidos por un núcleo del ascensor y la escalera y
cuenta con:
40 Departamentos Flats (20 con vista a la calle y 20 con vista al
interior)
14 Cocheras sin techar.
01 Núcleo de Ascensor y Escalera
Área de Recepción
En áreas de departamentos de 69.37 m2 y 74.00 m2.
La metodología que empleamos es teórica y práctica. Se revisaran los estudios
realizados por instituciones de prestigio, asimismo se consideraran para el
desarrollo del tema todos los conceptos aprendidos durante la Maestría
profundizados según se requiera durante el desarrollo. Los estudios de campo están básicamente referidos a la evaluación de los precios de venta por metro
cuadrado (US$/m2) y a lo ofrecido por los proyectos de la zona.
Este.
Esta Tesis plantea un Proyecto inmobiliario que va a permitir dar vivienda de
calidad en un distrito preferido, dentro del segmento que contiene la mayor
demanda de vivienda y teniendo en cuenta las consideraciones tanto técnicas
como financieras del mercado inmobiliario actual. / Tesis
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Estudio de post-adopción BIM : análisis de las barreras digitales para la difusión BIM en organizacionesDiaz Olivera, David Alonso, Hernández Ramos, Gotardo Álvaro 24 October 2024 (has links)
La implementación de BIM en el sector construcción se ha incrementado con el transcurso del
tiempo. A lo largo del incremento exponencial en la adopción de esta metodología, se tiene
como prioridad el aporte de beneficios al proyecto sin considerar necesariamente el propio
hacia los trabajadores de las empresas. Esta situación hace que se generen problemas en la
interacción de los profesionales con conocimientos de la metodología BIM con los que no los
tienen.
El presente trabajo de tesis tuvo como objetivo descubrir las barreras digitales suscitadas en
empresas que han implementado BIM para así elaborar una propuesta para la reducción de esta
mediante estrategias. Con esta finalidad, se realizó una entrevista para obtener la opinión de los
profesionales sobre las diferentes barreras digitales y las posibles estrategias para mitigarlas.
Cabe resaltar, además, que dichos profesionales trabajan en empresas que han implementado
la metodología BIM.
Usando esta información, se parametrizaron las barreras digitales y estrategias mencionadas
por los profesionales y, mediante gráficos, se observó la frecuencia con la que fueron
mencionadas.
Como resultados notables, se tiene que no es un indicador de madurez digital la cantidad de
usos BIM que aplica cada profesional ya que estos dependen de la naturaleza del proyecto.
Asimismo, un cambio sustancial en la normativa BIM ayudaría a aumentar el conocimiento de
los profesionales.
Finalmente, se elaboró una propuesta con estrategias para superar las diferentes barreras
digitales. Estas estrategias buscan mejorar el factor humano, factor organización y factor
actividades y flujos de trabajo. La implementación de estas puede lograr un correcto
funcionamiento e implementación de la metodología BIM.
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Estudio de adopción BIM en obras públicas ejecutadas en el marco del DU-102-2021 dentro de la zona 03Parraga Torres, Johan Luisdaryl 16 August 2025 (has links)
El sector de la construcción representa un porcentaje importante del PBI anual del país, 6%
aproximadamente, a pesar de esto existen muchos inconvenientes relacionados a la
ejecución de obras públicas, uno de los principales problemas identificados es el poco
trabajo colaborativo y la cantidad de errores que existen en la elaboración de los
Expedientes técnicos de Obra. Una de las soluciones para este problema es la utilización
adecuada de BIM, es por ello que en el Plan Nacional de la Competitividad y Productividad
del año 2019 se ha establecido como meta la implementación progresiva del BIM de
manera obligatoria en todas las obras públicas para el 2030. Ante esta iniciativa resulta
necesario conocer los avances hasta la fecha de los niveles de adopción y percepción BIM.
Es por estos motivos que la presente investigación tiene como objetivo evaluar el nivel de
adopción BIM en obras públicas, en las obras ejecutadas en el marco del DU 102-2021
ubicadas en la zona 03 donde se encuentran los departamentos de Huánuco, Huancavelica,
Junín, Pasco, Ayacucho y Ucayali. En ese sentido, este estudió se diseñó con un enfoque
cuantitativo probabilístico y se elaboró una encuesta que fue aplicada de manera virtual a
los principales encargados de la ejecución de las obras mencionadas anteriormente.
Finalmente, la encuesta utilizada para el estudio permitió identificar los niveles de adopción
BIM en general y por tipo de obra, así como conocer otros parámetros como la percepción,
aceptación e impacto BIM. Estas respuestas nos permiten obtener datos que pueden servir
para estudios posteriores para compararlos y plantear alternativas de mejora.
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Diseño de un sistema de control interno para el proceso de abastecimiento de materiales y equipos que contribuya al desempeño financiero de la empresa Galán Ingenieros S.A.C.Alvarado Ramos, Leonardo Gonzalo, Canorio Zaquinaula, Melissa Alexandra 18 February 2021 (has links)
El presente Proyecto de Aplicación tiene como finalidad presentar la estructura
de la investigación, la cual está orientada al logro de los objetivos planteados. El
objetivo principal del presente estudio es diseñar un sistema de control interno
para el proceso de abastecimiento de materiales y equipos que contribuya con
la mejora del desempeño financiero de la empresa Galán Ingenieros S.A.C. La
justificación de esta investigación consiste en demostrar la importancia de un
adecuado sistema de control interno en las organizaciones sin distinción del giro
del negocio ni tamaño de la estructura organizacional, por lo que esta
investigación aplica el control interno en una empresa del rubro construcción
perteneciente al Régimen Mype para evaluar el impacto en su desempeño
financiero. La metodología de esta investigación es del tipo cualitativa debido a
que analiza la información recolectada mediante entrevistas, cuestionarios y
documentación financiera de la empresa que es objeto de estudio. Asimismo, se
analiza el modelo COSO que servirá como base para el diseño del sistema de
control interno. / The purpose of this Application Project is to present the structure of the research,
which is aimed at achieving the stated objectives. The main objective of this study
is to design an internal control system for the supply process of materials and
equipment that contributes to improving the financial performance of the
company Galán Ingenieros S.A.C. The justification for this research consists in
demonstrating the importance of an adequate internal control system in
organizations without distinction of the business line or size of the organizational
structure, so this research applies internal control in a construction company in
the Mype scheme to evaluate its impact on your financial performance. The
methodology of this research is of the qualitative type because it analyzes the
information collected through interviews, questionnaires and financial
documentation of the company that is the object of study. Likewise, the COSO
model that will serve as the basis for the design of the internal control system is
analyzed.
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Estrategia para lanzamiento de un proyecto inmobiliario bajo el análisis de un target específico que valore el equilibrio entre el trabajo y el hogar, la tecnología y el ahorro energético sostenible, aplicado al proyecto "Acciona Millennial"Rupire Velásquez, Kellyn Rossy, Yufra Solano, Rodrigo Alonso 28 May 2022 (has links)
El objetivo principal del proyecto a desarrollar en el plan estratégico de negocio para
el proyecto inmobiliario “ACCIONA MILLENNIAL”, el cual se encuentra ubicado en
el distrito de Lince con un área total de 450.00m2. Seguidamente se busca determinar el
target al que atenderá el proyecto y con ello, desarrollar el marketing mix del proyecto,
definiendo el producto, precio, promoción y plaza, cada una de ellas con su propia
estrategia y características, buscando diferenciación con la competencia, ya sea directa
o indirecta y finalmente realizar los análisis económicos y financieros que determinen la
viabilidad del proyecto.
El proyecto se encuentra ubicado en el distrito de Lince, específicamente en el Jr. Sinchi
Roca 2580 – 2590, siendo un lugar estratégico, debido a la cercanía a avenidas
principales, así como diversas universidades, colegios, clínicas, hospitales y centros
comerciales, al centro financiero en San Isidro, y al frente del gran Parque Castilla. El
edificio consta de 20 pisos, 01 semi sótano, 05 sótanos y azotea y un total de 68
departamentos con 68 estacionamientos y 67 depósitos.
En cuanto a la segmentación y target, se detecta el target principal, perteneciente al
NSE B en su mayoría con estilos de vida de perfiles progresistas, modernas y
conservadoras. Se encuentran profesionales, emprendedores, que buscan un lugar de trabajo
seguro, que les gusta la tecnología y concientizados con el cuidado del medio ambiente, así
también parejas jóvenes, recién casadas, entre 25 y 40 años que desean adquirir una
vivienda propia ya sea por motivo de cercanía de trabajo o por crecimiento personal,
familiares con hijos, de 3 a 5 integrantes en promedio, que buscan adquirir una vivienda
que se acomode a sus necesidades o familias jóvenes con hijos pequeños que buscan
cambiar o adquirir una vivienda propia. En cuanto a Marketing Mix, el producto responde a las necesidades de su público
objetivo y se ve reforzado por su ubicación estratégica. Asimismo, se diferencia por la
“flexibilidad en la distribución de las unidades inmobiliarias y se refiere a la
posibilidad que posee 01 ambiente para adaptarse a diferentes usos, a partir de las
necesidades del público que atiende. Asimismo, ofrece una variedad amplia de
Ammenities que responden a necesidades específicas del target estudiado, necesidades
que van desde laborales, familiares y sociales.
El precio del proyecto con “ACCIONA MILLENNIAL” es S/. 7,500 soles/m2 en
competencia directa con Linsidro S/.6,900 soles/m2, y Vallejo Living de S/.7,800
soles/m2. Adicional al precio, se analizó la vista, altura, diseño y distribución. Sobre la
competencia directa, ofrece productos similares de 1, 2 y 3 dormitorios. La mayor
oferta se encuentra los departamentos de 2 dormitorios, con una participación entre
60% y 80% del stock total. Esto se debe a que el público objetivo son en su mayoría
familias jóvenes que buscan de 2 o 3 dormitorios.
Los principales indicadores de rentabilidad son el ROS (rentabilidad sobre venta) con un
11.8%, el ROE (rentabilidad sobre aporte de capital) con 70.50%, el ROE anual con
42.71% y el ROI (rentabilidad sobre inversión) con 12.33%. La inversión requerida para
el proyecto está compuesta por 03 entidades; el aporte de capital asumido por la empresa
y sus inversionistas es de S/5´735,566 (17.50%), las preventas realizadas hasta el mes 14
del proyecto, equivalentes a S/9´816,176 (35.11%) y la línea de crédito del banco,
equivalente a S/17´235,127 (52.60%) Finalmente el proyecto presenta un VAN de
S/1´378,064, con una tasa de descuento anual del 12%, una TIR de 33.31%, un máximo
requerimiento de inversión de S/5´735,566 y una TIR real del 17.61%. Finalmente, la
utilidad del proyecto luego de la evaluación en el flujo de caja es de S/2´550,993.
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