Lietuvoje vykstant žemės reformai nuosavybės teisių į turėtą žemę atkūrimo procesas sąlygojo žemėvaldos formavimo principus. Išryškėjo suformuotų žemėvaldų trūkumai: žemės savininko žemėvalda suformuota keliuose sklypuose, mažas sklypų plotas, netaisyklinga ir nepatogi žemės sklypų konfigūracija, iki galo neišspręsti privažiavimo prie sklypų keliai. Magistro baigiamojo darbo tikslas – atlikti moksliškai pagrįstą ūkių žemėnaudų analizę ir nustatyti jas sudarančių žemės sklypų pertvarkymo poreikį. Lietuvos žemės ūkyje vyrauja smulkūs – iki 10-12 ha, nekonkurencingi, mažo investicinio pajėgumo ūkiai. Jų žemės naudojimas optimizuojamas rengiant žemės konsolidacijos projektus. Žemės konsolidacijos projektai rengiami kaimo vietovėse, kuriose yra įgyvendinti žemės reformos žemėtvarkos projektai. Šiems projektams rengti yra palankios sąlygos – piliečiams baigiamos atkurti nuosavybės teisės į turėtą žemę, yra priimti teisės aktai, reglamentuojantys žemės konsolidacijos procesą. Įvyko bandomieji ir dabartiniu metu vyksta keletas žemės konsolidacijos projektų. Žemės konsolidacijos projektų rengimo poreikis akivaizdus – reikalinga pertvarkyti žemės reformos metu neracionaliai suformuotus žemės sklypus. Žemės konsolidacijos poreikis kyla asmenims, naudojantiems savo žemės sklypus ir siekiantiems pagerinti jų išsidėstymą. Pagrindinis tikslas, kurio siekiama rengiant žemės konsolidacijos projektus – kiekvieno žemės ūkio ar miškų ūkio veikla užsiimančio žemės naudotojo sklypų išdėstymą... [toliau žr. visą tekstą] / With a land reform being implemented in Lithuania, the process of restitution of ownership rights to the formerly possessed land has conditioned land-ownership formation principles. The drawbacks of the developed land-ownerships have become distinct: the land-ownership of the one land owner is developed into separate land plots, a small area of formed land plots; irregular and inconvenient configuration of land plots; incompletely solved access roads to the land plots. The aim of the Master‘s research paper is to carry out a scientifically grounded analysis of land usage in farms and define the need of reorganisation of the constitutive land plots. In the agriculture of Lithuania small-scale, up to 10-12 ha, uncompetitive farms with small investment capacity prevail. Utilization of their land is being optimized by preparing land consolidation projects. The land consolidation projects are being prepared in the countryside, where the land reform projects are already developed. There are beneficial circumstances for the preparation of these projects – the finishing of the process of restitution of ownership rights, the enactment of legal acts which are regulating the process of the land consolidation. Some experimental projects of the land consolidation were performed in the past and some projects of the land consolidation are proceeding now. The need for the preparation of the projects of the land consolidation is obvious - it is necessary to reform the unreasonably formed... [to full text]

Tyrimo rezultatai parodė, kad Šiaulių miesto mėgėjų sodų teritorijose privačios žemės savininkų skaičius 2014 m. sudaro 23,4 proc., o valstybinės – tik 3,2 proc. Kadangi didžioji dalis sklypų yra valdomi nuosavybės teise, neišvengiamai kyla problemos planuojant teritorijas, dėl infrastruktūros, vandens tiekimo ir nuotekų sistemų. Neapibrėžtos bendrijų teritorijos kelia problemų atliekant kadastrinius matavimus, apie jas nėra išsamios informacijos. Šalia Šiaulių miesto esančios mėgėjų sodų teritorijos dėl sparčių urbanizacijos procesų neišvengiamai virsta jų tąsa prarasdamos pradinę savo paskirtį ir virsdamos gyvenamaisiais kvartalais. Šiuose masyvus lyginant su miesto teritorija yra ypač akivaizdūs ekonominio išsivystymo skirtumai. Nepakankama bendro naudojimo objektų priežiūra ir savivaldybės institucijų aplaidumas sąlygojo susidariusią situaciją. Siekiant ištirti Šiaulių miesto sodininkų bendrijų gyventojų bei naudotojų požiūrį į jiems kylančias problemas dėl žemės sklypų naudojimo buvo atlikta anketinė apklausa. Anketos buvo dalinamos apsilankius sodininkų bendrijose tuo metu ten sutiktiems nariams. Parengtoje anketinėje apklausoje dalyvavę respondentai nurodė, kad 41 proc. piliečių savo sodo sklypą naudoja būtent rekreaciniais tikslais, 33 proc. lieka prie pirminės sodininkų bendrijų paskirties – mėgėjiškos žemės ūkio veiklos, o likusieji 26 proc. soduose jau gyvena nuolatos. Tačiau, neretai sodų sklypuose vykdomos nelegalios statybos, nesilaikoma statybų techninio... [toliau žr. visą tekstą] / The results of the research have shown that the number of private land owners in the territories of amateur gardens in 2014 is 23.4 per cent of the Šiauliai city area, and the number of state-owned land in amateur gardens is 3,2 per cent. Since the largest part of plots is controlled by the right of ownership, problems arise when planning territories, due to infrastructure, water supply and sewage systems. Undefined territories of communities raise problems when conducting cadastral measurements and there is no detailed information about them. The territories of amateur gardens near Šiauliai city inevitably become their extensions due to rapid urbanisation processes: they lose their original purpose and become residential areas. When comparing these areas with urban territory, there are evident differences of economic development. Inadequate maintenance of common use facilities and municipal institutions negligence caused such situation. In order to investigate the attitude of residents and users of Šiauliai city gardeners’ societies to arising problems regarding land plot use a questionnaire survey was conducted. The questionnaires were distributed among members of gardeners’ societies. Participants who filled in the questionnaire indicated that 41 per cent of citizens use their garden plot for recreational purposes, 33 percent of citizens use their gardens for amateur agricultural activities, which is the original purpose of gardeners’ societies, and the rest 26 per cent... [to full text]

The structure of the master's thesis consists of introduction, three chapters, conclusion, list of references. The first chapter considers the analysis of indicators of socio-economic development of the region. In the second chapter, a feasibility study of the project. The process of obtaining a building permit. Determination of the estimated cost of construction of the property. The third chapter assesses the effectiveness of investment in the project, its economic justification and the calculation of the effectiveness of the project. / Структура магистерской диссертации состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы. В первой главе рассмотрен анализ показателей социально-экономического развития региона. Во второй главе проведено технико-экономическое обоснование проекта. Процесс получения разрешения на строительство. Определение сметной стоимости строительства объекта недвижимости. В третьей главе произведена оценка эффективности инвестиций в проект, его экономическое обоснование и расчет эффективности проекта.

Žemė visais laikais buvo vertinama kaip visuotinė vertybė, kurios pagrindinė socialinė funkcija – tarnauti tautos gerovei. Bet kokia fizinė veikla keičia natūralią žemės būklę ir funkcijas, todėl atsižvelgiant į visuomeninių santykių, valstybės ekonomikos dinamikos ir raidos procesus, ypač svarbu, kad žemė būtų racionaliai ir efektyviai naudojama. Tai pagrindžia objektyviai nepaneigiamą pareigą valstybei nuosavybės į žemę, taip pat žemės valdymo ir naudojimo santykius reguliuoti taip, kad būtų suderinti visų žemės teisinių santykių subjektų interesai ir užtikrinta pagrindinė žemės funkcija. Žemės naudojimo valstybine kontrole būtent ir siekiama užtikrinti, kad valdant ir naudojant žemę, būtų laikomasi Lietuvos Respublikos žemės įstatymo bei kitų įstatymų, susijusių su žemės naudojimo priežiūra, taip pat apsaugoti valstybinės žemės nuosavybės teises. Žemės naudojimo valstybinė kontrolė - įstatymais ir kitais teisės aktais reglamentuotas žemės savininkų ir naudotojų veiklos priežiūros priemonių įgyvendinimo procesas, kuriuo siekiama užtikrinti tinkamą žemės ir gamtos išteklių naudojimą bei jų teisinę apsaugą, taip pat nustatyti nukrypimus nuo nustatytų reikalavimų ir užfiksuoti teisės aktų pažeidimus, bei pagal kompetenciją imtis įstatymų numatytų priemonių pažeidėjams nubausti. Už žemės naudojimo valstybinės kontrolės vykdymą atsakinga Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos, tiesiogiai kontrolę vykdo teritoriniai žemėtvarkos skyriai. Baigiamajame darbe... [toliau žr. visą tekstą] / In all times the land was seen as universal value, which main social function is to serve for the welfare of people. Any physical activity has impact on the natural state and functions of land, that is why the rational and effective use of land is so important. Public land use control has to ensure that the land administrators and land users respect and comply the laws regulating the land use and to protect the stateland ownership. Public land use control is the process of land administrators and land users activity supervision, which is regulated by laws, which is intended to ensure proper land and natural resources usage and legal protection, also identify deviation from the requirements and fixate violations, and under jurisdiction take legal actions to punish offenders. The Nacional Land Service under the Ministry of Agriculture of the Republic of Lithuania and territorial Land divisions are responsable for the public land use control. The regulation and execution of public land use control in Širvintai municipality is rewieved and estimated in this thesis. There are literature source anglysis, comperative and assessment anglysis, and logical methods used in this final work. The laws regulating the land use control, the Nacional Land Service under the Ministry of Agriculture of the Republic of Lithuania, Širvintai land division documentation on public land use control is analized. It is found that the public land use control in Širvintai municipality, also as in the... [to full text]

Real estate development is an intersectoral discipline not only itself, but also in the field of law, because within it both public and private legal relationships are established. The aim of this work is to analyze the construction process of a residential project consisting of ten solitary family houses and related technical and transport infrastructure from a legal point of view. The emphasis will be placed on the analysis of legal risks that can arise for the investor in the various stages of realization of the construction project. The chapters will be sorted chronologically as the realization of the construction project takes place, from the selection of a suitable site to the issuance of the occupancy permit. The first part of the work is devoted to a legal audit of the land on which the construction project is to be carried out. Particular attention is paid to a public law restrictions, such as zoning or buffer zones, as well as risks arising from acquisition of ownership from a specific seller, such as the risk of unenforceability of a sales contract due to bankruptcy of the seller or voidability of the sales contract due to execution proceedings. The next chapters are devoted to the actual realization of the project. In third chapter I analyze the specifics of the developer's preliminary...