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Mercado imobili?rio informal e din?mica urbana: o caso do bairro de M?e Luiza Natal/RNAmaral, Carmem Cristina Fernandes do 21 February 2011 (has links)
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Previous issue date: 2011-02-21 / This paper aims at analyzing the dynamics of informal housing in M?e Luiza, in the
context of real estate valuation of the city of Natal/RN, which, like any other urban
center, has problems related to access to urban land, which increasingly more is
appreciated due to their scarcity and, consequently, has led to the segregation of
urban spaces. Recently, the informal housing market has received special attention
by scholars who wish to discuss the production of space and ways of access to urban
land and housing, especially for those disadvantaged by the housing policies of the
government where these exist. When talking about the housing market, we are
automatically referring to concepts or categories intrinsic to the existing mode of
production in our society - the capitalism. Thus, the categories: income, value (use
and exchange), commodity, capital, profits and capital gains, along with other
important concepts as well as land use (urban) and real estate agents are of great
relevance to discussion we intend to do within the context of production space / O presente trabalho tem por objetivo principal analisar a din?mica imobili?ria informal
em M?e Luiza, no contexto da valoriza??o imobili?ria da cidade de Natal/RN, a qual,
assim como qualquer outro centro urbano, apresenta problemas relacionados ao
acesso ao solo urbano, que cada vez mais tem se valorizado devido a sua escassez
e, por consequ?ncia, tem provocado a segrega??o dos espa?os urbanos. Nos
?ltimos tempos, o mercado imobili?rio informal tem recebido uma aten??o especial
por parte de estudiosos que desejam discutir a produ??o do espa?o e as formas de
acesso ao solo e ? moradia urbanos, em especial por aqueles desassistidos pelas
pol?ticas habitacionais do governo, quando estas existem. Ao se falar em mercado
imobili?rio, automaticamente estamos nos remetendo a alguns conceitos ou
categorias intr?nsecas ao modo de produ??o vigente em nossa sociedade o
capitalismo. Desse modo, as categorias: renda, valor (de uso e de troca),
mercadoria, capital, lucro e mais-valia, juntamente com outros conceitos tamb?m
importantes, como uso do solo (urbano) e agentes imobili?rios s?o de grande
relev?ncia para a discuss?o que se pretende fazer dentro do contexto da produ??o
do espa?o
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Do acesso cl?ssico ? comercializa??o: especificidades do mercado imobili?rio informal na ?rea especial de interesse social de M?e Luiza, Natal/ RN.Lima, Huda Andrade Silva de 10 April 2012 (has links)
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Previous issue date: 2012-04-10 / Conselho Nacional de Desenvolvimento Cient?fico e Tecnol?gico / This study presents research regarding affordable housing and their effects on the spatial
reconfiguration of Natal/ RN, aiming to identify the specificities of the informality of
urban land. This study aims to understand how informal housing market operates
housing provision for the population located in popular informal settlements, through
buying and selling market and rental market of residential properties irregular / illegal.
This understanding will be through the neighborhood of M?e Luisa, Special Area of
Social Interest (SASI), located between neighborhoods with a population of high
purchasing power and inserted into the tourist shaft of seaside of town. The
characterization of informal housing market in M?e Luiza, from buyers, sellers and
renters, will help to understand how these informal transactions operate on SASI and
housing provision for public policy development and implementation of housing
programs and land regularization for low-income population, adequate to dynamic and
reality of housing of informal areas / O presente trabalho apresenta estudos referentes ? habita??o social e seus efeitos sobre a
reconfigura??o espacial de Natal/RN, visando identificar as especificidades da
informalidade do solo urbano. Busca compreender como o mercado imobili?rio
informal opera a provis?o habitacional para a popula??o situada em assentamentos
populares informais, por meio do mercado de compra e venda e loca??o de im?veis
resid?ncias irregulares/ ilegais. Esse entendimento ocorreu a partir do bairro de M?e
Luiza, ?rea Especial de Interesse Social (AEIS) situada entre bairros com popula??o de
elevado poder aquisitivo e inserido no eixo tur?stico de orla mar?tima da cidade. A
caracteriza??o do mercado imobili?rio informal em M?e Luiza, tomando como base os
compradores, os vendedores e os locat?rios, contribuir? para compreender como essas
transa??es informais operam a provis?o habitacional em AEIS e para a elabora??o de
pol?ticas p?blicas e implanta??o de programas habitacionais e de regulariza??o fundi?ria
a popula??o de baixa renda, adequadas ? din?mica e realidade da moradia das ?reas
informais
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Vulnerabilidade socioambiental no bairro de M?e Lu?za, Natal ? RN/Brasil / Environmental vulnerability in the neighborhood of M?e Lu?za, Natal ? RN/BrasilMacedo, Yuri Marques 04 March 2015 (has links)
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Previous issue date: 2015-03-04 / Este trabalho tem como objeto a elabora??o de indicadores socioambientais de risco de
desastres, presente em ?reas de ocupa??o humana prec?ria, associada ? intensa din?mica
ambiental, na perspectiva dos estudos sobre o tema em Geografia. Definiu-se como ?rea de
estudo o bairro M?e Luiza, em Natal, capital do Estado do Rio Grande do Norte. O local foi
escolhido por historicamente apresentar diversas condi??es de vulnerabilidade e exposi??o ao
risco de desastres. Ap?s caracteriza??o socioambiental do local, foram elaborados dois
?ndices: Vulnerabilidade Social (IVS), com base em 17 vari?veis dispostas em question?rio
aplicado ao longo do n?cleo populacional do bairro, sobre malha regular (amostragem
sistem?tica), classificado em 5 n?veis de VS a partir de m?dia ponderada; e o ?ndice de
Exposi??o aos Movimentos de Massa (IEMM), que teve como base 16 vari?veis que
caracterizam condi??es de exposi??o a movimentos de massa no bairro, em n?veis
classificados a partir de m?dia ponderada de 1 a 5. A rela??o entre estes dois resultados,
especializados em mapa do bairro, produziu o ?ndice de Vulnerabilidade Socioambiental
(IVSA) de M?e Luiza, classificado tamb?m em 5 n?veis, a partir de l?gica Boleana de
correla??o para sobreposi??o cartogr?fica, com uso de software computacional ArcGIS v.9.3,
sendo nomeadas como: Muito Baixa; Baixa; M?dia; Alta; e Muito Alta Vulnerabilidade
Socioambiental no bairro. O estudo se baseia em metodologia proposta por Guerra et. al
(2009) para o IEMM e Almeida (2010) para o IVS, que foram modificadas e adaptadas para a
realidade local, produzindo uma in?dita metodologia aplicada nesta ?rea. Concluiu-se que o
bairro tem maior parte de sua ?rea com Alta e Muito Alta Vulnerabilidade socioambiental a
desastres, sendo definidas sete (7) ?reas cr?ticas, com Muito Alto IVSA, e perigos associados
a movimentos de massa ou alagamento. Ao final elencou-se os principais problemas
socioambientais encontrados, como elementos geradores para a proposi??o de medidas
mitigadoras e/ou interven??es propostas, referentes a fatores de vulnerabilidade de ordem
estruturais: como baixo padr?o construtivo das resid?ncias; drenagem urbana deficiente;
im?veis abandonas em via de desabamento; infraestrutura dos acessos e conten??o de talude.
E sociais: como falta de educa??o sobre risco socioambiental; renda e escolaridade dos
moradores; presen?a de pessoas com dificuldade de locomo??o e/ou portadores de
necessidades especiais. Esta realidade evidencia a necessidade de a??es urgentes aplicadas na
resolu??o e/ou diminui??o dos problemas apontados, o que ? pauta ao final deste trabalho. / This work has as object the elaboration of social environmental indicator of disaster risk that
are present in precarious areas of human occupation, related to intense environmental
dynamic from the perspective of the studies about the subject in Geography. The District of
M?e Luiza in Natal, capital city of Rio Grande do Norte, was defined as the study area. The
place was chosen because it presents ?historically- several vulnerability conditions and
exposure to disaster risk. After a local social environmental description, two indexes were
elaborated: the Social Vulnerability Index (SVI or IVS in Portuguese), based on 17
(seventeen) variables arranged on a questionnaire addressed to the population nucleus of the
district, on regular grid (systematic sampling), classified into 5 (five) levels of SV from the
weighted average; and the Physical and Natural Exposure to the Mass Movements Index
(EMMI or IEMM in Portuguese) which had 16 (sixteen) variables that feature conditions of
exposure to the mass movements in the district with classified levels from the weighted
average of 1 (one) to 5 (five). The relationship between these two results, specialized in the
district map, produced the Social Environmental Vulnerability Index (SEVI or IVSA in
Portuguese) of M?e Luiza, also classified into 5 (five) levels, following the Boolean logic
correlation for cartographic overlay with use of computer software ArcGIS v.9.3, being
named as: Very Low; low; average; high; and Very High Environmental Vulnerability in
District. The study is based on the methodology proposed by Guerra et al (2009) for EMMI
and by Almeida (2010) for SVI. They were modified and adapted according to the local
reality, producing a new methodology in this study area. It was concluded that the
neighborhood has most of its area with High and Very High Socio-environmental
vulnerability to disasters, defined seven (7) critical areas, with Very High IVSA, and hazards
associated with mass movements or flooding. In the end, the main issues that were found,
such as generating elements for proposing mitigation measures and/or the proposed
interventions were enumerated, related to structural order of vulnerability factors: how low
constructive pattern of households; poor urban drainage; Real Estate forsaken in landslide
routes; infrastructure ready access roads and slope containment. And social: as a lack of
education about environmental risk; income and education of residents; presence of persons
with limited mobility and/or those with special needs. This reality highlights the need for
urgent action applied to the resolution and/or reduction of these problems, which is focusing
the end of this work.
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