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Mapeamento do preço da terra no estado de goiás com o uso de geoestatística / Mapping the land price in the state of Goiás using geoestatisticMacedo, Fábio Campos 24 April 2013 (has links)
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Previous issue date: 2013-04-24 / Fundação de Amparo à Pesquisa do Estado de Goiás - FAPEG / The determining the price of land based on the use of geostatistics, taking into
account variables of location, socioeconomic and infrastructure in the analyzes for
GIS. To determine the price of land for agriculture, pasture and native vegetation
remaining, were performed based in topological analyzes of relief, soil type, cover
and land use, road infrastructure and proximity to the major urban centers of the
state of Goiás and Federal District, noting that the highest price of the land for
agriculture and pasture are concentrated in the south and higher land prices for
savanna are located north of the state. In another part of this thesis, a comparative
analysis was made between two types of geostatistics interpolation called kriging and
co-kriging. The process of kriging interpolation proved itself sufficient for determining
the price of land. The weight determination on environmental variables, economic
and social is possible, during the process of co-kriging interpolation, however,
variations different from the influence of the weights on the variables applied during
the interpolation process for determining the price of land for agriculture, pasture or
savanna. The weights defined for the secondary variables showed a higher
correlation with the price of land for pasture. Finally, another factor analyzed in this
thesis was the possible relationship between rural properties geo-referenced and
registered by INCRA with the price of land in the state of Goiás, with the availability
of certified professionals, with the densification of the geodetic network and cover
and land use in the state. The study showed that the land market situation in the
state of Goiás, in compliance with Federal Law 10.267/2001, is one of the most
advanced work in Brazil and geo-referencing were performed independently of the
price of land, availability of professionals, coverage and use soil and availability of
landmarks of geodetic network in the state, however, for areas with native vegetation
remaining, the process of geo-referencing rural properties is minor and can be
considered that there is an inverse relationship between the process of deforestation
and geo-referencing rural properties in the state of Goiás. / A determinação do preço da terra foi baseada no uso de geoestatística, levando-se
em consideração variáveis de localização, socioeconômica e de infraestrutura nas
análises realizadas por geoprocessamento. Para a determinação do preço da terra
para agricultura, pastagem e vegetação nativa remanescente, foram realizadas
análises topológicas baseadas no relevo, tipos de solos, cobertura e uso do solo,
infraestrutura viária e na proximidade com os maiores centros urbanos do estado de
Goiás e Distrito Federal. Observou-se que os maiores preços da terra para
agricultura e pastagem estão concentrados na região sul e os maiores preços da
terra para cerrado estão localizados ao norte do estado. Em outra etapa deste
trabalho, foi realizada uma análise comparativa entre dois tipos de interpoladores
geoestatísticos denominados krigagem e co-krigagem. O processo de interpolação
por krigagem se mostrou suficiente para a determinação do preço da terra. A
determinação de pesos sobre variáveis ambientais, econômicas e sociais é possível,
durante o processo de interpolação por co-krigagem, contudo, ocorreram variações
distintas da influência dos pesos aplicados sobre as variáveis durante o processo de
interpolação para a determinação do preço da terra para agricultura, pastagem ou
cerrado. Os pesos definidos para as variáveis secundárias apresentaram uma maior
relação com o preço da terra para pastagem. Finalmente, outro fator analisado nesta
tese foi a possível relação entre os imóveis rurais georreferenciados e cadastrados
junto ao INCRA com o preço da terra no estado de Goiás, com a disponibilidade de
profissionais certificados, com o adensamento da rede geodésica e com a cobertura
e uso do solo no estado. O estudo mostrou que a situação fundiária no estado de
Goiás, em atendimento à Lei Federal 10.267/2001, é uma das mais avançadas no
Brasil e os trabalhos de georreferenciamento foram realizados independentemente
do preço da terra, da disponibilidade de profissionais, da cobertura e uso do solo e
da disponibilidade de marcos da rede geodésica no estado; contudo, para as áreas
com vegetação nativa remanescente, o processo de georreferenciamento de imóveis
rurais é menor, podendo-se considerar que há uma relação inversa entre o processo
de desmatamento e o georreferenciamento de imóveis rurais no estado de Goiás.
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Análise da dinâmica dos preços das terras rurais do município de Francisco Beltrão-PR / Analysis of dynamics of rural land prices in the municipality of Francisco Beltrão-PRMello, Juvenir de 23 March 2017 (has links)
Submitted by Fabielle Cheuczuk (fabielle.cheuczuk@unioeste.br) on 2017-09-01T18:30:45Z
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Previous issue date: 2017-03-23 / Coordenação de Aperfeiçoamento de Pessoal de Nível Superior - CAPES / The dissertation analyzes determinants of price dynamics of agricultural land in Francisco Beltrão-PR from 2000 to 2015. The price data of these lands were acquired from information of the Department of Rural Economy of the State of Paraná (DERAL) and interview. Starting with the historical process of formation of the Southwest region of Paraná, since lands titration until its respective valorization. The price of agricultural land are determined by a juncture of factors that are related in local, national and international scales. Because of specific attributes that the Brazilian land market possesses, it is considered that each site holds specific elements to get to the final pricing. The advent of the modernization process is also studied, since the state programs to promote the agricultural development, the financial credits and the impacts of economic policies on the land market through the past four decades. In conclusion, the idea is to analyze land prices of different rural communities of Francisco Beltrão, synthesizing the acquired dada between the properties, rated prices, developed activities and the characteristics of the ground. / A dissertação analisa os determinantes da dinâmica dos preços da terra agrícola no município de Francisco Beltrão-PR, no período entre 2000-2015. Os dados dos preços destas terras foram obtidos a partir de informações do Departamento de Economia Rural do Estado do Paraná (DERAL) e de entrevistas. Partimos do processo histórico de formação da região Sudoeste do Paraná, desde a titulação das terras até sua respectiva valorização. Os preços das terras agrícolas são determinados por uma conjuntura de fatores que se relacionam em escalas locais, nacionais e internacionais. Em virtude das especificidades que o mercado de terra brasileiro possui, consideramos que cada local detém elementos específicos para chegar a precificação final. Também adentramos ao advento do processo de modernização da agricultura, desde os programas do Estado para fomentar o desenvolvimento agrícola, créditos financeiros e os impactos das políticas econômicas no mercado de terra ao longo dos últimos quinze anos. Por fim buscamos analisar os preços de terras entre as diferentes comunidades rurais do município de Francisco Beltrão, sintetizando os dados obtidos entre as propriedades, preços avaliados, atividades desenvolvidas e as características de solos.
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Investments in timberland: investors\' strategies and economic perspective in Brazil / Investimentos em ativos florestais no Brasil: estratégias dos investidores e perpectivas econômicasSilva, Bruno Kanieski da 15 May 2013 (has links)
Forest plantations provide essential services for human beings. More recently, population and economic growth has increasingly intensified the demand for forest products. Forest activities are expanding to new areas due to low land prices and governmental incentives in Brazil. Among others; Timberland Investment Management Organizations (TIMOs) are the type of invertors that have significantly increased their participation in the timberland market. The purpose of this thesis is to investigate investor\'s strategies and the mains aspects related to forest investments in Brazil. The thesis is divided into two chapters. The first chapter investigates the strategies used by TIMOs in Brazil and their declared expectations on returns. The second chapter offers a comprehensive analysis of the level and variability of the return rate for three different regions in Brazil. / As plantações florestais fornecem serviços vitais para os seres humanos. Devido ao crescimento populacional e econômico, a demanda por produtos oriundos de florestas plantadas cresceu rapidamente nos últimos anos.Entre os países que possuem uma forte base florestal, Brasil ocupa um papel essencial como produtor de florestas plantadas. A disponibilidade de terra e a alta produtividade atraíram diversos tipos de investidores para o país. As Timberland Investment Management Organization (TIMOs) estão entre os tipos de investidores ampliou seus investmentos no mercado florestal brasileiro. Em paralelo, o setor florestal brasileiro tem expandido para novas áreas devido ao menor custo da terra e incentivos governamentais. Essa dissertação tem como principal objetivo investigar as estratégias e espectativas dos investidores estrangeiros e os principais aspectos relacionados a projetos florestais no Brasil. A dissertação está dividida em dois capítulo. O primeiro capítulo investiga as principais estratégias e os retornos esperados das TIMOs em investimentos florestais no país. O segundo capítulo analiza os níveis de atratividade e seus retornos em três diferentes regiões do país.
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Investments in timberland: investors\' strategies and economic perspective in Brazil / Investimentos em ativos florestais no Brasil: estratégias dos investidores e perpectivas econômicasBruno Kanieski da Silva 15 May 2013 (has links)
Forest plantations provide essential services for human beings. More recently, population and economic growth has increasingly intensified the demand for forest products. Forest activities are expanding to new areas due to low land prices and governmental incentives in Brazil. Among others; Timberland Investment Management Organizations (TIMOs) are the type of invertors that have significantly increased their participation in the timberland market. The purpose of this thesis is to investigate investor\'s strategies and the mains aspects related to forest investments in Brazil. The thesis is divided into two chapters. The first chapter investigates the strategies used by TIMOs in Brazil and their declared expectations on returns. The second chapter offers a comprehensive analysis of the level and variability of the return rate for three different regions in Brazil. / As plantações florestais fornecem serviços vitais para os seres humanos. Devido ao crescimento populacional e econômico, a demanda por produtos oriundos de florestas plantadas cresceu rapidamente nos últimos anos.Entre os países que possuem uma forte base florestal, Brasil ocupa um papel essencial como produtor de florestas plantadas. A disponibilidade de terra e a alta produtividade atraíram diversos tipos de investidores para o país. As Timberland Investment Management Organization (TIMOs) estão entre os tipos de investidores ampliou seus investmentos no mercado florestal brasileiro. Em paralelo, o setor florestal brasileiro tem expandido para novas áreas devido ao menor custo da terra e incentivos governamentais. Essa dissertação tem como principal objetivo investigar as estratégias e espectativas dos investidores estrangeiros e os principais aspectos relacionados a projetos florestais no Brasil. A dissertação está dividida em dois capítulo. O primeiro capítulo investiga as principais estratégias e os retornos esperados das TIMOs em investimentos florestais no país. O segundo capítulo analiza os níveis de atratividade e seus retornos em três diferentes regiões do país.
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