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Críticas a la juriprudencia del Tribunal Registral sobre prescripción adquisitiva de dominio notarialCasanova Rios, Ricardo January 2018 (has links)
En el presente artículo académico se critican tres resoluciones del Tribunal Registral
mediante el cual, en torno a la prescripción adquisitiva de dominio llevada a cabo en la vía
notarial, ha establecido en sus decisiones criterios contrarios a la ley, trastocando el
principio registral de legalidad. O sea, realiza una débil calificación de documentos
notariales relativos a la prescripción adquisitiva de dominio sobre predios urbanos. Se dice
que los motivos o razones por las cuales un Notario declara la adquisición de la propiedad
por usucapión, no debe ser calificado en sede registral; este criterio es correcto y no está en
discusión. Lo discutible es que se pretenda declarar la prescripción adquisitiva de dominio
notarial sobre las cuotas ideales de un copropietario con respecto al otro, y que el Tribunal
Registral acepte la inscripción de dicho acto (o para efectos del presente trabajo, la
anotación preventiva de la solicitud de usucapión notarial), abiertamente violatorios de la
ley, con el argumento de que lo que se pretende con este procedimiento notarial es
regularizar la titulación de los solicitantes, ya que muchas veces se celebran actos jurídicos
defectuosos que, por tener tal condición, nunca accedieron al Registro; por tanto, la partida
registral no refleja la realidad.
En la primera parte del trabajo se abordará, de forma general, los principales temas
relacionados con la prescripción adquisitiva, específicamente se realizará un resumen del
historial legislativo de la prescripción adquisitiva de dominio en el Derecho Notarial
Peruano; asimismo, se buscará resaltar el criterio establecido en el Precedente de
Observancia Obligatoria N° 10 del XII Pleno del Tribunal Registral.
El tema de fondo del presente trabajo se centra en la crítica con respecto a la aplicación por
parte del Tribunal Registral del artículo 5.2 de la Directiva N° 013-2013-SUNARP/SN
(Directiva que uniformiza los criterios de calificación registral en asuntos no contenciosos
de competencia notarial); es de precisar que en esta norma se prescribe que no es materia de
calificación registral la validez de los actos procedimentales que, en virtud de lo previsto en
las normas especiales que regulan la usucapión notarial, son de competencia del Notario, ni
el fondo o motivación de la declaración notarial. Sin embargo, este límite a la calificación
con relación a documentos notariales que se expiden en los procesos no contenciosos de
competencia notarial en general y, específicamente en el trámite de la declaración notarial
de prescripción adquisitiva de dominio, en muchas ocasiones ha sido sobrevalorado por el
propio Tribunal Registral al extremo de permitir la inscripción de títulos en abierta
contravención de normas prohibitivas, como la establecida en el segundo párrafo del
artículo 985° del Código Civil. La crítica también se basa en el hecho de que con las
decisiones del Tribunal Registral se quebranta el principio de legalidad, el mismo que se
manifiesta a través de la calificación registral; siendo este aspecto uno de los pilares del
sistema registral peruano, puesto que al Registro sólo deben acceder títulos perfectos y
válidos, es decir, adecuados a las normas legales pertinentes. / Trabajo académico
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Una revisión al tratamiento de los inmuebles en estado de tugurización en Perú y la necesidad de una política pública en atención a la Ley N°29415 vigenteReyes Vásquez, Mariana Victoria 25 April 2023 (has links)
El tratamiento de los inmuebles declarados en estado de tugurización en las
zonas monumentales del país ha sido materia de agenda por lo menos por los
últimos 60 años. No obstante, los instrumentos con los que se ha intentado
afrontar la problemática no han resultado idóneos, por lo que, a la fecha, a
pesar de contar normas para atender el saneamiento físico – legal de estos
inmuebles poco se ha podido avanzar.
En ese sentido, la finalidad es hacer una revisión histórica breve del abordaje
en la materia; comparar las soluciones anteriores con la normativa vigente;
exhibir una propuesta que fue el antecedente de la norma hoy vigente,
presentar los mecanismos que ofrece la ley hoy y sus dificultades para el
gobierno local, en quien recae la conducción de los procedimientos de
saneamiento físico legal con fines de renovación urbana. Con lo expuesto se
presentarán propuestas generales a la mejora de la norma para finalmente
justificar la necesidad de contar con una política pública para resolver el
problema público que constituye el estado actual de los inmuebles de las zonas
monumentales residenciales del país. / The treatment of buildings declared in a state of slums in the monumental areas
has been on the agenda for at least the last 60 years. However, the instruments
with which we have tried to solve the problem have not been suitable, so that, to
date, despite having a law, regulations and related rules to solve it, little
progress has been made.
The purpose is to show a brief historical review of the approach to the subject;
compare regulations, present the mechanisms offered by law today and its
difficulties for the local government, which falls to conduct the complete
processes for urban renewal purposes.
Finally, general proposals will be presented to improve the norm and justify the
need to have a public policy to solve this public problem. / Trabajo académico
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Críticas a la juriprudencia del Tribunal Registral sobre prescripción adquisitiva de dominio notarialCasanova Rios, Ricardo January 2018 (has links)
En el presente artículo académico se critican tres resoluciones del Tribunal Registral
mediante el cual, en torno a la prescripción adquisitiva de dominio llevada a cabo en la vía
notarial, ha establecido en sus decisiones criterios contrarios a la ley, trastocando el
principio registral de legalidad. O sea, realiza una débil calificación de documentos
notariales relativos a la prescripción adquisitiva de dominio sobre predios urbanos. Se dice
que los motivos o razones por las cuales un Notario declara la adquisición de la propiedad
por usucapión, no debe ser calificado en sede registral; este criterio es correcto y no está en
discusión. Lo discutible es que se pretenda declarar la prescripción adquisitiva de dominio
notarial sobre las cuotas ideales de un copropietario con respecto al otro, y que el Tribunal
Registral acepte la inscripción de dicho acto (o para efectos del presente trabajo, la
anotación preventiva de la solicitud de usucapión notarial), abiertamente violatorios de la
ley, con el argumento de que lo que se pretende con este procedimiento notarial es
regularizar la titulación de los solicitantes, ya que muchas veces se celebran actos jurídicos
defectuosos que, por tener tal condición, nunca accedieron al Registro; por tanto, la partida
registral no refleja la realidad.
En la primera parte del trabajo se abordará, de forma general, los principales temas
relacionados con la prescripción adquisitiva, específicamente se realizará un resumen del
historial legislativo de la prescripción adquisitiva de dominio en el Derecho Notarial
Peruano; asimismo, se buscará resaltar el criterio establecido en el Precedente de
Observancia Obligatoria N° 10 del XII Pleno del Tribunal Registral.
El tema de fondo del presente trabajo se centra en la crítica con respecto a la aplicación por
parte del Tribunal Registral del artículo 5.2 de la Directiva N° 013-2013-SUNARP/SN
(Directiva que uniformiza los criterios de calificación registral en asuntos no contenciosos
de competencia notarial); es de precisar que en esta norma se prescribe que no es materia de
calificación registral la validez de los actos procedimentales que, en virtud de lo previsto en
las normas especiales que regulan la usucapión notarial, son de competencia del Notario, ni
el fondo o motivación de la declaración notarial. Sin embargo, este límite a la calificación
con relación a documentos notariales que se expiden en los procesos no contenciosos de
competencia notarial en general y, específicamente en el trámite de la declaración notarial
de prescripción adquisitiva de dominio, en muchas ocasiones ha sido sobrevalorado por el
propio Tribunal Registral al extremo de permitir la inscripción de títulos en abierta
contravención de normas prohibitivas, como la establecida en el segundo párrafo del
artículo 985° del Código Civil. La crítica también se basa en el hecho de que con las
decisiones del Tribunal Registral se quebranta el principio de legalidad, el mismo que se
manifiesta a través de la calificación registral; siendo este aspecto uno de los pilares del
sistema registral peruano, puesto que al Registro sólo deben acceder títulos perfectos y
válidos, es decir, adecuados a las normas legales pertinentes.
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Mecanismos de saneamiento físico legal de predios en posesión del Estado inscritos a nombre de particularesPeña Nontol, Katia Gisela 04 October 2021 (has links)
El presente trabajo tiene como objetivo desarrollar los mecanismos para sanear físico y legal
los predios en posesión del Estado inscritos a nombre de particulares. A propósito de la
normativa (Ley N° 29151) pues dicha norma nos deja claro los procedimientos a seguir para
lograr sanear físico y legalmente los predios del Estado inscritos o no a nombre de este, es
decir el saneamiento físico legal de propiedad del Estado, sin embargo para sanear físico y
legalmente los predios en posesión del Estado inscritos a nombre de particulares nos remite
a las normas de derecho común, frente a ello el presente trabajo estará enfocado en
determinar si es viable el saneamiento del predio en posesión del Estado a favor de este por
la causal de abandono por el titular registral, determinar si es viable el saneamiento físico
legal del predio en posesión del Estado a favor de este mediante prescripción adquisitiva
notarial y determinar si es viable el saneamiento físico legal del predio en posesión del Estado
a favor de este mediante permuta. Asimismo, se analiza la importancia de contar con predios
en el Estado debidamente saneados física y legalmente. Finalmente desarrollo los
mecanismos que resultan aplicables frente a diversas situaciones que pueden surgir o viene
presentando el Estado. / The objective of this work is to develop the mechanisms of legal physical sanitation of
properties in possession of the State registered in the name of individuals. Regarding the
regulations (Law No. 29151), since said regulation makes it clear to us the procedures to
follow to achieve the legal physical sanitation of the State's properties registered or not in its
name, that is, the legal physical sanitation owned by the However, regarding the legal
physical cleaning of properties in the possession of the State registered in the name of
individuals, it refers us to the norms of common law, in view of this the present work will be
focused on determining if the cleaning of the property in possession of the State is feasible.
in favor of this due to the cause of abandonment by the registry owner, determine if the legal
physical sanitation of the property in possession of the State is viable in favor of the latter
through acquisitive prescription notarial and determine if the legal physical sanitation of the
property in possession of the State in favor of it is feasible by means of an exchange.
Likewise, we will analyze the importance of having properties in the State that are properly
cleaned up physically and legally. Finally, we will develop the mechanisms that are
applicable to various situations that may arise or are being presented by the State.
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Prescripción adquisitiva de bienes estatales de dominio privado : enfoque hacia la defensa de la propiedad estatalSanchez Morales, Elizabeth Cristina 27 March 2023 (has links)
Durante los últimos años, las invasiones han dejado de ser un problema de formalización de
la propiedad para convertirse en un fenómeno social con relevancia jurídica, que afecta no
sólo bienes de particulares sino también bienes del Estado, en específico bienes de dominio
privado, que lejos de tener un régimen especial de propiedad que los regule y proteja, a la
luz de su singular naturaleza y finalidad, vienen siendo materia de litis en procesos de
prescripción adquisitiva de dominio, en los que se revelan problemas de posesión,
inscripción registral, defensa judicial y extrajudicial y evidentemente de una carente política
social de vivienda, que en conjunto forman parte del universo que la Ley 29168 pretende
resolver. En ese sentido, podemos presentar dos justificaciones para la realización del
presente trabajo: la primera, consiste en fomentar la adquisición de terrenos estatales de
dominio privado a través de los mecanismos previstos por ley, evitando el uso de la vía
judicial como canal de regularización de las invasiones; y la segunda, reside en desincentivar
la invasión y el tráfico ilegal de terrenos, a través del tratamiento adecuado de la propiedad
estatal frente a la prescripción adquisitiva, resulta entonces razonable postular si acaso ¿el
tratamiento adecuado de la propiedad estatal y la coherencia normativa entre las disposiciones
que integran el ordenamiento jurídico, respecto a los bienes estatales, constituyen la
solución frente a la prescripción adquisitiva de los bienes estatales de dominio privado? y
consecuentemente, contribuyen a la defensa del régimen jurídico de la propiedad estatal, en
aras de evitar que, particulares se apropien indebidamente de bienes que pertenecen a todos,
sin dejar de lado los problemas que subyacen en el tema y que en conjunto forman parte del
universo que abordaremos en el presente trabajo.
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