Tesis para optar al grado de Magíster en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios / El presente trabajo caracteriza la problematica del desarrollo de proyectos inmobiliarios de rehabilitación patrimonial para vivienda desde la perspectiva del fi nanciamiento. A partir de un diagnóstico donde el principal escollo para el desarrollo de estos proyectos parece ser de orden financiero, aborda el tema definiendo y caracterizando las principales dimensiones del problema, inversión y deuda. Posteriormente, realiza un análisis de casos de diversa escala, donde caracteriza la dimensión financiera de este tipo particular de proyectos. A partir del análisis de casos se define y caracteriza cómo el problema del financiamiento efectivamente limita y complejiza el desarrollo de este tipo de proyectos, siendo una de las principales causas para su no desarrollo.

Geógrafo / Se problematiza y discute la emergencia de procesos de gentrificación en el Gran Santiago, asociados a la renovación urbana de áreas centrales y pericentrales. Desde un enfoque que utiliza las categorías analíticas de la economía política marxista, centrando el estudio de la gentrificación en las relaciones sociales de producción de la vivienda, se aborda: la participación del sector público en la producción y regulación de la renta del suelo urbano; los mecanismos de apropiación privada de dicho flujo de renta; y el impacto social y económico que esta producción inmobiliaria de renovación urbana tiene en los residentes de las áreas centrales. A saber, los agentes implicados son, fundamentalmente: gobiernos locales, promotores inmobiliarios y propietarios-residentes. Los resultados muestran que los gobiernos locales están implicados en la regulación de la renta urbana, mas no intervienen de manera significativa en el proceso de producción de la misma. Los promotores inmobiliarios capturan la mayor porción de renta urbana, con escasa redistribución a los pequeños propietarios del suelo. Por su parte, en ciertas zonas estudiadas los propietarios-residentes se encuentran expuestos a situaciones potenciales de desplazamiento, medido como imposibilidad de relocalizarse en viviendas cercanas absorbiendo la renta por venta de sus predios a los promotores inmobiliarios. No obstante los hallazgos, es preciso abrir nuevas preguntas de investigación para comprender más cabalmente cómo este proceso de producción inmobiliaria re-estructura el espacio geográfico y confronta a clases y agentes sociales en el territorio.

Arquitecto / Siendo Chile un país netamente costero y adentrándose en el siglo XXI pareciera que aún está en deuda hacernos cargo de ésta cualidad comprendiendo que debiese ser una continuidad integrada entre las ciudades, sus habitantes y el mar. Paulatinamente durante los últimos años se han ido generando nuevos intereses en prosperar esta condición única, levantando paseos costeros en las ciudades portuarias tales como Arica, Iquique, Antofagasta, Coquimbo, Valparaíso, San Antonio, Talcahuano, Puerto Montt, Puerto Cisnes y Punta Arenas, entre otras. Las intervenciones físicas que se han realizado consisten en la renovación o creación, dependiendo del caso, de los bordes costeros peatonales, armonizando con áreas de paseo, miradores, zonas de descanso, iluminación, estacionamientos, etc.

Arquitecto / La gravedad del problema en Ventanas es su característica “integral”. La contaminación más visible es la atmosférica, ya que el humo de las chimeneas no es indiferente a ninguna persona que visite el balneario. La necesidad de enfrentar este problema urbano viene dado principalmente por la privilegiada ubicación de Ventanas en Chile. La región de Valparaíso se ha caracterizado históricamente por tres grandes ámbitos, por un lado está el hecho de ser una región puerto, ya que en ella se ubican algunos de los puertos continentales más importantes de Chile, San Antonio, Valparaíso y Quintero, potenciando la conexión física, turística y comercial con los países del Mercosur. Por otro lado el sector turístico es también una actividad relevante para la Región, principalmente en la oferta de playas a lo largo de su litoral, significando esta actividad estacional un aumento de población asociada al turismo. Por último se destaca el desarrollo de actividades productivas, tanto industriales como artesanales, de las que una parte significativa se localiza en las comuna de Valparaíso, Quintero y Puchuncaví, siendo entonces un factor de importancia en la base económica de la ciudad y su desarrollo físico.

Arquitecto / No autorizada por el autor para ser publicada a texto completo

Arquitecto / No autorizada por el autor para ser publicada a texto completo

Memoria para optar al título de Arquitecto

Tesis; Imágenes elaboradas como parte del proyecto profesional para optar el Título de Arquitecto en la Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC), Imágenes en formato JPEG de dimensiones 100 x 200 pixeles.

Memoria para optar al título de Arquitecto / Este proyecto de titulo consiste en una renovación del paseo cívico de Tierra Amarilla, en la tercera región de Atacama. Lo que corresponde a un re diseño del actual espacio público conocido como “Paseo Cívico”, que contiene los programas de bomberos, correos de chile, registro civil, juzgado de policía local, telecentro candelaria y un anfiteatro. La renovación consiste en un traslado de los programas de juzgado de policía local y bomberos, la inclusión y fusión del programa de biblioteca municipal con telecentro y la eliminación del anfiteatro existente. Se re diseñan los programas de registro civil y oficina de correos de chile, junto con incluir una pequeña oficina de turismo. Esto teniendo como eje principal el paseo público que ordena la distribución del programa. Todos los programas que son parte del edificio se encuentran dentro del plan de mejoramiento de la institución a cargo¹, a excepción de la oficina de turismo que surge como iniciativa del historiador de la región Don Alejandro Aracena. Debido a la necesidad de mejoramiento por parte de las instituciones a cargo, la definición del programa de recintos arquitectónicos, en cada servicio del proyecto, esta determinada por el organismo oficial a cargo, por lo que esta información oficial se utiliza como base para definir las superficies y requerimientos del programa. La dificultad que mas impactó el proceso de proyecto, fue el temporal del norte de chile de marzo del 201 5², lo que obligó a replantear el proyecto, modificando completamente el diseño arquitectónico, el programa inicial e incorporando nuevas variables que definieron el diseño final, lo que se muestra con mas detalle en el capitulo de bitácora. El diseño arquitectónico se ordena en torno a 3 factores: el sol, las inundaciones y el paseo. Los que se resuelven teniendo en consideración el urbanismo, el patrimonio, la construcción y la estructura. Y de manera tangencial a estos factores y consideraciones, se abordan los demás temas relevantes para la arquitectura, los que se explican con mayor profundidad en el transcurso de esta memoria.

Cómo reutilizar grandes estructuras industriales que se encuentran en la actualidad en abandono o subutilizadas, abordándolas desde perspectivas geográficas, territoriales, económicas, históricas y patrimoniales la localidad particular en la que se encuentran, planteando como desafío el desarrollo sostenible y con identidad de las ciudades pequeñas de tradición agrícola en las que se encuentran. El tema central del proyecto es la renovación urbana, gatillada a partir de la reutilización y rehabilitación de Arquitectura Patrimonial Industrial Local proponiendo una Plataforma que sirve a la Red Agrícola de la V Región. Dicha Red nace a partir del programa estatal “Chile Califica” y tiene como objetivo principal coordinar los requerimientos del sector productivo, formativo y laboral para favorecer el desarrollo, competitividad y calidad de vida del sector agrícola. De esta manera la Plataforma propuesta genera un espacio físico para la implementación de la Red Agrícola, constituyéndose como un centro operativo, de infraestructura de apoyo y de difusión de la misma. En lo específico, el edificio principal se rehabilitará para conformar una Plataforma multi programática que funcionará como centro de recopilación de información, centro de estudio e investigación, centro de difusión, encuentro y coordinación en donde podrán participar conjuntamente los diferentes protagonistas, organismos o instituciones relacionadas con el Agro. Con este fin la Plataforma contempla la habilitación de: biblioteca, salas de trabajo, salas clases, seminario e investigación, oficinas para investigadores, laboratorios, invernaderos de investigación, oficinas para la administración de la Red, auditorio, salas de exposiciones, salones de reunión, museos de Sitio y Centro de Documentación de la Ex Fábrica CCU, cafetería y casino.