The thesis focuses on the use of multiagent systems to model the rental housing market. At first the aim was to create the simulation, which would bring a new perspective on the development of the entire market. For this purpose I selected a relatively young methodology titled Agentology, which was subjected to the criticism of a model after finishing the model. That was a secondary principal objective of this thesis. The work is divided into two parts. In the first theoretical part the rental housing market is described and there are discussed the most important factors affecting its state. Simultaneously the chapter describes the most significant State interventions into the market, as we know them from the official housing policies. In the next stage the reader is made familiar with the basic principles of multi-agent modeling. In this chapter there is also an overview of selected methodologies of multiagent systems and one of them is selected and applied in further phases of this work. The second part refers to the multi-agent model. Using the Agentology methodology market model is assembled. The methodology accompanies all stages of model development from the task formulation, through conceptual and technological level to the final evaluation. This work strictly adheres to the methodology and all its recommendations. In the end, the result represents a model whose functionality has been verified by analyzing the output data. Finally the thesis deals with criticism of the Agentology methodology. This criticism is a result of experience gained from previous development. It concerns evaluation of concrete steps and also of methodology as a whole in terms of admittance, integrity and practicality.

The societal problem regarding the housing shortage has made the housing market inaccessible. With the reduced number of rental apartments and longer housing queues, people face more challenges finding a suitable home. Swapping intermediaries have emerged over the years to facilitate the search process to swap apartments. However, tenants are still struggling to find apartments to swap with. Limited research has been conducted about tenants' experiences and perspectives regarding the swapping process. Through an exploratory approach, this study examines what problems tenants encounter during the swapping process. The research findings indicate several opportunity areas for improving and streamlining the swapping process. The made recommendations were regarding the search process, listing information, and apartment viewings. Further, to create an efficient market, the platform needs to consider thickness, overcome congestion, and make participation safe and simple. / Det samhälleliga problemet gällande bostadsbristen har medfört en oåtkomlig bostadsmarknad. Med minskade antalet hyresrätter samt längre bostadsköer står människor inför större utmaningar att hitta ett passande boende. För att underlätta bytesprocessen av hyresrätter har antalet bytesplattformar ökat under åren. Dock kämpar fortfarande många hyresgäster med att hitta en lägenhet att byta med. Begränsat antal studier har genomförts på hyresgäster gällande deras upplevelser samt perspektiv på själva bytesprocessen. Genom användande av en undersökande metod, undersökte denna studie vilka problem hyresgästerna stöter på under bytesprocessen av hyresrätter. Forskningsresultatet indikerade att flera möjligheter finns för att förbättra och effektivisera bytesprocessen. De rekommendationer som gjordes inkluderade sökprocessen, annonssidan, samt lägenhetsvisningar. Vidare, för att skapa en effektiv bytesmarknad, måste plattformen beakta tjocklek, övervinna trängsel, samt göra användandet säkert och enkelt.

This study utilises Critical Discourse Analysis (CDA) to examine media discourses on rent increases in the Swedish rental housing market and their reflection of crises within neoliberal regimes. Proceeding from newspaper articles from Dagens Nyheter, the largest newspaper in Sweden, two separate time periods are analysed, with one functioning as a control group. The analysis implements three levels of CDA: text, discursive practice, and social practice.The findings illuminate the complex nature of rent increases, with different perspectives from tenants, landlords, and policymakers. Power imbalances are evident, providing certain actors with more legitimacy and influence. The analysis confirms the influence of neoliberal forces in the Swedish rental market, reflected in language, values, and individual representation. Three of philosopher Michael Brie's identified crises— overaccumulation, integration, and representative democracy—are evident in the discourses on rent increases, with varying positions over time. The crisis of overaccumulation is more evident in the second period, potentially influenced by global economic conditions, while the crises of integration and democracy are consistent in their evidence. This analysis shines light on the interaction between discourses, ideology, and power dynamics, providing insights into the challenges posed by the process of neoliberalization.

I uppsatsen redogörs för hur olika hyressättningssystem har varierat i Sverige under det senaste seklet. De hyressättningssystem som behandlas är hyresreglering, bruksvärdessystemet samt marknadshyra. En historisk bakgrund inför respektive systems tillblivelse skildras genom sammanställning och bearbetning av rättskällor. På hyresbostadsmarknaden tillämpas idag i huvudsak bruksvärdessystemet som för med sig ett starkt besittningsskydd för dagens hyresgäster. Vidare tolkas och redogörs för ett reformförslag om ett närmande till fri hyressättning. Under januari år 2019 förhandlade de politiska partierna Centerpartiet, Liberalerna, Miljöpartiet och Socialdemokraterna, i en överenskommelse, fram en lista med 73 punkter (Januariavtalet). I denna lista beskrivs under punkt 44, att den aktuella hyresmodellen ska komma att reformeras genom bland annat införande av fri hyressättning vid nybyggnation. Detta reformförslag kommer troligtvis att implementeras på hyresbostadsmarknaden år 2021, en bostadsmarknad som genomgår ständiga förändringar. I Stockholm sker idag omvandling av hyresrätter till bostadsrätter, likaväl har priserna stigit i förorterna som i stadens centrala delar. Utvecklingen har lett till en stor andel höginkomsttagare i de mest attraktiva och centrala områdena och segregationen är tydligare än någonsin. Idag är efterfrågan och behovet av hyresbostäder högre än beståndet och många är drabbade, inte minst unga och utrikesfödda som är begränsade och saknar ekonomisk kraft för att kunna få tag på en hyresrätt. Ytterligare en begränsning är den genomsnittliga kötiden för att få en hyresrätt i innerstan. Under år 2018 låg den genomsnittliga kötiden på 17 år, enligt bostadsförmedlingen i Stockholm. I uppsatsen dras bland annat slutsatsen om att ett verkställande av reformförslaget enligt den aktuella formuleringen med fri hyressättning vid nyproduktion, kommer att leda till två parallellt verkande marknader; en reglerad marknad samt en oreglerad marknad. På sikt kommer dock båda att innebära en viss reglering, men som ändå kommer att ligga på två jämförbara prisklasser. Ena för nyproducerade och attraktiva bostäder riktad till den del av befolkningen med högre inkomst och en annan för ett redan befintligt bestånd med en relativ hög efterfrågan. Likaväl kommer det troligtvis att leda till att respektive system får olika besittningsskydd på marknaden. / A description of how different renting systems have varied in Sweden during the last century, will be presented in the project. The renting systems that are described are rental control, the utility value system and market rent. A historical background for respective system's appearance is presented. Today, the utility value system is used in the Swedish rental housing market. The system provides a strong protected tenancy for today's tenants. Furthermore, a reform proposal on free rental market is presented. In January 2019, a negotiation between the political parties Centerpartiet, Liberalerna, Miljöpartiet and Socialdemokraterna, led to an agreement, a list of 73 points (the January agreement). In this list, under point 44, the current rental system is described to be reformed by imposing free rent on newly built rental apartments. This reform proposal will probably be implemented in the rental housing market in 2021, a housing market that is going through constant changes. Today many rental apartments in Stockholm are converted into cooperative apartments, yet prices have risen in both suburbs and the city's central parts. The development has led to a large proportion of highincome people in the most attractive and central areas of the city and the segregation is clearer than ever. The need and the demand of rental apartment is higher today than the supply can cover and many are affected, not least the younger generation and the foreign-born who are limited and have lack of financial power to be able to obtain a rental apartment. According to the housing agency in Stockholm, the average queue time was 17 years in 2018 for obtaining a rental apartment in the inner city. The conclusion that can be drawn is, among others, that the implementation of the reform proposal according to the current formulation in the January agreement about imposing free rent for newly built rental apartments, will lead to two parallel operating markets; one regulated market and one unregulated market. In the long term, however, both markets will entail some regulation, but they will still be on two comparable price ranges. One for newly produced and attractive apartments aimed for that part of the population with higher income and the second one for an already existing supply with a relatively high demand. The two parallel markets will furthermore probably lead to different strength of protected tenancy.

A dilemma that has plagued the rental housing market (RHM) in Sweden is the lack of innovation and companies’ ability to disrupt the market. For start-ups with scarce resources, this becomes further problematic as they become limited in how they can approach disruption. In this study, the possibilities of reaching disruption, or further improving innovation within the Business Model (BM), is studied through the BM Canvas framework. Furthermore, action research was utilized, together with a case study, to create a realistic BM. A qualitative research approach was used with 17 interviews conducted amongst users of already existing platforms in the Rental Housing Swap Market (RHSM), namely the, landlords, politicians and academics within the field. This resulted in two subsequent themes being identified: building incentives for key partners to scale quicker and that a low resource approach requires a highly creative solution. These two themes indicate that if resources are available, innovating the BM through all the BM blocks creates better opportunities for an improved platform. Additionally, while both start-ups and incumbent firms can turn to BM innovation for disruption, the success rate is vastly different for the two. The stage of where a start-up is will determine the difficulty of BM innovation. However, if resources are unavailable, which is the case for some start-ups, it is seemingly better to turn to radical innovation through the use of key infrastructure partnerships – allowing new paradigms to emerge as a result. The results from this study implicate that there are possible gaps within BM innovation that should be studied further. More specifically, how the BM blocks should be prioritized and the differences between the prioritization among different industries. / Ett dilemma som har besvärat den svenska hyresmarknaden är bristen på innovation och förmågan för företag att inträda den redan etablerade marknaden, vilket blir en förhöjd svårighet för nystartade bolag vid ett tidigt skede där det finns väldigt sköra resurser. Denna studie undersöker möjligheterna för en lansering som kan störa marknaden med hjälp av innovation av affärsmodellen där ramverket BM Canvas har använts. Forskningen har bedrivits med hjälp av aktionsforskning och ett tillvägagångssätt av en kvalitativ studie där 17 intervjuer utförts med användare på existerande plattformar i bytesmarknaden, hyresvärdar, politiker och akademiker. Resultatet indikerade framställningen av två teman: att bygga incitament för partnerskap med nyckelaktörer för att skala upp snabbt samt att ett kreativt tillvägagångssätt är nödvändigt om det finns låga resurser i bolaget. Studien illustrerar att en ömsesidig anpassning av alla bropelare i affärsmodellen är nödvändiga för att uppnå bästa möjligheter för en förbättrad plattform. Trots att både nystartade bolag och etablerade företag kan vända sig till BM innovation för disruption så varierar deras framgång mellan de två olika typerna av företag. Om det däremot inte finns tillräckligt med resurser, vilket är en sannolik position för ett nystartat bolag, skapar man bättre möjligheter för radikala innovationer genom användningen av innovation inom infrastrukturen av affärsmodellen som skapar nya paradigm att uppstå som resultat. Resultaten av denna studie visar på att det finns potentiella förbättringsområden inom ämnet av BM innovation som bör studeras vidare i framtiden. Mer specifikt, om hur de olika BM blocken bör prioriteras och hur denna prioritering varierar mellan olika industrier.