This paper provides an exploration of major traded derivative instruments in Chile, the interest rate swaps, and most commonly used valuation methods, addressing financial risk management in the context of the International Financial Reporting Standards (IFRS). We analyze the requirements for adopting hedge accounting, particularly with regard to evidence of effectiveness, and discuss particular aspects of the Chilean case that companies must face the time to prove the validity of contracts and contract coverage. The study’s findings suggest that the local market still has problems of efficiency and availability of information to (i) properly manage financial risks and (ii) demonstrate the effectiveness of hedges under IFRS. / El presente trabajo realiza una revisión, análisis y exploración de uno de los principales instrumentos derivados transados en Chile, los swaps de tasas de interés, y sus métodos de valorización más utilizados, además de abordar la gestión de riesgos financieros en el contexto de las International Financial Reporting Standards (IFRS). Se analizan los requisitos exigidos para adoptar contabilidad de cobertura, especialmente las pruebas de efectividad, y se discuten otros aspectos particulares del caso chileno que las compañías deben enfrentar al momento de demostrar la validez de las coberturas contratadas y por contratar. Las conclusiones del estudio apuntan a que el mercado local aún presenta problemas de eficiencia y disponibilidad de información para (i) gestionar correctamente los riesgos financieros y (ii) demostrar la efectividad de las coberturas bajo IFRS.

El presente trabajo de investigación tiene como objetivo analizar la NIC 40 cuyo título es propiedades de inversión, la NIIF 13 con nombre de Medición al Valor Razonable y su impacto en las empresas dedicadas a ser estaciones de servicio ubicadas en Lima Centro durante el año 2018. Los instrumentos principales de investigación son las normas contables mencionadas anteriormente, cuya aplicación afecta la razonabilidad de la información financiera presentada por las organizaciones en general. En el primer capítulo, se trata el Marco Teórico, donde se realizan un estudio respecto a las normas contables vistas en el presente trabajo de investigación, definidas por sus dimensiones las cuales son Objetivo, Alcance, medición e información a revelar, así como realizar un resumen sobre el sector al que se aplicarán los objetivos de la investigación. En el capítulo 2, se plantean los problemas principales y secundarios, de igual forma los objetivos y las hipótesis para resolver los mismos. En el capítulo siguiente, se define la metodología de la investigación, el tipo de investigación a utilizar y las herramientas que van a ser utilizadas para poder obtener resultados cualitativos y cuantitativos. Posteriormente, en el capítulo 4 se realiza el desarrollo de la investigación explicado en líneas anterior. Para concluir, en el capítulo 5 se realiza el análisis de los resultados obtenidos, así como las pruebas estadísticas correspondientes con la ayuda de Software denominado SPSS. Así mismo, con el fin de obtener un mayor entendimiento del funcionamiento de las normas, se realizó un caso práctico donde se aplican las normas investigadas en el presente trabajo y se explica su impacto dentro de los resultados brindados por una empresa. / The purpose of this research work is to analyze IAS 40 whose title is investment properties, IFRS 13 with the name of Fair Value Measurement and its impact on companies dedicated to being service stations located in Lima Centro during 2018. The main instruments of investigation are the accounting standards mentioned above; whose application affects the reasonableness of the financial information presented by organizations in general. In the first chapter, the Theoretical Framework is discussed, where a study is carried out regarding the accounting standards seen in this research work, defined by their dimensions, which are Objective, Scope, measurement and information to be disclosed, as well as carrying out a summary on the sector to which the research objectives will be applied. In Chapter 2, the main and secondary problems are presented, as well as the intentions and the hypotheses to solve them. In the following chapter, the research technique is defined, the type of research to be used, as well as the tools that will be used to obtain qualitative and quantitative results. Subsequently, in Chapter 4 the development of the research explained in the previous lines is carried out. To conclude, in Chapter 5 the analysis of the results obtained is carried out, as well as the corresponding statistical tests with the help of Software called SPSS. Likewise, in order to obtain a better understanding of the operation of the standards, a practical case was carried out where the standards investigated in this work are applied and their impact is explained within the results provided by a company. / Tesis

La presente investigación fue elaborada con el objetivo de analizar la NIC 40 y determinar el impacto financiero y tributario de las propiedades de inversión en las empresas del sector inmobiliario del distrito Santiago de surco, año 2018, nuestro instrumento principal es la Norma Internacional de Contabilidad NIC 40 “Propiedades de Inversión”, con la emisión de ésta norma surgió la necesidad de revisar el tratamiento contable que sirva para presentar razonablemente las cifras de los Estados Financieros y la toma de decisiones por parte de los usuarios. Dentro del capítulo I Marco teórico, se realiza un estudio respecto a las Normas Internacionales contables, definición, evolución, objetivo, medición inicial y posterior a revelar de la NIC 40 “Propiedad de Inversión”; se indaga sobre los tipos de modelos al costo o valor razonable y transferencias, se analiza también el sector inmobiliario y el impacto financiero y tributario. En el capítulo II, se plantea el problema principal y secundario, así como los objetivos generales y específicos, hipótesis principales y secundarias. Capitulo III Metodología de la investigación se definirá la población y muestra a evaluar durante nuestra investigación. En el capítulo IV Desarrollo de la investigación donde aplicamos las entrevistas de profundidad a los especialistas del tema y el desarrollo del caso de una empresa del sector inmobiliario que cuenta con una propiedad de inversión. En el Capítulo V Análisis de resultados, se desarrolla las entrevistas, el caso práctico y la validación de las hipótesis generales y especificas con relación a los resultados obtenidos. Para obtener un mejor entendimiento de la norma, se realizó un ejemplo en donde se detalla la transferencia del inmueble, que deja de ser Propiedad planta y equipo (NIC 16) pasando a ser Propiedad de inversión (NIC 40), en la cual se detalla el análisis correspondiente. / Abstrac: The present investigation was prepared with the objective of analyzing IAS 40 and determining the financial and tax impact of investment properties in the companies of the real estate sector of the Santiago de Surco district, year 2018, our main instrument is the International Accounting Standard IAS 40 “Investment Property”, with the issuance of this standard, the need arose to review the accounting treatment that reasonably presents the figures of the Financial Statements and the decision making by the users. Within chapter I Theoretical framework, a study is carried out regarding International Accounting Standards, definition, evolution, objective, initial and subsequent disclosure of IAS 40 "Investment Property"; the types of models are investigated at cost or fair value and transfers, the real estate sector and the financial and tax impact are also analyzed. In chapter II, the main and secondary problem is posed, as well as the general and specific objectives, main and secondary hypotheses. Chapter III Research methodology will define the population and sample to evaluate during our investigation. In chapter IV Development of the investigation where we apply the in-depth interviews to the specialists of the subject and the development of the case of a company of the real estate sector that has an investment property. In Chapter V Analysis of results, the interviews, the case study and the validation of the general and specific hypotheses regarding the results obtained are developed. To obtain a better understanding of the norm, an example was made where the transfer of the property is detailed, which ceases to be Plant and Equipment Property (IAS 16) becoming an Investment Property (IAS 40), which details The corresponding analysis. / Tesis