Svenska aktörers närvaro på den danska fastighetsmarknaden har ökat väldigt mycket de senaste åren och det svenskägda fastighetsbeståndet har ökat med 183% de senaste fem åren. Detta är en oerhört stor ökning och något som går att koppla till globaliseringen. Därav uppstår frågan varför en ökning som är så pass stor har skett. Denna studies syfte är att undersöka vilken som är den främsta drivande faktorn vid fastighetsinvesteringar i Danmark och vad de svenska fastighetsbolagen ser på den danska fastighetsmarknaden. Målet är att uppnå en förståelse kring ämnet som är komplett och baserat på ett ordentligt underlag av tidigare forskning, data och ett kvalitativt tillvägagångssätt.  För att samla in data har en metod med kvalitativt tillvägagångssätt använts. Detta i form av intervjuer med aktuella aktörer som bedriver verksamhet på den danska marknaden. Totalt har sju respondenter valts ut för att svara på frågor kopplade till denna forskning. Intervjumaterialet har transkriberats och sedan gallrats. Detta, i kombination med teorin samt litteraturöversikten, har använts för att kunna genomföra analysen och därmed nå slutsatsen.  Resultatet av forskningen visar att det finns fyra primära drivande faktorer varav en faktor är den främsta drivande faktorn. Det framgår att både politiskt risk och och en god ekonomi är drivande och även diversifiering. Den främsta drivande faktorn är riskjusterad avkastning, något som har en koppling till diversifiering. Därmed är diversifiering den näst viktigaste faktorn. / Swedish actors' presence on the Danish real estate market has increased a lot the last few years. The swedish-owned property portfolio has increased by 183% in the last five years, which is an extremely large increase and something that can be linked to globalization. That raises the question why such a large increase has taken place. The purpose of this study is to investigate which factor is the main driving factor in real estate investments in Denmark, along with what Swedish real estate companies see in the Danish real estate market. The goal is to achieve an understanding of the subject that is complete and based on a proper basis of previous research, data and a qualitative approach.  To collect data, a method with a qualitative approach has been used. This has been done by doing interviews with Swedish real estate companies who operate in the Danish market. A total of seven respondents have been selected to answer questions regarding the research. The material from the interviews has been transcribed and then thinned. This, in combination with our theory-part and the literature review, has been used to be able to carry out the analysis and thus reach the conclusion.  The results of the research show that there are four primary driving factors, one of which is the main driving factor. It appears that both political risk and a good economy are driving factors, along with diversification. The main driving factor is risk-adjusted return, something that has a connection to diversification. Thus, diversification is the second most important factor.