Studien omfattar konsekvenserna av detaljplaneläggning med enskilt huvudmannaskap för allmänna platser. Regeringen anser att det behöver göras en översyn över bestämmelserna för genomförande av detaljplaner. Enligt Boverket används enskilt huvudmannaskap mycket oftare än vad som bör ske enligt lag. Detta leder till att det som borde vara allmänna kostnader läggs över på fastighetsägarna. Denna problematik har väckt vårt intresse för ämnet. En litteraturstudie har gjorts av Anläggningslagen och Plan- och bygglagen med fokus på enskilt huvudmannaskap. Vi har även granskat 15 detaljplaner med enskilt huvudmannaskap från planering till genomförande. Detta har vi gjort genom att studera detaljplanekartan, plan- och genomförandebeskrivning, aktuella förrättningsakter samt besiktning av områdena. Ett frågeformulär har skickats ut till samtliga 49 kommuner i Västra Götalands län med frågor gällande enskilt huvudmannaskap. Vi har kommit fram till att enskilt huvudmannaskap används i en större utsträckning än vad lagen avser. Utformningen av de allmänna platserna har till största delen blivit enligt kommunens intentioner, presenterade i plan- och genomförandebeskrivningen. Dock har vi sett att allmän plats natur i vissa områden lämnats oreglerad. Vi har även sett att kommunen inte har reglerat utformningen särskilt utförligt i planbestämmelserna på plankartor då de presenterat omfattande intentioner i plan- och genomförandebeskrivningen.

It is a high demand of land in the society today, especially in urbanized areas. Values of land are increasing, and the cities get more complex constructions and relations between ownership.Since the 1st of January 2004 it is possible to form real properties that are limited both horizontally and vertically. This is called three-dimensional real properties a property spaces and is defined in the Swedish Land Code and the Real Property Act. The purpose is to separate land and buildings with different functions on different levels to achieve a more efficient use of land.The aim in this thesis is to investigate current legislation and recommendations for presentation of 3D real properties and their rights, restrictions and responsibilities (RRRs) and how these are presented in cadastral dossiers today. Further, the thesis addresses the question of how a 3D cadastral model should be visualized, which level of detail should be implemented in the model and which input data is required. The thesis has been conducted by studying literature, documents and laws, creating a 3D model and by study and evaluate cadastral dossiers for 3D property formation.The current legislation for property formation declares that if a property boundary cannot be marked in the ground, it should be presented by “enough accuracy” in maps and drawings. As a complement to this there are also a textual description of the vertical and horizontal extent of the property. The results of the study show that the intelligibility of the 3D extension in cadastral dossiers for 3D property formation can be improved. One way to improve this is to use standardized 3D models which can make it easier to interpret the relations between real property boundaries, RRRs, the construction and other features of interest. But to create a 3D model that presents the accurate cadastral relationships can be very time consuming and requires a lot of data. To solve this, a concept for standardized 3D models in three levels of detail is proposed. The concept covers a general, schematic and detailed model. The models require different types and amount of data and need different amount of work to create. A general visualization concept for these models are also proposed.A conclusion that can be drawn, is that standards and requirements for presentation of the extent of 3D real properties and RRRs is are missing today. It is hard to interpret the legal situation in current cadastral dossiers for 3D property formation, if this could be presented in a better way it could lead to more efficient processes and better understanding by both professionals and laymen. Another conclusion is that how 3D real properties and RRRs are formed varies a lot, from simple volumes to more complex situation related to construction details. This makes it hard to create one type of 3D cadastral model that covers all types of 3D real property situations. / Efterfrågan på mark är hög i samhället idag, speciellt i urbaniserade områden. Som en följd av att värdet på mark stiger skapas allt mer komplexa byggnader, konstruktioner och ägandeförhållanden i städerna. Sedan den 1a januari 2004 är det möjligt att bilda 3D-fastigheter i Sverige, dessa har både en horisontal och vertikal avgränsning. Definitionen av vad en 3D-fastighet är och hur den bildas är beskrivit i Jordabalken och Fastighetsbildningslagen. Syftet med att införa möjligheten för 3D fastighetsbildning var att separera mark och byggnader med olika funktioner för att effektivisera markanvändningen.Målet med det här arbetet är att undersöka gällande lagstiftning och rekommendationer för redovisning av 3D-fastigheter och deras rättigheter, skyldigheter och ansvar samt hur dessa är redovisade i dagens förrättningsakter. Vidare så undersöks det hur en fastighetsmodell i 3D skulle kunna visualiseras, vilken detaljeringsnivå modellen bör ha samt vilka data som krävs för att skapa modellen. För att svara på frågeställningarna har en litteraturstudie genomförts där tidigare studier, lagar, rekommendationer och dokument har studerats. Det har också genomförts en analys och utvärdering av ett antal existerande förrättningsakter som behandlare 3D fastighetsbildning. Utöver detta har en fastighetsmodell i 3D skapats.Den gällande lagstiftningen för fastighetsbildning slår fast att om en fastighetsgräns inte kan markeras på marken så måste den presenteras med tillräcklignoggrannhet i kartor och ritningar i en förrättningsakt. Detta underlag kompletteras också med en text som beskriver horisontell och vertikal utbredning verbalt. Resultatet av studien visar att det finns mycket förbättringspotential för redovisning av 3D fastighetsbildning i förrättningsakter. Ett sätt att förbättra detta är genom att använda standardiserade 3D modeller vilket kan göra det lättare att tolka förhållanden mellan fastighetsgränser, rättigheter, byggnader och andra anläggningar som kan vara av intresse. Men att skapa en 3D modell som redovisar det exakta rättsliga förhållandena kan vara väldigt tidskrävande och sätter höga krav på tillgängliga data. För att lösa detta har ett koncept för 3D fastighetsmodeller i tre olika detaljeringsnivåer tagits fram. Konceptet innefattar en generell, en schematisk och en detaljerad modell. Modellerna kräver olika mycket data och arbetstid för att skapa. Ett generellt visualiseringskoncept är också förslaget som för modellerna.Slutsatserna som kom fram under arbetets gång är att tydliga standarder och kravställningar för hur utbredning av 3D-fastigheter och rättigheter redovisas saknas idag. Det är svårt att tolka de rättsliga förhållandena i förrättningsakter för 3D fastighetsbildning. Bättre och mer entydiga redovisningar av fastighetsinformation i 3D skulle kunna leda till mer effektiva processer och bättre förståelse från både fackmän och lekmän. En annan slutsats är att hur fastighetsförrättningar för 3D fastigheter och dess rättigheter är utformade idag varierar mycket; allt från simpla volymer till mer komplexa situationer i relation till konstruktionsdetaljer. Detta gör det svårt att skapa en typ av 3D-fastighetsmodell som fungerar bra för alla typer av 3D fastighetsbildningar.