SILVA, Nubelia Moreira da. Nos meandros do Pacoti:os impactos socioambientais da atividade imobiliária nas comunidades do entorno da planície flúvio-marinha do rio Pacoti-Ceará. 2005. 127 f. : Dissertação (mestrado) - Universidade Federal do Ceará, Pró-Reitoria de Pesquisa e Pós-Graduação, Programa Regional de Desenvolvimento e Meio Ambiente - PRODEMA, Fortaleza-CE, 2005 / Submitted by Nádja Goes (nmoraissoares@gmail.com) on 2016-04-07T12:43:15Z No. of bitstreams: 1 2005_dis_nmsilva.pdf: 11838874 bytes, checksum: f92059686c590f4b50496ba66b3acf14 (MD5) / Approved for entry into archive by Nádja Goes(nmoraissoares@gmail.com) on 2016-04-07T12:43:36Z (GMT) No. of bitstreams: 1 2005_dis_nmsilva.pdf: 11838874 bytes, checksum: f92059686c590f4b50496ba66b3acf14 (MD5) / Made available in DSpace on 2016-04-07T12:43:36Z (GMT). No. of bitstreams: 1 2005_dis_nmsilva.pdf: 11838874 bytes, checksum: f92059686c590f4b50496ba66b3acf14 (MD5) Previous issue date: 2005 / Este trabalho discute a problemática socioambiental desencadeada pela atividade imobiliária e o conseqüente crescimento urbano na área de entorno da planície flúvio-marinha do rio Pacoti o qual ocorre por meio da implantação de condomínios, rede hoteleira e loteamentos. As omunidades que constituem o objeto de estudo desta pesquisa - Abreulândia, Mangabeira e Porto das Dunas - pertencem aos municípios de Fortaleza, Eusébio e Aquiraz respectivamente. O objetivo central desta pesquisa é analisar os impactos socioambientais originados das relações que os agentes imobiliários, o Estado e as comunidades locais estabelecem entre si e com o meio ambiente, dando ênfase às estratégias de resistência, constituídas e vivenciadas especialmente pelas comunidades tradicionais que habitam essa área. Para compreender a dinâmica cotidiana das comunidades em análise, foi necessária a efetiva participação da pesquisadora no dia-a-dia dessas comunidades, o que possibilitou o entendimento das atitudes, interesses, conflitos e a luta de classes que estabelecida entre os moradores dessas localidades. No trabalho foram utilizados depoimentos, fotografias, documentos oficiais e uma vasta literatura. A recuperação dos aspectos históricos foi fundamental para se compreender a maneira como ocorreu a ocupação desses espaços e permitiu apreender as mudanças de função desses lugares ao longo do tempo. Entende-se que os moradores originais estão vivendo em situação difícil, pois os recursos naturais que utilizam para sobrevivência estão se tornando cada vez mais escassos, conseqüência das constantes agressões que o meio ambiente sofre. O mercado imobiliário atuante nesses lugares faz com que o preço da terra se valorize, dificultando o acesso à moradia dos que pertencem a classes sociais menos favorecidas, o que origina o fenômeno da segregação socioespacial. É fundamental explicar tais processos, pois se faz necessário combinar o crescimento socioeconômico com a conservação dos recursos naturais e o direito de todos interagirem com a natureza na perspectiva do desenvolvimento sustentável.

FundaÃÃo Cearense de Apoio ao Desenvolvimento Cientifico e TecnolÃgico / Este trabalho discute a problemÃtica socioambiental desencadeada pela atividade imobiliÃria e o conseqÃente crescimento urbano na Ãrea de entorno da planÃcie flÃvio-marinha do rio Pacoti o qual ocorre por meio da implantaÃÃo de condomÃnios, rede hoteleira e loteamentos. As omunidades que constituem o objeto de estudo desta pesquisa - AbreulÃndia, Mangabeira e Porto das Dunas - pertencem aos municÃpios de Fortaleza, EusÃbio e Aquiraz respectivamente. O objetivo central desta pesquisa à analisar os impactos socioambientais originados das relaÃÃes que os agentes imobiliÃrios, o Estado e as comunidades locais estabelecem entre si e com o meio ambiente, dando Ãnfase Ãs estratÃgias de resistÃncia, constituÃdas e vivenciadas especialmente pelas comunidades tradicionais que habitam essa Ãrea. Para compreender a dinÃmica cotidiana das comunidades em anÃlise, foi necessÃria a efetiva participaÃÃo da pesquisadora no dia-a-dia dessas comunidades, o que possibilitou o entendimento das atitudes, interesses, conflitos e a luta de classes que estabelecida entre os moradores dessas localidades. No trabalho foram utilizados depoimentos, fotografias, documentos oficiais e uma vasta literatura. A recuperaÃÃo dos aspectos histÃricos foi fundamental para se compreender a maneira como ocorreu a ocupaÃÃo desses espaÃos e permitiu apreender as mudanÃas de funÃÃo desses lugares ao longo do tempo. Entende-se que os moradores originais estÃo vivendo em situaÃÃo difÃcil, pois os recursos naturais que utilizam para sobrevivÃncia estÃo se tornando cada vez mais escassos, conseqÃÃncia das constantes agressÃes que o meio ambiente sofre. O mercado imobiliÃrio atuante nesses lugares faz com que o preÃo da terra se valorize, dificultando o acesso à moradia dos que pertencem a classes sociais menos favorecidas, o que origina o fenÃmeno da segregaÃÃo socioespacial. à fundamental explicar tais processos, pois se faz necessÃrio combinar o crescimento socioeconÃmico com a conservaÃÃo dos recursos naturais e o direito de todos interagirem com a natureza na perspectiva do desenvolvimento sustentÃvel.

Submitted by Isaac Francisco de Souza Dias (isaac.souzadias@ufpe.br) on 2016-03-02T18:07:52Z No. of bitstreams: 2 license_rdf: 1232 bytes, checksum: 66e71c371cc565284e70f40736c94386 (MD5) DISSERTAÇÃO Fábio Peixoto de Arruda.pdf: 5295110 bytes, checksum: c8f31493d21b641b0ec933f0d37b6d6d (MD5) / Made available in DSpace on 2016-03-02T18:07:53Z (GMT). No. of bitstreams: 2 license_rdf: 1232 bytes, checksum: 66e71c371cc565284e70f40736c94386 (MD5) DISSERTAÇÃO Fábio Peixoto de Arruda.pdf: 5295110 bytes, checksum: c8f31493d21b641b0ec933f0d37b6d6d (MD5) Previous issue date: 2015-02-26 / O presente trabalho busca estudar e analisar a dicotomia entre a especulação imobiliária e o ecologismo dos pobres no bairro do Pina. Logo, discute e localiza no espaço e no tempo o paradigma ambiental, destacando seu surgimento histórico e atribuindo tais elementos ao bairro do Pina. Aproximamos-nos da ordem complexo-pervesa do crescimento urbano e situamos a legislação ambiental brasileira. Como área de pesquisa optou-se, em particular as comunidades de baixa renda do Pina. Dessa forma, diligenciou-se levantar a trajetória histórica do bairro e relacionar especulação imobiliária e meio ambiente. Com isso, realizaram-se pesquisas empíricas e análise de dados secundários. A partir da análise dos dados, constatou-se a realidade do estado da questão, de modo que, ao final as particularidades territoriais relacionadas ao tema, foram evidenciadas, modificando e melhorando a visão de início. / This paper aims to study and analyze the dichotomy between real estate speculation and environmentalism of the poor in Pina district. However, it discusses and places in space and time the environmental paradigm, emphasizing its historical emergence and assigning such elements to Pina district. We approached of the complex-pervese order of urban growth and we situated Brazilian environmental legislation. It was chosen the Pina district as research area, specifically its low-income communities. Thus, it was endeavoured to survey historical trajectory of the district and relate real estate speculation and the environment. Therefore, it was carried out empirical research and analysis of secondary data. From data analysis, it was determined the reality of the state of the question, so that, at the end territorial features on the issue were evidenced, modifying and improving early vision.

Made available in DSpace on 2017-07-10T17:56:01Z (GMT). No. of bitstreams: 1 Cristiane_Bade.pdf: 4964600 bytes, checksum: 93c78610108ab1b51ed76e7977b8e9cc (MD5) Previous issue date: 2011-03-30 / Coordenação de Aperfeiçoamento de Pessoal de Nível Superior / The study is to analyze the formation of urban space in the city of Marechal Cândido Rondon, during the period 1980 to 2008, questioning the practice of urban land speculation. To analyze the problem proposed, organized the essay into three chapters. In the first chapter we seek to understand the formation of political groups and real estate in the city, for we did a historical analysis of the colonization period addressed by the company Maripá. In the second chapter we emphasize urban land speculation, analyzing the political and business leaders. In this chapter, we analyze also the speculation in certain areas that remain "empty" in the city and in some cases we present photographs of these places. In the third chapter we study the urban land speculation in areas surrounding the Ecological Park Rodolfo Rieger, a public invest-ment projected for businessmen and politicians (investors). The sources of the study were oral sources, recording sessions of the City Hall (Minutes), news sources (newspaper O Presente and Radio Difusora do Paraná), documents that are part of the Administrative Procedure Min-isterial and bidding processes for the construction of the ecological park. With this study we tried to point out the relationships and links between speculators and the municipality in shap-ing society and the urban design of the city / O estudo consiste em analisar a formação do espaço urbano na cidade de Marechal Cândido Rondon, durante o período de 1980 a 2008, problematizando a prática da especulação do solo urbano. Para analisarmos a problemática proposta, organizamos a dissertação em três capítu-los. No primeiro capítulo buscamos compreender a formação dos grupos políticos e imobiliá-rios no município, para isso fizemos uma análise histórica do período da colonização dirigida pela empresa Maripá. Já no segundo capítulo damos ênfase à especulação do solo urbano, analisando as relações políticas e empresariais. Neste capítulo, também analisamos a especu-lação em determinadas áreas que permanecem vazias na cidade e, em alguns casos apresen-tamos fotografias desses locais. No terceiro capítulo estudamos a especulação do solo urbano nas áreas circundantes ao Parque Ecológico Rodolfo Rieger, um investimento público proje-tado por empresários e políticos (investidores). As fontes da pesquisa foram fontes orais, re-gistro das sessões da Câmara Municipal (Atas), fontes jornalísticas (jornal O Presente e Rádio Difusora do Paraná), documentos que fazem parte do Procedimento Administrativo Ministeri-al e processos licitatórios referentes à construção do parque ecológico. Com este estudo pro-curamos apontar as relações e vínculos existentes entre os especuladores e a municipalidade na formação da sociedade e do desenho urbano da cidade

Made available in DSpace on 2016-08-10T10:50:17Z (GMT). No. of bitstreams: 1 ANA FLAVIA OLIVEIRA MARTINHO.pdf: 5912886 bytes, checksum: 4a78df0eedf866f5be3c642c764fe310 (MD5) Previous issue date: 2016-03-15 / In this work we show the real estate valuation process of the buildings in the vicinity of urban parks. Such green areas are marketing tools for real estate speculation and promotion of municipal administration. As a first step, a literature review on the main themes to be approached during the research was performed and then the classical and recent references about the history of urban parks were listed up. Also, the references about contemporaneous cities, city marketing and the linking of these subjects to real estate speculation were submitted to the same process. Subsequently, the urban parks were analyzed in the historical context of Goiania based on authors who have been involved in the study of the occupation and formation processes of the city and also in the real estate dynamics that is presented in the state capital of Goias. To analyze the effectiveness or urban parks as an estate appreciation vectors in Goiania, the value researches were taken, per square meter of projects under construction, which were located near and far to urban parks such as Bosque dos Buritis, Lake of the Roses and Areiao. All the information was assigned by real estate and construction companies. In this stage was possible to conclude that the parks that have more recent consolidation, as Areiao, have a reasonable difference price between the categories analyzed according to the distance. Furthermore, the first park that has been installed in Goiania does not have a significant difference price. This is the case of Bosque dos Buritis, which was the first park between those that have been analyzed. The Lago das Rosas presents a particular aspect that is the marketing which was always linked to the park. So, the projects surrounding this park are highly valued since seventies, particularly those bordering the green area. Finally, the third step of this work was based on the active search for data about the historical appreciation of the surrounding to the parks. These data were analyzed under the concepts of city marketing and real estate speculation of the areas taken as growth vectors known to be the south region of Goiania. It follows that the parks acts as a marketing tool for the surrounding projects appreciation and then overestimating the urban land an also promoting the marketing maneuvers and real estate speculation. / O presente trabalho discorre a respeito do processo de valorização imobiliária dos edifícios no entorno de parques urbanos, sendo essas áreas verdes instrumentos de marketing para a especulação imobiliária e promoção da administração municipal. Em uma primeira etapa foi realizado um levantamento bibliográfico sobre as principais temáticas a serem abordadas ao longo da pesquisa, elencando-se referencias clássicas e recentes sobre a história dos parques urbanos, sobre as cidades contemporâneas, o city marketing e a ligação desses através da especulação imobiliária. A posteriori, os parques urbanos foram analisados no contexto histórico de Goiânia tendo como base autores que se dedicaram ao estudo do processo de ocupação e formação da cidade e da dinâmica imobiliária tão presente na capital goiana. Para analisar a efetividade dos parques urbanos como vetores de valorização imóvel na capital, foram tomadas pesquisas de valores, por metro quadrado, de empreendimentos em construção, que se localizavam próximos e distantes aos parques urbanos Bosque dos Buritis, Lago das Rosas e Areião. Todas as informações foram cedidas pelas construtoras e imobiliárias. Concluiu-se nesta etapa que, os parques que possuem adensamento mais recente, como Areião, possuem uma diferença razoável de preço entre as categorias analisadas segundo a distância. Já o Bosque dos Buritis, que foi o primeiro parque dentre os analisados a serem instalados em Goiânia, não apresentam uma diferença de preço tão significativa. O Lago das Rosas apresenta uma característica em especial: o marketing que desde sempre esteve atrelado ao parque. Portanto, os empreendimentos que o rodeiam são, desde a década de 70 muito valorizados, em especial os limítrofes da área verde. Por fim, a terceira etapa do trabalho baseou-se na busca ativa por dados a cerca da valorização histórica do entorno dos parques objetos desta pesquisa, analisados sob conceitos de city marketing e especulação imobiliária de áreas tidas como vetores de crescimento, sabidamente a região sul de Goiânia. Concluiu-se que os parques atuam sim como elemento de marketing para valorização dos empreendimentos do entorno supervalorizando o solo urbano e favorecendo manobras de marketing e especulação imobiliária.

Made available in DSpace on 2016-08-10T10:50:02Z (GMT). No. of bitstreams: 1 Deborah de Almeida Rezende.pdf: 20754458 bytes, checksum: 0a0a34d339e490360b52defcb50fbdf3 (MD5) Previous issue date: 2011-12-16 / Investigating the formative elements of the urban environment and aiming to understand the proper use and occupancy of the land proposed by the appropriate Master Plan for Goiânia, this study approached the historical process of urbanization, world and Brazilian relations of the various agents and fields of urban planning and interference conceptual land use. To this end, the analysis of the specific planning of Goiânia, the genesis of its design to the reality of his plans, has established close relationship with the subject of this survey, rural areas remaining in urban areas of this capital. As part of the results, examination of the arguments highlighted here demonstrate the need for specific policies for land use, therefore, to be incorporated into the Macro-zone built, rural areas have suffered the consequences of speculation on the value of the land market, which shows the fragility of the Master Plan 2007 on the land issue. Methodologically the focus combining historical and documentary survey of the literature search of secondary data and field research was made possible through a GIS project, identify, quantify and characterize these rural areas come from lots of places for recreation. Thus, analogies of power relations in the multidisciplinary field of planning intramunicipal demonstrated the spatial dynamics of Goiânia and allowed to set some guidelines for making public policy based on the analysis of the data presented in this project, proposing practical actions articulated to the mutability of urban rurality, enabling obtaining a result utopian balanced. / Investigando os elementos formadores do meio urbano e objetivando compreender o uso adequado e a ocupação apropriada do solo propostos pelo Plano Diretor de Goiânia, este trabalho aproximou as referências históricas do processo do urbanismo, mundial e brasileiro, às relações dos diversos agentes e campos do planejamento urbano e às interferências conceituais do ordenamento territorial. Para tanto, a análise das especificidades do planejamento de Goiânia, da gênese da sua concepção à realidade dos seus planos, estabeleceu estreita relação com o sujeito desta pesquisa, as áreas rurais remanescentes no meio urbano dessa capital. Como parte dos resultados, o exame dos argumentos aqui destacados demonstrou a necessidade de políticas públicas específicas de ordenamento territorial, pois, ao serem incorporadas à Macrozona Construída, as áreas rurais sofreram as consequências da especulação imobiliária na valorização do mercado de terras, o que evidencia a fragilidade do Plano Diretor de 2007 na questão fundiária. Metodologicamente aliando o foco histórico e documental da pesquisa bibliográfica ao levantamento de dados secundários e à pesquisa de campo, foi possível, por meio de um projeto de geoprocessamento, identificar, quantificar e caracterizar essas áreas rurais oriundas de loteamentos de sítios de recreio. Assim, analogias das relações de poder no campo multidisciplinar do planejamento intramunicipal demonstraram a dinamicidade espacial de Goiânia e permitiram traçar algumas diretrizes para elaboração de políticas públicas a partir da análise dos dados apresentados nesse projeto, propondo ações práticas articuladas à mutabilidade da ruralidade urbana, possibilitando a obtenção de um resultado utopicamente equilibrado.

Made available in DSpace on 2016-08-10T10:50:14Z (GMT). No. of bitstreams: 1 DAYANE LINO DE SOUZA.pdf: 8499696 bytes, checksum: 646c28f1388b63dcd48bfc369d025923 (MD5) Previous issue date: 2015-08-12 / The allocation of value in use and especially of the soil exchange value is consolidated, and this makes the earth one of the most profitable and efficient sources of income of the city, through the action of real estate developers. Real estate speculation is a major element in the urban expansion process of the cities. In this sense, urban interventions are configured on common practices in the cities, being used in political speeches and economic development, hiding their true nature: the real estate overvaluation of certain locality. But it is responsible for urban growth, changing the form and content of elements that fall within the spatial relationships. Phenomena such as gentrification, social exclusion and socio-spatial or residential segregation, occurring over the control of land use. Goiania in this process was no different phenomena like these were, and are part of the urban history of the city. As an example there is the Region city Mendanha, this study object of study the region is the result of socio-spatial segregation, public and private urban interventions, real estate valuation and important socio-spatial transformations. / A atribuição de valor de uso e, principalmente, de valor de troca ao solo está consolidada, e isso faz da terra uma das mais rentáveis e eficientes fontes de renda da cidade, por meio da ação de promotores imobiliários. A especulação imobiliária é um dos principais elementos no processo de expansão urbana das cidades. Nesse sentido, as intervenções urbanas configuraram-se em práticas comuns nas cidades, sendo utilizadas em discursos políticos e de desenvolvimento econômico. No entanto, esses escondem sua verdadeira natureza: a supervalorização imobiliária de determinada localidade. Além disso, essas intervenções são responsáveis pelo crescimento urbano, alterando a forma e o conteúdo dos elementos que se inserem nas relações espaciais. Fenômenos como a gentrificação, a exclusão social e a segregação socioespacial ou residencial ocorrem em detrimento do controle do uso da terra. Em Goiânia, esse processo não foi diferente, fenômenos como esses fizeram e fazem parte da história urbana da cidade. Como exemplo disso tem-se a Região Mendanha. Objeto de estudo deste trabalho, a região é fruto da segregação socioespacial, intervenções urbanas públicas e privadas, valorização imobiliária e importantes transformações socioespaciais.

Made available in DSpace on 2017-07-21T18:15:27Z (GMT). No. of bitstreams: 1 Ana Carolina Oliveira.pdf: 2654104 bytes, checksum: d1d1532f82567b281f6c7173c9ef0691 (MD5) Previous issue date: 2012-06-22 / This study seeks to understand how the government of the city of Ponta Grossa - PR, through town planning legislation, seeks to shape the urban space, and indirectly lead to the creation of privileged spaces of real estate speculation, given its position adjusted to the interests market. Thus, we evaluated the historical factors of political culture prevailing in Ponta Grossa, zoning structure at different times, the changes produced by these in horizontal and vertical densities of urban space, as well as the implementation and effectiveness of the instruments of the “Estatuto da Cidade” to curb speculation in the current Master Plan. It was found that since the early days the city is dominated by a farmer elite, composed of farmers livestock owners of large properties. It was noted that zoning laws express a conservative mentality by providing only the traditional functional areas and not advance in its essence exclusionary. The Master Plans of the past stimulated the formation of a city scattered and sparse, and the current, while incorporating new tools to combat speculation brought by the “Estatuto da Cidade”, it uses the stratagem of not doing self-administered, allowing the maintenance of a market-enthusiastic planning, in other words, without any control or discipline of the market in favor of the social function of the city and property. / Neste estudo de caso busca-se demonstrar como o poder público do município de Ponta Grossa - PR, através da legislação urbanística, procura moldar o espaço urbano e, indiretamente, induzir à criação de espaços privilegiados de especulação imobiliária, tendo em vista sua postura ajustada aos interesses do mercado. Para tanto, foram avaliados os fatores históricos da cultura política imperante em Ponta Grossa por meio de bibliografia relativa à cidade, bem como sua estrutura de zoneamento em diferentes momentos e as transformações produzidas por estas nas densidades horizontais e verticais do espaço urbano. Também se verificou, nesse momento por meio de entrevistas com integrantes da Câmara Municipal, como tem sido o processo de aplicação dos instrumentos do Estatuto da Cidade para coibir a especulação imobiliária no atual Plano Diretor. Verificou-se que desde os primórdios a cidade é dominada por uma elite campeira, composta de fazendeiros pecuaristas possuidores de grandes propriedades. Observou-se que as leis de zoneamento expressam uma mentalidade conservadora ao prever somente as clássicas zonas funcionais e não avançar em sua essência excludente. Os Planos Diretores do passado estimularam a formação de uma cidade dispersa e rarefeita, e o atual, apesar de incorporar as novas ferramentas de combate à especulação trazidas pelo Estatuto da Cidade, utiliza-se do artifício de não se fazer autoaplicável, permitindo a manutenção de um planejamento mercadófilo, ou seja, sem qualquer controle ou disciplinamento do mercado em prol da função social da cidade e da propriedade.

Made available in DSpace on 2014-07-29T14:44:43Z (GMT). No. of bitstreams: 1 Dissertacao parte1 Priscila Celeste Martins.pdf: 6787208 bytes, checksum: 6374485557dd489a0ce197b5b7cd9790 (MD5) Previous issue date: 2010-12-06 / The present study it aimed at to verify the performance of the real estate capital in the city of Catalão (GO), with prominence for the real estate speculation and the verticalization of housings enterprises, as form to accumulate the exploration of the ground urban. The chosen secular clipping understands the period enters 1975 the 2010, because it was from the tarring of the BR-050 in 1972, that the borders of the city had confided, with consequent incorporation of territories in the modernization productive process and conservative. The space concentration of the population, associated with the development of the productive forces, not only induced significant changes in the economic activities and constructed environments, but also in the standards of consumption and good of service. In this direction, one searched to know the performance of the real estate capital in the urban space saw speculation with lands and verticalization of real estate enterprises in Catalão (GO). For in such a way, it was still evaluated, as social sciences, in special Geographic science has worked urban aspects e, more recently, the speculation and the verticalization; it was also looked to verify the dynamics of the city of Catalão in the context of the southeastern microregion Goiano, having for this, verified the behavior of the migration, the urban expansion and the speculation with lands and the social segregation. Finally it was looked to understand the city of Catalão and its giants, from the speculation and of the verticalization of enterprises, searching the primordium of the speculation with lands in the city, from the decade of 1970, time this, that served of landmark and that it culminated in the dynamic present time of the giants. In relation the methodology of used research, we institute the following instruments: methodological theoretical referential (been, capital, urbanization, etc). The empirical referential consisted of work of field, interviews next to real estate proprietors of and living of buildings of the city of Catalão. Moreover, the referential technician is constituted of graphical tables and photos. / O presente estudo visou verificar a atuação do capital imobiliário na cidade de Catalão (GO), com destaque para a especulação imobiliária e a verticalização de empreendimentos habitacionais, como forma de adensar a exploração do solo urbano. O recorte temporal escolhido compreende o período entre 1975 a 2010, porque foi a partir do asfaltamento da BR-050 em 1972, que se abriram as fronteiras do município, com conseqüente incorporação de territórios no processo produtivo modernizante e conservador. A concentração espacial da população, associada ao desenvolvimento das forças produtivas, induziu mudanças significativas não apenas nas atividades econômicas e nos ambientes construídos, mas também nos padrões de consumo e de bens de serviço. Nesse sentido, buscou-se conhecer a atuação do capital imobiliário no espaço urbano via especulação com terras e verticalização de empreendimentos imobiliários em Catalão (GO). Para tanto, avaliou-se ainda, como as ciências sociais, em especial a ciência Geográfica tem trabalhado os aspectos urbanos e, mais recentemente, a especulação e a verticalização; procurou-se também verificar a dinâmica da cidade de Catalão no contexto da microrregião do Sudeste Goiano, tendo para isso, verificado o comportamento da migração, da expansão urbana e a especulação com terras e a segregação social. Finalmente procurou-se entender a cidade de Catalão e seus gigantes, a partir da especulação e da verticalização de empreendimentos, buscando os primórdios da especulação com terras na cidade, a partir da década de 1970, época esta, que serviu de marco e que culminou na atualidade dinâmica dos gigantes. Em relação a metodologia de pesquisa utilizada, instituímos os seguintes instrumentais: referencial teórico metodológico (estado, capital, urbanização, etc). O referencial empírico constituiu-se de trabalho de campo, entrevistas junto a proprietários de imobiliárias e moradores de edifícios da cidade de Catalão. Além disso, o referencial técnico é constituído de tabelas e gráficos e fotos.

Esta dissertação apresenta as ações da municipalidade na regulação e aplicação do Parcelamento, edificação ou utilização compulsórios - PEUC - no Município, com foco no combate a imóveis considerados não utilizados em área central. Faz um panorama da regulação federal do instrumento e uma análise das tentativas incipientes de regulamentação do instrumento no município, no intervalo entre 1988 e 2011, que de modo geral, postergaram sua aplicação. Com a criação do Departamento de Controle da Função Social da Propriedade (2013), a aprovação do Plano Diretor Estratégico (2014), o PEUC começa a ser aplicado. Foram notificados até fevereiro de 2017 1.336 imóveis, 674 imóveis não utilizados nos distritos centrais. Destes, apenas 36 cumpriram a obrigação (o que representa 6,7% dos imóveis notificados), alguns ainda têm prazo para cumprir a notificação e outros já estão pagando IPTU Progressivo no Tempo. Os efeitos urbanísticos desta aplicação ainda são pouco notados, pois não há um número tão significativo de imóveis notificados. No entanto, o processo de implementação do instrumento se mostra inovador e tem um caráter político-pedagógico ao criar procedimentos, conceitos e desenhar institucionalidades (como a criação de um Departamento) para a gestão da aplicação da tríade de instrumentos (PEUC, IPTU Progressivo e Desapropriação). Ainda que tenha sido estratégica a aplicação do PEUC sobre áreas de interesse público, em especial sobre Zonas Especiais de Interesse Social, notou-se que, até este momento,a destinação dos imóveis quando entram no mercado atenderam a outros usos, que não o da habitação de interesse social. A articulação dos imóveis notificados a determinadas políticas setoriais deu-se apenas no debate público sobre a aplicação do Plano de Habitação, que ainda não foi aprovado, apontando para a necessidade de associar esta política a outras políticas públicas setoriais. A análise dos questionamentos dos proprietários notificados como descumpridores da função social da propriedade ilustra uma diversidade de argumentos ainda não suficientes para isentá-los do cumprimento deste princípio constitucional e a persistência de ações voltadas a processos especulativos sobre a terra. / This dissertation presents the actions of the municipality in the regulation and application of the Parcelamento, Edificação e Utilização Compulsórios - PEUC (Compulsory Parceling, Building or Use - CPBU) - in the County with a focus on combating the lack of use of properties in the central area. It provides an overview of the Federal regulation of the instrument and an analysis of the incipient attempts of its Municipal regulation in the years between 1988 and 2011 that delayed its application. The instrument starts to be applied with the creation of the Department of Control of the Social Function of Property (2013) and the approval of the Strategic Municipal Master Plan (2014). Until February 2017 1,336 properties were notified - 674 unused buildings in the central districts of which only 36 fulfilled the obligation (what represents 6.7% of the properties notified), some still have a deadline to comply with the notification and others are already paying a Progressive Property Tax. The urban effects of its application are still little noticed, because there are not too many properties notified. However, the implementation process of the instrument is innovative and has a political-pedagogical character when creating procedures, concepts and designing institutions (such as the creation of a Department) for the application management of the triad of instrument (CPBU, Progressive Property Tax and expropriation. Although the strategic application of the instrument to areas of public interest, especially on Zonas Especiais de Interesse Social (Special Zones of Social Interest), it was noted that, until now, the destination given to the properties is not that of Habitação de Interesse Social (Housing of Social Interest). The articulation of the areas where the proprieties notified are located to certain sectoral policies occurred only in the public debate about the application of the Plano de Habitação (Housing Plan) that has not yet been approved, pointing out the need to associate this policy with other sectoral public policies. The analysis of the inquiries of the owners notified as non-observers of the social function of the property illustrates a diversity of arguments not yet sufficient to exempt them from the fulfillment of this constitutional principle and the persistence of actions directed to speculative processes over the land.