There are various value-influencing factors that have various effects on the value of a cooperative flat for buyers. What generates value is individual and different from buyer to buyer, but also between buyers and real-estate agents. Consequently, the real-estate agents who perform valuations can make incorrect estimates of a residential value. Therefore, it is important to examine which factors are important for buyers to prevent incorrect valuations. To find out which these factors are and which of them that are the most important for potential buyers, previous research has been done in larger cities in both Sweden and other countries. However, no previous research on how much impact these factors have on a cooperative flats value in smaller towns in Sweden has been done. Smaller towns are important parts of the real estate market. Research based on smaller towns could be analyzed together with research performed in larger cities. This would, regardless of if there are differences between larger or smaller cities or not, lead to more correct valuations by real-estate agents. This paper examines which factors that are most important for buyers in the purchase of cooperative flats in smaller towns. This research can be seen as a complement to previous research about valuation and value-influencing factors. A quantitative method was used with certain qualitative elements. The qualitative element consisted of an interview with a real-estate agent and the quantitative part was then based on the results of that interview in the form of a survey. The survey was conducted in two smaller towns, Ludvika and Kristinehamn, where 75 respondents participated in each city. The result was determined by examination of the average value of every value-influencing factor. An analysis of the results was performed with help of the theory. The theory mainly consists of a description of the real-estate market and various value-influencing factors such as the number of square meters. The conclusions drawn by the study was that monthly fee (rent), the tenantowners´ association's finances, the purchase price, balcony/patio, parking spot and a well-planned layout were important factors among the respondents. When these factors are the ones buyers value the most, they also increase buyers’ willingness to pay. Consequently, when evaluating cooperative flats, a higher price could be estimated if the described factors were met. / Det finns olika värdepåverkande faktorer som har olika stor påverkan på en bostadsrätts värde för köpare. Vad som genererar värde är individuellt och kan skilja sig mellan olika köpare men också mellan köpare och fastighetsmäklare. Av den anledningen kan fastighetsmäklare som i sitt yrke utför värderingar göra felaktiga uppskattningar av en bostads värde. Därför är det viktigt att undersöka vilka faktorer som för köpare är de viktigaste för att undvika att felaktiga värderingar utförs. För att ta reda på vilka dessa är och vilka av dem som är viktigast har tidigare forskning genomförts i större städer i både Sverige och andra länder. Det saknas dock tidigare forskning om dessa faktorer och hur stor påverkan de har på en bostadsrätts värde i småstäder i Sverige. Småstäder utgör en viktig del av fastighetsmarknaden. Forskning som utförts i småstäder skulle kunna sammanläsas med övrig forskning från större städer. Detta skulle oavsett om det finns skillnader mellan större och mindre städer eller ej leda till att mer korrekta värderingar skulle kunna utföras av fastighetsmäklare. Den här uppsatsen undersöker vilka faktorer som är viktigast för köpare vid köp av bostadsrätter i småstäder. Forskningen kan ses som ett komplement till tidigare forskning inom fastighetsvärdering och värdepåverkande faktorer. En kvantitativ metod användes med visst kvalitativt inslag. Det kvalitativa inslaget bestod av en intervju med en fastighetsmäklare som den kvantitativa enkätundersökningen sedan baserades på. Undersökningen utfördes i småstäderna Ludvika och Kristinehamn där 75 respondenter deltog i vardera stad, totalt 150 stycken. Resultatet fastställdes genom att varje värdepåverkande faktors medelvärde granskades. En diskussion av resultatet utfördes med hjälp av teori. Teorin består främst av en beskrivning av fastighetsmarknaden och olika värdepåverkande faktorer som kan vara till exempel antal kvadratmeter, bostadens läge och dess skick. Slutsatser som kunde dras av resultatet var att månadsavgiften (hyran), bostadsrättsföreningens ekonomi, inköpspriset, balkong/uteplats, parkeringsplats och välplanerad planlösning var viktigast för respondenterna. Då dessa faktorer är de som köpare värderar högst ökar med största sannolikhet deras betalningsvilja om dessa faktorer finns. Därmed kan vid värdering av bostadsrätter ett högre pris uppskattas om de beskriva faktorerna är uppfyllda.

When single-family lots are valued for development of new residential areas,the valuation is influenced by several factors. The valuation is a matter ofdefinition that varies according to its interpreter. Previous research conductedin other countries, has identified a number of value-influencing factors. Thesefactors are the basis for this study.The study's purpose is to highlight the value-influencing factors thatcustomers value and are looking for in the choice of single-family lots. Thestudy also seeks to determine if there is an unknown difference between howprofessionals and clients value single-family lots.The study showed that the value factors considered important for customersand also professionals are consistent and applicable with the factors reportedfrom previous research. These value factors are the location, adjacentneighboring areas, public transportation service, house plot size and proximityto the community, bodies of water and schools. For the Swedish market fourvalue-influencing factors not mentioned in the previous research wereidentified. The additional factors are; the selling price of the single-family lot, acorner placement lot, connecting bicycle path and walkway and lot withorientation south and west. The previous research mentioned also three valueinfluencingfactors that were not identified in the Swedish study. These factorswere; distance to the highway, municipal tax rate and access to the singlefamilylot.The study showed that the parties generally have good knowledge of oneanother´s valuation of single-family lots. This study focused mainly on theprofessional’s knowledge of the customer’s value-influencing factors. Theprofessionals base their valuation on incurred development costs, local priceassessments and a consideration of customer’s value-influencing factors. Thisknowledge is important for real estate appraisers and developers when settinga value on single-family lots, to be able to determine the most accurate value.The study is limited to Swedish medium-sized cities and was performed inKarlstad and Hammaro, which together have a population of approximately100,000 inhabitants. The data was collected through both a qualitative and aquantitative method approach, intended to reflect both professionals andcustomers perspectives. The qualitative method approach consisted of openand individual interviews with experienced professionals. The quantitative7method approach consisted of an online questionnaire, which was answeredby existing and potential customers. The empirical data for the qualitativemethod approach is presented in text and the quantitative method approachby the empirical data presented in tabular form.

Det finns många faktorer som påverkar värdet för en bostadsrätt. Det kan vara allt ifrånvar den ligger och hur den ser ut, till fysiska egenskaper som balkong eller ett nyrenoveratkök. Det som definierar bostadsrätter är att de ägs av så kallade bostadsrättsföreningar. Engod ekonomi i föreningen resulterar i en bra boendekostnad för varje boende. Ombostadsrättsföreningen däremot besitter ekonomiska problem, kan det leda till negativakonsekvenser för den enskilde bostadsrättsinnehavaren. Med tanke på detta börbostadsrättsföreningens ekonomi påverka bostadsrättens värde. Studien syftar därför till attbidra med kunskap om bostadsrättsföreningens ekonomi som värdepåverkande faktor ochställa betydelsen av den mot övriga värdpåverkande faktorer för en bostadsrätt.Empiri har samlats in och analyserats med hjälp av kvalitativa intervjuer medfastighetsmäklare i Sverige. Resultatet visar att majoriteten av fastighetsmäklarna inte anseratt bostadsrättsföreningens ekonomi är en avgörande faktor för bostadsrättens värde.Resultatet visar också att kunskapen och intresset bland kunderna på marknaden är låg närdet kommer till bostadsrättsföreningens ekonomi. En slutsats utifrån studien är därmed attden svaga kunskapen på marknaden ligger till grund för att bostadsrättsföreningensekonomi inte anses som en avgörande värdepåverkande faktor. / There are a lot of factors affecting the value of a condominium. It can be everything fromwhere it is located and how it looks to physical assets as a balcony and a newly renovatedkitchen. The main idea and what defines the condominiums is the fact that they are ownedby housing cooperatives. Therefore, a good economy in the housing cooperative providesa favourable housing cost for the individual resident. On the other hand, economicalproblems in the housing cooperative can lead to negative implications on the economy ofthe individual resident. With this in mind, the economy of a housing cooperative shouldaffect the value of the single condominium.Therefore, the aim of this study is to contribute knowledge about the housing cooperativés economy as a value-influencing factor and compare the importance of it with otherfactors affecting the value of a condominium.The empiric of this study has been collected and analyzed through qualitative interviewswith brokers in Sweden. The interviews indicate that the majority of the brokers does notconsider the housing cooperative ́s economy as an important value-influencing factor. Theempiric also shows that there is a lack of knowledge and interest by the clients regardingthe economy of the housing cooperative. Therefore, a conclusion made in this study is thatthe reason why the housing cooperative ́s economy is not seen as a value-influencing factorby decisive nature is due to the lack of knowledge by the clients on the market.