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Memoria para optar al título de Arquitecto

Memoria para optar al título de Arquitecto

Tesis para optar al grado de Magister en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios

Tesis para optar al título de Arquitecto / Autor no autoriza el acceso a texto completo de su documento / En esta tesis se estudian las definiciones de integración social, los requisitos normativos y los lineamientos de diseño de los Proyectos de Vivienda de Integración Social (PVIS) en Chile, los cuales se analizan desde la metodología de los nudos críticos estructurales y de gestión. El argumento central es que pese a la mayor definición del concepto de integración social en las recientes políticas urbano habitacionales chilenas, mediante los PVIS, aún se observan obstáculos para la implementación material de este concepto en los conjuntos habitacionales, puesto que existen múltiples nudos estructurales y de gestión que dificultan la implementación de lineamientos de diseño de integración socio-espacial. Se propone de manera exploratoria una estrategia para cada nudo crítico estructural y de gestión, las cuales facilitarían la implementación de los lineamientos de diseño de integración socio-espacial. Esta propuesta es probada en el caso Villa Las Araucarias de La Serena, donde el resultado sugiere que para que estos proyectos habitacionales funcionen, tienen que desarrollarse de manera simultánea una propuesta de gestión que otorgue el escenario propicio para su implementación y los lineamientos de diseño que especialicen la integración social. Se concluye que en Chile los PVIS son una herramienta limitada para responder al objetivo de la integración social.

Tesis para optar al grado de Magíster en Gestión y Dirección de empresas / TECHO es una organización no gubernamental que busca superar la situación de pobreza en que viven miles de personas mediante la acción conjunta de pobladores y jóvenes voluntarios. Dicha acción conjunta comprende el desarrollo de capacidades y habilidades individuales y colectivas dentro de las comunidades en las que la organización trabaja mediante la Gestión Comunitaria. Los fines de la Gestión Comunitaria son el fortalecimiento de las Capacidades, la satisfacción de Necesidades de Hábitat y Habitabilidad y la promoción del Desarrollo Social y Económico. Se entiendo que mediante el logro de dichos fines se aporta de forma significativa en el crecimiento y desarrollo comunitario sostenible y autónomo. A partir de esta meta institucional, surge la necesidad de diseñar un modelo que permita gestionar e implementar esta estrategia de forma integral. Considerando que la organización trabaja en comunidades de 19 países de Latinoamérica y que la principal fuerza de trabajo son los jóvenes voluntarios de dichos países, surgen retos entre los cuales están que dicho modelo sea sostenible, estándar, sencillo y que permita el fortalecimiento continuo de las relaciones entre jóvenes voluntarios y familias de las comunidades. Como base conceptual para el diseño de éste modelo se usa el Cuadro de Mando Integral que permite la definición de métricas e iniciativas desde distintas perspectivas de trabajo. Partiendo de la definición de nuevas perspectivas propias para la organización como Comunidades Vulneradas y Voluntariado ; se definen los principales objetivos y se analizan las relaciones de causa efecto para comprender las interrelaciones que permitirán el cumplimiento de la estrategia y consecuentemente la definición de iniciativas. Entre los principales resultados está la definición de métricas e indicadores, así como ocho iniciativas concretas que convierten en Cuadro de Mando Integral en un plan de implementación para la Gestión Comunitaria de la Organización en los 19 países donde se encuentra presente. Finalmente y tomando como referencia la intervención de TECHO Chile, se analiza el costo-beneficio de la implementación del modelo obteniendo un 18% de rendimiento del mismo. Esto indica que el modelo definido es un modelo económicamente factible y a su vez de alto impacto en los equipos de Gestión Comunitaria influyendo positivamente a su vez en la estrategia de la organización y en el mejoramiento de las condiciones de las comunidades vulneradas con las que se trabaja.

El Proyecto propone la construcción de un edificio de vivienda multifamiliar, ubicado en el distrito de Surco El Proyecto nace desde el enfoque, planeamiento y administración del mismo por la Gerencia de Proyectos, su diseño arquitectónico y de especialidades (Diseño Preliminar / Anteproyecto y desarrollo del Diseño Definitivo), evaluación financiera, contrataciones necesarias, trámites municipales (obtención de licencias), construcción, venta de cada uno de los departamentos y entrega de las unidades de vivienda a los nuevos Equipo del Proyectos

Tesis para optar al grado de Magíster en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios

Memoria para optar al título de Arquitecto

Memoria para optar al título de Arquitecto / Arquitectura sensorial, donde es el cuerpo con sus cinco sentidos quien habita cada espacio del proyecto, cada rincón único en su percepción espacial. Entender al ser humano no como masa, sino como individuos, en donde la vivienda y la arquitectura vaya respondiendo a cada uno de ellos de manera distinta. Lograr espacios de ensoñación, donde se conecte cada persona con su Yo por medio del habitar perceptual. La lluvia, el viento, los sonidos naturales, la vibración de la piedra, del agua y del espacio son conceptos que se abordarán en la Memoria del Proyecto de Título, buscando en cada momento habitar desde los sentidos, a través de arquitectura que puede ver, sin necesidad de ver.