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Planeamiento de obra y proceso constructivo del proyecto piloto "El Mirador - Nuevo Pachacutec"Yábar Bedoya, José Alcides 09 May 2011 (has links)
Obra que consistió en la construcción de 1,510 viviendas con servicios de agua potable y desagüe, pavimentación de accesos principales, mobiliario urbano, sardineles y obras de saneamiento exterior. / Tesis
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Diagnóstico preliminar de la vulnerabilidad sísmica de las autoconstrucciones en LimaFlores de los Santos, Roberto Angel 28 October 2014 (has links)
En esta tesis se presenta los resultados de un trabajo de investigación sobre
las características estructurales de viviendas autoconstruidas en los distritos de
Villa el Salvador y Carabayllo de la provincia de Lima. Además se identifican
los principales factores propios o externos a las viviendas, que pueden afectar
negativamente su comportamiento sísmico. Luego, se determina para estas
viviendas su vulnerabilidad sísmica y se estima cuales podrían ser los daños
después de un terremoto.
Para conseguir la información requerida se realizó una encuesta de campo
donde se recabó los datos necesarios de las viviendas autoconstruidas en los
dos distritos antes mencionados. Luego se procesaron los datos recabados y
se acumularon los resultados obtenidos. Para el procesamiento de los datos
obtenidos, se tomó en cuenta El Reglamento Nacional de Construcciones,
estudios realizados después del terremoto de Chimbote en el año 1970,
estudios sobre albañilería realizados en la Pontificia Universidad Católica del
Perú y demás referencias mencionadas al final de este documento.
El trabajo de investigación se realizó con el fin de conocer ¿Cómo se esta
autoconstruyendo en Lima. Ya que un terremoto afecta a la sociedad y a la
economía porque se tendría que realizar un gasto enorme para la construcción
de nuevas viviendas. / Tesis
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Planeamiento integral de la construcción de 142 viviendas unifamiliares en la ciudad de Puno aplicando lineamientos de la guía del PMBOKCardenas Vargas, Vanessa 05 November 2013 (has links)
El presente trabajo de tesis consiste en la elaboración de una propuesta de
planeamiento integral haciendo uso del PMBOK, para la construcción de 142
viviendas unifamiliares, proyecto inmobiliario localizado en la ciudad de Puno.
El proyecto consiste en la Habilitación Urbana de 06 manzanas proyectadas para
142 viviendas unifamiliares, así como también la construcción de las mismas, bajo
las normas vigentes del actual programa nacional de vivienda Techo Propio que
promueve el Ministerio de Vivienda para familias de escasos recursos económicos.
La tesis está dividida en siete capítulos donde se desarrollan principalmente los
procesos de inicio y planeamiento del proyecto según el PMBOK.
El capítulo 1 contiene la memoria descriptiva, ubicación y el objetivo del proyecto
inmobiliario.
El capítulo 2 contiene el Marco teórico que se está aplicando para el desarrollo de la
tesis.
El capítulo 3 contiene las áreas de conocimiento del Proyecto aplicando el PMBOK,
en este capítulo se desarrollarán, de forma resumida, los procesos de ejecución,
seguimiento, control y cierre de obra.
El capítulo 4 contiene el desarrollo del proceso de Inicio aplicado para este proyecto
siguiendo los lineamientos del PMBOK.
El capítulo 5 contiene el desarrollo del proceso de Planificación aplicado para este
proyecto siguiendo los lineamientos del PMBOK.,
El Capítulo 6 contiene las conclusiones de la presente tesis
El Capítulo 7 contiene las referencias bibliográficas que se consideró. / Tesis
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Factores críticos del sector inmobiliario para incursionar del NSE A y B al NSE C y D de Lima MetropolitanaDe La Torre Sousa, César Augusto, Figueroa Navarro, Catherine Vanessa, Huamaní Rios, Carlos Flavio, Ramírez Rodríguez, César Oswaldo 26 May 2017 (has links)
xiii, 163 h. : il. ; 30cm. / La investigación se centra en conocer los factores críticos para incursionar en el sector
inmobiliario con departamentos en los niveles socioeconómicos (NSE) C y D para que
promotores-constructores de pequeñas empresas de Lima Metropolitana, quienes actualmente
construyen para los NSE A y B, puedan enfocar sus ventas en dichos niveles
socioeconómicos. El conocimiento de los factores críticos, la identificación del tipo de
mindset de un grupo de promotores-constructores entrevistados de pequeñas empresas y la
propuesta de un tipo de departamento para incursionar en sectores populares ayudarán a
solucionar en parte la problemática de aquellos promotores-constructores que no pueden
dirigirse a los NSE C y D con proyectos masivos, permitiendo que estas empresas tengan
mayores posibilidades de ampliar sus mercados y aprovechar las oportunidades que presenta
la coyuntura inmobiliaria donde la demanda de viviendas en dicho sector sigue creciendo y la
oferta actual no es suficiente.
La investigación es del tipo exploratorio y ha utilizado un enfoque cualitativo. La
muestra de promotores-constructores fue no probabilística, bajo el tipo experto y homogéneo.
Los datos fueron recolectados de entrevistas en profundidad con una guía de preguntas que se
indican en el capítulo 3. Las respuestas han sido grabadas y transcritas con la autorización de
los entrevistados. Para procesar la información, se usó como herramienta el software Atlas
TI, el cual permitió agrupar las respuestas de cada entrevistado ordenándolas de acuerdo con
la antigüedad en el negocio.
Los resultados indican que los factores críticos son cinco: parámetros urbanísticos del
distrito, respaldo económico, importancia en la compra del terreno, optimización de los
costos en la construcción y experiencia del promotor. Asimismo, se infiere que el tipo de
mindset predominante en el grupo de promotores-constructores entrevistados es del tipo no
empresarial, constringente y colectivo.
III
A partir de estos resultados, se construye un gráfico (mapa mental) de la relación entre
los factores críticos y el tipo de mindset, para luego generar cuatro proposiciones que explica
la relación del factor parámetros urbanísticos con el tipo de mindset fixed. Asimismo, el de
los factores respaldo económico, compra de terreno y experiencia del promotor con el tipo de
mindset constringente, y el del factor optimizar costos en construir con el tipo de mindset no
empresarial.
Sobre la alternativa de un tipo de departamento para incursionar en los NSE C y D en
forma no masiva, se propone departamentos tipo loft, al ser un ambiente con pocos muros y
espacios integrados de acuerdo con lo mencionado en el capítulo 2. El loft permite optimizar
los costos de construcción, que es uno de los factores críticos identificados.
Esta propuesta de vivienda puede dirigirse a los siguientes grupos sociales de los NSE
C y D: (a) jóvenes profesionales y estudiantes universitarios; (b) personas con estilo de vida
del tipo emprendedores y sensoriales, seleccionado de Arellano (2003); (c) hogares con pocos
integrantes como los del tipo partida, tipo inicio y tipo fuera de ciclo, tomado de Ipsos Apoyo
(2012); y (d) inversionistas.
Las ventajas de ofrecer departamentos tipo loft para los NSE C y D son: (a)
ampliación del negocio, al captar un público objetivo cuya demanda de vivienda no es
atendida; y (b) al ser un departamento de transición, se podría construir mayor número de
ambientes de uno o dos dormitorios para un público objetivo específico / The research is focused on identifying the critical factors to invest in real estate with
apartments designed for socioeconomic status C and D so order that the developers-builders,
which belong to small companies of Lima Metropolitan, who currently build for
socioeconomic status A and B wil focus their sales in socioeconomic status C and D.
Identifying the critical factors, finding the type of mindset of the group of developersbuilders,
which compose the research sample, and proposing a type of housing, mainly
apartments, to move into popular sectors, will help party to solve the problems of those
developers-builders who currently can not address the socioeconomic status C and D with
massive projects, allowing these companies to have greater opportunities to expand their
markets and take advantage of opportunities presented by the real estate situation where the
demand for housing in said sectors continues to grow and the current supply is not sufficient.
The research is exploratory and uses a qualitative approach. The developers-builders
sample was not random under the expert and homogeneous type. Data were collected from
interviews with a guide of questions listed in Chapter 3. The responses were recorded and
transcribed with the permission of the interviewees. In order to process the data we used a
software tool called Atlas TI which allowed us to group the responses of each interviewee
according to their years of experience in the business.
The results showed five critical factors: zoning parameters of the districts, economic
support, importance of the land purchase, optimization of construction cost and the
developer´s experience. Also, it seems that the type of mindset prevalent in the group of
developers-builders is the non-business, constricting and collectivistic type.
From these results we built a graphical map of the relationship between the critical
factors and the type of mindset, in order to generate four proposals that will explain, for
instance, the relationship among the zoning parameters of districts, the fixed mindset, the
V
economic support, the important of the land purchase and developer´s experience with the
constricting mindset, and finally the optimization of construction cost with the non-business
mindset.
The type of housing proposed to venture into socioeconomic status C and D in a nonmassive
way will be the loft apartment since it implies few walls and integrated spaces as
mentioned in Chapter 2. The loft apartment allows optimizing construction costs, which is
one of the critical factors identified.
The target market for this type of housing in the socioeconomic status C and D will
be: (a) young professionals and college students, (b) people with an enterprising and sensorial
lifestyle, according to author Arellano (2003), (c) households with few members such as
departure type, initiation type and off-cycle type, taken from Ipsos Apoyo (2012), and (d)
investors.
The advantages of offering loft apartments for socioeconomic status C and D are: (a)
business expansion identifying a target audience whose housing demands are not satisfied,
and (b) building a higher number of one or two-bedroom apartments for a specific target
audience / Tesis
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Evaluación del modelo financiero y del modelo de estrategia comercial de un proyecto inmobiliario mixto en Magdalena del MarSan Román Guerra, Rebeca Paula, Valdizán Martínez, José Antonio 09 December 2016 (has links)
Durante la fase de pre factibilidad de un proyecto inmobiliario, se toma en
cuenta los escenarios internos y externos presentes y las proyecciones
macroeconómicas. Sin embargo, durante la fase de desarrollo pueden
presentarse variaciones de los escenarios, por lo cual, se hace necesario
actualizar la información que alimenta la evaluación financiera y revisar si la
estrategia comercial necesita modificaciones con el fin de hacer frente a las
nuevas situaciones. / Tesis
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“Viabilidad y mejora de un desarrollo Inmobiliario de vivienda multifamiliar en el distrito de Pachacamac”López Villagomez, Carlos Alberto Joel 22 March 2018 (has links)
Dentro de la ciudad de Lima existen muchos distritos ya consolidados,
habitados y desarrollados urbanísticamente hablando, pero también existen
distritos que actualmente se encuentran en un inicio o ya en proceso de
desarrollo urbanístico debido a una expansión demográfica que obliga a que
más personas miguen, desde estos distritos consolidados, hacia las periferias
de la ciudad debido a una mayor comodidad y/o muchas veces por cercanía a
su centro de labores.
Este último punto, se puede entender debido a los nuevos desarrollos de polos
industriales que se encuentran generándose en las periferias de la ciudad, lo
cual origina que se genere un incremento de la demanda de infraestructura,
tanto vial como de viviendas.
Este es el caso del distrito de Pachacamac, ubicado al sur de la ciudad de Lima
que colinda con los distritos de Villa El Salvador y Lurín los cuales conforma la
zona denominada LIMA SUR. Pachacamac viene transformándose y
reinventándose mes tras mes debido al incremento de la industria en el distrito
y diversas empresas que se encuentran trasladando su centro de operaciones
al lugar y a distritos vecinos como Lurín y Villa El Salvador.
Dicho esto, se viene observado un gran desarrollo industrial con la aparición de
empresas de mediana y gran envergadura colocando sus plantas de
procesamiento, fabricación de productos, industria química, centro de
operaciones, etc. y muchas veces mudando la planta o local completo desde
otros sitios de la ciudad de Lima hacia la zona de LIMA SUR como Villa El
Salvador, Pachacamac y Lurín. Un caso representativo de esta situación es el
del Canal 4 “América Televisión” que trasladó sus estudios y oficinas desde el
distrito de Barranco a la Av. Manuel Valle en Pachacamac.
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Pero además de ello, una gran cantidad de empresas de venta de productos
manufacturados y de servicios logísticos, se encuentran invirtiendo en la zona
en la construcción de grandes almacenes en donde concentrar sus productos
terminados y/o almacenaje de productos de terceros.
Por esta razón y debido a este impulso en la inversión de medianas y grandes
empresas en la zona, se ha podido observar un incremento de la demanda de
vivienda para un segmento de categoría socio-económico Tipo C, la cual en su
gran mayoría son personas que no residen en la zona y debido a la lejanía de
su vivienda actual, la cual se encuentra en la ciudad de Lima o al norte de esta,
requieren de una vivienda mucho cerca de su centro de trabajo y que tenga
todas las comodidades y sobre todo servicios que encontraría en el centro de
la ciudad.
Debido a ello, la empresa LOPEZ INGENIEROS S.A. CONTRATISTAS
GENERALES, dedicada desde hace más de 17 años en la industria de la
construcción y en el desarrollo de proyectos integrales de ingeniería y
arquitectura desea incorporar un nuevo servicio a su cartera de negocios
enfocado en el área inmobiliaria.
Es por ello, que por el año 2015 la empresa adquirió una serie de terrenos
dentro de lo que se proyectaba a ser una urbanización cerrada la cual estaba
desarrollando LOS PORTALES. La empresa adquirió en ese entonces 8 lotes
de 120m2 cada uno a modo de inversión a futuro.
A finales del año 2016, la empresa recibió un ingreso de capital importante
gracias a las utilidades por trabajos de construcción enfocados a ampliación y
remodelaciones de viviendas residenciales, supermercados y plantas
industriales, por lo cual decidió en enero del 2017 inicial con el estudio de
viabilidad de realizar un proyecto me mediana envergadura sobre los terrenos
adquiridos en el 2015.
La idea inicial de este anteproyecto fue el de realizar un total de 4 edificios que
corresponden a 4 etapas del proyecto global, cada edificio tendría un total de 4
pisos con 8 departamentos y 4 estacionamientos, además de tener un plan de
marketing similar al de su competencia a base de un letrero fuera de la obra y
algunos señalizadores. Con esta información, la empresa decidió contratar los
servicios de un magister en dirección inmobiliaria para que pueda evaluar el
proyecto.
Se procedió a realizar un estado de ganancias y pérdidas, como también un
flujo de caja para el proyecto y de la inversión de la empresa, con lo cual dio un
resultado muy bajo, con una utilidad sobre su inversión alrededor del 8.24%
anual, después de impuestos, la cual se recuperaría en 3.5 años debido a la
velocidad de ventas que se tiene en la zona, esto por causa del escaso
conocimiento de la importancia que el marketing tiene en este tipo de
proyectos.
Viendo que el proyecto simplemente no era viable, teniendo las
consideraciones que los dueños de la empresa tenían para el proyecto, se
procedió a analizar a fondo el anteproyecto para buscar formas de maximizar el
uso del terreno y de los espacios que se tenía, como también generar un plan
de marketing más agresivo, optimizado y más efectivo. Es por ello que el
presente trabajo tiene como fin el cómo se dieron las mejoras respectivas de
optimización de uso del terreno, de producto y de marketing para que el
proyecto sea rentable y viable. / Tesis
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Propuesta de mejora y aumento de rentabilidad de un proyecto inmobiliario en el distrito de San IsidroMallqui Quiñones, Edwin Jesús, Rondón Mérchor, Jorge Daniel 30 April 2018 (has links)
El proyecto inmobiliario se realiza en un terreno ubicado en la urbanización
Orrantia Del Mar en el distrito de San Isidro, en un terreno ubicado en la avenida
Salaverry. La elección de esta zona para el desarrollo de nuestro proyecto
inmobiliario se basa en la experiencia previa de un desarrollo similar
anteriormente y en el conocimiento previo de la zona. Cabe mencionar que el
proyecto inmobiliario en mención empezó con una cabida inicial muy parecida al
proyecto desarrollado anteriormente, la cual no daba resultados financieros muy
alentadores debido a factores cambiantes en el mercado inmobiliario como:
momento económico, desaceleración del boom inmobiliario, aumento de las
tasas de créditos hipotecarios, etc. En respuesta a esta situación desfavorable
se planteó una cabida arquitectónica alternativa, con la cual se modificó el
producto para que existiese un mix de tipologías de departamentos más amplias
y podamos llegar a más clientes sin la necesidad de cambiar nuestro público
objetivo, haciendo que los resultados financieros sean óptimos logrando la
viabilidad del proyecto.
La elección del terreno está fundamentada en el potencial que tiene cada
metro cuadrado posiblemente construido para generar rentabilidad. La estrategia
comercial que planteamos es asegurar la rentabilidad del proyecto considerando
que tenemos conocimiento y experiencia previa en la zona, y tenemos la
oportunidad de aplicar conocimientos previos, lecciones aprendidas en
proyectos anteriores e interpretar el mercado tanto en oferta y demanda de
manera correcta.
Nuestro proyecto inmobiliario está orientado básicamente a personas que
se encuentren dentro del nivel socio-económico A, y que tenga un estilo de vida
sofisticado, es importante conocer a detalle a quien vamos a dirigir este producto
debido a que el íntegro del desarrollo del proyecto está concebido para cumplir
con los requerimientos del insight de nuestro público objetivo.
Teniendo una adecuada estrategia de selección de terreno y un producto
en el que se estudiaron diversas variables para su concepción y diseño a partir
de los requerimientos de nuestro público objetivo previamente segmentado
proyectaremos una velocidad de ventas similar a la de nuestra competencia.
Dicha velocidad de ventas está respaldada en un estudio de los productos a los
cuales nos vamos a enfrentar en el mercado en donde se identifican los atributos
y posibles elementos ausente que hubieran generado value, de tal forma que
podamos contemplarlos en nuestro proyecto asegurando las ventas y en
consecuencia asegurando los flujos de caja necesarios para tener éxito.
El desarrollo de nuestro proyecto inmobiliario está concebido para iniciar
con una inversión inicial de parte de aportantes capitalistas de 3, 350,625 USD
para poder solventar la adquisición del terreno y los gastos pre-operativos antes
del financiamiento bancario para poder continuar con la construcción del
inmueble, asegurando una rentabilidad neta de 2,036,498 USD equivalente al
23.22% del costo del proyecto. / Tesis
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Factibilidad de un proyecto de vivienda multifamiliar "Edificio Vivanco” en Santiago de Surco, utilizando financiamiento de terceros en un nicho de mercado especificoGamarra García, Claudia, Nita Cáceres, Luis Guillermo 26 July 2017 (has links)
La presente tesis tiene como objeto demostrar que es económicamente factible desarrollar un proyecto inmobiliario de viviendas con financiamiento de clientes, inversionistas y préstamos bancarios, empleando una estrategia comercial basada en el conocimiento del target en un nicho específico de mercado con demanda insatisfecha. Para ello, se ha tomado como base el proyecto multifamiliar denominado “Vivanco 252”, ubicado en el distrito de Santiago de Surco, de propiedad de la empresa Grupo Edifikarte SAC.
El terreno donde se construirá el proyecto cuenta con un área de 640 m2 cuyo frente mide 16 ml y fondo 40 ml y está ubicado en una zona Residencial de Densidad Baja (RDB) con edificios multifamiliares de 4 a 5 pisos con áreas de departamentos desde 150 m2 hasta 200 m2. El proyecto está compuesto por una torre de 9 niveles, siete pisos de vivienda y dos pisos en sótano para estacionamientos; contempla un total de 15 departamentos, 10 flats y 5 dúplex, 33 estacionamientos paralelos y 15 depósitos. Se evaluará el proyecto desde su concepción inicial para la compra del terreno, pasando por todas las etapas para el desarrollo del mismo, hasta su venta e inscripción en los Registros Públicos.
Para cumplir con el objetivo de la presente tesis se realiza un análisis de situación y la proyección temporal del macro entorno, analizando variables como la situación mundial, la situación del Perú respecto de los mercados internacionales, la situación interna del Perú y su proyección a lo largo del plazo de desarrollo del proyecto, analizando factores como la situación política, social, económica y empresarial en el Perú; de igual manera, se analiza la situación inmobiliaria en nuestro país, considerando variables como el PBI de la construcción, volumen de la actividad edificadora, niveles de la oferta y demanda inmobiliaria, evolución de las ventas, de los precios y de la morosidad en el mercado inmobiliario / Tesis
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Factibilidad de un proyecto inmobiliario de viviendas en el distrito de Miraflores y sus estrategias comercialesValencia Calderón, Lucia Victoria 03 April 2017 (has links)
Ante un escenario de desaceleración económica del año 2015, en el
que el sector inmobiliario en Lima, cayó 24% en el primer semestre del año
comparado con el mismo periodo del año 2014, en el año 2016 se tiene una
perspectiva más optimista sobre todo a partir del segundo semestre. Luego de
haber superado el proceso electoral para la elección del nuevo presidente de la
República periodo 2016 – 2021 y el ruido político que esto abarca, junto con la
caída de los precios de los minerales y las desalentadoras predicciones del
fenómeno del niño, los peruanos cuentan con mayor confianza para poder
invertir en un inmueble en el largo plazo. / Tesis
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Proyecto inmobiliario para el adulto mayor enfocado al Sector A, con estilo de vida altoMiranda Ugaz, Silvana Mercedes, Vásquez Díaz, Miluzka Cindy 03 April 2017 (has links)
Teniendo en cuenta el crecimiento de la población adulto mayor en el
Perú, y la escasez de residencias dirigidas a este segmento con buena calidad
de vida, y del ritmo de vida que se lleva actualmente, consideramos que hay un
nicho importante que se deberá cubrir y el proyecto de esta tesis pretende dar
una propuesta inmobiliaria para el segmento del Sector A.
El proyecto a desarrollar pretende ser el pionero en su tipo, con
infraestructura de calidad superior, y con múltiples servicios que cubran las
expectativas del sector al que apuntamos. El concepto del proyecto es que sea
percibido como el lugar ideal para aprovechar la vejez activa, con actividades
útiles para el desarrollo físico, intelectual y espiritual. En este contexto, se
busca proponer un proyecto inmobiliario, en donde el adulto mayor pueda
mantener su autonomía, y que el espacio en donde habite le haga la vida más
práctica. / Tesis
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