Situationen i dagens omvärld har tillsammans med hög inflation och efterdyningar av en pandemi påverkat fastighetsbranschen på många sätt. Ökade elpriser har gjort att drift- och underhållskostnader för fastigheter har ökat markant. För att minska energikostnaderna kan kommersiella fastighetsbolag implementera energieffektiviserande åtgärder. Det kan dock uppstå problematik mellan hyresgästen och fastighetsägaren när det kommer till delade incitament. Syftet med studien är att undersöka kommersiella fastighetsägares incitament att energieffektivisera befintliga fastigheter med befintliga hyresgäster. Syftet är även att undersöka hur fastighetsägaren arbetar tillsammans med hyresgästen vid energieffektiviserande åtgärder. Energieffektiviserande åtgärder avser i studiens fall investeringar som sänker energikostnaderna. För att uppnå studiens syfte har en kvalitativ metod tillsammans med semistrukturerade intervjuer tillämpats. Intervjustudien genomfördes med sju väl etablerade kommersiella fastighetsbolag. Studiens resultat visar att i de fall där fastighetsägaren upplåter lokaler med kallhyra finns det inga incitament att energieffektivisera. Däremot finns det incitament för fastighetsägare som upplåter lokaler med varmhyra att göra energieffektiviserande åtgärder i befintliga byggnader. Detta incitament stärks med tanke på dagens höga elpriser där fastighetsägare gjort en vinst på investeringen tidigare än vad de skulle ha gjort om elpriserna legat kvar på tidigare nivåer. Studien visar även att fastighetsägare förhandlar och tillsammans med hyresgästerna kommer fram till lösningar kring energieffektiviserande åtgärder. Ett alternativ kan vara att parterna delar på investeringen. / The situation in today's world, together with high inflation and the aftermath of a pandemic, has affected the property industry in many ways. Increased electricity prices have meant that operating and maintenance costs for properties have increased significantly. In order to overcome energy costs, commercial real estate companies can implement energy efficiency measures. However, problems can arise between the tenant and the property owner when it comes to shared incentives. The purpose of the study is to investigate the commercial property owner's incentives to make existing properties with existing tenants more energy efficient. The purpose is also to investigate how the property owner works together with the tenant in energy efficiency measures. In the case of the study, energy efficiency measures refer to investments that lower energy costs. In order to achieve the purpose of the study, a qualitative method together with semi-structured interviews has been applied. The interview study was conducted with seven well-established commercial real estate companies. The results of the study show that in cases where the property owner leases premises with cold rent, there is no incentive to improve energy efficiency. On the other hand, there are incentives for property owners, who leases premises with varm rents to make energy efficiency measures in existing buildings. This incentive is also strengthened in view of today's high electricity prices, where property owners have made a profit on the investment earlier than they could have if electricity prices had remained at previous levels. The study also shows that property owners negotiate and together with the tenants reaches solutions regarding energy efficiency measures. An alternative could be for the parties to share the investment.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:mau-60333 |
| Date | January 2023 |
| Creators | Andersson, Linnéa, Michaela, Hall |
| Publisher | Malmö universitet, Institutionen för Urbana Studier (US) |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | English |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
Page generated in 0.0016 seconds