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影響得標價格、估價金額及標售底價間差異之因素探討-以台北市辦公室標售為例 / A Study on the Factors Affecting Differences Between Auction Price, Appraised Value, and Reserve Price-on the Evidence of Business Buildings Auction in Taipei City

由於2004至2013年在不動產多頭走勢及賣方市場背景下,商用不動產採用拍賣方式銷售,得標價格屢創新高,使商用不動產採用拍賣銷售交易比例逐漸提高,然而得標者為何願以高於標售底價甚多的價格競標?以及,投標者多為專業法人機構,依法需委託不動產估價師估價,競標時估價金額與得標價格卻不一致,為何如此?而賣方訂定的標售底價,是委託不動產估價師評估之市場價值,或賣方評估拍賣標的物之市場價值,為何估價金額與標售底價有所差異?由於得標價格公開,常被視為不動產市場前景指標,故了解得標價格、估價金額與標售底價間關係,有其必要性。
因此,本研究以台北市辦公室標售個案為研究對象,以拍賣理論、特徵價格理論為基礎,建構複迴歸分析模型,探討影響得標價格、估價金額及標售底價間差異之因素,以供投標者出價決策、賣方訂定底價與不動產估價師估價時之參酌。本研究實證結果顯示,得標價格、估價金額皆高於標售底價,但得標價格不一定高於估價金額。投標者、賣方、不動產估價師對價格認知存有差異,賣方、投標者及不動產估價師會依據其所蒐集的資訊、個人的知識與專業、自身經驗法則及決策參考因素,對價格形成因素存有不同詮釋。此外,不動產估價師僅是協助投標者評估可獲利的合理價格,但無法保證其獲利,致投標者認知之投資價值與不動產估價追求的真實價值相異。

Identiferoai:union.ndltd.org:CHENGCHI/G0100923015
Creators柯鳳茹, Ke, Feng Ru
Publisher國立政治大學
Source SetsNational Chengchi University Libraries
Language中文
Detected LanguageUnknown
Typetext
RightsCopyright © nccu library on behalf of the copyright holders

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