Sveriges kommersiella fastighetsbestånd står för mer än en tredjedel av Sveriges BNP. När sektorn övergår till den digitala eran utvecklar fastighetsbolag sin "tekniska stack" av digitala produkter och tjänster. Dessa tjänster digitaliserar allt från konstruktion, drift, till hur de interagerar med sina hyresgäster. I sin tur skapas och lagras en stor mängd data om fastigheten, dess funktionalitet och dess hyresgäster. Kandidatuppsatsen syftar till att undersöka och klargöra nyttan av digitala produkter och tjänster i transaktionsprocessen. Eftersom marknadsvärdet är ekvivlent med köpeskillingen, granskar vår studie hur digitalisering påverkar transaktionsprocessen, prisdeterminanter och hur digital infrastruktur knyter an till dessa determinanter. Våra resultat baseras på intervjuer med erfarna fastighetsmäklare och utvalda proptechbolag verksamma på den svenska marknaden. Studien drar slutsatsen att stora mängder data konsumeras, sammanfattas och distruberas vid försäljning av fastigheter. Den främsta drivkraften bakom priset är rotad i finanser, vilka kan generaliseras som en värdefångande funktion som baseras på hyresavtal. Metoden negligerar värdeskapande och värdefångande nytta av digital infrastruktur. Bristande kunskap tycks vara huvudorsaken till den nuvarande försummelsen av digital infrastruktur vid värdering och försäljning av fastigheter. För att branschen ska kunna dra nytta av digitaliseringen behöver den utföra aktiviteter inom: digitalisering av nuvarande och nya processer, datakonsumtion och implementering av datadrivna förbättringar. / Sweden's commercial real estate market accounts for more than a third of the Swedish GDP. As the sector transitions into the digital era, real estate companies develop their "technical stack" of digital products and services. These services digitize everything from pre- construction, operations, to how they interact with their tenants. In turn, a vast amount of data about the property, its functionality, and its tenants is created and stored. The thesis aims to examine and clarify the utility of digital products and services in a real estate transaction process. As market value is equivalent to the purchase price, our study reviews how digitization affects the transaction process, price determinants, and how digital infrastructure connects to these determinants. Our results are based on interviews with experienced real estate brokers and carefully selected proptech companies active in the Swedish real estate market. The study concludes there is heavy data consumption and distribution when selling real estate. However, the main driver behind price is rooted in financials, which can be generalized as a value capture mechanism based on lease agreements. This mechanism excludes value creation and value capture of digital infrastructure. Lack of knowledge seems to be the main reason for the current neglect of digital infrastructure when valuing and selling real estate. For the industry to capitalize on the utility of digitization, it needs to conduct activities within: digitizing current and new processes, data consumption, and implementing data- driven improvements.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:kth-317328 |
| Date | January 2022 |
| Creators | Andrén, Björn |
| Publisher | KTH, Fastighetsföretagande och finansiella system |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | English |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
| Relation | TRITA-ABE-MBT ; 22629 |
Page generated in 0.002 seconds