In the light of the increased frequency of natural hazards in Europe alongside the high impact a hazardous event has on real estate value, real estate owners need to manage and strengthen assets within their entire portfolio to increase resilience and minimize the vulnerability to future negative impact. Further, a research gap exists in how to incorporate climate variables with real estate specifics which makes it challenging for property managers and other stakeholders to interpret the climatic impact on a particular asset. To understand how these climatic impacts could implicate assets in the future, this research study aims to investigate the risk profiles for five commercial buildings in Milan, Italy, by performing a risk rating assessment. The study is collecting historical weather data for strong wind, heatwave, and heavy precipitation and performs future estimations for expected frequency and probability in Milan for the upcoming 20 years. The study also involves a practical part where five assets have been analyzed based on a developed vulnerability checklist to capture climatic variables with asset characteristics and the final risk score is calculated with a risk rating technique. Findings show that the expected frequency of each hazard during a 10-year period will by the end of 2041 in a worst- case scenario reach 95, 156, and 78 times (strong wind, heatwave, and heavy precipitation). This result indicates almost a doubled number of heatwaves in Milan compared to 1981. Results from the risk rating show that assets located in very exposed areas and with a high risk of negative impact to the foundation or fundamental installations tend to score high. This study provides a methodology to build upon for how to evaluate and calculate risk for an asset that could be used for estimating future climatic and financial impact to assets. This will help improve decision-making regarding climate change for property managers, real estate owners, and other stakeholders for parts of, or, the entire portfolio. / Som en följd av klimatförändringarna så ökar frekvensen av extremväder i Europa vilket har stora negativa konsekvenser på en fastighet och dess värde. Genom att som fastighetsägare kunna estimera och förutspå riskerna som extremväder medför, går det att öka byggnadernas motståndskraft mot extremväder och minska de negativa konsekvenserna. Vidare finns det idag bristfällig forskning om huruvida det är möjligt att kombinera klimatrelaterade variabler med fastighetsspecifika parametrar samt vilka negativa konsekvenser dessa medför för en specifik fastighet. Denna studie syftar till att öka kunskapen för hur man kan estimera framtida klimatpåverkan på specifika fastigheter. Forskningsstudien undersöker fem kommersiella byggnader i Milano, Italien, genom att utföra en riskbedömning av dessa. Studien inkluderar framtida uppskattningar och förväntad frekvens av extremväder i Milano för de kommande 20 åren. Dessa är baserade på historiska väderdata för tre olika extremväder; storm, värmebölja och kraftig nederbörd. Studien omfattar också en praktisk del där en utvecklad metod för fastigheters sårbarhet kopplat till klimatvariabler har applicerats på de fem kommersiella fastigheterna i Milano för att ta fram en fastighetsspecifik riskklassning. Resultaten visar på att den förväntade frekvensen av storm, värmebölja och kraftig nederbörd under en 10-årsperiod kommer att nå respektive 95-, 156-, och 78 gånger fram till 2041. Dessa resultat indikerar på en nästintill fördubbling av antalet värmeböljor i Milano jämfört med år 1981. Resultaten från risk-klassificeringen av visar på att fastigheter som ligger i väderutsatta och exponerade områden tenderar att få en högre riskpoäng. Grundläggningen samt nödvändiga installationer tenderade att vara mer känslig och medföra en större negativ påverkan på byggnaden. Vidare tillhandahåller denna studie en metod att bygga vidare på kring hur fastighetsägare kan utvärdera och beräkna risken för en fastighet. Detta kan bli en grundsten att använda för att uppskatta framtida ekonomisk påverkan av en fastighet eller ett helt bestånd. Studien syftar till att underlätta beslutsfattandet för fastighetsägare-, förvaltare och andra intressenter gällande klimatförändringars påverkan på fastigheter.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:kth-314255 |
| Date | January 2022 |
| Creators | Karlsson, Agnes, Claesson, Robin |
| Publisher | KTH, Fastighetsföretagande och finansiella system |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | English |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
| Relation | TRITA-ABE-MBT ; 22288 |
Page generated in 0.002 seconds